2024年度沈阳二手住宅买卖合同条件2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈阳二手住宅买卖合同条件1本合同目录一览1.二手住宅买卖合同的定义与范围1.1合同的定义1.2合同的范围2.房屋信息与买卖双方2.1房屋信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋所有权证明2.2买卖双方信息2.2.1卖方信息2.2.2买方信息3.房屋价格与支付方式3.1房屋价格3.1.1成交价格3.1.2定金3.1.3付款方式3.2支付时间3.3支付流程4.房屋交付与过户4.1房屋交付4.1.1交付时间4.1.2交付条件4.2房屋过户4.2.1过户时间4.2.2过户费用5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.1.1质量保证5.1.2质量检查5.2维修责任5.2.1维修责任方5.2.2维修费用6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效时间8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋保险11.2房屋租赁12.附件12.1房屋所有权证明12.2房屋买卖合同范本13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.附录14.1房屋现状照片14.2相关费用明细表第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同的定义与范围1.1合同的定义：本合同是指卖方将其合法拥有的二手住宅所有权转让给买方，买方支付相应价款的行为，并由双方共同遵守的协议。1.2合同的范围：本合同适用于沈阳市行政区域内二手住宅的买卖行为。第二条房屋信息与买卖双方2.1房屋信息：2.1.1房屋地址：辽宁省沈阳市区街号。2.1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.1.3房屋所有权证明：房屋所有权证编号为，发证日期为年月日，有效期至年月日。2.2买卖双方信息：2.2.1卖方信息：卖方为房屋所有权人，姓名或名称及身份证号码或营业执照号码为。2.2.2买方信息：买方为购买该房屋的自然人或法人，姓名或名称及身份证号码或营业执照号码为。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋价格：本合同成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.1.2定金：买方在签订本合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），自合同签订之日起至房屋过户完毕之日止，定金不计息。3.1.3付款方式：买方应按照本合同约定的付款时间及付款比例，将房款支付至卖方指定的银行账户。3.2支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金，剩余房款在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。3.3支付流程：买方支付定金后，卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，买方在收到房屋后，应按照合同约定支付剩余房款。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及其附属设施交付给买方。4.1.2房屋过户：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。4.2过户时间：房屋过户手续应在年月日前办理完毕。4.2.2过户费用：房屋过户所产生的一切费用由买方承担，具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量：卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照约定时间完成质量检查。5.1.2质量检查：买方应在收到房屋后个工作日内对房屋进行质量检查，并将检查结果通知卖方。5.2维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在个工作日内负责维修。5.2.1维修责任方：卖方负责维修的，买方应予以配合；买方负责维修的，卖方应予以协助。5.2.2维修费用：因卖方原因导致的质量问题，维修费用由卖方承担；因买方原因导致的质量问题，维修费用由买方承担。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。6.2解除条件：本合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事项。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2.1房屋所有权转移登记完毕；8.2.2双方履行完毕本合同约定的全部义务；8.2.3双方协商一致终止合同。8.3合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事项。第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订后，双方应对合同内容、谈判过程以及与合同相关的任何商业秘密和信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋保险：买方应自本合同签订之日起七个工作日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。11.2房屋租赁：如房屋在过户前已出租，买方应自本合同签订之日起七个工作日内，与承租人变更租赁合同，并将变更后的租赁合同副本提交给卖方。第十二条附件12.1房屋所有权证明：本合同所附房屋所有权证复印件，与原件具有同等法律效力。12.2房屋买卖合同范本：本合同附件中的房屋买卖合同范本，是本合同的组成部分，与具有同等法律效力。第十三条签字盖章页13.1卖方签字盖章：（此处卖方签字盖章）13.2买方签字盖章：（此处买方签字盖章）第十四条附录14.1房屋现状照片：本合同所附房屋现状照片，是本合同的组成部分，与具有同等法律效力。14.2相关费用明细表：本合同所附相关费用明细表，是本合同的组成部分，与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方提供房源信息、评估方进行房产评估、过户机构办理过户手续、贷款机构提供贷款服务等。2.2第三方介入的方式：第三方介入应由甲乙方协商确定，并签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方如因履行不当，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙方的信息负有保密义务，未经甲乙方同意，不得泄露甲乙方的个人信息和交易信息。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照甲乙方与第三方签订的补充协议约定执行。4.2如甲乙方与第三方未就责任限额达成书面协议，第三方对甲乙方的赔偿责任限额按照行业标准执行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间，仅为合同履行过程中的协作关系，第三方并非本合同的当事人。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间本合同的履行。第六条第三方介入的额外条款6.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的职责和义务，确保第三方按照甲乙方的要求履行合同。6.2甲乙方应要求第三方提供合法有效的资质证明，确保第三方具备履行合同的能力。第七条第三方与甲乙方的权益划分7.1第三方应按照甲乙方的约定，提供服务并收取相应的费用，费用标准应在补充协议中明确。7.2第三方如未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方退出9.1第三方如欲退出本合同，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决后续事宜。9.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并互相协商解决因第三方退出导致的合同履行问题。第十条第三方合规与合法性10.1第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规的规定，不得违法违规提供服务。10.2甲乙方应要求第三方提供服务过程中，遵守合同约定和法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第十一条第三方保险11.1第三方应自行办理与其提供服务相关的保险，以确保在提供服务过程中可能发生的损失得到赔偿。11.2第三方不得要求甲乙方为其提供保险，也不得将保险费用转嫁给甲乙方。第十二条第三方信息披露12.1第三方应按照甲乙方的要求，如实提供与合同履行相关的信息。12.2第三方如发现合同履行过程中有任何问题，应及时通知甲乙方，并协助甲乙方解决。第十三条第三方培训与指导13.1第三方应根据甲乙方的要求，提供必要的培训和指导，以确保甲乙方能够正确理解和使用第三方提供的服务。13.2培训和指导的费用，应在补充协议中明确。第十四条第三方服务评价14.2甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。如评价结果不符合甲乙方的要求，甲乙方有权要求第三方退还部分或全部服务费用。第十五条第三方介入的修正条款的效力15.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本附加条款的约定履行各自的义务。15.2本附加条款的修改、补充或解除，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求：附件1为房屋所有权证的复印件，应与原件一致，并由卖方提供。附件说明：房屋所有权证复印件用于证明卖方对房屋的合法所有权。附件2：房屋买卖合同范本详细要求：附件2为房屋买卖合同的范本，应明确双方的权利义务。附件说明：房屋买卖合同范本用于指导双方在房屋买卖过程中的具体操作。附件3：房屋现状照片详细要求：附件3应包含房屋内外部照片，反映房屋的真实状况。附件说明：房屋现状照片用于确认房屋的交付条件。附件4：相关费用明细表详细要求：附件4应详细列出房屋买卖过程中涉及的所有费用，包括中介费、评估费、过户费等。附件说明：相关费用明细表用于明确房屋买卖过程中的费用承担。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋；2.卖方提供的房屋质量不符合约定；3.卖方未按照约定协助买方办理过户手续；4.买方未按照约定时间支付房款；5.买方未按照约定协助卖方办理过户手续；6.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房款的1%；2.卖方提供的房屋质量不符合约定，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方退还已支付的房款；3.卖方未按照约定协助买方办理过户手续，应支付违约金，违约金为过户费的20%；4.买方未按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款的1%；5.买方未按照约定协助卖方办理过户手续，买方应支付违约金，违约金为过户费的20%；6.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，买方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方可以根据合同约定要求卖方支付违约金，违约金为房款的1%。如果卖方违约行为给买方造成了损失，买方还可以要求卖方赔偿损失。全文完。2024年度沈阳二手住宅买卖合同条件2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条房屋维修责任6.1维修责任6.2维修费用第七条物业费用7.1物业费7.2水电费等公共费用第八条交易税费8.1税费承担8.2税费支付第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露责任第十四条其他条款14.1附录14.2附件14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：沈阳X房地产经纪有限公司1.1.2出卖人地址：沈阳市区街号1.1.3出卖人联系方式：1.1.4出卖人法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人名称）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系方式：（买受人联系方式）1.2.4买受人法定代表人：（买受人法定代表人）第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于沈阳市区街号，具体门牌号为（门牌号）2.1.2房屋所在小区名为（小区名），小区物业公司为（物业公司名称）2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米2.2.2房屋使用面积为（使用面积）平方米2.3房屋结构2.3.1房屋结构为（结构类型，如：混合结构、框架结构等）2.3.2房屋户型为（户型，如：一室一厅、两室一厅等）2.3.3房屋楼层为（楼层），总楼层为（总楼层）2.4房屋所有权2.4.1房屋所有权人为（房屋所有权人名称/姓名）2.4.2房屋所有权证号/不动产权证号为（证件号码）2.4.3房屋所有权性质为（性质，如：国有、集体等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，房屋交易总价为（总价）元人民币3.1.2上述交易价格包含家具、家电等附属设施和物品的价值3.2支付方式3.2.1买受人同意以（支付方式，如：银行转账、现金等）支付交易价款3.2.2买受人应于本合同签订之日起（支付期限，如：7个工作日内）支付首付款（首付款比例为%）3.2.3剩余房款（房款比例为%）应按（还款方式，如：等额本息、等额本金等）支付，还款期限为（还款期限）3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起（支付时间，如：7个工作日内）支付首付款3.3.2剩余房款买受人应于（支付时间，如：房屋过户登记之日）支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应于（交付时间）将房屋交付给买受人4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷（2）房屋及附属设施、物品完好，功能正常（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地证等4.3过户手续4.3.1双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由（承担方）承担4.3.2房屋过户登记所需资料包括但不限于：（1）房屋所有权证/不动产权证原件及复印件（2）出卖人、买受人身份证明原件及复印件（3）双方签署的《房屋买卖合同》原件及复印件（4）其他相关资料4.4过户费用4.4.1过户费用包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等4.4.2双方应按照（政策规定/约定）承担相应过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.1.1出卖人保证，房屋不存在重大质量问题，符合国家相关建筑质量标准5.1.2房屋质量问题指房屋结构、设备、设施等存在的缺陷或损坏5.2瑕疵责任5.2.1如房屋存在瑕疵，出卖人应第八条交易税费8.1税费承担8.1.1双方同意按照（政策规定/约定）承担房屋交易过程中产生的各项税费8.1.2买受人应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等8.1.3出卖人应承担的税费包括但不限于：房产交易手续费、房屋产权转移登记费用等8.2税费支付8.2.1买受人应按照（政策规定/约定）支付相关税费8.2.2出卖人应协助买受人办理税费支付手续，并提供必要的证明材料第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任9.1.2出卖人违反合同规定，导致买受人无法取得房屋所有权的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为（计算方式）9.2买受人违约9.2.1买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任9.2.2买受人违反合同规定，导致出卖人无法按约定交付房屋的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为（计算方式）第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2仲裁或诉讼10.2.1双方同意，任何一方在发生争议时均可向（仲裁机构名称）申请仲裁10.2.2如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议11.1.2合同变更不得违反国家法律法规、政策规定及本合同的约定11.2解除条件11.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议11.2.2合同解除不得违反国家法律法规、政策规定及本合同的约定第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规、政策规定12.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务（2）双方协商一致解除本合同（3）依法应终止的其他情形12.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同（2）因不可抗力导致本合同无法履行（3）依法应解除的其他情形第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方同意对合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密13.1.2保密内容具体包括但不限于：合同价格、交易方式、客户信息等13.2泄露责任13.2.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任13.2.2泄露秘密的一方应承担赔偿责任，赔偿金额为（计算方式）第十四条其他条款14.1附录14.1.1本合同附录包括但不限于：房屋现状照片、附属设施清单、重要证件复印件等14.1.2附录作为本合同的组成部分，具有同等法律效力14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等14.2.2附件作为本合同的补充，不影响本合同的履行14.3补充协议14.3.1如双方在履行本合同过程中出现新的情况，需签订补充协议的，应经双方协商一致，并签订书面补充协议14.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的条件和方式1.1第三方介入的条件1.1.1本合同在履行过程中，如涉及到专业性较强的服务或需要第三方机构协助完成的事项，双方同意可以邀请第三方介入。1.1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、交易手续代办、金融服务等。1.2第三方介入的方式1.2.1第三方介入应由双方共同协商确定，并签订书面协议。1.2.2第三方介入的费用由双方协商承担，并在书面协议中明确。第二条第三方机构的义务和责任2.1第三方机构应按照双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守职业道德和保密原则，对双方提供的信息和资料保密。2.3第三方机构因提供服务造成的一方损失，应由第三方机构承担相应的法律责任。第三条第三方机构与甲乙方的关系3.1第三方机构与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系和法律责任互不影响。3.2甲方、乙方与第三方机构之间的合同，不得影响本合同的履行。第四条第三方机构的选定和更换4.1第三方机构的选定应由双方共同协商确定，并在书面协议中明确。4.2如双方对选定的第三方机构不满意，有权协商更换，更换的第三方机构应符合本合同及书面协议的约定。第五条第三方机构的赔偿责任5.1第三方机构在提供服务过程中，因过错造成甲方、乙方损失的，由第三方机构承担赔偿责任。5.2第三方机构的赔偿责任限额应在本合同及书面协议中明确。第六条第三方机构的介入费用6.1第三方机构的介入费用包括但不限于：评估费、手续费、服务费等。6.2第三方机构的介入费用应在书面协议中明确，并由双方协商承担。第七条第三方机构的退出7.1第三方机构在完成协助事项后，应退出本合同的履行。7.2第三方机构退出时，应将相关资料和权利义务转移给甲方、乙方，并办理相关手续。第八条第三方机构的其他义务8.1第三方机构应按照双方的要求，提供必要的服务和协助。8.2第三方机构应遵守国家法律法规和行业规定，不得违法违规经营。第九条本合同的第三方介入条款的解释和适用9.1本合同的第三方介入条款的解释和适用应遵循公平、合理、诚信的原则。9.2如本合同的第三方介入条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十条违约责任10.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。10.2如甲方、乙方违反本合同约定，导致第三方机构无法正常提供服务的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条本合同的效力12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的效力不受第三方机构提供的服务的影响。第十三条本合同的修改和解除13.1双方同意，本合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。13.2本合同的修改和解除不得影响第三方机构提供的服务的有效性和合法性。第十四条附则14.1本合同的第三方介入条款的解释权归双方共同所有。14.2本合同的第三方介入条款未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等