2024年二手按揭房产销售协议标准样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房产销售协议标准样本版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产描述1.2二手按揭房产1.3销售协议1.4买方1.5卖方1.6按揭贷款1.7房产交易所1.8交易日1.9成交价1.10首付款1.11按揭利率1.12还款期限1.13房产过户1.14违约第二条房产交易概述2.1房产交易双方的责任与义务2.2房产交易的条件2.3房产交易的时间安排第三条买方责任与义务3.1支付首付款3.2配合办理贷款手续3.3按时支付按揭贷款3.4办理房产过户手续第四条卖方责任与义务4.1保证房产权属清晰4.2配合买方办理贷款手续4.3按时办理房产过户手续4.4保证房产描述的真实性第五条按揭贷款办理5.1贷款申请5.2贷款审批5.3贷款发放5.4贷款还款第六条房产过户手续办理6.1办理过户手续的时间安排6.2办理过户手续的费用承担6.3房产过户的流程第七条交易价格与支付方式7.1成交价的确定7.2支付方式7.3支付时间的安排第八条违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿的计算与支付第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密责任的承担第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产描述本合同所涉及的房产位于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房屋面积为【具体面积】，房产证号为【具体证号】。1.2二手按揭房产二手按揭房产指的是已经有一次交易记录，并且现在处于抵押状态的房产。1.3销售协议本合同为二手按揭房产的销售协议，由买方和卖方共同签订。1.4买方买方指的是愿意购买二手按揭房产的个人或机构。1.5卖方卖方指的是拥有二手按揭房产，并愿意出售的个人或机构。1.6按揭贷款按揭贷款是指买方在购买房产时，向金融机构申请的贷款。1.7房产交易所房产交易所指的是进行房产交易的场所或机构。1.8交易日交易日指的是双方约定的进行房产交易的具体日期。1.9成交价成交价是指买方购买二手按揭房产的价格，包括房屋价格和按揭贷款金额。1.10首付款首付款是指买方在交易时一次性支付给卖方的部分房款。1.11按揭利率按揭利率是指买方在申请按揭贷款时，金融机构规定的贷款利率。1.12还款期限还款期限是指买方按照按揭贷款协议，还清贷款本息的时间。1.13房产过户房产过户是指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。1.14违约违约是指合同一方或双方未履行合同约定的义务。第二条房产交易概述2.1房产交易双方的责任与义务（1）买方负责支付首付款，申请并按时偿还按揭贷款，办理房产过户手续。（2）卖方负责保证房产权属清晰，配合买方办理贷款手续，按时办理房产过户手续，保证房产描述的真实性。2.2房产交易的条件（1）房产必须符合国家法律法规规定的交易条件。（2）房产必须符合当地房地产交易市场的规定。2.3房产交易的时间安排（1）交易日：双方约定的进行房产交易的具体日期。（2）过户时间：交易日后的【具体天数】内完成房产过户手续。第三条买方责任与义务3.1支付首付款买方应在交易日当天支付首付款，首付款金额为成交价的【具体比例】。3.2配合办理贷款手续买方应按照金融机构的要求，提供必要的个人信息和文件，配合办理按揭贷款手续。3.3按时支付按揭贷款买方应按照按揭贷款协议的约定，按时支付贷款本息。3.4办理房产过户手续买方应按照约定时间，办理房产过户手续，支付过户费用。第四条卖方责任与义务4.1保证房产权属清晰卖方应对房产的权属情况负责，确保房产不存在任何权属纠纷。4.2配合买方办理贷款手续卖方应提供必要的文件和信息，协助买方办理按揭贷款手续。4.3按时办理房产过户手续卖方应按照约定时间，办理房产过户手续，配合买方完成过户。4.4保证房产描述的真实性卖方应对房产的描述负责，确保所提供的信息真实准确。第五条按揭贷款办理5.1贷款申请买方应向金融机构提交按揭贷款申请，并提供必要的个人信息和文件。5.2贷款审批金融机构应在【具体天数】内完成贷款审批，并通知买方审批结果。5.3贷款发放贷款审批通过后，金融机构应在【具体天数】内发放贷款。5.4贷款还款买方应按照贷款协议的约定，按时还款，直至还清贷款本息。第六条房产过户手续办理6.1办理过户手续的时间安排买方应按照约定时间，办理房产过户手续。过户手续应在交易日后的【具体天数】内完成。6.2办理过户手续的费用承担过户费用应由【具体方】承担。买方应按照当地房产交易所的要求，支付过户费用。6.3房产过户的流程房产第八条违约责任8.1买方违约买方未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2卖方违约卖方未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿的金额应根据违约方的违约程度和合同约定进行计算。违约方应在违约发生后【具体天数】内支付违约赔偿金。第九条争议解决9.1争议解决的方式（1）向【具体机构】调解；（2）向【具体法院】提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起【具体天数】内解决争议。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件合同终止是指合同约定的权利义务全部履行完毕。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、交易过程中的商业秘密等。12.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式（1）向【具体机构】调解；（2）向【具体法院】提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括房产证、按揭贷款合同等。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改与补充协议。14.3合同的解除与终止合同的解除与终止应由双方协商一致，并签订书面解除与终止协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证是证明卖方拥有房产所有权的法律文件。附件中应包含房产证的复印件，以证明房产的所有权。附件二：按揭贷款合同按揭贷款合同是买方与金融机构之间的贷款协议。附件中应包含按揭贷款合同的复印件，以证明买方贷款的相关信息。附件三：房产过户手续办理相关文件包括房产过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等，用于办理房产过户手续。附件四：交易资金流水证明提供买方支付首付款和偿还按揭贷款的银行流水证明，以证明交易资金的流向。附件五：房产评估报告房产评估报告是对房产价值进行评估的专业报告，用于确定成交价。附件六：房产交易税费清单列出交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税等。附件七：合同履行证明包括合同履行过程中的相关文件和证明，如贷款批准通知书、过户完成证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按时支付首付款或按揭贷款。2.卖方未能按时办理房产过户手续。3.卖方提供的房产信息不真实或不准确。4.买方未能按照约定时间办理房产过户手续。违约责任认定：1.买方违约：买方应承担违约金和赔偿损失的责任。违约金为合同总金额的【具体比例】，赔偿损失根据实际损失计算。示例：买方未能按时支付首付款，应支付违约金和赔偿因延迟付款导致的利息损失。2.卖方违约：卖方应承担违约金和赔偿损失的责任。违约金为合同总金额的【具体比例】，赔偿损失根据实际损失计算。示例：卖方未能按时办理房产过户手续，应支付违约金和赔偿因延迟过户导致的买方损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【具体地址】的房屋，包括房屋结构、面积等特征。2.二手按揭房产：指已经有一次交易记录，并且现在处于抵押状态的房产。3.销售协议：指由买方和卖方签订的，约定买方购买二手按揭房产的协议。4.买方：指愿意购买二手按揭房产的个人或机构。5.卖方：指拥有二手按揭房产，并愿意出售的个人或机构。6.按揭贷款：指买方在购买房产时，向金融机构申请的贷款。7.房产交易所：指进行房产交易的场所或机构。8.交易日：指双方约定的进行房产交易的具体日期。9.成交价：指买方购买二手按揭房产的价格，包括房屋价格和按揭贷款金额。10.首付款：指买方在交易时一次性支付给卖方的部分房款。