2024版沈阳二手住宅购买协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈阳二手住宅购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅具体信息2.2交付时间及条件第三条：房价及支付方式3.1房价3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户过程中的责任与义务第五条：房屋验收5.1验收时间5.2验收标准5.3验收过程中的问题处理第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修时间6.3维修费用第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2附件第十二条：合同的签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：合同的保管14.1合同的保管方14.2合同的查阅与使用14.3合同的变更与保管记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同标的2.1住宅具体信息：住宅具体情况如下：2.1.1房屋结构及面积：住宅为（结构类型），建筑面积为（面积）平方米，套内面积为（套内面积）平方米。2.1.2房屋户型：住宅为（户型），共有（卧室）间卧室，（客厅）间客厅，（卫生间）间卫生间，（厨房）间厨房。2.1.3房屋楼层：住宅位于（楼层）层，总层数为（总层数）层。2.1.4建成时间：住宅建成时间为（建成时间）。2.1.5物业情况：住宅所在小区物业公司为（物业公司名称），物业费为（物业费标准）。2.2.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.2.2房屋及设施设备应完好，功能正常。2.2.3房屋内应清理干净，无任何遗留物品。第三条：房价及支付方式3.2.1现金支付：（现金支付金额）元；3.2.2转账支付：（转账支付金额）元。3.3支付时间：买方应于（支付时间）前完成房价的支付。第四条：房屋过户4.1过户时间：买方应自合同签订之日起（过户时间）内完成房屋的过户手续。4.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用双方协商解决。4.3过户过程中的责任与义务：4.3.1卖方应提供合法的产权证明及身份证明，协助买方完成过户手续。4.3.2买方应按照约定时间支付过户费用，并配合卖方完成过户手续。第五条：房屋验收5.1验收时间：买方应于（验收时间）内对住宅进行验收。5.2验收标准：房屋验收应符合《中华人民共和国住宅质量保证书》及《中华人民共和国住宅使用说明书》的相关规定。5.3验收过程中的问题处理：5.3.1验收过程中如发现不符合验收标准的问题，买方应书面通知卖方，卖方应在（通知后处理时间）内予以修复。5.3.2若卖方未能在规定时间内修复问题，买方有权要求降低房价或解除合同。第六条：房屋维修责任6.1保修范围：本合同所述住宅的保修范围包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等方面。6.2保修时间：本合同所述住宅的保修时间为自交付之日起（保修时间）年。6.3维修费用：保修期内，如住宅出现质量问题，卖方应承担维修费用。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件：合同签订后，如因客观原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更。7.2.1卖方未能按照合同约定时间交付住宅；7.2.2卖方未能提供合法的产权证明及身份证明；7.2.3住宅存在重大质量问题，影响居住安全；7.2.4法律法规规定的其他解除条件。7.3变更与解除的程序：合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第八条：违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未能按照合同约定时间交付住宅，应向买方支付房价的（违约金比例）作为违约金。8.1.2卖方未能提供合法的产权证明及身份证明，买方有权解除合同，并要求卖方支付房价的（违约金比例）作为违约金。8.1.3卖方在合同签订后（违约处理时间）内未履行合同义务，买方有权解除合同，并要求卖方支付房价的（违约金比例）作为违约金。8.2买方违约：8.2.1买方未能按照合同约定时间支付房价，应向卖方支付房价的（违约金比例）作为违约金。8.2.2买方在合同签订后（违约处理时间）内未履行合同义务，卖方有权解除合同，并要求买方支付房价的（违约金比例）作为违约金。8.3违约赔偿：除按上述违约金条款外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第九条：争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。10.3合同失效条件：合同解除或终止后，本合同失效。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定：11.1.1（其他约定内容）11.1.2（其他约定内容）11.1.3（其他约定内容）第十二条：合同的签字盖章12.1卖方签字：（卖方签名）（日期）12.2买方签字：（买方签名）（日期）12.3见证人签字：（见证人签名）（日期）第十三条：合同的份数13.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数：本合同副本份数（如有）份，由（各方）保管。第十四条：合同的保管14.1合同的保管方：本合同由（保管方）负责保管。14.2合同的查阅与使用：任何一方如需查阅或使用合同，应向（保管方）提出书面申请。14.3合同的变更与保管记录：合同的变更、解除及终止均应由（保管方）负责记录，并妥善保管相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.2第三方责任：第三方在合同履行过程中应严格按照法律法规及行业规范履行职责，确保合同的合法、公正、顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲方乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前（提前时间）书面通知对方。2.2第三方介入条件：第三方介入需经双方协商一致，并签订书面协议。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用：第三方介入所需费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等，具体费用双方协商解决。3.2支付方式：甲方乙方应按照约定时间通过（支付方式）支付第三方费用。3.3支付时间：甲方乙方应于（支付时间）前完成第三方费用的支付。第四条：第三方服务的质量保障4.1第三方应保证其服务符合法律法规及行业规范，确保合同的合法、公正、顺利进行。4.2第三方如未能按照约定提供服务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方乙方因此造成的损失。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲方乙方的责任限额：第三方对甲方乙方的赔偿责任限额为（赔偿限额）。5.2第三方对其他第三方的责任限额：第三方对其他第三方的赔偿责任限额为（赔偿限额）。第六条：第三方与甲方乙方的关系6.1第三方与甲方乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。6.2第三方不参与甲方乙方之间的合同履行，仅提供协助和服务。第七条：第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件：当第三方完成其协助和服务后，或双方协商一致解除第三方介入，本合同第三方介入终止。第八条：第三方介入的解除程序8.1第三方介入的解除程序：甲方乙方如需解除第三方介入，应提前（提前时间）书面通知对方，并签订书面协议。第九条：第三方介入解除后的责任划分9.1第三方介入解除后，第三方对甲方乙方的责任划分：第三方对甲方乙方的责任限于第三方介入期间提供服务的行为。9.2第三方介入解除后，第三方对其他第三方的责任划分：第三方对其他第三方的责任限于第三方介入期间提供服务的行为。第十条：第三方介入解除后的费用处理10.1第三方介入解除后，已支付的费用处理：已支付的费用按双方约定进行处理，或根据实际情况协商解决。10.2第三方介入解除后，未支付的费用处理：未支付的费用按双方约定处理，或根据实际情况协商解决。第十一条：第三方介入的书面协议11.1.1第三方介入的服务内容、范围、标准等；11.1.2第三方介入的费用、支付方式、支付时间等；11.1.3第三方对甲方乙方的责任限额；11.1.4第三方介入的终止条件、解除程序、解除后的责任划分等；11.1.5双方的其他约定。第十二条：第三方介入协议的签字盖章12.1第三方签字：（第三方签名）（日期）12.2甲方签字：（甲方签名）（日期）12.3乙方签字：（乙方签名）（日期）第十三条：第三方介入协议的份数13.1第三方介入协议正本份数：本第三方介入协议一式两份，双方各执一份。13.2第三方介入协议副本份数：本第三方介入协议副本份数（如有）份，由（各方）保管。第十四条：第三方介入协议的保管14.1第三方介入协议的保管方：本第三方介入协议由（保管方）负责保管。14.2第三方介入协议的查阅与使用：任何一方如需查阅或使用第三方介入协议，应向（保管方）提出书面申请。14.3第三方介入协议的变更与保管记录：第三方介入协议的变更、解除及终止均应由（保管方）负责记录，并妥善保管相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：购房发票复印件附件六：物业费缴纳证明复印件附件七：水电费缴纳证明复印件附件八：维修基金缴纳证明复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：评估报告复印件附件十一：过户申请书复印件附件十二：过户费缴纳证明复印件附件十三：其他相关证明文件复印件附件的详细要求和说明：1.房屋产权证复印件：应清晰展示房屋产权证的正反面，包括房屋所有权人、产权证号、登记机关等信息。2.身份证复印件：应清晰展示身份证的正反面，包括姓名、身份证号码、出生日期、照片等信息。3.户口本复印件：应清晰展示户口本的全页，包括户主页、索引页及个人页，显示家庭成员信息。4.婚姻状况证明复印件：应清晰展示婚姻状况证明的正反面，包括婚姻状况、配偶信息等。5.购房发票复印件：应清晰展示购房发票的全页，包括发票号码、金额、购买方信息等。6.物业费缴纳证明复印件：应清晰展示物业费缴纳证明的正反面，包括物业费缴纳记录、物业公司盖章等。7.水电费缴纳证明复印件：应清晰展示水电费缴纳证明的正反面，包括水电费缴纳记录、供电供水公司盖章等。8.维修基金缴纳证明复印件：应清晰展示维修基金缴纳证明的正反面，包括维修基金缴纳记录、物业公司盖章等。9.中介服务合同复印件：应清晰展示中介服务合同的全页，包括合同双方信息、服务内容、费用等。10.评估报告复印件：应清晰展示评估报告的全页，包括评估机构名称、评估师姓名、评估价值等。11.过户申请书复印件：应清晰展示过户申请书的正反面，包括申请人信息、过户事项等。12.过户费缴纳证明复印件：应清晰展示过户费缴纳证明的正反面，包括过户费缴纳记录、过户机构盖章等。13.其他相关证明文件复印件：包括但不限于购房合同、贷款合同、抵押登记证明等，应清晰展示相关证明文件的正反面，包括双方信息、合同内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间交付住宅。2.甲方未能提供合法的产权证明及身份证明。3.甲方在合同签订后未能履行合同义务。4.乙方未能按照合同约定时间支付房价。5.乙方在合同签订后未能履行合同义务。6.第三方未能按照约定提供服务或存在服务质量问题。7.任何一方违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价的（违约金比例）作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.合同解除：违约方有权解除合同，并要求对方支付房价的（违约金比例）作为违约金。示例说明：1.若甲方未能按照合同约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付房价的（违约金比例）作为违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。2.若甲方未能提供合法的产权证明及身份证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房价的（违约金比例）作为违约金。3.若乙方未能按照合同约定时间支付房价，乙方应向甲方支付房价的（违约金比例）作为违约金，并赔偿甲方因此造成的实际损失。4.若第三方未能按照约定提供服务或存在服务质量问题，甲方乙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求支付违约金及赔偿损失。全文完。2024版沈阳二手住宅购买协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅产权第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易流程及时间安排4.1合同签订4.2产权过户4.3交付住宅4.4支付尾款第五条：住宅交付及验收5.1交付条件5.2验收标准5.3交付时间第六条：质量及保修6.1住宅质量6.2质量保修范围6.3保修期限第七条：售后服务7.1出卖人责任7.2买受人责任7.3售后服务电话第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿金额及方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费用11.3家具家电归属第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条：附件13.1住宅所有权证13.2住宅土地使用权证13.3买卖双方身份证明第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方向乙方出售的位于沈阳市区街号，建筑面积为平方米，房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置二手住宅位于沈阳市区街号，具体门牌号为。2.2住宅面积二手住宅的建筑面积为平方米，其中住宅使用面积为平方米。2.3住宅产权二手住宅的产权性质为住宅用地，产权证号为，产权期限至年。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格二手住宅的购买价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括住宅本金、装修费用、附属设施费用等。3.2支付方式（1）签订合同当日，乙方支付人民币元整作为定金。（2）合同签订后日内，乙方支付购房款总额的%。（3）办理房屋过户手续后，乙方支付购房款总额的%。（4）交付住宅时，乙方支付购房款总额的%。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段支付购房款。具体支付时间及金额详见本合同附件一。第四条：交易流程及时间安排4.1合同签订双方在本合同签订日期为年月日签订本合同，并留存双方签字盖章的合同副本。4.2产权过户双方应在本合同签订后个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续。4.3交付住宅双方应在本合同签订后个工作日内，完成住宅的交付。4.4支付尾款乙方按照本合同约定的支付方式，在本合同签订后个工作日内支付购房款总额的%。第五条：住宅交付及验收5.1交付条件（1）甲方应保证二手住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准。（2）甲方应保证二手住宅的设施设备齐全、功能正常。（3）甲方应提供住宅所有权证、土地使用权证等相关证件。5.2验收标准乙方应按照国家和地方关于住宅验收的相关规定，对二手住宅进行验收。5.3交付时间双方约定在本合同签订后个工作日内完成住宅的交付。第六条：质量及保修6.1住宅质量甲方应保证二手住宅的质量符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2质量保修范围甲方对二手住宅提供的质量保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）供电系统；（6）供暖系统；（7）燃气系统；（8）室内空气质量。6.3保修期限甲方对二手住宅提供的质量保修期限为年，自住宅交付之日起计算。第二部分：合同其他条款及附件（待补充）第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。8.3变更和解除的程序变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签署书面协议。书面协议经双方签字盖章后生效。第九条：违约责任9.1出卖人违约（1）退还乙方已支付的购房款，并支付已支付购房款总额的%作为违约金；（2）赔偿乙方因此造成的其他损失。9.2买受人违约（1）双倍返还甲方已支付的定金；（2）赔偿甲方因此造成的其他损失。9.3违约赔偿金额及方式违约方的赔偿金额为本合同约定的违约金及其他损失的实际金额。双方应协商确定具体的赔偿金额及方式。第十条：争议解决10.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）向双方共同指定的仲裁机构申请仲裁。10.2仲裁机构双方可以选择仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖如选择诉讼解决争议，甲方所在地的人民法院具有管辖权。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲乙双方应在本合同签订后个工作日内，共同办理户口迁移手续。11.2物业费用乙方应承担住宅过户后的物业费用。11.3家具家电归属本合同附件二中列明的家具家电，按照附件二的约定确定归属。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。12.3解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。第十三条：附件13.1住宅所有权证13.2住宅土地使用权证13.3买卖双方身份证明13.4房屋附属设施设备清单13.5家具家电清单第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及行业规范规定的权利。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、介入时间和方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋评估、鉴定需要的专业机构；（2）贷款、抵押所需金融机构；（3）物业服务公司提供的物业服务；（4）中介机构提供的交易服务。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照公平合理的原则共同承担。3.2支付方式及时间甲方和乙方应在第三方提供服务后，按照约定的方式及时间支付服务费用。第四条：第三方的责任及限额4.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。4.2第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中约定。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任，但第三方责任限额不得超过其收取的服务费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定为准。第三方在本合同履行过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及行业规范规定的权利。甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得干预第三方正常履行合同义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）向双方共同指定的仲裁机构申请仲裁。6.2仲裁机构双方可以选择仲裁委员会进行仲裁。6.3诉讼管辖如选择诉讼解决争议，甲方所在地的人民法院具有管辖权。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息保密甲乙双方及第三方均应对合同履行过程中获取的对方信息保密，不得泄露给第三方。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第八条：第三方的不当行为8.1第三方不当行为第三方在本合同履行过程中，如有不当行为，甲乙双方有权要求第三方纠正。8.2第三方不当行为的处理如第三方不按照甲乙双方的要求纠正不当行为，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第九条：附件9.1第三方服务清单9.2第三方服务费用明细第十条：双方签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3第三方签字第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件二：住宅土地使用权证附件三：买卖双方身份证明附件四：房屋附属设施设备清单附件五：家具家电清单附件六：房屋评估报告附件七：贷款合同及抵押登记文件附件八：物业服务合同附件九：中介服务合同附件十：第三方服务合同及其他相关文件附件一：住宅所有权证本附件提供甲方住宅的所有权证明，证明甲方对出售的住宅拥有完全的所有权。附件二：住宅土地使用权证本附件提供甲方住宅土地使用权的证明，证明甲方对出售的住宅土地拥有合法的使用权。附件三：买卖双方身份证明本附件提供甲方和乙方的身份证明文件，证明双方的身份真实有效。附件四：房屋附属设施设备清单本附件详细列出住宅内的附属设施设备，包括设施设备的种类、品牌、型号等。附件五：家具家电清单本附件详细列出住宅内的家具家电，包括家具家电的种类、品牌、型号等。附件六：房屋评估报告本附件提供第三方评估机构对住宅进行的评估报告，评估报告应包括住宅的市场价值、评估依据等。附件七：贷款合同及抵押登记文件本附件提供乙方贷款购房的相关合同及抵押登记文件，证明乙方贷款购房的合法性。附件八：物业服务合同本附件提供甲方与物业服务公司之间的物业服务合同，明确物业服务的范围、费用等。附件九：中介服务合同本附件提供甲方与中介机构之间的中介服务合同，明确中介服务的范围、费用等。附件十：第三方服务合同及其他相关文件本附件提供与第三方服务相关的合同及其他文件，包括但不限于评估机构、担保机构、金融机构等提供的服务合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供住宅所有权证、土地使用权证等必备证件。2.甲方未按照合同约定履行交付住宅的义务。3.甲方未按照合同约定履行质量保修义务。4.乙方未按照合同约定支付购房款。5.乙方未按照合同约定履行接收住宅的义务。6.第三方未按照合同约定提供服务，包括但不限于评估、贷款、物业服务等。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约金及其他损失赔偿责任。2.乙方违约，应承担违约金及其他损失赔偿责任。3.第三方违约，应承担违约金及其他损失赔偿责任。违约行为示例说明：1.甲方未按照合同约定提供住宅所有权证、土地使用权证等必备证件，甲方应承担延迟交付的违约金及乙方因此造成的其他损失。2.甲方未按照合同约定履行交付住宅的义务，甲方应承担延迟交付的违约金及乙方因此造成的其他损失。3.甲方未按照合同约定履行质量保修义务，甲方应承担维修费用及乙方因此造成的其他损失。4.乙方未按照合同约定支付购房款，乙方应承担延迟支付的违约金及甲方因此造成的其他损失。5.乙方未按照合同约定履行接收住宅的义务，乙方应承担延迟接收的违约金及甲方因此造成的其他损失。6.第三方未按照合同约定提供服务，包括但不限于评估、贷款、物业服务等，第三方应承担违约金及甲方和乙方因此造成的其他损失。全文完。2024版沈阳二手住宅购买协议2本合同目录一览1.购房信息1.1购房者信息1.1.1购房者姓名1.1.2购房者身份证号码1.1.3购房者联系方式1.2出售方信息1.2.1出售方姓名1.2.2出售方身份证号码1.2.3出售方联系方式1.3房产信息1.3.1房产地址1.3.2房产面积1.3.3房产户型1.3.4房产产权年限1.3.5房产所有权人1.3.6房产共有情况1.3.7房产土地使用权证号1.3.8房产房产证号1.4购房价格与支付方式1.4.1购房总价1.4.2定金金额1.4.3首付款金额1.4.4贷款金额1.4.5支付方式1.4.6支付时间2.购房条件与承诺2.1购房者条件2.1.1购房者具备购房资格2.1.2购房者具备购房能力2.2出售方承诺2.2.1出售方保证房产信息真实准确2.2.2出售方保证房产无任何法律纠纷2.2.3出售方保证房产符合购房条件2.2.4出售方承诺在交易过程中提供必要的协助和服务3.购房流程与时间安排3.1购房流程3.1.1签订购房合同3.1.2支付定金3.1.3支付首付款3.1.4申请贷款3.1.5办理过户手续3.1.6支付尾款3.1.7交付房产3.2时间安排3.2.1签订购房合同时间3.2.2支付定金时间3.2.3支付首付款时间3.2.4申请贷款时间3.2.5办理过户手续时间3.2.6支付尾款时间3.2.7交付房产时间4.违约责任与争议解决4.1违约责任4.1.1购房者违约责任4.1.2出售方违约责任4.2争议解决4.2.1双方协商解决4.2.2请求第三方调解4.2.3向法院提起诉讼5.其他约定5.1房产交付标准5.2房产维修责任5.3房产过户费用承担5.4房产税费承担5.5双方约定的其他事项6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同生效时间6.3合同变更6.4合同解除7.保密条款7.1双方对合同内容保密7.2双方对购房过程中的相关信息保密7.3保密期限8.法律适用与争议解决8.1适用法律8.2争议解决方式9.双方签字盖章10.附件10.1房产证复印件10.2身份证复印件10.3户口本复印件10.4婚姻状况证明复印件10.5收入证明复印件10.6贷款批准函复印件10.7其他相关文件复印件第一部分：合同如下：第一条购房信息1.1购房者信息1.1.1购房者姓名：1.1.2购房者身份证号码：210102199003071.1.3购房者联系方式：138001380001.2出售方信息1.2.1出售方姓名：1.2.2出售方身份证号码：2101021985081567891.2.3出售方联系方式：139001390001.3房产信息1.3.1房产地址：辽宁省沈阳市和平区南京北街123号1.3.2房产面积：90平方米1.3.3房产户型：三室一厅1.3.4房产产权年限：70年1.3.5房产所有权人：1.3.6房产共有情况：单独所有1.3.7房产土地使用权证号：辽（2018）沈阳市不动产权第567号1.3.8房产房产证号：辽（2018）沈阳市不动产权第568号第二条购房价格与支付方式2.1购房总价：人民币壹佰万元整（￥1000000）2.2定金金额：人民币贰拾万元整（￥200000）2.3首付款金额：人民币肆拾万元整（￥400000）2.4贷款金额：人民币肆拾万元整（￥400000）2.5支付方式：转账、现金2.6支付时间：2.6.1定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内2.6.2首付款支付时间：房产过户手续办理完毕后七个工作日内2.6.3贷款金额支付时间：按贷款银行约定执行第三条购房条件与承诺3.1购房者条件3.1.1购房者具备购房资格：具有中华人民共和国国籍，年满18周岁，具有完全民事行为能力3.1.2购房者具备购房能力：具有稳定的收入来源，具备还款能力3.2出售方承诺3.2.1出售方保证房产信息真实准确：所提供的房产信息真实、准确、有效，无任何虚假、误导性陈述3.2.2出售方保证房产无任何法律纠纷：保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题3.2.3出售方保证房产符合购房条件：保证房产符合国家关于购房的政策规定，具备购房条件3.2.4出售方承诺在交易过程中提供必要的协助和服务：协助购房者办理贷款、过户等相关手续，提供必要的咨询服务第四条购房流程与时间安排4.1购房流程4.1.1签订购房合同：购房者与出售方在本合同上签字盖章，确认购房事项4.1.2支付定金：购房者支付定金至出售方指定账户4.1.3支付首付款：购房者支付首付款至出售方指定账户4.1.4申请贷款：购房者向银行申请购房贷款4.1.5办理过户手续：购房者与出售方共同办理房产过户手续4.1.6支付尾款：购房者支付尾款至出售方指定账户4.1.7交付房产：出售方将房产钥匙及相关证件交付给购房者4.2时间安排4.2.1签订购房合同时间：本合同签订时间为2024年3月1日4.2.2支付定金时间：定金支付时间为2024年3月2日4.2.3支付首付款时间：首付款支付时间为2024年3月15日4.2.4申请贷款时间：贷款申请时间为2024年3月16日4.2.5办理过户手续时间：过户手续办理完毕时间为2024年4月1日第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1购房者违约责任：如购房者未按合同约定支付定金、首付款或贷款，未按约定时间办理过户手续、支付尾款，或未按约定接收房产，应向出售方支付违约金，违约金金额为购房总价的2%。8.1.2出售方违约责任：如出售方未按合同约定提供真实、准确的房产信息，存在法律纠纷，未按约定时间交付房产，应向购房者支付违约金，违约金金额为购房总价的2%。8.2争议解决8.2.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中积极沟通，友好协商，共同解决可能出现的争议。8.2.2请求第三方调解：如双方协商不成，可向房产交易服务中心或其他第三方调解组织申请调解。8.2.3向法院提起诉讼：如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房产交付标准：房产交付时，应符合国家关于住宅交付的相关标准，具备正常居住条件。9.2房产维修责任：出售方应对房产在过户前的质量问题承担维修责任。9.3房产过户费用承担：房产过户所产生的税费由购房者承担，具体费用双方可根据当地政策协商确定。9.4房产税费承担：房产交易过程中产生的税费由购房者承担，具体税费双方可根据当地政策协商确定。9.5双方约定的其他事项：双方可在本合同外另行签订补充协议，对合同内容进行补充和修改。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同生效时间为2024年3月1日。10.3合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效。10.4合同解除：合同生效后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应根据合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容保密，不得向第三方泄露。11.2双方对购房过程中的相关信息保密：双方应对购房过程中的相关信息保密，不得向第三方泄露。11.3保密期限：双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起两年内有效。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十四条附件14.1房产证复印件14.2身份证复印件14.3户口本复印件14.4婚姻状况证明复印件14.5收入证明复印件14.6贷款批准函复印件14.7其他相关文件复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，为协助甲乙方完成房产交易而提供的服务。15.2第三方选择：甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。双方应在选择第三方时进行充分沟通，共同决定第三方机构。15.3第三方责任：第三方机构应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供专业、高效的服务。第三方机构应对其提供的服务承担责任，确保服务的质量和合法性。16.第三方机构的服务费用16.1甲乙方应按照第三方机构的标准支付服务费用。服务费用支付时间和服务内容应在双方与第三方机构签订的服务协议中明确。16.2甲乙方支付服务费用后，第三方机构应提供相应的服务，并按照约定完成任务。若第三方机构未能按照约定完成服务，甲乙方有权要求退还部分或全部服务费用。17.第三方机构的责任限额17.1第三方机构的责任限额应在其服务协议中明确。该责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿条件。17.2甲乙方应仔细阅读并理解第三方机构的服务协议中的责任限额条款。如甲乙方对责任限额有异议，应在签订服务协议前提出，以便双方进行协商。18.第三方机构与甲乙方的关系18.1第三方机构与甲乙方之间是独立的法律主体，双方之间的合同关系不受甲乙方之间的合同关系影响。18.2第三方机构应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，甲乙方不承担第三方机构的责任。18.3若第三方机构的行为导致甲乙方产生损失，甲乙方有权向第三方机构追偿，但不得据此要求第三方机构承担超过服务协议约定的责任限额。19.第三方机构的违约处理19.1若第三方机构未能按照服务协议的约定提供服务，或提供的服务存在