2024年度购物中心商铺租赁合同详细条款及条件3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心商铺租赁合同详细条款及条件本合同目录一览1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置与面积1.2租赁期限起止日期1.3商铺交付与验收2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期与时间2.3租金调整条款2.4预付款与押金3.经营范围及管理规定3.1租赁用途限制3.2经营范围规定3.3管理与维修责任3.4合同期内变更事项4.合同的解除与终止4.1提前解除合同的条件4.2违约解除合同的条件4.3合同终止后的处理5.违约责任与争议解决5.1违约行为及责任5.2争议解决方式5.3法律适用及管辖6.其他条款6.1保险责任6.2广告与宣传6.3合同的转让与分租6.4不可抗力6.5合同的附件7.合同生效与签署7.1合同签署日期7.2合同生效条件7.3合同副本份数8.租金调整机制8.1租金调整周期8.2租金调整依据8.3租金调整程序9.商铺装修与改造9.1装修标准与要求9.2装修审批程序9.3装修费用承担9.4装修后的权属问题10.商铺转让与继承10.1商铺转让条件10.2商铺转让程序10.3商铺继承11.安全与消防11.1安全管理制度11.2消防安全设施11.3安全检查与整改12.环境保护与卫生12.1环保要求与标准12.2商铺卫生责任12.3环保检查与整改13.公共服务与配套13.1公共服务设施13.2配套设施使用规定13.3公共服务质量保障14.双方的权利与义务14.1购物中心方的权利与义务14.2商铺租赁方的权利与义务第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置与面积租赁商铺位于购物中心内编号为【商铺编号】的商铺，商铺实际使用面积为【商铺面积】平方米。1.2租赁期限起止日期租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。1.3商铺交付与验收1.3.1商铺内部结构完整，门窗、水电等基础设施齐全并能够正常使用；1.3.2商铺内部装修符合购物中心的相关规定及标准；1.3.3商铺周边环境整洁，通道畅通。第二条租金及支付方式2.1租金标准商铺的租金为每平方米每月【租金金额】元。2.2租金支付周期与时间租金支付周期为一个月，租赁方应在每个月的【规定日期】前支付当月租金。2.3租金调整条款租金调整机制按照本合同附件【租金调整方案】执行。2.4预付款与押金租赁方应在签署合同之日起【规定天数】内支付租金预付款【预付款金额】元；同时支付押金【押金金额】元。合同终止后，扣除应付款项后，购物中心应在【规定时间】内退还剩余押金。第三条经营范围及管理规定3.1租赁用途限制租赁方只能将商铺用于【指定用途】。3.2经营范围规定租赁方经营范围应符合购物中心的管理规定及国家相关法律法规。3.3管理与维修责任购物中心负责商铺的日常管理与维修，保证商铺的安全与正常使用。3.4合同期内变更事项如租赁方需在合同期内进行商铺装修、改造等变更事项，应提前【规定天数】书面通知购物中心，并按照购物中心的相关规定办理相关手续。第四条合同的解除与终止4.1提前解除合同的条件租赁方提前解除合同的，应提前【规定天数】书面通知购物中心，并支付违约金【违约金金额】元。4.2违约解除合同的条件如租赁方违约，购物中心有权单方面解除合同，并要求租赁方支付违约金【违约金金额】元。4.3合同终止后的处理合同终止后，租赁方应按照购物中心的要求迁出商铺，并支付因迁出所产生的相关费用。第五条违约责任与争议解决5.1违约行为及责任双方同意违约金为合同总金额的【百分比】。违约方应承担相应的违约责任。5.2争议解决方式如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第六条其他条款6.1保险责任租赁方应在租赁开始前购买商铺保险，并将购物中心作为第一受益人。6.2广告与宣传租赁方在进行广告与宣传时，应遵守购物中心的相关规定。6.3合同的转让与分租未经购物中心书面同意，租赁方不得将商铺转让给第三方或进行分租。6.4不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。6.5合同的附件本合同的附件包括：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。第八条租金调整机制8.1租金调整周期租金调整周期为【调整周期】年。8.2租金调整依据租金调整依据为【调整依据】，如物价指数、市场行情等。8.3租金调整程序双方应在租金调整周期结束前【规定天数】内，根据调整依据协商新的租金标准，并书面通知对方。第九条商铺装修与改造9.1装修标准与要求租赁方进行商铺装修时，应符合购物中心装修标准及国家相关法律法规。9.2装修审批程序租赁方在进行商铺装修前，应向购物中心提交装修方案，并按照购物中心的相关规定办理审批手续。9.3装修费用承担租赁方承担商铺装修费用，并负责商铺装修期间的维修与清理。9.4装修后的权属问题商铺装修后的所有设施设备归租赁方所有，租赁期结束后，租赁方应按照购物中心的要求迁出商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。第十条商铺转让与继承10.1商铺转让条件租赁方在租赁期内不得将商铺转让给第三方。10.2商铺转让程序如租赁方确需将商铺转让给第三方，应提前【规定天数】书面通知购物中心，并按照购物中心的相关规定办理转让手续。10.3商铺继承商铺在租赁期内如发生继承，租赁方应书面通知购物中心，并办理相关手续。第十一条安全与消防11.1安全管理制度租赁方应遵守购物中心的安全管理制度，确保商铺的安全运营。11.2消防安全设施租赁方应确保商铺内的消防安全设施完好，并定期进行检测。11.3安全检查与整改购物中心有权对商铺进行安全检查，租赁方应配合并按照购物中心的要求进行整改。第十二条环境保护与卫生12.1环保要求与标准租赁方应遵守国家的环保要求与标准，确保商铺的环保合规。12.2商铺卫生责任租赁方负责商铺内部的卫生清洁。12.3环保检查与整改购物中心有权对商铺进行环保检查，租赁方应配合并按照购物中心的要求进行整改。第十三条公共服务与配套13.1公共服务设施购物中心应提供公共服务设施，如电梯、空调、照明等，并保证其正常运行。13.2配套设施使用规定租赁方应遵守购物中心对配套设施的使用规定。13.3公共服务质量保障购物中心应保证公共服务的质量，确保租赁方和顾客的权益。第十四条双方的权利与义务14.1购物中心方的权利与义务购物中心有权按照合同约定对商铺进行管理、维修和维护，确保商铺的安全和正常使用。购物中心应履行合同中约定的其他义务。14.2商铺租赁方的权利与义务租赁方有权按照合同约定使用商铺，并享受购物中心提供的公共服务。租赁方应履行合同中约定的其他义务。附件【附件名称】本合同一式两份，双方各执一份。购物中心方（甲方）：营业执照号：地址：法定代表人：联系电话：开户银行：账号：租赁方（乙方）：营业执照号：地址：法定代表人：联系电话：开户银行：账号：签订日期：【签订日期】有效期限：【有效期限】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位或其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、安全监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入如甲方和乙方在租赁过程中需要通过中介方进行沟通协调，中介方应在双方同意的范围内提供服务。2.2评估机构介入2.3维修服务提供商介入甲方负责商铺的日常维修保养，如乙方发现商铺存在问题需要维修，应通知甲方。甲方可委托第三方维修服务提供商进行维修。2.4安全监管机构介入购物中心应遵守国家相关法律法规，接受安全监管机构的监督和管理。安全监管机构有权对购物中心进行安全检查。第三条第三方责任及限额3.1中介方责任及限额中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任，但甲方和乙方的损失赔偿额不超过中介服务费用。3.2评估机构责任及限额评估机构应保证评估结果的客观公正，如因评估失误导致合同纠纷，评估机构应承担相应的法律责任，但甲方和乙方的损失赔偿额不超过评估费用。3.3维修服务提供商责任及限额维修服务提供商应按照甲方的要求进行维修，确保维修质量。如因维修质量问题导致合同纠纷，维修服务提供商应承担相应的法律责任，但甲方和乙方的损失赔偿额不超过维修费用。3.4安全监管机构责任及限额安全监管机构依法履行职责，对购物中心进行安全检查。如因安全监管机构的原因导致甲方和乙方损失，安全监管机构不承担赔偿责任。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲方和乙方应积极协助第三方进行工作，提供必要的信息和资料。4.2甲方和乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。4.3甲方和乙方在第三方介入过程中发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法解决。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲方和乙方在与第三方签订合同时，应明确第三方的责任范围、限额和违约责任。5.2甲方和乙方应要求第三方提供合法的资质证明，并核实第三方的信誉和能力。5.3甲方和乙方在合同中应明确第三方介入的具体情形和程序，以及甲方和乙方与第三方之间的权利义务关系。5.4甲方和乙方应保留与第三方签订的合同副本，以便在发生纠纷时提供证据。本修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。购物中心方（甲方）：营业执照号：地址：法定代表人：联系电话：开户银行：账号：租赁方（乙方）：营业执照号：地址：法定代表人：联系电话：开户银行：账号：签订日期：【签订日期】有效期限：【有效期限】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺位置平面图详细描述商铺在购物中心内的具体位置和面积分布。附件2：租金调整方案详细列出租金调整的依据、周期、幅度等具体规定。附件3：商铺装修标准和要求明确商铺装修的具体标准、材料要求、施工规范等。附件4：安全管理规定详细列出购物中心的安全管理制度，包括消防安全、人员出入管理等。附件5：环保要求与标准明确商铺运营应遵守的环保要求和国家标准。附件6：公共服务设施使用规定详细描述购物中心提供的公共服务设施的使用条件和办法。附件7：保险条款明确租赁方应购买的保险类型、保险责任、保险费用等。附件8：第三方服务提供商名录列出购物中心认可的第三方服务提供商名单，包括维修、清洁、安保等。附件9：合同转让和分租申请表用于租赁方在需要转让或分租时填写并提交给购物中心。附件10：违约行为记录表用于记录双方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定用途使用商铺，或未经甲方同意进行转租、转让。2.租赁方延迟支付租金、预付款或押金。3.租赁方未按约定进行商铺装修或改造，或未按时完成装修工程。4.租赁方违反国家法律法规、甲方规章制度，造成甲方损失。5.甲方未按约定提供商铺，或未按时交付商铺。6.甲方未按约定提供公共服务设施，或服务不符合标准。7.甲方未按约定履行维修保养责任，导致商铺损坏。违约责任认定标准：1.租赁方违约，应支付违约金，违约金为租金的【百分比】。2.租赁方违约导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。3.甲方违约，应支付违约金，违约金为租金的【百分比】。4.甲方违约导致租赁方损失，应承担相应的赔偿责任。5.双方因违约产生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法解决。示例说明：如租赁方延迟支付租金，甲方有权书面通知租赁方要求其在【规定天数】内支付租金，否则视为违约。租赁方违约后，甲方有权要求租赁方支付违约金【违约金金额】，并有权解除合同。如租赁方延迟支付租金导致甲方损失，租赁方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度购物中心商铺租赁合同详细条款及条件1本合同目录一览1.租赁商铺及租金1.1商铺位置及面积1.2租金计算及支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期2.2租赁期限延长条款3.租赁用途3.1商铺使用目的3.2禁止用途4.商铺装修及维修4.1装修标准及要求4.2维修责任及费用5.商铺经营及管理5.1经营范围5.2管理费用6.商铺保险6.1保险责任及购买6.2保险费用支付7.合同解除及违约7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律9.其他条款9.1合同的变更与转让9.2通知条款9.3合同的完整性与独立性10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.租金优惠及特殊条款11.1租金优惠条件11.2特殊条款12.商铺转租12.1转租条件及限制12.2转租租金分配13.商铺转让13.1商铺转让条件及程序13.2转让费用支付14.附加条款14.1附加条款内容第一部分：合同如下：1.租赁商铺及租金1.1商铺位置及面积甲方同意将位于购物中心编号为【商铺编号】的商铺出租给乙方，商铺的实际使用面积为【商铺面积】平方米。商铺具体位置及编号以购物中心提供的商铺定位图为准。1.2租金计算及支付方式租金计算方式如下：商铺月租金为【租金单价】元/平方米，按商铺实际使用面积计算，每月租金总额为【月租金总额】元。乙方应在每个月的【指定日期】前支付当月租金。1.3租金调整条款租金调整机制如下：每满一年，租金将根据【市场调整系数】进行调整。市场调整系数根据购物中心所在地的同行业商铺租赁市场价格变动确定，具体调整方式以甲方提供的市场调整系数为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为【租赁年数】年，自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】止。2.2租赁期限延长条款在租赁期满前【提前通知期限】个月内，乙方如需延长租赁期限，应向甲方提出书面延长申请。双方可根据届时市场状况及乙方经营情况，协商确定新的租赁期限及租金。3.租赁用途3.1商铺使用目的乙方须按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变使用性质。乙方经营范围应符合购物中心的管理规定及国家相关法律法规。3.2禁止用途4.商铺装修及维修4.1装修标准及要求乙方按照甲方的装修标准和要求对商铺进行装修。装修方案须经甲方审核批准，装修过程中应遵守相关法律法规及购物中心的管理规定。4.2维修责任及费用租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的商铺设施设备维修、养护费用由甲方承担。因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。5.商铺经营及管理5.1经营范围乙方在租赁期间应按照合同约定的经营范围开展经营活动，不得经营法律法规禁止或限制的商品和服务。5.2管理费用乙方应遵守购物中心的管理规定，支付管理费用。管理费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体费用及支付方式按照甲方提供的收费标准执行。6.商铺保险6.1保险责任及购买乙方应在租赁期内购买商铺保险，并将甲方列为第一受益人。保险费用由乙方承担。6.2保险费用支付乙方应在租赁开始前支付保险费用，并每季度向甲方提供保险单据复印件。如乙方未按时支付保险费用，甲方有权代为购买保险，费用由乙方承担。第二部分：其他条款及附件7.合同解除及违约7.1合同解除条件双方同意按照合同约定及法律规定解除合同。提前解除合同的，应提前【通知期限】书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。7.2违约责任及赔偿一方违约导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律双方同意选择【仲裁委员会】进行仲裁，仲裁地点为【仲裁地点】，适用法律为中华人民共和国法律。9.其他条款9.1合同的变更与转让未经甲方同意，乙方不得擅自变更合同内容或转让合同权利义务。如确需变更或转让，应提前【通知期限】书面通知甲方，并经甲方同意。9.2通知条款双方通过书面形式互相通知时，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。通知自送达对方时生效。9.3合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同各条款独立有效，如任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。10.合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定及法律规定执行。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律如双方同意仲裁，应选择【仲裁委员会】进行仲裁，仲裁地点为【仲裁地点】，适用法律为中华人民共和国法律。如选择诉讼，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.其他条款9.1合同的变更与转让未经甲方同意，乙方不得擅自变更合同内容或转让合同权利义务。如确需变更或转让，应提前【通知期限】书面通知甲方，并经甲方同意。9.2通知条款双方通过书面形式互相通知时，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。通知自送达对方时生效。9.3合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同各条款独立有效，如任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。10.合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定及法律规定执行。11.租金优惠及特殊条款11.1租金优惠条件如乙方在租赁期内达到约定销售额或完成其他约定条件，甲方同意给予乙方租金优惠，具体优惠条件和标准在附件中约定。11.2特殊条款本合同执行中如遇到特殊情况，双方可协商确定特殊条款，并在附件中予以明确。12.商铺转租12.1转租条件及限制乙方如需转租商铺，应事先征得甲方书面同意。转租对象需符合甲方对承租人的要求。转租期间，乙方继续履行原租赁合同约定的权利和义务。12.2转租租金分配乙方转租收取的租金归乙方所有，但应按约定比例支付给甲方。具体比例在附件中约定。13.商铺转让13.1商铺转让条件及程序乙方如需转让商铺，应事先征得甲方书面同意。转让程序按照甲方提供的转让流程进行。13.2转让费用支付乙方应支付给甲方商铺转让费用，具体金额和支付方式在附件中约定。14.附加条款14.1附加条款内容本合同以外的附加条款，如甲方提供的支持政策、乙方享有的特殊权益等，在附件中予以明确。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联但非合同当事人，参与或协助甲乙双方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。16.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、专业咨询、技术支持、金融服务、保险服务等。17.第三方选择与指定18.第三方责任第三方对甲乙双方承担责任，其责任范围和限额在本合同附件中明确。第三方应按照约定履行义务，并承担因未能履行义务而产生的违约责任。19.第三方义务第三方应遵守本合同的约定，协助甲乙双方履行合同义务。第三方应对其提供的服务或产品的质量和安全性负责。20.第三方费用第三方提供的服务或产品费用由甲乙双方按约定承担。费用支付方式及时间在本合同附件中明确。21.第三方违约处理第三方如未能履行义务或违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约不影响本合同其他条款的履行。22.第三方权益保护甲乙双方应保护第三方的商业秘密和知识产权，未经第三方同意，不得向他人泄露第三方的商业秘密和个人信息。23.第三方退出第三方如需退出本合同，应提前【通知期限】书面通知甲乙双方。第三方退出后，本合同中与其相关的条款相应终止。24.第三方责任限制第三方对甲乙双方的责任限制在本合同附件中明确。甲乙双方在签订合同时应仔细阅读并理解附件中的责任限制条款。25.第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同。本合同不对第三方与甲方、乙方之间的其他合同关系产生影响。26.第三方违约与甲方乙方关系第三方违约不影响甲方乙方向对方追究违约责任。甲方乙方应按照本合同约定履行义务，并有权要求第三方承担违约责任。27.第三方介入的变更与解除甲方乙方如需变更或解除与第三方的合同关系，应提前【通知期限】书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。28.第三方介入的争议解决如甲方乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。29.第三方介入的适用法律本合同及第三方介入相关条款的适用法律为中华人民共和国法律。30.附件本合同附件包括第三方介入的具体条款、第三方责任限额、第三方服务或产品费用明细等。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积图示详细描述商铺在购物中心的具体位置和面积，以及商铺的布局和结构。附件二：租金计算及支付方式说明详细说明租金的计算基础、租金的支付周期和支付方式，包括银行转账、、支付等。附件三：租金优惠及特殊条款清单列出乙方可能获得的租金优惠条件、特殊条款，以及享受优惠的条件和期限。附件四：商铺装修及维修标准详细描述商铺装修的材料要求、设计标准、维修的责任划分和费用承担方式。附件五：商铺经营及管理规则列出乙方在经营过程中应遵守的管理规则，包括营业时间、商品陈列、卫生标准等。附件六：商铺保险购买指南详细说明保险的种类、保险费率的计算、保险费用的支付方式等。附件七：合同解除及违约责任说明详细描述合同解除的条件、违约行为的具体表现、违约责任的计算方式和赔偿标准。附件八：争议解决方式及仲裁或诉讼地点和适用法律详细说明争议解决的途径、仲裁或诉讼的地点选择、适用法律的确定。附件九：第三方服务或产品提供清单列出第三方提供的服务或产品名称、服务内容、产品规格和费用明细。附件十：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括赔偿的上限金额、赔偿的计算方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付租金。2.乙方未按照合同约定使用商铺，擅自改变商铺用途。3.乙方未按照合同约定进行商铺装修或维修。4.乙方未遵守购物中心的管理规定，违反商铺经营及管理规则。5.乙方未购买或未按时购买商铺保险。6.第三方未按照合同约定提供服务或产品，导致乙方损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方有权解除合同。2.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担赔偿责任。3.违约行为涉及到第三方责任的，第三方应承担相应的违约责任。简要示例说明：如果乙方未按照合同约定支付租金，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本应支付租金的【倍数】。如果乙方擅自改变商铺用途，甲方可以要求乙方恢复原状，并支付因此产生的费用。如果第三方未按照合同约定提供服务或产品，导致乙方损失，乙方可以要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度购物中心商铺租赁合同详细条款及条件2本合同目录一览1.租赁商铺及租期1.1商铺位置与面积1.2租期起始与终止日期1.3租赁用途限制2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户信息3.租金调整机制3.1租金调整频率3.2租金调整幅度3.3租金调整依据4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用5.商铺装修及维修5.1装修标准与要求5.2装修审批流程5.3维修责任及期限6.经营行为规范6.1乙方经营范围6.2乙方商品质量要求6.3乙方广告宣传规定7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的协商程序8.违约责任8.1乙方违约行为8.2甲方违约行为8.3违约责任的具体处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用承担10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密责任及期限11.3违反保密条款的后果12.甲方权利与义务12.1甲方权利12.2甲方义务13.乙方权利与义务13.1乙方权利13.2乙方义务14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的转让14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租期1.1商铺位置与面积乙方租赁的商铺位于购物中心一层，商铺建筑面积为200平方米。1.2租期起始与终止日期本合同租期自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共计5年。1.3租赁用途限制乙方必须按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。第二条租金及支付方式2.1租金金额乙方应支付的租金为每月人民币50,000元，共计250万元。2.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期结束后的10个工作日内支付下一个租赁周期的租金。2.3租金支付账户信息乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：X购物中心，账号：X，开户行：银行。第三条租金调整机制3.1租金调整频率本合同租金自第二年起，每两年调整一次。3.2租金调整幅度3.3租金调整依据租金调整依据为国家统计局发布的上一年度CPI指数。第四条费用承担4.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括水电费、物业管理费、税费等。4.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括购物中心公共区域的水电费、物业管理费、维修费等。4.3共同承担的费用双方共同承担的费用包括购物中心公共区域的维修费、装修费等。第五条商铺装修及维修5.1装修标准与要求乙方的商铺装修应符合甲方提供的装修标准和要求。5.2装修审批流程乙方在进行商铺装修前，需向甲方提交装修方案，经甲方审批同意后方可进行装修。5.3维修责任及期限乙方应承担商铺的日常维修责任，确保商铺设施的正常运行。维修期限为租赁期内。第六条经营行为规范6.1乙方经营范围乙方在租赁期内，只能从事合同约定的经营范围，不得经营甲方禁止的商品或服务。6.2乙方商品质量要求乙方销售的商品应符合国家质量标准，不得销售假冒伪劣商品。6.3乙方广告宣传规定乙方在进行广告宣传时，不得使用甲方的商标、标识等，不得损害甲方的商誉。第八条违约责任8.1乙方违约行为1)未按约定支付租金；2)擅自改变商铺用途；3)违反合同约定的经营范围；4)违反国家法律法规的经营行为。8.2甲方违约行为1)未按约定提供商铺；2)未按约定提供相关设施和服务；3)未按约定履行维修责任。8.3违约责任的具体处理方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体处理方式由双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1)租赁期满；2)双方协商一致解除；3)一方违约导致合同无法履行。10.3合同续约程序租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前6个月书面通知甲方，双方协商续约事宜。第十一条保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密责任及期限双方应对保密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起计算，为2年。11.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条甲方权利与义务12.1甲方权利甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。12.2甲方义务甲方有义务提供商铺及相关设施，履行维修责任，保障乙方正常经营。第十三条乙方权利与义务13.1乙方权利乙方有权按照合同约定使用商铺，进行正常经营活动。13.2乙方义务乙方有义务按照合同约定支付租金，遵守经营行为规范，维护商铺设施。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方有权请求延期履行或解除合同。14.2合同的转让未经甲方同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。14.3附件说明本合同附件包括：商铺平面图、装修标准和要求、租金支付明细等。附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等，在甲乙双方合同履行过程中提供服务或协助的个体或机构。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于：1)提供商铺租赁信息的中介机构；2)对商铺进行评估和鉴定的专业机构；3)负责商铺维修和保养的服务提供商；4)涉及合同纠纷解决的调解机构或仲裁委员会。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方责任第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，确保服务质量和效果。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。2.2第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。2.3第三方与其他各方的关系第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍有义务履行合同约定的各项条款。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲方和乙方在合同中应明确第三方介入的具体条款，包括但不限于第三方的服务内容、服务期限、服务质量要求、服务费用等。3.2说明甲方和乙方应明确第三方介入的目的、意义和作用，以及在合同履行过程中第三方的作用和地位。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的设定为保护甲方和乙方的合法权益，甲方和乙方应在合同中设定第三方的责任限额。责任限额应根据第三方的服务内容、服务风险等因素确定。4.2第三方责任限额的调整甲方和乙方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额，确保合同的公平性和合理性。4.3第三方责任限额的告知甲方和乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额