2024年上海二手房买卖合同纠纷预防与解决条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手房买卖合同纠纷预防与解决条款本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用范围2.房屋买卖2.1房屋描述2.2价格与支付2.3交付与过户3.双方义务3.1卖方义务3.2买方义务4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更与终止6.1生效条件6.2合同变更6.3合同终止7.保密条款7.1保密内容7.2泄露后果8.第三方权益保护8.1第三方权益8.2保护措施9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决10.其他条款10.1补充条款10.2附件11.签署日期与地点11.1签署日期11.2签署地点12.甲方（卖方）签字12.1签字人12.2签字日期13.乙方（买方）签字13.1签字人13.2签字日期14.见证人签字14.1签字人14.2签字日期第一部分：合同如下：1.总则1.1定义本合同是指甲方（卖方）将位于上海市的房产（具体地址详见附件一）出售给乙方（买方）的协议。房产包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。1.2解释本合同所用词汇若有未尽事宜，双方应友好协商解决，如需补充或修改，须经双方共同签署书面文件，方为有效。1.3适用范围本合同适用于中华人民共和国法律，且符合上海市相关房地产交易规定。2.房屋买卖2.1房屋描述甲方向乙方出售的房产位于上海市（区/县），房屋结构为（建筑类型），建筑面积为（平方米），房屋所有权证号为（证书号码），土地使用权证号为（证书号码）。房产现状为（装修情况），房产用途为（住宅/商业/办公等）。2.2价格与支付（1）人民币（大写金额），小写金额（元整）作为定金，在本合同签订之日起（）日内支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写金额），小写金额（元整）作为首付款，在本合同签订之日起（）日内支付给甲方。（3）剩余房价款人民币（大写金额），小写金额（元整）将通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方负责办理，贷款批准后，乙方应按贷款银行的要求将贷款直接划拨至甲方账户。2.3交付与过户（1）甲方应保证在过户手续办理完成后，将房产钥匙交付给乙方。（2）过户手续包括但不限于产权转移登记、土地使用权转移登记等，由甲乙双方共同办理。甲方应提供必要的证件和资料，乙方应协助办理相关手续。过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权证和土地使用权证交付给乙方。3.双方义务3.1卖方义务甲方应保证其对房产的拥有完全、合法的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成过户手续，并按照合同约定交付房产。3.2买方义务乙方应按合同约定的时间和方式支付房价款。乙方应按合同约定的时间，配合甲方完成过户手续。4.违约责任4.1卖方违约甲方未按合同约定履行义务的，应向乙方支付房价款总额的（）%作为违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。4.2买方违约乙方未按合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款总额的（）%作为违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。5.争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。5.2调解解决如协商不成，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.合同的生效、变更与终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。6.3合同终止（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同，并经签字盖章确认；（3）合同约定的其他终止条件。8.保密条款8.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致本合同内容泄露给第三方，泄露方应承担因此给守约方造成的全部损失。9.第三方权益保护9.1第三方权益如本房产存在抵押、租赁等情况，甲方应事先告知乙方，并明确第三方权益的具体情况。9.2保护措施甲方应保证在过户前解除所有抵押权、租赁权等第三方权益，并承担因未能解除第三方权益而给乙方造成的全部损失。10.其他条款10.1补充条款本合同未尽事宜，双方可通过补充协议的形式进行补充，补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括但不限于房产证、土地证、身份证件、付款凭证等，附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。11.签署日期与地点11.1签署日期本合同于（年）年（月）月（日）日签署。11.2签署地点本合同于（上海市/区/县）签署。12.甲方（卖方）签字12.1签字人甲方（卖方）签字：______________12.2签字日期签字日期：______________13.乙方（买方）签字13.1签字人乙方（买方）签字：______________13.2签字日期签字日期：______________14.见证人签字14.1签字人见证人签字：______________14.2签字日期签字日期：______________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。若第三方因未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。16.第三方介入条款16.1中介机构中介机构应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房产信息，并协助甲乙双方完成合同的签订和履行。中介机构应承担因提供虚假信息导致的损失。16.2评估机构评估机构应按照合同约定，对房产进行评估，并出具评估报告。评估机构应保证评估报告的客观、公正、准确，对因评估不准确导致的损失，评估机构应承担责任。16.3贷款银行贷款银行应按照合同约定，为乙方提供贷款服务。贷款银行应对贷款利率、还款方式、还款期限等事项进行明确，并确保贷款审批的及时性。贷款银行未按约定履行义务的，应承担相应责任。16.4过户机构过户机构应按照合同约定，协助甲乙双方完成房产过户手续。过户机构应保证过户手续的合法性、有效性，对因过户手续不完善导致的损失，过户机构应承担责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方在合同中的角色、职责以及法律法规的规定进行确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的变更甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更第三方的责任限额。变更后的责任限额应经第三方确认，方为有效。18.第三方权益保护18.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯或损害第三方的权益。18.2第三方权益的变更如第三方权益发生变更，甲乙双方应及时调整本合同相关条款，确保合同的合法性和有效性。19.第三方违约处理19.1第三方违约若第三方未能按照合同约定履行其义务，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方有权依法向第三方主张违约责任。19.2第三方违约导致的损失赔偿因第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据损失的具体情况确定。20.第三方介入的额外条款及说明20.1额外条款甲乙双方可以根据实际情况，与第三方协商确定额外的条款，以保障合同的顺利履行。20.2说明本合同中关于第三方的条款，旨在明确第三方的权益、义务和责任。甲乙双方应认真履行合同，确保第三方的合法权益得到保障。21.第三方签字确认21.1签字确认第三方应在合同中签字确认，表明其已了解并同意本合同中关于第三方的条款。21.2签字日期第三方签字日期应为合同签署日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证房产证是证明甲方对房产所有权合法有效的文件，应包含房产证号码、房产地址、房产面积、房产用途等信息。2.土地证土地证是证明甲方对土地使用权合法有效的文件，应包含土地证号码、土地位置、土地面积、土地用途等信息。3.身份证件甲方和乙方的有效身份证件，用于证明双方的合法身份。4.付款凭证乙方支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。5.评估报告第三方评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产的市场价值。6.贷款批准文件如乙方选择贷款方式支付房价，应提供贷款银行的批准文件，包括贷款合同、贷款额度、还款方式等信息。7.过户手续办理完毕证明证明房产过户手续已办理完毕的文件，如过户证明、产权转移登记证明等。8.补充协议本合同未尽事宜，双方可通过补充协议的形式进行补充，补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约未能按照合同约定交付房产。未能按照合同约定配合乙方完成过户手续。未能按照合同约定解除第三方权益。未能按照合同约定履行其他义务。违约责任：甲方应支付违约金，违约金金额为房价款总额的（）%。2.乙方违约未能按照合同约定支付房价款。未能按照合同约定配合甲方完成过户手续。未能按照合同约定履行其他义务。违约责任：乙方应支付违约金，违约金金额为房价款总额的（）%。3.第三方违约未能按照合同约定提供服务或履行义务。提供的服务或履行义务不符合法律法规及行业规范。违约责任：甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金金额根据损失的具体情况确定。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房产，构成违约。根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金金额为房价款总额的5%。乙方有权选择要求甲方支付违约金或继续履行合同。若乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，构成违约。根据合同约定，乙方应支付违约金，违约金金额为房价款总额的3%。甲方有权选择要求乙方支付违约金或继续履行合同。全文完。2024年上海二手房买卖合同纠纷预防与解决条款1本合同目录一览1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.1.4房屋现状1.2买卖双方基本情况1.2.1卖方姓名、身份证号1.2.2买方姓名、身份证号1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1房屋交易价格1.3.2付款方式及时间1.4房屋过户及交付时间1.4.1过户时间1.4.2交付时间2.1房屋质量及瑕疵2.1.1房屋主体结构质量2.1.2房屋设施设备功能2.1.3房屋存在的瑕疵2.2房屋交易过程中的费用2.2.1交易税费2.2.2中介费2.2.3其他费用2.3房屋交易违约责任2.3.1卖方违约责任2.3.2买方违约责任2.4争议解决方式2.4.1协商解决2.4.2调解解决2.4.3仲裁解决2.4.4诉讼解决3.1合同的签订、生效和解除3.1.1合同签订时间3.1.2合同生效时间3.1.3合同解除条件及程序3.2合同的修改和补充3.2.1合同修改条件3.2.2合同补充内容3.3合同的解释和适用法律3.3.1合同解释权3.3.2适用法律3.4合同的履行和监督3.4.1合同履行情况监督3.4.2合同履行过程中的问题处理4.1房屋交易相关的政策和法规4.1.1相关政策4.1.2法规条款4.2房屋交易过程中的手续办理4.2.1产权过户手续4.2.2贷款手续4.2.3产权转移登记手续4.3房屋交易风险提示4.3.1交易过程中的风险4.3.2房屋产权风险4.3.3资金安全风险第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：沪号1.4房屋现状：房屋结构合理，设施设备齐全，功能完好，现状符合房地产登记簿记载的房屋状况。第二条买卖双方基本情况2.1卖方姓名：X2.1.1身份证号：2.2买方姓名：X2.2.1身份证号：第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾万圆整）3.2付款方式及时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。剩余房款人民币万元，买方应按照银行贷款进度及贷款审批结果，自贷款放款之日起七个工作日内，一次性支付给卖方。第四条房屋过户及交付时间4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起工作日内，共同向上海市房地产交易中心提交房屋过户申请材料，并按照交易中心的要求完成过户手续。4.2交付时间：房屋过户手续完成后，卖方应按照本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给买方。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋主体结构质量：卖方保证所售房屋主体结构质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2房屋设施设备功能：卖方保证所售房屋内的设施设备齐全、功能正常，能够正常使用。5.3房屋存在的瑕疵：卖方应向买方如实告知房屋的所有瑕疵，并在合同附件中列明。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费：双方应按照国家及上海市的相关规定，承担各自的交易税费。6.2中介费：如有中介参与本次房屋交易，双方应按照中介服务合同的约定，支付中介费。6.3其他费用：双方同意，除本合同约定的费用外，与房屋交易有关的其它费用，按照实际情况由双方承担。第七条房屋交易违约责任7.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同约定的违约条款执行。7.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同约定的违约条款执行。7.3违约金：双方约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。第八条争议解决方式8.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方在争议发生之日起30日内向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的签订、生效和解除9.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.3除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十条合同的修改和补充10.1合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。10.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的解释和适用法律11.1本合同的解释权归双方共同所有。11.2本合同适用中华人民共和国法律。第十二条合同的履行和监督12.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。12.2双方同意，本合同的履行情况由双方共同监督。第十三条房屋交易相关的政策和法规13.1双方应遵守国家和上海市关于房地产交易的各项政策和法规。13.2双方应按照相关政策法规的要求，办理房屋交易相关手续。第十四条房屋交易过程中的手续办理14.1双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等相关手续。14.2双方应按照银行和房地产交易中心的要求，提供真实、完整的个人信息和房屋信息。14.3双方应配合中介机构完成中介服务合同约定的服务内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的参与房屋交易过程中的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、评估机构、物业公司等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在房屋交易过程中的义务。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，确保房屋交易过程的顺利进行。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其在房屋交易过程中提供的服务或产品的质量承担责任。如因其服务质量导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。3.2第三方应对其在房屋交易过程中提供的信息承担责任。如因其提供的信息不准确或不完整导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。第四条第三方介入的赔偿责任4.1如第三方未按照本合同约定履行其义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。4.2第三方应在其责任范围内，对甲乙方的损失进行赔偿。第五条第三方介入的违约金5.1第三方如违反本合同的约定，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的5%。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同的框架下进行。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方责任的限额7.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过其在本合同中约定的责任限额。7.2第三方应在其责任限额内，对甲乙方的损失进行赔偿。第八条第三方介入的终止8.1第三方在完成其在房屋交易过程中的义务后，其介入本合同的权利和义务即告终止。第九条第三方介入的书面确认9.1第三方对其在本合同中的权利义务，应予以书面确认。9.2第三方书面确认的内容，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方应将其在房屋交易过程中的权利义务，明确告知甲乙方。10.2第三方未履行告知义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对其在房屋交易过程中获取的甲乙方个人信息和房屋信息予以保密。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的合规性12.1第三方应确保其在本合同中的行为，符合相关法律法规和行业规定。12.2第三方违反合规性要求的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权转移登记申请表附件三：房屋现状说明书附件四：交易金额支付凭证附件五：中介服务合同复印件附件六：贷款申请表复印件附件七：评估报告复印件附件八：物业公司提供的房屋管理服务协议复印件附件九：其他