2024年度二手房交易协议及附加协议书一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易协议及附加协议书一本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任第六条交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3法律诉讼第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于市区街道号，具体位置以房屋所有权证书记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体户型结构以房屋所有权证书记载为准。1.4房屋所有权证号：号，登记日期为年月日，发证机关为。第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方（甲方）：名称（或姓名）：住所：市区街道号法定代表人（或负责人）：联系电话：2.2买方信息买方（乙方）：名称（或姓名）：住所：市区街道号法定代表人（或负责人）：联系电话：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式：买方按下述第3.3条约定支付时间向卖方支付房款。3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起个工作日内，将交易价格的百分之作为定金支付给卖方，剩余房款买方应按照卖方指定的银行账户分三次支付，具体支付时间及金额如下：定金：￥999999.99元，支付时间为本合同签订之日起个工作日内；首付款：￥3333333.33元，支付时间为本合同签订之日起个工作日内；尾款：￥5555555.55元，买方应于房屋过户完成后个工作日内支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为年月日。买方应按约定时间接收房屋。4.2过户时间：双方约定房屋过户时间为年月日。买方应承担办理过户手续所需费用，并按约定时间完成过户手续。4.3过户费用：买方应承担房屋过户所需支付的费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。具体费用以实际发生为准。第五条房屋状况及维修责任5.1房屋现状：甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的瑕疵，且房屋现状符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2维修责任：自交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的小修小补，由甲方负责；房屋及附属设施的大修、中修及更换，由乙方负责。第六条交易手续费及税费6.1手续费：双方约定交易手续费为交易价格的百分之一，即￥99999.99元。买方应承担该手续费。6.2税费：买方应承担房屋交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。具体费用以实际发生为准。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）若甲方违反本合同约定，不按约定时间、金额支付房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付房款的万分之五，但最高不超过应付房款的10%。（2）若甲方违反本合同约定，不履行交付房屋的义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的万分之五，但最高不超过房价的10%。8.2买方违约：（1）若乙方违反本合同约定，不按约定时间、金额支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付房款的万分之五，但最高不超过应付房款的10%。（2）若乙方违反本合同约定，不履行接收房屋的义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的万分之五，但最高不超过房价的10%。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或者利用。10.2如一方违反本条保密义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条合同的生效、终止和续约11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。11.2在本合同有效期内，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按约定办理相关手续。11.3本合同终止后，如双方无新的约定，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利义务。第十二条附加条款12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方同意，本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。13.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3本合同签订地为市区街道号。第十四条双方签字盖章14.1卖方（甲方）：（签字）（盖章）14.2买方（乙方）：（签字）（盖章）14.3见证人：（签字）（盖章）14.4签字日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：交易手续费收费标准附件五：税费计算明细表附件六：房屋过户流程指南附件七：争议解决方式的相关法律法规附件八：保密协议附件九：续约协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的正反面，包括房屋所有权证号、登记日期、发证机关等信息。附件二：房屋平面图要求：详细展示房屋的布局和尺寸，包括房间、客厅、厨房、卫生间等各个区域的位置和大小。附件三：房屋现状照片要求：真实、全面地反映房屋的现状，包括墙面、地面、家具、设施等各个方面的状况。附件四：交易手续费收费标准要求：明确列出交易手续费的计算方式和费率，以及相关收费依据。附件五：税费计算明细表要求：详细列出房屋交易过程中涉及到的各项税费的计算方式和金额，包括契税、印花税、交易手续费等。附件六：房屋过户流程指南要求：详细说明房屋过户的流程和步骤，包括需要提交的资料、办理时间、费用支付等。附件七：争议解决方式的相关法律法规要求：提供争议解决方式的相关法律法规的名称和编号，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。附件八：保密协议要求：明确双方在履行合同过程中的保密义务和保密内容，以及违反保密义务的责任认定。附件九：续约协议要求：明确续约的条件、方式和时间，以及续约后的合同变更等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间、金额支付房款。2.卖方未按约定交付房屋。3.买方未按约定时间、金额支付房款。4.买方未按约定接收房屋。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为应付房款的万分之五，但最高不超过应付房款的10%。2.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约金计算为房价的万分之五，但最高不超过房价的10%。具体金额根据房价计算得出。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.交易手续费：指在房屋交易过程中，根据交易价格计算出的手续费用。3.契税：指按照房