二手住宅销售代理合同（2024年版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅销售代理合同（2024年版）1本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售的范围1.2代理购买的范围1.3代理范围的限制2.代理期限2.1代理销售期限2.2代理购买期限2.3代理期限的延长与终止3.代理费用3.1代理销售费用3.2代理购买费用3.3代理费用的支付方式4.代理责任4.1代理销售的职责4.2代理购买的职责4.3代理责任的限制5.销售价格与支付方式5.1销售价格的确定5.2支付方式的选择5.3支付时间的约定6.购房资格与购房流程6.1购房资格的确认6.2购房流程的指导6.3购房文件的准备与提交7.房屋检查与维修7.1房屋检查的时间与方式7.2维修责任的承担7.3维修费用的支付8.产权过户与税费支付8.1产权过户的流程与时间8.2税费的计算与支付8.3税费支付的责任分配9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果10.违约责任10.1卖方违约的责任10.2买方违约的责任10.3代理方违约的责任11.争议解决11.1争议解决的途径11.2调解与仲裁的选择11.3法律适用与管辖法院12.保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护期限12.3违反保密条款的责任13.合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同解除的条件与程序14.其他条款14.1合同的转让14.2合同的附件14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理销售的范围代理人同意在合同期限内，代理销售甲方名下的二手住宅，具体房屋信息详见附件一。1.2代理购买的范围代理人同意在合同期限内，代理甲方购买二手住宅，代理购买的范围包括但不限于房屋的寻找、谈判、交易等。1.3代理范围的限制代理人不得在未经甲方书面同意的情况下，代理与甲方无关的二手住宅销售或购买业务。第二条代理期限2.1代理销售期限代理销售期限自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.2代理购买期限代理购买期限自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3代理期限的延长与终止如双方同意延长代理期限，应签订书面协议。代理期限终止后，代理人应立即停止代理行为。第三条代理费用3.1代理销售费用代理销售费用为房屋销售总价的2%。代理人在完成销售后，向甲方支付代理费用。3.2代理购买费用代理购买费用为房屋购买总价的1%。代理人在完成购买后，向甲方支付代理费用。3.3代理费用的支付方式代理费用支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。第四条代理责任4.1代理销售的职责代理人有义务为甲方提供专业的销售服务，包括房屋的推广、带看、谈判等。4.2代理购买的职责代理人有义务为甲方提供专业的购买服务，包括房屋的寻找、谈判、交易等。4.3代理责任的限制代理人不承担因房屋质量、产权纠纷等导致的任何法律责任。第五条销售价格与支付方式5.1销售价格的确定销售价格为双方协商确定的价格，详见附件三。5.2支付方式的选择支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。5.3支付时间的约定买方在签订购房合同后五个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第六条购房资格与购房流程6.1购房资格的确认买方应自行确认自身的购房资格，并承担因购房资格不符导致的法律责任。6.2购房流程的指导代理人为买方提供购房流程的指导，包括购房资格确认、房屋查看、合同签订等。6.3购房文件的准备与提交买方应按照购房流程的要求，准备并提交相关购房文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。第八条产权过户与税费支付8.1产权过户的流程与时间产权过户流程包括但不限于：房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。双方应共同配合完成过户手续，过户时间不得超过2024年12月31日。8.2税费的计算与支付过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规计算，由双方协商承担。具体税费承担比例详见附件四。8.3税费支付的责任分配买方应承担购房过程中产生的税费，如因卖方原因导致买方承担额外税费，卖方应予以赔偿。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除不影响双方已产生的权利和义务，除非另有约定。合同解除后，代理人应退还已收取的代理费用。第十条违约责任10.1卖方违约的责任卖方违约包括但不限于：不履行合同约定的义务、虚假陈述、逾期交付等。卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买方违约的责任买方违约包括但不限于：不履行合同约定的义务、虚假陈述、逾期支付等。买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3代理方违约的责任代理方违约包括但不限于：未按约定完成代理任务、虚假陈述、未尽到提醒义务等。代理方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决。11.2调解与仲裁的选择双方可选择向约定的调解机构申请调解，或向约定的仲裁委员会申请仲裁。11.3法律适用与管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、双方商业秘密、购房资格等。具体保密信息范围与内容详见附件五。12.2保密信息的保护期限保密信息保护期限为合同终止后五年。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的终止条件合同终止条件详见第九条合同的变更与解除。13.3合同解除的条件与程序合同解除条件详见第九条合同的变更与解除。第十四条其他条款14.1合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2合同的附件本合同的附件包括附件一：房屋信息、附件二：账户信息、附件三：销售价格、附件四：税费承担比例、附件五：保密信息范围与内容。14.3合同的修改与补充本合同的修改与补充须经双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定及法律法规的要求，履行其职责，提供相关服务。2.2第三方介入的责任第三方应保证其提供的服务符合法律法规及合同要求，对于因其过错导致的损失，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方赔偿责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。3.2第三方赔偿责任的例外第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受赔偿责任限额的限制。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督。4.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定及法律法规的要求，履行其合同义务，并协助第三方完成相关服务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为合同的当事人，各自承担相应的合同义务。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方依据本合同约定履行其职责，并承担相应的责任；甲乙方依据本合同约定履行其义务，并享受相应的权利。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并经对方同意。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决。7.2第三方介入争议的调解与仲裁甲乙方与第三方之间的调解与仲裁，按照本合同第十一条争议解决的约定执行。第八条第三方介入的法律后果8.1第三方介入的法律后果第三方介入的变更或解除，不影响本合同的效力。本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入的合同附件第三方介入的变更或解除，不影响本合同附件的效力。附件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方介入的保密信息第三方介入的保密信息包括第三方提供的商业秘密、技术秘密等。具体保密信息范围与内容详见附件六。9.2第三方介入的保密义务与责任第三方应承担保密义务，并对其违反保密义务的行为承担相应的责任。第十条第三方介入的合同生效、终止与解除10.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2第三方介入的合同终止与解除第三方介入的合同终止与解除条件，详见本合同第十四条合同的变更与解除。第十一条第三方介入的其他条款11.1第三方介入的合同转让第三方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2第三方介入的合同附件第三方介入的合同附件包括附件六：保密信息范围与内容。11.3第三方介入的合同修改与补充第三方介入的合同修改与补充，须经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息详细列出房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、楼层、户型、建成年份、物业费用等。附件二：账户信息提供甲方和乙方指定的银行账户信息，包括开户行、账户名称、账号等。附件三：销售价格详细列出房屋的销售价格及其计算依据。附件四：税费承担比例明确双方承担的税费比例，以及相关税费的计算方式。附件五：保密信息范围与内容详细列出需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密等。附件六：保密信息范围与内容详细列出第三方介入的保密信息，包括但不限于第三方提供的商业秘密、技术秘密等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，或乙方未按约定时间交付房屋。2.甲方提供的房屋信息不真实，导致交易无法进行。3.乙方未按约定履行代理职责，导致交易。4.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及合同