2024物业管理合同(包干制)

合同编号：__________合同各方：甲方（物业所有权人）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】乙方（物业管理方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】鉴于甲方为物业的所有权人，拥有该物业的完全所有权和使用权，并希望对该物业进行有效的管理与维护；乙方具备专业的物业管理能力，愿意承担该物业的管理工作，双方本着平等互利的原则，经协商一致，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：根据本合同附件一《物业管理范围明细》所列明的物业范围。1.2物业管理内容：乙方应按照本合同约定的服务标准与要求，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。具体服务内容见附件二《物业管理服务内容》。第二条服务标准与要求2.1乙方应按照我国相关法律法规及物业管理行业的标准与规范，履行物业管理职责，保证物业的正常使用和安全。2.2乙方应定期对物业进行巡查、养护、维修，确保各项设施设备正常运行，及时发现并处理安全隐患。第三条合同期限3.1本合同自【起始日期】起至【终止日期】止，期限为【年】。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前【天】通知对方，并签订新的合同。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括物业管理服务费、维修基金等，具体收费标准见附件三《物业管理费用明细》。4.2乙方应按照约定的收费标准收取甲方物业管理费用，甲方应按时支付，不得延迟。第五条合同的履行、变更与解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。5.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为所造成的损失×10%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【签订日期】注意事项及解决办法：1.确保合同双方提供的信息真实、准确、完整，如有虚假信息，一经发现，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。解决办法：双方在签订合同前，应认真核实对方的身份、资质等信息，可要求对方提供相关证件或文件。2.确保物业管理范围与内容明确，如有争议，双方应友好协商解决。解决办法：在合同中详细列明物业管理范围与内容，双方可就具体事项进行沟通，达成一致意见。3.确保物业管理费用合理、明确，如有争议，双方应友好协商解决。解决办法：在合同中详细列明物业管理费用明细，包括收费标准、收费方式等，双方可就具体事项进行沟通，达成一致意见。4.双方应严格按照合同约定的期限履行各自的权利与义务，如有违约，应承担违约责任。解决办法：双方在签订合应认真阅读合同条款，了解各自的权利与义务，确保按照约定履行合同。5.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物业管理：是指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.物业所有权人：是指拥有物业的完全所有权和使用权的人。3.物业管理方：是指具备专业物业管理能力，承担物业管理工作的一方。4.维修基金：是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.违约金：是指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：是指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。7.友好协商：是指双方在处理合同争议时，本着相互尊重、平等互利的原则，进行沟通、协商的方式。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理。2.适用于物业所有权人与物业管理方之间的包干制物业管理合同。补充条款：1.物业移交：双方应在本合同签订后【天】内完成物业的移交手续，包括但不限于物业资料的移交、钥匙的交付等。2.保险责任：乙方应为物业内的公共设施设备购买相应的保险，并承担保险费用。3.紧急情况处理：乙方在发现物业内有紧急情况时，应立即采取措施予以处理，并及时通知甲方。4.节假日值班：乙方应在节假日安排人员进行值班，确保物业的安全与秩序。5.投诉处理：甲方对乙方的物业管理服务有异议时，可以向乙方提出投诉，乙方应在【天】内回复并处理。附件列表：1.附件一：《物业管理范围明细》2.附件二：《