2024二手房贷款买卖合同

合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房产描述1.1该房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房产的用途为________________，符合________________部门的相关规定。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为房价款，购买该房产。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付人民币________________元作为首付款。（3）买方应于____年__月__日前，向卖方支付人民币________________元作为尾款。2.3买方未按本合同约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。第三条房产过户及交付3.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产管理部门申请办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，卖方应将该房产的所有权及相关权益转移给买方。3.3卖方应在本合同约定的交付日期，将该房产及附属设施、家具、家电等物品交付给买方。第四条双方义务4.1卖方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2卖方应如实向买方说明该房产的现状及可能影响房产价值的情况。4.3买方应按照本合同约定时间支付房价款。4.4买方应自行承担房产过户所产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若卖方在合同签订后，因产权纠纷等原因导致无法过户的，卖方应双倍返还买方已支付的定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.房产描述的准确性：双方应确保合同中描述的房产信息准确无误，包括位置、结构、面积等。如发现误差，应立即协商修正，并以书面形式补充约定。2.房价款的支付：买方应按照合同约定的时间节点支付房价款。若买方逾期支付，应按照约定的违约金标准支付给卖方。3.房产过户及交付：双方应共同办理房产过户手续，并按照合同约定的时间交付房产。若因卖方原因导致过户不成，卖方应双倍返还买方已支付的定金。4.双方义务的履行：卖方应保证房产的产权清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷；买方应按照约定时间支付房价款。如任何一方违约，应承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。5.争议解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房产的一方。2.买方：指愿意购买房产并支付房价款的一方。3.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.首付款：买方在房产过户前支付给卖方的一部分房价款。5.尾款：买方在房产过户后支付给卖方的剩余房价款。6.违约金：一方违约时，应向另一方支付的违约赔偿金。7.房产过户：指将房产的所有权及相关权益从卖方转移至买方的过程。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括友好协商和向法院起诉。应用场合：1.二手房买卖：适用于卖方愿意出售其房产，买方愿意购买并支付房价款的情况。2.贷款购房：适用于买方通过银行贷款购买房产的情况。补充条款：1.贷款事宜：如买方选择贷款购买房产，双方应遵守相关银行贷款政策和规定。买方应在合同约定的时间内办理贷款手续，并确保贷款审批通过。若贷款审批不通过，买方应立即一次性支付剩余房价款。2.房产交付及验收：双方应约定房产交付的时间和地点。买方应在交付时对房产进行验收，确认房产及附属设施、家具、家电等物品的完好无损。若发现破损或缺失，双方应立即协商解决。3.物业交割：卖方应将该房产的物业费、水电费等费用结清，并将相关钥匙、证件等交给买方。4.户口迁出：卖方应在本合同约定的交付日期前，将户口迁出该房产。若卖方未迁出户口，买方有权要求卖方支付违约金。5.房产保险：买方应在过户后及时办理房产保险，确保房产及相关利益