海宁市二手房买卖合同

海宁市二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章总则1.1本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在海宁市二手房买卖过程中的权利、义务及责任。1.2本合同所涉及的二手房为甲方合法拥有的位于海宁市的房产（以下简称“房产”），房产证号为__________。1.3双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，并严格遵守国家相关法律法规。第二章房产基本情况2.1房产位于海宁市__________区__________街道__________路__________号，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，建筑年代为__________年。2.2房产所有权归甲方所有，甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.3乙方对房产的现状、地理位置、周边环境等已充分了解，自愿购买该房产。第三章交易价格与付款方式3.1乙方同意以人民币__________元（大写：_________________________元整）购买甲方所售房产。3.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。双方协商一致的付款方式为：__________（现金、转账、刷卡等）。第四章房产交付与过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续。过户费用由__________（甲方、乙方）承担。4.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证等相关手续交付给乙方。第五章违约责任5.1甲方违反本合同约定的义务，导致乙方无法按时办理过户手续或交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。5.2乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。5.3双方应严格遵守本合同约定，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章附属设施与维修6.1甲方保证房产所附属的设施、设备（包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等）齐全且正常运行。如有损坏或故障，甲方应在交付房产前予以修复。6.2甲方应向乙方提供房产的维修基金账户余额情况，乙方自交付之日起，承担房产的日常维修及管理费用。6.3乙方对房产进行装修或改动时，应遵守相关法律法规，并保证不影响房产的结构安全及邻居的合法权益。第七章权利与义务的转移7.1甲方应保证在房产过户给乙方之前，房产上不存在任何第三方权利，包括但不限于抵押权、租赁权、共有权等。7.2乙方在房产过户后，享有该房产的所有权及使用权，并应承担相应的物业管理费、税费等。7.3甲方应在过户前结清所有与房产有关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、暖气费等。第八章争议解决8.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议部分外，本合同的其余部分应继续履行。8.3双方同意，任何与本合同有关的争议，均适用中华人民共和国法律。第九章其他约定9.1甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方提供房产证、土地证等相关证件的复印件。9.2乙方在购买房产后，应按照甲方提供的物业管理规定，合理使用和维护房产，不得擅自改变房产外貌及用途。9.3双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得进行任何违反法律、损害社会公共利益的行为。第十章合同的生效与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3如双方同意提前终止本合同，应签订书面终止协议，并按照终止协议的约定执行。10.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章房产交付及验收11.1甲方应保证房产在交付时符合本合同约定的条件，包括但不限于附属设施的正常运行。11.2乙方在接收房产时，应进行必要的验收，确认房产的实际状况与甲方描述相符。11.3如乙方在验收过程中发觉房产存在质量问题，甲方应在__________日内进行修复或更换，直至乙方满意为止。第十二章产权保证12.1甲方保证其对房产拥有完全的所有权，并保证房产在过户前不存在任何形式的权利瑕疵。12.2甲方应保证在房产过户过程中，提供真实、完整、有效的文件和资料，保证过户手续的顺利进行。12.3如因甲方原因导致房产过户，甲方应承担由此产生的所有费用及乙方因此遭受的损失。第十三章税费承担13.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担因房产交易产生的税费。13.2甲方应承担因出售房产产生的个人所得税、营业税等税费；乙方应承担因购买房产产生的契税、印花税等税费。13.3双方应在交易过程中及时向税务机关申报并缴纳相应税费。第十四章违约赔偿14.1若甲方违反本合同的规定，导致乙方无法按约定时间取得房产所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。14.2若乙方违反本合同的规定，未按时支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。14.3双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的赔偿责任。第十五章终止与解除15.1除本合同另有约定外，双方同意提前终止或解除本合同，应书面通知对方，并协商解决因终止或解除合同而产生的问题。15.2在合同终止或解除后，双方应互相返还已收到的款项和文件，并互不追究对方因终止或解除合同而产生的损失（非违约方除外）。15.3本合同的终止或解除不影响双方依据本合同产生的权利和义务，包括但不限于违约责任、损害赔偿等。签字部分：甲方（卖方）签字：__________________