二零二四年度租赁合同：城市商业综合体租赁合同

二零二四年度租赁合同：城市商业综合体租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用及维护4.1承租人的使用范围4.2承租人的维护责任第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任第七条转租条款7.1承租人的转租权利7.2转租的条件和限制第八条提前终止合同8.1合同提前终止的条件8.2提前终止合同的后果第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和法院第十一条通知11.1通知的方式和时效第十二条适用法律12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于城市商业综合体内的商铺，商铺的具体地址为：省市区路号城市商业综合体层号商铺。商铺的建筑面积为平方米，商铺内设施包括：。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括商铺内的全部区域，以及商铺所属的公共区域和配套设施。公共区域和配套设施包括但不限于：走廊、电梯、楼梯、卫生间、休息区等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金的金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金的支付周期为每月一次，承租人应在每月的第10日前将当月租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金的支付方式为银行转账，承租人应将租金转账至出租人提供的银行账户。第四条租赁物的使用及维护4.1承租人的使用范围承租人可以使用商铺进行商业活动，但不得改变商铺的结构和外观，不得从事违法和有损城市商业综合体的活动。4.2承租人的维护责任承租人应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全和卫生。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责商铺的大修和公共区域的维修，保证商铺和公共区域的设施正常运行。5.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部的小修和日常维护，确保商铺内部设施的正常使用。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应为自己和商铺内的财产购买保险，并将其保险单复印件提交给出租人备案。6.2出租人的保险责任出租人应为自己对商铺的所有权和对公共区域的管理权购买保险，并将其保险单复印件提交给承租人备案。第八条提前终止合同8.1合同提前终止的条件合同提前终止的条件如下：（1）双方协商一致提前终止合同；（2）承租人违反合同条款，出租人要求提前终止合同；（3）出租人因特殊情况需要提前终止合同，如商铺被收回、拆除等。8.2提前终止合同的后果（1）双方应立即停止合同的履行；（2）出租人应退还承租人已支付的租金，但扣除已使用期间的租金；（3）承租人应按照合同约定承担相应的违约责任；（4）双方应对商铺内的财产进行清算，确保双方权益的平衡。第九条违约责任9.1出租人的违约责任（1）未能按照约定提供商铺，应支付承租人违约金；（2）未能按照约定维修商铺或公共区域，导致承租人损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）未能按照约定提供保险，应承担相应的赔偿责任。9.2承租人的违约责任（1）未能按照约定支付租金，应支付出租人违约金；（2）未能按照约定使用和维护商铺，导致商铺损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）未能按照约定转租商铺，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，即省市区路号城市商业综合体所在地的法院。第十一条通知11.1通知的方式和时效双方应以书面形式通知对方，通知可以通过邮寄、电子邮件或直接送达的方式进行。通知应在发送后的第二个工作日视为送达。第十二条适用法律12.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1双方的其他约定双方在合同签订过程中，除本合同条款外，没有其他书面或口头约定。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行，修改后的合同经双方签字或盖章后生效。14.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反合同条款，出租人要求解除合同；（3）出租人因特殊情况需要解除合同，如商铺被收回、拆除等。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于清算商铺内的财产、退还租金等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，在甲乙双方履行合同过程中参与进来，对合同的履行产生影响的情况。第三方可以是中介方，也可以是其他与合同履行相关的利益相关者。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：按照甲乙双方的要求提供服务、履行合同约定的职责、不得干涉甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：提供真实、准确的服务信息、承担因自身原因导致的责任和损失、不得滥用介入权。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括但不限于：获得合同约定的服务费用、获得合理的赔偿和补偿、维护自身合法权益。3.2第三方介入权益的保护措施甲乙双方有义务保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同关系。如因甲乙双方的原因导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为包括但不限于：未能按照合同约定提供服务、未能履行合同约定的职责、滥用介入权干涉甲乙双方的合法权益。4.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿因违约导致的损失、承担违约产生的相关费用。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方介入的合同变更甲乙双方如需变更与第三方的合同内容，应协商一致，并以书面形式进行。第三方应予以确认，否则甲乙双方不承担因未确认变更导致的损失。5.2第三方介入的合同解除甲乙双方如需解除与第三方的合同关系，应提前通知第三方，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。第三方在收到解除通知后，应立即停止提供相关服务。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方介入的责任限额甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。6.2第三方介入的责任限额的确定甲乙双方在签订合同时，应根据合同的性质、金额、风险等因素，合理确定第三方的责任限额。如双方无法达成一致，可以参照行业标准或市场惯例进行确定。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决地点和法院第三方介入产生的争议，诉讼地点应为合同签订地的人民法院。第八条第三方介入的其他条款8.1第三方介入的其他约定甲乙双方与第三方签订的合同中，除本条款规定的内容外，还可以约定其他条款，包括但不限于保密条款、知识产权保护条款等。8.2第三方介入的其他说明本条款对第三方介入的定义、范围、义务、责任、权益保护、违约责任、合同变更解除、责任限额、争议解决等进行了详细约定。甲乙双方在履行合同过程中，应严格按照本条款执行，确保各方权益的平衡。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺描述详细资料附件二：租金支付明细表附件三：租赁物使用和维护规范附件四：维修服务合同附件五：保险单复印件附件六：第三方服务合同附件七：转租协议附件八：商铺保险投保单附件九：商铺租赁合同副本附件十：其他相关协议和文件附件一：商铺描述详细资料本附件详细描述了商铺的地理位置、面积、结构、设施等信息，包括但不限于商铺的楼层、门牌号、周边环境等。附件二：租金支付明细表本附件详细列出了租金的支付周期、金额、支付方式等信息，以及租金支付的起始日期和结束日期。附件三：租赁物使用和维护规范本附件详细规定了承租人如何使用和维护租赁物，包括但不限于商铺内的设施、公共区域和配套设施的使用和维护要求。附件四：维修服务合同本附件为甲乙双方与维修服务提供商签订的合同，详细约定了维修服务的范围、费用、期限等内容。附件五：保险单复印件本附件为承租人购买的商铺保险单的复印件，用于证明承租人已按照合同约定购买了保险。附件六：第三方服务合同本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，包括但不限于中介服务、评估服务、维修服务等。附件七：转租协议本附件为承租人与第三方签订的转租协议，用于证明承租人已按照合同约定进行了转租。附件八：商铺保险投保单本附件为出租人购买的商铺保险投保单的复印件，用于证明出租人已按照合同约定购买了保险。附件九：商铺租赁合同副本本附件为商铺租赁合同的副本，用于双方留存和备份。附件十：其他相关协议和文件本附件包含了其他与合同履行相关的协议和文件，包括但不限于合作协议、补充协议、备忘录等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约：承租人未能按照合同约定的期限和金额支付租金。示例说明：如果承租人在租金支付截止日期后五个工作日内未能支付租金，则视为违约。2.租赁物使用和维护违约：承租人未能按照合同约定的方式使用和维护租赁物。示例说明：如果承租人未经出租人同意，擅自改变商铺的结构和外观，则视为违约。3.维修服务违约：维修服务提供商未能按照合同约定的服务范围和质量标准提供维修服务。示例说明：如果维修服务提供商未能在约定的时间内完成维修服务，则视为违约。4.保险违约：承租人未能按照合同约定购买保险，或者保险合同无效。示例说明：如果承租人未能提供有效的保险单复印件，则视为违约。5.转租违约：承租人未能按照合同约定进行转租，或者转租行为导致出租人的权益受损。示例说明：如果承租人未经出租人同意，擅自将商铺转租给第三方，则视为违约。6.合同变更和解除违约：甲乙双方未能按照合同约定的程序和条件变更或解除合同。示例说明：如果甲乙双方未经协商一致，擅自变更或解除合同，则视为违约。7.第三方服务违约：第三方未能按照合同约定的服务内容和服务