担保房产担保合同范本

合同编号：__________担保房产担保合同甲方（债务人）：__________身份证号：__________乙方（债权人）：__________身份证号：__________第一条抵押物描述1.1抵押房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋面积：____平方米。1.2抵押房产现状：__________。第二条担保范围2.1本合同担保范围包括主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2.2如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法优先受偿抵押物价值范围内的款项。第三条合同的生效、变更和解除3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕还款义务之日终止。3.2在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将抵押房产转让、出租、设定抵押、出租、出借或以其他方式处置。3.3如甲方未经乙方同意擅自变更、解除本合同，乙方有权要求甲方恢复原状、承担违约责任，并有权申请法院强制执行。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保乙方对抵押房产享有优先受偿权。4.2甲方应按照约定时间、金额偿还主债务，如逾期未还，应承担违约责任。4.3甲方应配合乙方对抵押房产进行查看、保管、处置等事项。第五条乙方权利和义务5.1乙方应妥善保管甲方提供的抵押房产相关资料，不得泄露甲方个人信息。5.2乙方在甲方未按约定履行还款义务时，有权依法优先受偿抵押物价值范围内的款项。5.3乙方在行使抵押权时，应遵循法律规定和合同约定，不得损害甲方的合法权益。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保乙方对抵押房产享有优先受偿权。2.甲方应按照约定时间、金额偿还主债务，如逾期未还，应承担违约责任。3.甲方应配合乙方对抵押房产进行查看、保管、处置等事项。4.乙方应妥善保管甲方提供的抵押房产相关资料，不得泄露甲方个人信息。5.乙方在行使抵押权时，应遵循法律规定和合同约定，不得损害甲方的合法权益。解决办法：1.本合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决；2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押房产：指甲方名下的房产，作为借款的担保物。2.优先受偿权：指在甲方未按约定履行还款义务时，乙方有权依法优先受偿抵押物价值范围内的款项。3.违约责任：指甲方未按照合同约定履行还款义务时，应承担的法律责任。4.抵押权：指乙方在甲方未按约定履行还款义务时，依法对抵押房产享有优先受偿的权利。5.补充协议：指对本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订的具有同等法律效力的协议。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲朋好友关系，希望通过房产担保来降低借款风险。2.甲方为中小企业，需要向乙方借款以扩大经营规模，以房产作为担保物。3.乙方为银行，甲方为个人借款人，以个人房产作为借款担保。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲乙双方为亲朋好友关系，鉴于双方的信任基础，合同期限可以适当延长，同时乙方可以提供更为优惠的借款利率。补充条款：本合同期限为____年，自甲方借款金额到账之日起计算。2.甲方为中小企业，需要向乙方借款以扩大经营规模，以房产作为担保物。为确保乙方的权益，双方可以约定在借款期间，甲方不得出售或转让抵押房产。补充条款：在主债务未清偿完毕之前，甲方不得出售、转让或以其他方式处置抵押房产。3.乙方为银行，甲方为个人借款人，以个人房产作为借款担保。为了保障银行的权益，甲方需同意在合同有效期内，将抵押房产的保险权益人变更为乙方。补充条款：甲方应在合同生效后____日内，将抵押房产的保险权益人变更为乙方。附件列表：1.甲方