房地产买卖合同法律效力分析

合同编号：__________房地产买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。1.2该房屋的实际情况如下：（1）房屋所有权证号：__________（2）房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号（3）房屋结构：_______结构（4）房屋面积：_______平方米（5）房屋用途：_______（6）其他特殊情况：如_______第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的附属设施和家具等物品，按照本合同附件一《附属设施及家具清单》的约定进行处理。4.2双方约定在本合同签订之日起_______日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。4.3双方应遵守国家的法律法规，按照合同的约定履行各自的权利和义务，不得损害他人的合法权益。4.4合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。5.2买方逾期支付房价款的，应当按照本合同约定的违约金比例支付违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，应当按照本合同约定的违约金比例支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。特此声明，双方在签订本合同前，已充分了解该房屋的一切情况，包括但不限于房屋的结构、质量、产权状况等，并同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日附件一：《附属设施及家具清单》（此处附上附属设施及家具清单）注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，买受人应具备购房资格。2.明确房屋具体情况，包括位置、面积、结构、用途等，以避免日后产生纠纷。3.房价款支付方式及时间应明确，买受人应按时支付房价款，否则将承担违约责任。4.交付及过户时间应明确，出卖人应按时交付房屋，否则将承担违约责任。5.附属设施及家具等物品的处置应明确，以避免日后产生纠纷。6.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。7.合同修改、补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。8.如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产买卖合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款的合同。2.定金：买方为了保证履行合同，向卖方支付的一定数额的钱款。3.违约金：当一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的金钱赔偿。4.附属设施：指与房屋相关的公共设施和专用设施，如供水、供电、供气、供暖等。5.家具：指房屋内用于生活、工作、学习的设备和物品。6.不动产登记机构：指负责办理不动产权属登记的机构，如房地产交易中心。7.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方出国定居，需要尽快完成交易。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，卖方应提供所需的一切证明材料，以协助买方尽快完成过户手续。2.情景：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理购房所需的各种手续，包括贷款申请、税费计算等，并给予必要的指导和建议。3.情景：房屋存在瑕疵或需要维修。补充条款：双方同意对该房屋进行彻底检查，出卖人应负责修复房屋内的瑕疵和问题，以确保房屋达到约定的交付条件。4.情景：房屋过户需要双方共同前往不动产登记机构。补充条款：双方应共同安排时间，前往不动产登记机构办理过户手续，并承担相关的过户费用。5.情景：买卖双方为亲朋好友，希望以更优惠的价格成交。补充条款：经双方协商一致，可