个人房产按揭合同范本

合同编号：__________个人房产按揭合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买_______房产事宜，达成如下协议：第一条贷款金额及用途1.1甲方购买的房产位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务纠纷等法律问题。1.2乙方同意向甲方提供_______元人民币的贷款，用于购买上述房产。1.3甲方保证所贷款项仅用于购买上述房产，不得挪作他用。第二条贷款期限2.1贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方应按约定的还款方式及还款计划及时足额还款。第三条贷款利率3.1贷款年利率为_______%。3.2利率调整方式：_______。第四条还款方式及还款计划4.1甲方应按月还款，每月还款金额为_______元人民币。4.2还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。4.3甲方应在每月还款日（遇节假日顺延）前将还款金额划转到乙方指定的账户。第五条担保措施5.1甲方以其配偶/子女/父母名下的房产作为抵押物，为本次贷款提供担保。5.2甲方应办理相应的抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。5.3甲方保证在贷款期间，抵押物价值不低于贷款金额。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。6.2甲方未按约定的还款方式及还款计划还款的，乙方有权追究甲方违约责任，并加收罚息。6.3乙方未按约定提供贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第七条争议解决7.1合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1甲乙双方应遵守国家法律法规，合法合规开展贷款业务。8.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保购买的房产符合法律法规要求，无任何抵押、债务纠纷等法律问题。2.甲方应按约定的还款方式及还款计划及时足额还款，确保贷款用途合规。3.甲方应办理相应的抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。4.甲乙双方应遵守国家法律法规，合法合规开展贷款业务。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.若协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的款项，其中包括本金和利息。随着时间的推移，每月还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。2.等额本金还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金减少而减少。因此，每月还款总额逐月递减。3.抵押登记：将抵押权设立在不动产上，以确保贷款人在借款人违约时可以优先受偿的权利。4.违约责任：借款人未按约定履行合同义务时，应承担的违约法律后果。包括但不限于罚息、提前还款等。5.争议解决：当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方购买的房产为二手房屋，且存在一些历史遗留问题，如渗水、噪音等。补充条款：如房产存在质量问题，甲方应在签订合同前向乙方明确告知，并双方协商确定解决方案。若甲方未告知或故意隐瞒，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方法律责任。2.甲方购买房产用于投资目的，计划短期内出售以获取利润。补充条款：甲方应保证所贷款项用于购买房产，并在合同约定的贷款期限内不得出售该房产。若甲方违反此约定，乙方有权提前收回贷款，并加收罚息。3.甲方为外籍人士，购买房产并申请贷款。补充条款：甲方应提供有效的身份证明文件及在中国的居留证明，并同意按照中国法律法规进行贷款申请和还款。4.甲方购买房产用于子女教育，希望贷款期限能适当延长。补充条款：经乙方同意，贷款期限可延长至_______年，具体还款计划双方另行协商确定。附件列