房屋委托出售合同范本

合同编号：__________房屋委托出售合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方委托乙方代理出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4甲方为该房屋的合法所有权人，并拥有完全的处置权。第二条委托事项2.1甲方授权乙方作为其唯一的代理人，代理甲方出售上述房屋。2.2乙方应尽最大努力，以不低于甲方指定的最低出售价格，在最短时间内出售上述房屋。2.3乙方在代理过程中，应严格遵守国家法律法规，不得利用本次代理业务为自己或他人谋取不正当利益。第三条费用及支付3.1甲方应向乙方支付人民币_______元作为本次委托代理的费用。3.2乙方在收到甲方支付的代理费用后，应向甲方提供正式的发票。3.3代理费用支付方式：_______。第四条合同的履行4.1甲方应向乙方提供房屋的真实、完整、准确的资料，并保证信息的真实性。4.2乙方应按照甲方的要求，对外发布房屋出售信息，寻找合适的买方。4.3一旦乙方找到买方，甲乙双方应共同协商确定成交价格及交易事宜。4.4房屋交易过程中产生的税费由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定提供房屋资料或提供虚假信息的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定时间完成房屋出售的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋出售完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同主体合格：甲方应为房屋的合法所有权人，具有完全的处置权；乙方应为合法成立的房地产经纪机构。2.房屋信息真实准确：甲方应向乙方提供真实、完整、准确的房屋资料，不得提供虚假信息。3.明确代理范围和时间：乙方作为甲方唯一的代理人，应明确代理范围和代理时间，确保在代理时间内尽最大努力完成房屋出售。4.约定费用及支付方式：明确代理费用的金额及支付方式，确保双方权益。5.违约责任明确：约定一方违反合同约定的违约责任，包括违约金等。6.争议解决方式：明确双方在履行过程中发生纠纷时的解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指依法拥有房产所有权的人，具有对该房产进行处置、收益、使用等权利。2.处置权：指房屋所有权人依法对其房产进行买卖、赠与、抵押等处置的权利。3.房地产经纪机构：指依法成立，专门从事房地产经纪业务的机构，具有代理房地产交易的专业资格。4.代理费用：指乙方为甲方提供房地产经纪服务所收取的费用，包括但不限于广告费、中介费等。5.违约金：指一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.紧急出售：如果甲方因为某种原因需要尽快出售房屋，可以在合同中增加紧急出售的条款，明确乙方需要在更短的时间内完成房屋出售，同时可能需要增加额外的佣金或奖励机制以激励乙方更加积极地寻找买主。2.房屋维修和保养：如果房屋需要进行维修和保养才能更好地吸引买家，可以在合同中添加一条关于前期维修和保养费用的承担方式。例如：“由于房屋需要维修和保养，甲方同意承担不超过人民币元的维修保养费用，超出部分由乙方承担。”3.房屋租赁：如果房屋在出售过程中仍处于租赁状态，可以增加关于租赁合同的条款，明确租赁合同的解除、租金分配等问题。例如：“在房屋出售过程中，如房屋仍处于租赁状态，乙方应协助甲方与承租方协商解除租赁合同，确保房屋顺利出售。”4.房屋过户：为保证房屋过户过程的顺利进行，可以增加关于过户费用的承担、过户时间等条款。例如：“房屋过户所产生的税费由甲方承担，过户时间应在合同签订后个工作日内完成。”附件列表