新的官方商品房购买合同

合同编号：__________新的官方商品房购买合同第一条商品房基本状况1.1商品房位于_______，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2商品房的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3甲方应当保证商品房符合国家关于_______的强制性标准和要求。第二条商品房价格及支付方式2.1乙方购买商品房的价格为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列_______（一次性付款/分期付款）的方式支付房价：一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款全部支付给甲方。分期付款：乙方应按照甲方提供的付款计划，分_______期将房价款支付给甲方。每期付款日期及金额如下：第1期：在本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元；第2期：在_______年_______月_______日前支付人民币_______元；……一期：在_______年_______月_______日前支付人民币_______元。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的税务发票。第三条交付及交付手续3.1甲方应按照合同约定，将商品房交付给乙方。商品房的交付条件为：_______。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商品房交付给乙方。交付地点为：_______。3.3乙方在收到甲方交付的商品房后，应按照合同约定进行验收。如乙方对商品房的交付情况有异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供具体书面意见。甲方应在收到乙方书面意见后_______日内，予以答复和整改。3.4商品房交付后，甲方应协助乙方办理产权登记手续。第四条质量及保修4.1甲方应保证商品房的质量符合国家关于_______的强制性标准和要求。4.2商品房的保修期自交付之日起计算，保修期限为_______年。在保修期限内，商品房出现质量问题，甲方应承担维修责任。4.3甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面签订变更协议或解除协议，并经双方签字或盖章确认。5.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2甲方未按照约定交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（元/平方米×平方米）。6.3乙方未按照约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（元/平方米×平方米）。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至商品房产权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订新的官方商品房购买合同时，甲乙双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同的各项条款和约定，特别是关于商品房的基本状况、价格及支付方式、交付及交付手续、质量及保修、违约责任等方面的内容。在签订合同前，甲乙双方应认真核实对方的身份和资质，确保合同的有效性。2.合同的履行：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如遇到不可抗力等因素导致合同无法履行时，双方应立即协商解决，并可签订变更协议或解除协议。3.争议解决：在履行合同过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划许可的条件建设的，用于销售的住宅房屋。2.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。3.房地产管理法：指调整房地产交易、房地产开发、房地产权益保护等方面的法律规范。4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.友好协商：指甲乙双方在解决合同争议时，采取平等、公平、诚信的态度，进行相互沟通、谅解和协商。特殊应用场合及补充条款：1.装修要求：乙方对商品房的装修有特殊要求，例如要求使用环保材料、定制家具等。补充条款：双方应在合同中明确装修要求及标准，包括材料品牌、工艺要求等，并约定装修完成后进行验收。2.户口迁移：乙方购买商品房后，需要将户口从原居住地迁移至新居。补充条款：甲方应协助乙方办理户口迁移相关手续，并提供必要的证明材料。3.子女教育：乙方购买商品房后，希望子女能就读附近的优质学校。补充条款：甲方应提供附近学校的相关信息，并协助乙方办理子女入学手续。4.宠物饲养：乙方希望在新居饲养宠物，而甲方有相关规定限制。补充条款：双方应协商确定宠物饲养的相关规定，包括饲养种类、数量、管理要求等。5.物业服务：乙方对物业服务有特殊需求，如要求提供24小时安保、定期保洁等。补充条款：甲方应明确物业服务的内容及标准，并约定物业服务费用。附件列表：1.商品房的规划用途和土地使用权性质的证明文件。2.商品房的详细设计图纸和户型图。3.甲方提供的付款计划和分期付款协议。4.商品房交付的标准和要求的相关文件。5.甲方