单位办公房购房协议书格式

合同编号：__________一、房屋基本状况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：办公。1.2房屋结构及附属设施：_______（详细描述房屋结构及附属设施）。1.3房屋现状：_______（描述房屋的新旧程度、装修情况等）。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付房价的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。定金支付后，买方有权按照本协议的约定办理购房手续。2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付房价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4买方应按照_______银行的要求，向卖方支付房价的剩余部分。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。四、房屋质量及保修4.1卖方保证，房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，符合国家关于住宅质量和装修标准的相关规定。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方按照相关法律法规的规定承担维修责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋享有合法所有权，且房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。2.双方应严格按照协议约定的时间和金额支付房价款。3.双方应按照约定办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移给买方。4.买方在房屋交付后，应承担房屋的一切管理和维护责任。5.如房屋出现质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任。6.双方应遵守合同约定，如有一方违约，应承担相应的违约责任。7.双方应按照本协议约定的条款解决争议，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方发生争议时，应进行友好协商，寻求解决方案。2.如协商不成，可依据本协议约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的过程。2.定金：指买方为了保证履行合同，按照协议约定向卖方支付的一定金额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，通常为本协议总价款的某一比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.友好协商：指双方在发生争议时，以友好、平等的态度进行沟通和协商，寻求解决问题的方式。6.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁判的权力。根据我国法律规定，合同纠纷一般由被告所在地或者合同履行地的人民法院管辖。特殊应用场合：1.情景一：买方为外地人，对房屋所在地的法律法规不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供房屋所在地相关法律法规的咨询和帮助，确保乙方了解并遵守当地的购房政策和规定。2.情景二：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供购房流程的咨询和指导，协助乙方完成购房所需的各种手续和文件准备。3.情景三：房屋涉及违章建筑或土地用途变更。补充条款：若房屋存在违章建筑或土地用途变更等问题，甲方应承担相应的法律责任，并负责解决相关问题。4.情景四：房屋交付后发现隐蔽工程质量问题。补充条款：若房屋交付后发现隐蔽工程质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿和交通费用。5.情景五：买方希望对房屋进行改造装修。补充条款：买方在购买房屋后，如需进行改造装修，应事先征求甲方的意见，并遵守相关法律法规和装修规范。附件列表：1.房屋所有权