广州市二手房买卖合同样本：2024版全文

合同编号：__________广州市二手房买卖合同（2024版全文）甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于广州市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理该房屋过户手续，并承担相关费用。过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、燃气、供暖等公共事业费及其他相关费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。4.2该房屋的物业费、维修基金等费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。4.3甲方应保证该房屋在交付时符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求，不得有重大质量问题。4.4乙方购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变该房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方逾期交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：出卖人和买受人应当具有完全民事行为能力，未成年人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人订立的合同，需要其法定代理人追认。2.房屋所有权转移登记：房屋所有权转移必须经过房屋所有权登记，才能发生法律效力。3.房屋交付时间：出卖人应当按照约定将房屋交付给买受人，并转移房屋的所有权。4.房屋质量问题：出卖人应当保证交付的房屋符合国家有关质量标准，不存在重大质量问题。5.定金和房款的支付：买受人应当按照约定支付定金和房款，定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。6.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。解决办法：1.合同争议协商：当事人应当通过友好协商的方式解决合同争议。2.调解：当事人可以请求房地产管理部门或者其他依法设立的调解组织进行调解。3.仲裁：当事人可以依法向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：当事人可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决合同争议。法律名词解释：1.完全民事行为能力人：指年满18周岁，具有完全民事行为能力的人。2.限制民事行为能力人：指年满10周岁不满18周岁的人，以及不能完全辨认自己行为的成年人。3.无民事行为能力人：指未满10周岁的未成年人，以及完全不能辨认自己行为的成年人。4.房屋所有权登记：指将房屋所有权人的姓名、住所、房屋的坐落、面积、用途等信息记载在房屋登记簿上，并颁发房屋所有权证书的行为。5.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同标的的一定比例预先支付的金钱。6.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：甲乙双方同意，如买方需通过银行贷款方式支付房款，双方应积极配合银行办理贷款审批手续。贷款批准后，买方应按照贷款合同的约定按时还款。3.应用场合：房屋买卖合同签订后，房价出现波动。补充条款：合同签订后，如房屋所在地的房地产市场价格出现波动，双方同意维持原合同价格，不得因此要求调整。4.应用场合：卖方要求提前交付房屋。补充条款：如卖方要求提前交付房屋，双方应协商确定提前交付的时间，并提前通知对方。提前交付的，买方应按照实际交付时间计算应付房款。5.应用场合：房屋买卖合同签订后，卖方要求继续居住。补充条款：合同签订后，如卖方要求继续居住，买方应同意卖方在约定的交付期限内继续居住。