2024年度门头房租赁合同：维修责任分配

2024年度通用门头房租赁合同：维修责任分配本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1租赁房屋描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.维修责任分配3.1出租人维修责任3.2承租人维修责任3.3共同维修责任4.房屋使用与保护4.1房屋使用范围4.2房屋保护与维护4.3房屋变更用途限制5.保险责任5.1出租人保险责任5.2承租人保险责任6.转租条款6.1承租人转租权限6.2出租人同意转租的条件6.3转租通知期限7.提前终止合同7.1提前终止合同的条件7.2提前终止合同的违约金8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构10.法律适用10.1合同适用的法律10.2法律冲突解决11.其他条款11.1房屋交付与验收11.2房屋返还条件11.3附件：房屋现状说明书12.附件：租赁房屋平面图13.附件：维修责任分配明细表14.附件：租金支付记录表第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租金1.1租赁房屋描述1.1.1房屋地址：_______市_______区_______街道_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋用途：商业用途1.2租金金额与支付方式1.2.1租金金额：每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）1.2.2支付方式：每月底前支付下一个月租金1.2.3支付周期：按月支付1.3租金调整机制1.3.1租金调整时间为租赁期满后，双方可协商调整租金1.3.2租金调整方式：根据市场行情及房屋实际情况进行调整2.租赁期限2.1租赁开始日期：_______年_______月_______日2.2租赁结束日期：_______年_______月_______日2.3续租条款2.3.1租赁期满后，如双方同意续租，应提前一个月通知对方2.3.2租赁期满后，如双方未达成续租协议，出租人有权收回房屋3.维修责任分配3.1出租人维修责任3.1.1出租人负责房屋及附属设施的基本维护和保养3.1.2出租人负责更换房屋内老化损坏的设施设备3.1.3出租人负责房屋结构的安全和稳定3.2承租人维修责任3.2.1承租人负责日常使用中的小修小补，如灯泡更换、窗户开关等3.2.2承租人负责爱护房屋及附属设施，不得随意破坏或改动3.2.3承租人负责报告房屋损坏情况，及时与出租人沟通维修事宜3.3共同维修责任3.3.1双方共同负责对房屋进行定期检查，确保房屋安全3.3.2双方共同承担因共同使用导致的设施设备损坏的维修费用8.保险责任8.1出租人保险责任8.1.1出租人应为其名下财产购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等8.1.2出租人应将保险单复印件交予承租人留存8.2承租人保险责任8.2.1承租人应为其经营活动购买相应的保险，包括但不限于货物保险、责任保险等8.2.2承租人应将保险单复印件交予出租人留存9.转租条款9.1承租人转租权限9.1.1承租人在征得出租人书面同意后，有权将租赁房屋部分或全部转租给第三方9.1.2承租人转租时，应保证第三方遵守本合同的各项条款9.2出租人同意转租的条件9.2.1出租人同意转租的条件包括但不限于：第三方信誉良好、经营合法、租赁期限等9.2.2出租人同意转租的，应书面通知承租人9.3转租通知期限9.3.1承租人转租时，应提前一个月通知出租人9.3.2出租人收到转租通知后，应在一个月内书面答复承租人10.提前终止合同10.1提前终止合同的条件10.1.1双方协商一致，可以提前终止本合同10.1.2承租人违反本合同严重违约条款，出租人可以提前终止本合同10.1.3出租人违反本合同严重违约条款，承租人可以提前终止本合同10.2提前终止合同的违约金10.2.1双方协商一致提前终止合同的，不涉及违约金10.2.2承租人提前终止合同的，应支付一个月租金作为违约金10.2.3出租人提前终止合同的，应支付一个月租金作为违约金11.违约责任11.1出租人违约责任11.1.1出租人未按本合同约定提供租赁房屋的，应支付违约金11.1.2出租人未按本合同约定履行维修责任的，应承担维修费用11.2承租人违约责任11.2.1承租人未按本合同约定支付租金的，应支付违约金11.2.2承租人未按本合同约定使用房屋的，应承担相应责任12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼12.2仲裁地点与机构12.2.1双方同意选择_______仲裁委员会解决合同争议12.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力13.法律适用13.1合同适用的法律13.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律13.2法律冲突解决13.2.1如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整14.其他条款14.1房屋交付与验收14.1.1房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施完好14.1.2房屋返还时，双方应再次进行验收，确认房屋及附属设施完好14.2房屋返还条件14.2.1承租人应按照本合同约定返还租赁房屋及附属设施14.2.2承租人未按照本合同约定返还租赁房屋及附属设施的，应承担相应责任14.3附件：房屋现状说明书14.3.1房屋交付时，双方应共同签署房屋现状说明书，作为本合同附件14.3.2房屋返还时，双方应对房屋现状进行验收，确认无损坏第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义15.1.1第三方指非本合同甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等15.1.2第三方介入指第三方参与本合同的履行过程，提供相关服务或协助16.第三方介入条件及程序16.1第三方介入条件16.1.1第三方介入需经甲乙方书面同意16.1.2第三方应具备相应资质和能力，以确保合同履行顺利进行16.2第三方介入程序16.2.1甲乙方如需引入第三方，应提前书面通知对方16.2.2甲乙方应提供第三方的资质证明，供对方审核16.2.3甲乙方与第三方签订合同时，应确保合同条款不影响本合同的履行17.第三方责任分配17.1第三方责任17.1.1第三方应按照合同约定履行相应职责，确保服务质量17.1.2第三方如因违约或过错导致损失，应承担相应责任17.2甲乙方责任17.2.1甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应资质和能力17.2.2甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同履行质量18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方服务费用18.1.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确服务费用金额及支付方式18.1.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付18.2第三方服务范围18.2.1第三方服务范围应限于本合同约定的服务内容，不得超出范围18.2.2第三方如欲调整服务范围，应提前与甲乙方协商一致19.第三方责任限额19.1第三方责任限额指第三方应对其违约或过错行为承担的最高责任限额19.1.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方责任限额19.1.2第三方责任限额应合理可行，确保甲乙方的权益得到保障19.2第三方责任限额的调整19.2.1甲乙方应监督第三方履行合同义务，如发现第三方存在违约或过错行为，应及时沟通处理19.2.2甲乙方如认为第三方责任限额过高或过低，可与第三方协商调整，并签订补充协议20.第三方介入与合同其他各方关系20.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系20.1.1甲乙方应继续履行本合同约定的各项义务20.1.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不得影响本合同的履行20.2第三方与合同其他各方划分说明20.2.1第三方与甲乙方为独立合同关系，第三方不对甲乙方承担除合同约定以外的责任20.2.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行和其他各方权益第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋现状说明书1.1说明：该附件应详细记录房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、装修情况等，并由甲乙双方共同签署。2.附件二：租赁房屋平面图2.1说明：该附件应清晰展示租赁房屋的布局和尺寸，包括各个房间的位置和面积等信息。3.附件三：维修责任分配明细表3.1说明：该附件应详细列出维修责任的分配，包括哪些部分由出租人负责，哪些部分由承租人负责。4.附件四：租金支付记录表4.1说明：该附件应记录承租人的租金支付情况，包括支付日期、支付金额等信息。5.附件五：第三方服务合同5.1说明：该附件应包含与第三方签订的服务合同，明确服务的范围、费用、期限等信息。6.附件六：第三方资质证明6.1说明：该附件应包含第三方的资质证明文件，以证明第三方具有提供服务的资格和能力。7.附件七：保险单复印件7.1说明：该附件应包含出租人和承租人的保险单复印件，以证明双方已购买相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金1.1违约行为：承租人未按本合同约定时间支付租金。1.2责任认定：承租人应支付迟延履行违约金，具体金额按照本合同约定的迟延履行违约金计算方式进行计算。2.违反使用规定2.1违约行为：承租人未按本合同约定使用房屋，如改变房屋用途、破坏房屋设施等。2.2