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合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：_______2.地址：_______3.身份证号码（或其他有效证件号码）：_______买方：1.名称（姓名）：_______2.地址：_______3.身份证号码（或其他有效证件号码）：_______第一条房屋描述1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律问题。第二条价款2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______的规定计算。第四条附加条款4.1该房屋的家具、家电等附属设施和物品的转让，按照双方另行签订的《家具家电转让协议》执行。4.2该房屋的物业管理、维修等事宜，按照物业管理公司的相关规定执行。4.3买方应遵守法律法规，不得擅自改变该房屋的结构和使用用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为价款的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________签订日期：______年____月____日注意事项：1.房屋描述要详细、准确，包括房屋的位置、结构、面积等。2.价款的数额要明确，同时约定支付时间和方式。3.交付及过户的时间和费用要明确。4.附加条款中应包括家具家电等附属设施和物品的转让、物业管理、维修等事宜。5.违约责任要明确，包括违约金的比例。6.争议解决的方式应明确，包括仲裁委员会的选择。解决办法：1.对于房屋描述不准确或存在差异的问题，可以协商调整或要求卖方进行赔偿。2.对于价款支付时间和方式的问题，可以协商修改合同条款，明确支付时间点和方式。3.对于交付及过户时间延误或费用问题，可以要求卖方承担违约责任。4.对于家具家电等附属设施和物品的转让、物业管理、维修等事宜的问题，可以参照附加条款执行。5.对于违约金比例的问题，可以根据合同约定和相关法律规定进行协商或仲裁。6.对于争议解决方式的问题，可以根据合同约定和相关法律规定进行协商或仲裁。法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号。2.卖方：房屋的出售方，拥有房屋的所有权。3.买方：房屋的购买方，愿意购买房屋并支付价款。4.房屋描述：包括房屋的位置、结构、面积等详细信息。5.价款：买方支付给卖方的购买房屋的金额。6.交付：卖方将房屋的所有权转移给买方的行为。7.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。8.违约责任：违反合同约定所需承担的法律责任。9.违约金：违反合同约定时，违约方需支付给对方的一定金额。10.不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。11.仲裁：通过仲裁委员会对合同争议进行解决的方式。12.仲裁委员会：负责处理仲裁案件的机构。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方授权其在国内的代理人办理过户手续，代理人应向买方出示授权书和身份证明。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别考虑物业管理和维修事宜。补充条款：买方同意遵守中华人民共和国的法律法规，并按照物业管理公司的相关规定，参与物业管理和维修事务。3.应用场合：房屋内含有珍贵文物或古董，需要特别约定转让事项。补充条款：该房屋内含有的珍贵文物或古董，双方约定按照相关法律法规进行转让。4.应用场合：房屋存在租赁情况，需要考虑租赁合同对买卖合同的影响。补充条款：该房屋目前存在租赁合同，买方同意在过户后继续履行租赁合同，直至租赁期满。5.应用场合：买方希望对房屋进行改造，需要获得卖方同意。补充条款：买方在购买房屋后，如需进行改造或重建，应事先取得卖方的书面同意。附件列表：1.房屋所有权证复印件