房地产销售代理合作协议范本

合同编号：__________房地产销售代理合作协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售其房地产项目的有关事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目类型：_______1.4项目规模：_______1.5项目开发主体：_______二、代理范围及权限2.1乙方作为甲方的房地产销售代理，代理销售范围包括：_______2.2乙方在代理销售范围内，享有独家销售权，甲方不得直接或通过第三方销售代理在代理销售范围内销售房地产。2.3乙方应根据甲方的要求，制定销售策略、推广方案并组织实施，包括但不限于：_______2.4乙方应按照甲方提供的销售价格及优惠政策进行销售，如需调整，应事先征得甲方同意。2.5乙方应妥善保管甲方提供的销售宣传资料及相关资料，不得擅自修改、损坏或丢弃。三、代理期限3.1本协议代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期满后，如甲方继续委托乙方代理销售，乙方应继续履行本协议，除非甲方书面提出解除或变更协议。四、代理费用及支付方式4.1乙方代理销售房地产的费用为_______元/平方米（套），具体金额根据实际销售面积（套）计算。4.2甲方应在每月_______日前，向乙方支付上一月度的代理销售费用。4.3支付方式为_______（转账、现金等）。五、销售业绩及奖励5.1乙方代理销售业绩按照实际成交面积（套）计算。5.2甲方应根据乙方的销售业绩，按照约定给予乙方奖励，奖励标准为：_______5.3奖励应在甲方收到乙方提交的销售业绩证明后_______个工作日内支付。六、合作保障6.1甲乙双方应严格遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易。6.2甲方应按照约定时间提供销售房源及配套设施，确保房源质量符合法律法规及国家标准。6.3乙方应按照约定时间完成销售任务，积极维护甲方品牌形象，确保销售过程中的服务质量。6.4甲乙双方应相互配合，共同解决销售过程中出现的问题，确保销售的顺利进行。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按约定时间提供房源或未确保房源质量的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金标准为：_______7.3乙方未按约定时间完成销售任务或未积极维护甲方品牌形象的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金标准为：_______八、争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）明确项目概述、代理范围及权限、代理期限、代理费用及支付方式、销售业绩及奖励等核心条款，确保双方权益。（3）注意合同履行过程中的合作保障，如房源质量、服务质量等，确保项目顺利进行。（4）明确违约责任，约定违约金标准，以维护双方合法权益。（5）如有争议，优先通过友好协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同纠纷：根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以通过和解、调解、仲裁等方式解决合同纠纷。（2）合同违约：根据《中华人民共和国合同法》规定，违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。（3）法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，如有涉及国际法律问题，按照国际私法处理。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.独家销售权：指代理方在约定范围内独占销售权，委托方不得直接或通过第三方销售代理在同一范围内销售。4.代理费用：指代理方为委托方提供房地产销售代理服务所收取的费用。5.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。6.有管辖权的人民法院：指根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，具有受理、审理民事案件权限的人民法院。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊应用场合：房地产市场波动较大，房价变动频繁。补充条款：如遇市场波动导致房价变动，双方可协商调整销售价格及优惠政策，并以书面形式确认。2.特殊应用场合：项目销售周期较长，代理方需长期投入宣传和推广。补充条款：代理方应在合同期内定期制定并实施推广方案，确保项目知名度，同时甲方可根据实际需要给予代理方适当的支持。3.特殊应用场合：代理方销售业绩优异，甲方需给予额外奖励。补充条款：当代理方销售业绩超过约定指标时，甲方应根据实际业绩给予代理方额外奖励，具体奖励标准由双方另行商定。4.特殊应用场合：甲方未能按约定时间提供房源，影响代理销售。补充条款：如甲方未能按约定时间提供房源，应向代理方支付违约金，并承担因此导致的一切损失。5.特殊应用场合：项目销售过程中出现纠纷，需协调解决。补充条款：甲乙双方应建立有效的沟通机制，共同解决销售过程中的问题，确保销售的顺利进行。附件列表：1.甲方提供的项目宣传资料及相关资料2.乙方制定的销售策略和推广方案3.销售业绩证明文件4.甲方提供的房源质量检测报告5.乙方提交的销售报告及财务报表6.双方签署的补充协议和修改文件注意事项：1.合同中涉及到的专业名词和条款，双方可随时向法律顾问咨询，确保理解无误。2.在签订