二手房补充协议合同范本

合同编号：__________二手房补充协议合同一、卖方：1.1名称（姓名）：____1.2地址：____1.3联系人：____1.4联系电话：____二、买方：2.1名称（姓名）：____2.2地址：____2.3联系人：____2.4联系电话：____第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：____1.2房屋地址：____1.3房屋面积：____平方米1.4房屋所有权性质：____1.5房屋用途：____第二条补充协议内容2.1房屋过户及产权转移双方同意，在主合同约定的期限内，办理房屋过户及产权转移手续。买方应按照税务部门的规定缴纳契税、印花税等税费，卖方应协助办理相关手续。过户及产权转移所产生的费用由____方承担。2.2房屋交付及押金双方同意，在办理完毕房屋过户及产权转移手续后，卖方应按照主合同约定的时间将房屋交付给买方。买方支付给卖方的押金为人民币____元，自房屋交付之日起____日内，买方按照主合同约定退还押金。2.3房屋维修及保养双方同意，自房屋交付之日起，房屋的维修及保养由____方负责。若因房屋质量问题导致的维修费用，由____方承担。2.4水、电、燃气、供暖等费用交接双方同意，在房屋过户及产权转移手续办理完毕后，水、电、燃气、供暖等费用由____方负责结清，并办理交接手续。2.5户口迁移双方同意，卖方应在办理完毕房屋过户及产权转移手续后，将房屋内的户口迁出。若因卖方原因导致买方无法正常使用房屋，买方有权要求卖方支付违约金，具体金额双方另行约定。第三条违约责任3.1双方应按照主合同及本补充协议的约定履行各自的权利义务。若一方违反本补充协议，守约方有权要求违约方承担违约责任，并要求支付违约金。违约金的具体金额双方另行约定。3.2若因不可抗力导致一方无法履行本补充协议，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。第四条其他约定4.1本补充协议一式两份，双方各执一份。4.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。4.3本补充协议未尽事宜，双方可另行协商补充。4.4本补充协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。卖方（盖章）：____年____月____日买方（盖章）：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号、双方基本情况、房屋基本情况等信息的填写应准确无误，以免影响合同的履行和权责的界定。（2）补充协议内容要详细明确，如过户及产权转移、交付及押金、维修保养等，以防止履行过程中产生纠纷。（3）违约责任条款要明确违约金的具体金额，以及不可抗力情形的认定与处理。（4）其他约定要涵盖可能未尽事宜，确保合同的完整性和实用性。2.解决办法：（1）合同纠纷解决方式：双方可约定仲裁或诉讼解决合同争议。如未约定，可根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，向被告所在地或合同履行地的人民法院提起诉讼。（2）合同履行过程中出现纠纷，应协商解决。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.补充协议：对原合同中未涉及或不够详细的事项进行补充和完善的协议。3.过户：将房地产权属证书上的权利人名称改为新权利人的过程。4.产权转移：指房屋所有权、使用权、收益权等权利从一方转移到另一方。5.押金：为确保合同履行，一方支付给对方的金钱。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定支付给守约方的金钱。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.仲裁：由仲裁机构对合同争议进行审理并作出具有法律约束力的裁决。9.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的解决合同争议的程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度高。补充条款：鉴于双方关系特殊，双方同意在本补充协议中免除对方支付违约金的责任。2.应用场合：房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。补充条款：双方同意按照相关法律法规和国际惯例，办理房屋买卖手续，并互相协助提供所需证明材料。3.应用场合：房屋买卖过程中，卖方提供家具、家电等配套设施。补充条款：双方同意，在房屋交付时，卖方应将家具、家电等配套设施一并交付给买方。买方自房屋交付之日起承担配套设施的维护、保养责任。4.应用场合：房屋买卖合同签订后，房价出现大幅波动。补充条款：双方同意，如房价出现大幅波动，双方可协商调整房屋买卖价格，以维护双方利益。5.应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方同意在本补充协议有效期内，为买方提供购房咨询和协助，包括办理