商场物业租赁合同2024版：租赁双方权益平衡3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商场物业租赁合同2024版：租赁双方权益平衡本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.租赁用途4.1租赁方使用目的4.2租赁方经营范围4.3用途变更条款5.双方权益保障5.1租赁方权益5.1.1装修及改动5.1.2广告及宣传5.1.3营业时间5.2物业方权益5.2.1物业维护5.2.2物业保险5.2.3物业安全管理6.维修责任6.1租赁方维修责任6.2物业方维修责任6.3共同维修事项7.保险责任7.1租赁方保险7.2物业方保险7.3保险理赔程序8.安全管理8.1租赁方安全责任8.2物业方安全措施8.3紧急情况处理9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更生效时间10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后权益处理11.违约责任11.1租赁方违约11.2物业方违约11.3违约赔偿金额及方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构12.3诉讼管辖法院13.其他条款13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同修改及补充14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积：物业总面积为平方米，具体面积分配见附件二。1.3物业现状：物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，满足租赁用途需求。2.租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款：租赁期满前，双方可根据实际情况协商续约，续约条款详见附件三。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期为一个月，租赁方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，具体账户信息见附件四。3.4租金调整条款：租金调整详见附件五，双方可根据市场行情及实际情况协商调整租金。4.租赁用途4.1租赁方使用目的：租赁方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变用途。4.2租赁方经营范围：租赁方在物业内从事的经营活动应符合我国法律法规及附件六中规定的经营范围。4.3用途变更条款：如租赁方需改变物业用途，应提前一个月书面通知物业方，并经双方协商一致后方可变更。5.双方权益保障5.1租赁方权益5.1.1装修及改动：租赁方在租赁期内有权对租赁物业进行装修和改动，但需符合我国法律法规及物业方的相关规定。5.1.2广告及宣传：租赁方有权在物业内外进行合法的广告和宣传活动，但需遵守我国法律法规及物业方的相关规定。5.1.3营业时间：租赁方的营业时间应符合我国法律法规及物业方的相关规定，不得影响周边环境和居民的生活。5.2物业方权益5.2.1物业维护：物业方应保证物业的基本设施设备正常运行，及时修复损坏的设施设备。5.2.2物业保险：物业方应购买物业保险，保障物业的安全和利益。5.2.3物业安全管理：物业方应采取措施保障物业的安全，制定并执行安全管理制度，确保租赁方的安全。6.维修责任6.1租赁方维修责任：租赁方应负责租赁期内租赁物业的内部装修和设施设备的维修保养。6.2物业方维修责任：物业方应负责物业的外部设施设备和共用部位的维修保养。6.3共同维修事项：如租赁方和物业方对维修责任有争议，可协商解决或按照附件七的规定处理。8.保险责任8.1租赁方保险：租赁方应在租赁期内购买物业保险，并将物业方作为第一受益人。8.2物业方保险：物业方应购买物业保险，保障物业的安全和利益，并将租赁方作为第一受益人。8.3保险理赔程序：如发生保险事故，双方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。9.安全管理9.1租赁方安全责任：租赁方应遵守我国法律法规及物业方的相关规定，确保经营活动的安全。9.2物业方安全措施：物业方应采取措施保障物业的安全，制定并执行安全管理制度，确保租赁方的安全。9.3紧急情况处理：如发生紧急情况，双方应立即采取措施保障人员安全和财产损失最小化，并立即通知对方。10.合同变更10.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2变更程序：合同变更协议应明确变更内容、变更范围和变更效果，并由双方签字盖章确认。10.3变更生效时间：合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.合同解除11.1解除条件：合同解除需双方协商一致，或依法解除。11.2解除程序：双方应按照合同约定和我国法律法规的规定办理合同解除手续。11.3解除后权益处理：合同解除后，租赁方应按照物业方要求迁出物业，并支付合同解除后的相关费用。12.违约责任12.1租赁方违约：租赁方未履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿物业方损失。12.2物业方违约：物业方未履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿租赁方损失。12.3违约赔偿金额及方式：违约方应按照合同约定和我国法律法规的规定承担违约赔偿责任。13.争议解决13.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。13.2仲裁机构：如选择仲裁解决，双方可约定在中国国际经济贸易仲裁委员会或其他mutuallyagreedarbitrationinstitution进行仲裁。13.3诉讼管辖法院：如选择诉讼解决，双方应提交至合同签订地人民法院管辖。14.其他条款14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括租赁物业相关文件、租赁用途、经营范围等，附件与合同具有同等法律效力。14.3合同修改及补充：合同生效后，如双方认为有必要修改或补充，可签订书面修改协议或补充协议。14.4合同签署14.4.1签署日期：本合同签署日期为年月日。14.4.2签署地点：本合同签署地点为市区街道号。14.4.3签署人签字：租赁方代表：________________物业方代表：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁合同具有利益关系的各方，包括但不限于中介方、担保方、保险公司、政府监管部门等。15.2第三方职责：第三方应根据其在合同中的角色和约定，履行相应的职责，确保合同的履行和双方的权益。15.3第三方权利：第三方根据合同约定，享有相应的权利，如咨询权、查阅权、监督权等。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方介入：如合同中涉及中介方，中介方应负责协助甲乙方达成租赁合同，并收取约定的中介费用。中介方的职责和权利应在合同中明确。16.2担保方介入：如合同中涉及担保方，担保方应对租赁方的履行能力提供担保，并在租赁方违约时承担相应的责任。担保方的职责和权利应在合同中明确。16.3保险公司介入：如合同中涉及保险公司，保险公司应按照约定的保险条款提供保险服务，并在发生保险事故时履行赔偿责任。保险公司的职责和权利应在合同中明确。16.4政府监管部门介入：如合同的履行涉及政府监管部门，甲乙方应遵守相关法律法规，配合政府监管部门的监督和管理。政府监管部门的权利和职责应在合同中明确。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素确定，并在合同中明确。17.2第三方责任限额的调整：合同履行期间，如第三方责任限额需要调整，甲乙方应协商一致，并签订书面修改协议。17.3第三方责任限额的承担：第三方在合同履行过程中产生的责任，应由第三方自行承担，甲乙方不承担连带责任。但甲乙方有故意或重大过失导致第三方承担责任的，甲乙方应承担相应责任。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的独立性：第三方与甲乙方为独立的主体，各自承担合同约定的责任。18.2第三方与甲乙方的合作：第三方与甲乙方在合同履行过程中应保持合作，共同维护合同的履行和双方的权益。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更：如合同履行期间，第三方因故需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除：如合同履行期间，第三方因故需要解除，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。19.3第三方介入变更和解除的生效：第三方介入的变更和解除协议自甲乙方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业相关文件详细要求和说明：包括物业所有权证明、物业结构图、物业设施设备清单等，用于确认物业的基本情况和租赁范围。附件二：租赁用途和经营范围详细要求和说明：明确租赁方的使用目的和经营范围，以及允许进行的商业活动，以确保租赁方的经营活动符合法律法规和物业方的要求。附件三：租赁方和物业方的保险证明详细要求和说明：提供租赁方和物业方购买的保险单据，以证明双方已按照合同约定购买了相应的保险。附件四：租金支付证明详细要求和说明：提供租金支付的银行转账凭证或其他支付证明，以证明租赁方已按照合同约定支付租金。附件五：租金调整条款详细要求和说明：明确租金调整的条件、程序和计算方法，以便在合同履行期间根据实际情况进行租金的调整。附件六：维修责任分配详细要求和说明：详细列出租赁方和物业方的维修责任，以及共同维修事项的具体规定。附件七：争议解决方式详细要求和说明：明确双方在发生争议时选择的争议解决方式，包括仲裁机构名称和诉讼管辖法院。附件八：合同变更和解除协议详细要求和说明：提供合同变更和解除的书面协议，明确变更和解除的条件、程序和生效时间。附件九：第三方介入协议详细要求和说明：如合同涉及第三方介入，提供第三方介入的书面协议，明确第三方的职责、权利和责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定违约行为示例：租赁方未按照合同约定支付租金。责任认定标准：租赁方应按照合同约定的金额和时间支付租金，如未能按时支付，应支付迟延履行违约金。2.物业方违约行为及责任认定违约行为示例：物业方未能按照合同约定提供物业服务。责任认定标准：物业方应按照合同约定的服务标准提供物业服务，如未能提供或服务不符合标准，应承担违约责任。3.双方共同违约行为及责任认定违约行为示例：双方未能按照合同约定共同维护物业的安全和秩序。责任认定标准：双方应共同承担维护物业安全和秩序的责任，如未能履行该责任，双方应共同承担违约责任。商场物业租赁合同2024版：租赁双方权益平衡1本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.2租赁期限的起止日期1.3租赁物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付日期和时间2.3租金的支付地点2.4租金的支付方式3.租赁物的使用和维护3.1租赁物的合理使用3.2租赁物的维护和保养3.3租赁物的改造和装修4.租赁物的维修责任4.1租赁物的自然损耗4.2租赁物的意外损坏4.3租赁物的正常维修5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务6.合同的变更和解除6.1合同的变更条件6.2合同的解除条件6.3合同变更和解除的程序7.合同的违约责任7.1出租方的违约行为7.2承租方的违约行为7.3违约责任的承担方式8.争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点和机构9.合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件10.其他条款10.1租赁物的保险10.2租赁物的转让10.3租赁物的抵押11.附件11.1租赁物的照片11.2租赁物的相关证书和文件12.签字盖章12.1出租方的签字盖章12.2承租方的签字盖章13.日期13.1合同的签订日期13.2合同的生效日期14.备注14.1合同的备注事项第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述本合同租赁物为位于市区路号的商场物业，具体包括：商场一层至五层的商铺，共计平方米。物业具体位置、面积、结构等详细信息，以附件一《物业位置及面积明细》为准。1.2租赁期限的起止日期本合同租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计十年。租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并约定相应的租赁期限和租金。1.3租赁物的交付和接收租赁物在合同签订后七个工作日内由出租方交付给承租方。交付时，双方应共同对租赁物进行验收，确认无误后签字盖章。租赁物的接收以承租方实际接收并开始使用为依据。2.租金及支付方式2.1租金的计算方式租金根据租赁物的面积、地段、市场行情等因素，按照每月每平方米元人民币的的标准计算。租金总额为每月元人民币，每年共计元人民币。2.2租金的支付日期和时间租金每月底支付，承租方应在每月底前将租金支付至出租方指定的账户。2.3租金的支付地点租金的支付地点为出租方指定的办公室或银行账户。2.4租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付。承租方应在每月底前将租金支付至出租方指定的银行账户。3.租赁物的使用和维护3.1租赁物的合理使用承租方应按合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。未经出租方同意，承租方不得对租赁物进行改动、装修或增设他物。3.2租赁物的维护和保养3.3租赁物的改造和装修如需对租赁物进行改造或装修，承租方应提前三十个工作日向出租方提出申请，并提交相关方案。出租方同意后，承租方方可进行改造或装修。改造或装修费用由承租方承担。4.租赁物的维修责任4.1租赁物的自然损耗租赁物因自然损耗导致的正常磨损和损坏，由出租方负责维修。4.2租赁物的意外损坏租赁物因意外事件导致的损坏，如火灾、水灾、地震等，承租方应在发生后及时通知出租方，并按照约定承担相应的维修责任。4.3租赁物的正常维修租赁物因正常使用导致的损坏，承租方应负责维修。如承租方不履行维修义务，出租方有权代为维修，费用由承租方承担。5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并负责租赁物的所有权和经营管理。出租方应保证租赁物符合约定的使用条件，并负责租赁物的维修和保养。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用租赁物，并按照约定的时间和方式支付租金。承租方应负责租赁物的日常维护和保养，并按照约定承担租赁物的维修责任。6.合同的变更和解除6.1合同的变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。6.2合同的解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。6.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应提前三十个工作日通知对方。双方应按照合同约定和法律规定，办理相关手续，并互相协助对方搬离租赁物。8.争议解决方式8.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为合同签订地人民法院。双方应遵守该法院的管辖规定，并接受其作出的裁决。9.合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件为租赁期限届满，或者双方协商一致解除合同。9.3合同的解除条件合同解除的条件为租赁期限内，双方协商一致解除合同。10.其他条款10.1租赁物的保险承租方应按照出租方的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交出租方备案。保险费用由承租方承担。10.2租赁物的转让未经出租方同意，承租方不得将租赁物转让给第三方。如承租方需要转让租赁物，应提前三十个工作日通知出租方，并按照约定办理相关手续。10.3租赁物的抵押承租方不得以租赁物设定抵押。如承租方需要抵押租赁物，应提前三十个工作日通知出租方，并按照约定办理相关手续。11.附件11.1租赁物的照片附件二《租赁物照片》为本合同附件，其中包含租赁物的外观、内部结构、周边环境等照片。11.2租赁物的相关证书和文件附件三《租赁物相关证书和文件》为本合同附件，其中包含租赁物的所有权证明、使用权证明、规划许可证等相关文件。12.签字盖章12.1出租方的签字盖章本合同一式两份，出租方和承租方各执一份。双方签字盖章后，合同即刻生效。12.2承租方的签字盖章本合同一式两份，出租方和承租方各执一份。双方签字盖章后，合同即刻生效。13.日期13.1合同的签订日期本合同于2024年X月X日签订。13.2合同的生效日期本合同自2024年X月X日起生效。14.备注14.1合同的备注事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁物或合同履行有关联的其他自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括租赁物的推介、租赁物的维修保养、租赁物的保险理赔等与租赁物或合同履行相关的环节。16.第三方服务的选择和更换16.1第三方服务的选择甲乙方应共同协商选择第三方服务提供商。选择第三方时，应考虑其服务质量、信誉及价格等因素。16.2第三方服务的更换如第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务，甲乙方均有权要求更换第三方服务提供商。更换第三方时，应提前三十个工作日通知对方。17.第三方责任限额17.1第三方责任的限制第三方服务提供商在履行合同时，如因其过错导致甲乙方损失，第三方服务提供商应承担相应的赔偿责任。但其赔偿责任总额不得超过该第三方服务提供商收取甲乙方的服务费用。17.2第三方服务提供商的赔偿责任第三方服务提供商在履行合同时，如因其过错导致甲乙方损失，第三方服务提供商应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的具体数额，按照双方签订的第三方服务合同确定。18.第三方服务费用的支付18.1第三方服务费用的承担第三方服务费用由甲乙方按照约定的比例承担。具体比例在第三方服务合同中约定。18.2第三方服务费用的支付方式第三方服务费用通过银行转账的方式支付。甲乙方应在第三方服务提供商的收费要求支付至出租方指定的银行账户。19.第三方服务合同的签订19.1第三方服务合同的签订甲乙方应与第三方服务提供商签订书面服务合同，明确双方的权利和义务。第三方服务合同的签订，应不影响本合同的履行。19.2第三方服务合同的备案第三方服务合同签订后，甲乙方应将副本交出租方备案。20.第三方服务合同的变更和解除20.1第三方服务合同的变更第三方服务合同的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经甲乙方签字盖章后生效。20.2第三方服务合同的解除第三方服务合同的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经甲乙方签字盖章后生效。21.第三方服务合同的争议解决21.1第三方服务合同争议的解决方式第三方服务合同争议的解决方式，按照第三方服务合同的约定执行。如第三方服务合同未约定，参照本合同争议解决方式执行。21.2第三方服务合同争议解决的地点和机构第三方服务合同争议解决的地点和机构，按照第三方服务合同的约定执行。如第三方服务合同未约定，参照本合同争议解决地点和机构执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置及面积明细详细描述租赁物的具体位置、面积、结构等信息，以及相关图纸和资料。附件二：租赁物照片包含租赁物的外观、内部结构、周边环境等照片，以直观展示租赁物的实际情况。附件三：租赁物相关证书和文件包括租赁物的所有权证明、使用权证明、规划许可证等相关文件，以证明租赁物的合法性和合规性。附件四：第三方服务合同甲乙方与第三方服务提供商签订的书面服务合同，明确双方的权利和义务，以及服务的内容和标准。附件五：保险单副本承租方为租赁物办理的保险单副本，以证明保险的有效性和保险费用的支付情况。附件六：支付凭证租金支付的银行转账凭证或其他有效支付凭证，以证明租金的支付情况和支付时间。附件七：验收报告租赁物交付和接收时的验收报告，记录租赁物的现状和双方确认的无误情况。附件八：维修记录租赁物维修的记录，包括维修的项目、时间、费用等信息。附件九：违约行为记录记录双方在合同履行过程中的违约行为，以及违约的处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的使用条件。2.出租方未能按照约定履行维修和保养义务。3.承租方未能按照约定支付租金。4.承租方未能按照约定合理使用租赁物，或未进行正常的维护和保养。5.承租方未能按照约定承担租赁物的维修责任。6.第三方服务提供商未能按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准。违约的责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接损失。2.违约方的赔偿责任不得超过违约方应当承担的合同金额。3.违约方应承担因违约导致的间接损失，如经济损失、信誉损失等。示例说明：如出租方未能在约定时间内交付租赁物，导致承租方无法正常开展业务，承租方可以要求出租方支付违约金，并赔偿因违约导致的间接损失。具体违约金金额和赔偿标准，按照本合同违约责任条款和第三方服务合同的约定执行。全文完。商场物业租赁合同2024版：租赁双方权益平衡2本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.租赁用途4.1租赁方使用目的4.2租赁方经营范围5.双方权益保障5.1租赁方权益5.1.1装修及改动权5.1.2经营自主权5.2物业方权益5.2.1物业维护权5.2.2物业监管权6.维修与保养6.1租赁方维修责任6.2物业方维修责任7.保险责任7.1租赁方保险7.2物业方保险8.税务责任8.1租赁方税务8.2物业方税务9.违约责任9.1租赁方违约9.2物业方违约10.合同解除10.1租赁方解约条件10.2物业方解约条件11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律诉讼12.法律适用12.1合同适用法律12.2法律解释机构13.其他条款13.1合同修改13.2合同附件13.3合同生效条件14.签署信息14.1租赁方代表14.2物业方代表14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本合同所述物业位于北京市朝阳区街号，具体楼层为层至层，物业大门正对街。1.2物业面积物业总建筑面积为平方米，其中租赁面积为平方米。具体商铺分布图作为本合同附件一。1.3物业现状物业目前处于正常使用状态，租赁方接受物业时，物业应保持现有适租条件。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租赁结束日期如无提前终止合同的情况，租赁期自动延续至2029年X月X日。2.3租赁续约条款如需续约，双方应于租赁期届满前六个月协商确定续约事宜。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁方应按年度支付租金，年度租金为人民币万元整。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付人民币万元整。3.3租金支付账户租赁方应将租金支付至物业方指定的银行账户。4.租赁用途4.1租赁方使用目的租赁方应将租赁物业用于合法经营，不得用于非法用途。4.2租赁方经营范围租赁方经营范围为零售业，具体经营项目以营业执照记载为准。5.双方权益保障5.1租赁方权益5.1.1装修及改动权租赁方有权按照合同约定对租赁物业进行装修和改动，但需提前通知物业方，并取得物业方同意。5.1.2经营自主权租赁方有权在租赁物业内自主经营，不得受到物业方的不当干涉。5.2物业方权益5.2.1物业维护权5.2.2物业监管权物业方有权对租赁方的经营活动进行监管，确保租赁方的经营活动符合法律法规和合同约定。6.维修与保养6.1租赁方维修责任租赁方应负责租赁期间租赁物业的日常维修和保养，确保物业设施的正常运行。6.2物业方维修责任物业方应负责租赁期间物业共用部位和共用设施的日常维修和保养，确保共用部位和共用设施的正常运行。8.保险责任8.1租赁方保险租赁方应按照合同约定办理并维持有效的财产保险，并将物业方列为共同受益人。8.2物业方保险物业方应办理并维持有效的雇主责任保险和公共责任保险，保障租赁期间可能发生的事故。9.税务责任9.1租赁方税务租赁方应独立承担租赁期间产生的所有税务责任，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。9.2物业方税务物业方应独立承担物业经营管理过程中产生的所有税务责任。10.违约责任10.1租赁方违约租赁方违反合同约定，未按时支付租金或其他费用，应支付违约金，违约金为本应支付金额的1%。10.2物业方违约物业方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿租赁方因此造成的直接经济损失。11.合同解除11.1租赁方解约条件租赁方提前终止合同，应支付相当于租金总额20%的违约金。11.2物业方解约条件物业方提前终止合同，应支付相当于租金总额30%的违约金。12.争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。12.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起调解。12.3法律诉讼如调解不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。13.法律适用13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释机构本合同的解释机构为北京市朝阳区人民法院。14.其他条款14.1合同修改本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方代表签字盖章后生效。14.2合同附件本合同附件包括商铺分布图、租赁方经营范围等，作为本合同的有效组成部分。14.3合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效，有效期为五年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁事宜无关的个体或实体。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的租赁事宜，应遵守合同约定，如违反合同约定，应承担相应责任。2.第三方介入情形2.1中介方介入如租赁事宜涉及中介服务，中介方应遵守相关法律法规，提供真实、准确的信息，并促成甲乙双方的租赁合同。2.2维修保养服务方介入物业方的维修保养服务应由具有资质的第三方提供，确保服务质量符合合同约定。3.第三方权益及义务3.1第三方权益第三方有权根据合同约定获得相应的权益，包括但不限于服务费用、赔偿等。3.2第三方义务第三方应履行合同约定的义务，确保其行为不损害甲乙双方的合法权益。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同涉及的金额、风险等因素确定，由甲乙双方协商确定。5.第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。6.第三方退出6.1第三方退出条件第三