二零二四年度物业服务合同标的及服务内容扩展2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的及服务内容扩展本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的物及物业地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容扩展3.1乙方应提供的物业服务内容3.1.1物业维护与管理3.1.2安全保障服务3.1.3环境卫生服务3.1.4绿化养护服务3.1.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1乙方应遵守的国家及地方物业管理相关法规4.2乙方应达到的服务质量标准4.3服务质量的监督与检查第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六条物业维修资金6.1维修资金的筹集、使用与管理6.2维修资金的补充与退还第七条保险事项7.1乙方向甲方提供的物业保险7.2保险理赔程序与责任划分第八条违约责任8.1乙方的违约行为8.2甲方的违约行为8.3违约责任的承担方式第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的适用法律第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式与送达地址11.2通知的生效时间与生效条件第十二条协助与配合12.1双方在合同履行过程中的协助与配合12.2双方在合同履行过程中的信息共享与保密第十三条附则13.1合同附件13.2合同的生效、终止与续签第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对合同的解释权与执行效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同标的物及物业地址：×××小区，位于××省××市××区××路××号第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条服务内容扩展3.1乙方应提供的物业服务内容3.1.1物业维护与管理：乙方负责对物业共用部位进行日常维护、检查、维修、保养和管理，确保共用部位的使用功能和安全性能。3.1.2安全保障服务：乙方负责小区内的公共安全，保障甲方的人身和财产安全，防止犯罪行为和意外事件。3.1.3环境卫生服务：乙方负责小区的环境卫生，保持公共区域的清洁、整洁，提供垃圾收集、清运服务。3.1.4绿化养护服务：乙方负责小区的绿化植物的养护和管理，保持绿化环境的美丽和生态平衡。3.1.5其他服务内容：乙方根据甲方的需求，提供物业服务合同约定的其他服务内容。第四条服务质量标准4.1乙方应遵守的国家及地方物业管理相关法规：乙方在履行物业服务过程中，应严格遵守国家及地方物业管理相关法规和标准。4.2乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照物业服务合同约定的服务内容，提供符合服务质量标准的服务。4.3服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改不符合服务质量标准的问题。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等合理成本进行计算。5.2物业服务费用的支付方式：甲方按照物业服务合同约定的金额和时间，通过银行转账等方式支付给乙方。5.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据实际情况进行调整，调整幅度不得超过20%。第六条物业维修资金6.1维修资金的筹集、使用与管理：维修资金由甲方按照建筑面积一次性支付给乙方，用于物业共用部位的维修和保养。6.2维修资金的补充与退还：维修资金不足时，甲方应按照约定补足；合同终止后，乙方将剩余的维修资金退还给甲方。第七条保险事项7.1乙方向甲方提供的物业保险：乙方应购买物业综合保险，将甲方物业及相关利益纳入保险范围，保险费用由乙方承担。7.2保险理赔程序与责任划分：发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔程序，保险理赔责任按照保险合同约定划分。第八条违约责任8.1乙方的违约行为：乙方未按照约定提供服务或者服务不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照合同约定承担违约责任。8.2甲方的违约行为：甲方未按照约定支付物业服务费用或者未履行合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用或履行义务，并按照合同约定承担违约责任。8.3违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金按照合同金额的1%计算，最高不超过合同金额的10%。第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式与送达地址：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知，通知应以书面形式送达对方指定的地址。11.2通知的生效时间与生效条件：通知在送达对方指定地址后生效，对方在收到通知后三个工作日内未提出异议的，视为已生效。第十二条协助与配合12.1双方在合同履行过程中的协助与配合：双方应相互协助，共同维护物业的和谐稳定。12.2双方在合同履行过程中的信息共享与保密：双方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括物业服务内容清单、物业服务费用计算明细、维修资金支付凭证等。13.2合同的生效、终止与续签：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满前一个月，双方未能就续签达成一致的，合同自动终止。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过书面形式约定其他与合同履行相关的条款。14.2双方对合同的解释权与执行效力：双方应对本合同的解释权及执行效力达成一致，任何一方不得随意解释或者不履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商、政府相关部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方为履行合同义务，需要与第三方进行合作或协商。2.1.2第三方为甲方或乙方提供服务或保障，如维修保养、保险服务等。2.1.3政府相关部门对甲方或乙方进行监管或审计，要求第三方提供相关资料或协助。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限定：第三方对甲方或乙方承担的责任，以其在合同中的约定为准。若合同中未作约定，则第三方对甲方或乙方不承担任何责任。3.2第三方责任的限额：第三方对甲方或乙方承担的责任限额，不得超过其向甲方或乙方收取的费用总额。第四条第三方介入后的合同变更4.1若第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方介入导致合同履行期限发生变化，应以书面形式予以确认。第五条第三方介入后的费用分担5.1第三方介入产生的费用，由甲方、乙方和第三方按照合同约定或协商一致分担。5.2若甲方或乙方与第三方签订的协议中约定了费用分担方式，应按照协议执行。否则，由甲方、乙方和第三方协商确定费用分担方式。第六条第三方介入后的权益保障6.1甲方和乙方应确保第三方的合法权益，不得因第三方介入而损害第三方的权益。6.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的保密义务8.1甲方、乙方和第三方应对因合同履行而获得的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。8.2第三方介入后的保密义务自合同终止之日起继续有效。第九条第三方介入后的协助与配合9.1甲方、乙方和第三方应相互协助，共同维护物业的和谐稳定。9.2甲方、乙方和第三方应按照合同约定或协商一致，提供必要的协助与配合。第十条第三方介入后的合同解除10.1甲方、乙方和第三方协商一致，可以解除合同。10.2合同解除后，甲方、乙方和第三方应按照合同约定或协商一致，处理与第三方介入相关的事宜。第十一条第三方介入后的法律适用和争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入后的附件12.1第三方介入后的合同附件，包括但不限于第三方提供的服务或保障的协议、费用分担的协议等。12.2附件应由甲方、乙方和第三方共同签署，并作为本合同不可分割的一部分。第十三条第三方介入后的附则13.1本合同的附件、补充协议等，均应以书面形式签订，并作为本合同的组成部分。13.2本合同的生效、终止与续签，应遵守本合同约定的条件和程序。第十四条第三方介入后的其他约定14.1甲方、乙方和第三方认为需要约定的其他事项，应以书面形式签订，并作为本合同的组成部分。14.2本合同的解释权与执行效力，应由甲方、乙方和第三方共同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业维护与管理、安全保障服务、环境卫生服务、绿化养护服务以及其他服务内容。附件二：物业服务费用计算明细详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、费用支付方式等。附件三：维修资金支付凭证详细列出维修资金的筹集、使用与管理方式，包括资金的缴纳标准、使用程序、管理机制等。附件四：保险协议详细列出乙方购买的物业保险的相关信息，包括保险范围、保险费用、理赔程序与责任划分等。附件五：第三方服务或保障协议详细列出甲方、乙方与第三方签订的服务或保障协议，包括服务内容、服务标准、费用分担方式等。附件六：费用分担协议详细列出甲方、乙方和第三方之间费用分担的方式和标准。附件七：物业维护与管理规范详细列出物业维护与管理的相关规范，包括物业共用部位的维护、检查、维修、保养等方面的要求。附件八：安全保障服务规范详细列出安全保障服务的相关规范，包括公共安全、人身和财产安全保护等方面的要求。附件九：环境卫生服务规范详细列出环境卫生服务的相关规范，包括公共区域的清洁、整洁、垃圾收集、清运等方面的要求。附件十：绿化养护服务规范详细列出绿化养护服务的相关规范，包括绿化植物的养护、管理、修剪、施肥等方面的要求。附件十一：争议解决方式协议详细列出双方发生争议时的解决方式，包括协商解决、仲裁或诉讼等。附件十二：合同变更与解除协议详细列出合同变更与解除的条件、程序以及相关事项。附件十三：通知与送达协议详细列出双方之间的通知方式、送达地址、通知生效时间与条件等。附件十四：协助与配合协议详细列出双方在合同履行过程中的协助与配合事项，包括信息共享、保密等方面的要求。附件十五：附则协议详细列出合同附件、补充协议的签订、生效、终止与续签等相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或者服务不符合约定。示例：乙方未能按照合同约定及时进行物业维护，导致物业共用部位出现安全隐患。2.甲方未按照约定支付物业服务费用或者未履行合同约定的其他义务。示例：甲方未能按照约定时间支付物业服务费用，导致乙方无法正常履行合同义务。3.第三方未按照约定提供服务或者服务不符合约定。示例：第三方维修保养方未能按照约定时间完成维修任务，导致物业共用部位无法正常使用。4.甲方、乙方和第三方之间的费用分担不符合约定。示例：甲方、乙方和第三方在费用分担上发生争议，未能按照合同约定达成一致。5.甲方、乙方和第三方未按照约定协助与配合。示例：甲方、乙方和第三方在合同履行过程中，未能提供必要的协助与配合，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金按照合同金额的1%计算，最高不超过合同金额的10%。2.违约方应承担因违约产生的间接损失，包括但不限于守约方的经济损失、额外费用支出等。3.违约方应承担因违约产生的诉讼费用、仲裁费用等相关费用。4.违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相关损失。全文完。二零二四年度物业服务合同标的及服务内容扩展1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同标的物业的地理位置、面积与使用性质第二条服务期限2.1服务开始日期2.2服务结束日期第三条服务内容扩展3.1原有服务内容3.2新增服务内容3.2.1新服务项目一3.2.2新服务项目二3.2.3新服务项目三第四条服务质量标准4.1原有服务质量标准4.2新增服务质量标准第五条服务费用5.1原有服务费用5.2新增服务费用5.2.1新服务项目一费用5.2.2新服务项目二费用5.2.3新服务项目三费用第六条费用支付方式与时间6.1费用支付方式6.2费用支付时间第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对与通知第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附件14.1附件一：原服务合同14.2附件二：新增服务项目详细说明14.3附件三：费用明细表14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为“×××物业管理有限公司”，性质为有限责任公司，注册地为×××，营业执照编号为×××。1.2乙方名称与性质乙方全称为“×××小区业主委员会”，性质为非营利性组织，注册地为×××，备案号为×××。1.3合同标的物业的地理位置、面积与使用性质合同标的物业为位于×××的×××小区，占地面积约为××××平方米，主要用于住宅用途。第二条服务期限2.1服务开始日期本合同的服务开始日期为2024年1月1日。2.2服务结束日期本合同的服务结束日期为2024年12月31日。第三条服务内容扩展3.1原有服务内容原有服务内容包括但不限于：物业安全管理、环境卫生管理、绿化管理、公共设施维护、停车管理等服务。3.2新增服务内容3.2.1新服务项目一：家政服务乙方将为甲方提供家政服务，包括保洁、洗衣、烹饪等，具体服务内容和收费标准详见附件二。3.2.2新服务项目二：文化活动组织乙方将定期组织丰富多彩的文化活动，包括节日庆典、讲座、比赛等，以丰富业主的精神文化生活。3.2.3新服务项目三：青少年课外辅导乙方将为甲方提供青少年课外辅导服务，包括作业辅导、才艺培训等，具体服务内容和收费标准详见附件二。第四条服务质量标准4.1原有服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合质量要求的原有服务。4.2新增服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和附件二的规定，提供符合质量要求的新增服务。第五条服务费用5.1原有服务费用甲方应按照××××元/月的标准支付给乙方原有服务费用，共计××××元（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。5.2新增服务费用5.2.1新服务项目一费用甲方应按照××××元/月的标准支付给乙方家政服务费用，共计××××元（大写：人民币玖拾玖万元整）。5.2.2新服务项目二费用甲方应按照××××元/月的标准支付给乙方文化活动组织费用，共计××××元（大写：人民币柒拾万元整）。5.2.3新服务项目三费用甲方应按照××××元/月的标准支付给乙方青少年课外辅导费用，共计××××元（大写：人民币捌拾万元整）。5.2.4新增服务费用小计新增服务费用小计为××××元（大写：人民币叁佰捌拾万元整）。第六条费用支付方式与时间6.1费用支付方式甲方可通过银行转账、现金等方式支付给乙方服务费用。6.2费用支付时间甲方应在每个服务周期开始前支付当期的服务费用。如甲方未按时支付，应按照逾期付款总额的1%支付滞纳金。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定支付服务费用的，应当按照逾期付款总额的1%支付滞纳金，且乙方有权暂停提供服务。甲方违反合同其他条款的，应当承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定提供服务的，应当按照未提供服务部分的费用承担违约金。乙方违反合同其他条款的，应当承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密义务的一方，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对与通知一旦发生不可抗力事件，受到影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.3合同终止条件本合同期满或者双方协商一致终止。合同终止后，乙方应按照约定办理合同解除手续。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的服务，并按照约定支付费用。甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序。13.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定要求甲方支付费用。乙方应按照约定提供服务，并保证服务质量。13.3第三方权利与义务本合同涉及的第三方如家政服务提供者、活动组织者等，应遵守合同约定，承担相应责任。第十四条附件14.1附件一：原服务合同附件一为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2附件二：新增服务项目详细说明附件二详细说明了新增服务项目的具体内容、服务标准、收费标准等。14.3费用明细表附件三为本合同项下费用的详细明细表，包括费用名称、费用标准、计费方式等。14.4其他相关文件其他与本合同相关的文件，包括但不限于合作协议、补充协议等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指非甲乙方主体，根据本合同约定参与提供服务或参与合同履行的一方或多方。1.2第三方范围第三方包括但不限于：家政服务提供者、活动组织者、维修保养单位、货物供应商等。第二条第三方介入程序2.1甲方选择甲方根据自身需求，可选择第三方提供服务。选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力。2.2乙方审核乙方应对甲方选择的第三方进行审核，确保其符合本合同约定的服务标准和要求。2.3合同签订甲方与第三方签订合同时，应明确第三方介入的具体内容、服务标准、费用等。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照约定提供服务，并承担因提供服务不当导致的损失。3.2第三方责任限制第三方对甲方和乙方的任何损失负有赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方收费总额的××倍。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方第三方应按照合同约定向甲方提供服务，并接受甲方监督。4.2第三方与乙方第三方应遵守乙方制定的物业管理规定，接受乙方的管理和监督。4.3第三方与物业第三方在提供服务过程中，应遵守物业管理规定，确保服务质量。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，甲方有权终止第三方服务，并要求赔偿损失。5.2第三方赔偿第三方应按照本合同约定的责任限制向甲方和乙方赔偿损失。第六条第三方变更6.1第三方变更程序6.2第三方变更责任第七条第三方保险7.1第三方责任保险第三方应购买并维持相应的责任保险，以保障甲方和乙方的利益。7.2保险有效期限保险的有效期限应与本合同的有效期限一致。第八条第三方资料披露8.1第三方资料第三方应向甲方和乙方提供其真实有效的资料，包括但不限于营业执照、资质证书等。8.2资料真实性保证第三方保证提供的资料真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。第九条第三方退出9.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需退出，应提前通知甲方和乙方。9.2第三方退出程序第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，确保合同的正常履行。第十条第三方与甲方、乙方的沟通与协调10.1沟通与协调10.2问题解决双方在履行过程中遇到的问题，应通过友好协商解决。协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。第十一条第三方违约与甲方、乙方的关系11.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，甲方有权终止第三方服务，并要求赔偿损失。11.2甲方、乙方责任甲方、乙方应协助第三方履行合同，并按照本合同约定承担相应责任。第十二条第三方介入的变更与解除12.1变更与解除条件本合同履行过程中，如需变更或解除第三方介入条款，应经甲方、乙方协商一致，并以书面形式签订变更协议或解除协议。12.2变更与解除程序变更或解除第三方介入条款，应依照本合同约定的程序进行。第十三条第三方介入的附加条款13.1附加条款本合同附件中包含第三方介入的附加条款，与本合同具有同等