二零二四年商业物业租赁与销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商业物业租赁与销售合同1本合同目录一览第一条租赁与销售概述1.1租赁物及销售物的描述1.2租赁与销售的范围和期限1.3租赁与销售的价格和支付方式第二条租赁合同条款2.1租赁物的交付和验收2.2租赁物的使用和维护2.3租赁期限的变更和终止2.4租金的支付和调整第三条销售合同条款3.1销售物的交付和验收3.2销售物的质量保证3.3销售价格的调整和优惠3.4销售合同的变更和终止第四条租赁与销售的权利和义务4.1出租人的权利和义务4.2承租人的权利和义务4.3买受人的权利和义务第五条违约责任5.1出租人的违约责任5.2承租人的违约责任5.3买受人的违约责任第六条争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时效第七条合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更方式7.3合同的解除条件第八条通知和送达8.1通知的方式和时间8.2送达地址和联系方式第九条合同的适用法律9.1合同适用的法律9.2法律适用的一致性第十条其他条款10.1合同的附件和补充协议10.2合同的保密条款10.3合同的继承和转让第十一条租赁与销售的附加协议11.1附加协议的内容和效力11.2附加协议的签订和生效第十二条租赁与销售的附属设施和设备12.1附属设施和设备的描述和使用12.2附属设施和设备的维护和维修第十三条租赁与销售的风险管理13.1风险的识别和评估13.2风险的预防和控制措施第十四条租赁与销售的Inspection和检验14.1Inspection和检验的时间和方式14.2Inspection和检验的结果和处理第一部分：合同如下：第一条租赁与销售概述1.1租赁物及销售物的描述租赁物/销售物具体描述，包括但不限于物业的地理位置、面积、建筑结构、设施设备等。1.2租赁与销售的范围和期限租赁物/销售物的范围和期限，包括但不限于租赁物/销售物的具体位置、租赁面积、租赁期限的起止日期等。1.3租赁与销售的价格和支付方式租赁物/销售物的价格，包括但不限于租赁费用的计算方式、租金的支付周期、租金支付的起始日期等。第二条租赁合同条款2.1租赁物的交付和验收租赁物的交付和验收程序，包括但不限于租赁物的交付时间、验收标准、验收合格后的交付等。2.2租赁物的使用和维护租赁物的使用和维护要求，包括但不限于租赁物的合理使用、日常维护、保险购买等。2.3租赁期限的变更和终止租赁期限的变更和终止条件，包括但不限于提前解除租赁合同的条件、租赁期限延长的程序等。2.4租金的支付和调整租金的支付方式和时间，包括但不限于租金支付的银行账户、支付时间、租金调整的程序等。第三条销售合同条款3.1销售物的交付和验收销售物的交付和验收程序，包括但不限于交付时间、验收标准、验收合格后的交付等。3.2销售物的质量保证销售物的质量保证措施，包括但不限于质量保证的期限、质量问题的解决方式等。3.3销售价格的调整和优惠销售价格的调整和优惠条件，包括但不限于价格调整的程序、优惠的条件和期限等。3.4销售合同的变更和终止销售合同的变更和终止条件，包括但不限于提前解除销售合同的条件、合同期限延长的程序等。第四条租赁与销售的权利和义务4.1出租人的权利和义务出租人的权利和义务，包括但不限于出租人的服务义务、维修义务、安全保障义务等。4.2承租人的权利和义务承租人的权利和义务，包括但不限于合理使用租赁物、支付租金义务、不得转租义务等。4.3买受人的权利和义务买受人的权利和义务，包括但不限于支付购买价款、接受交付、妥善使用和维护等。第五条违约责任5.1出租人的违约责任出租人违约的情形和责任，包括但不限于未按约定提供租赁物、未按约定提供服务等。5.2承租人的违约责任承租人违约的情形和责任，包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用租赁物等。5.3买受人的违约责任买受人违约的情形和责任，包括但不限于未按约定支付购买价款、未按约定接受交付等。第六条争议解决6.1争议的解决方式争议的解决方式，包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等。6.2争议解决的时效争议解决的时效，包括但不限于自争议发生之日起一定时间内提出解决请求等。第八条通知和送达8.1通知的方式和时间各方应以书面形式通过电子邮件或快递方式发送通知，通知应在发送日后第三个工作日生效。8.2送达地址和联系方式各方的送达地址和联系方式，包括但不限于邮寄地址、电子邮箱、联系电话等。第九条合同的适用法律9.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律，除非法律另有规定。9.2法律适用的一致性各方同意，本合同的条款和适用法律不应与中华人民共和国法律相抵触。第十条其他条款10.1合同的附件和补充协议本合同的附件和补充协议，包括但不限于物业清单、租赁物/销售物的详细描述等。10.2合同的保密条款各方同意对合同内容和商务谈判过程中的信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。10.3合同的继承和转让本合同在符合法律法规的前提下，可以由各方书面同意的继承人或受让人继续履行。第十一条租赁与销售的附加协议11.1附加协议的内容和效力附加协议应由各方书面签署，附加协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加协议的签订和生效附加协议的签订需遵循合同签订的程序，附加协议自各方签署后生效。第十二条租赁与销售的附属设施和设备12.1附属设施和设备的描述和使用附属设施和设备包括但不限于电梯、空调、消防设施等，使用应符合相关法律法规和物业管理规定。12.2附属设施和设备的维护和维修各方应按照约定承担附属设施和设备的维护和维修责任。第十三条租赁与销售的风险管理13.1风险的识别和评估各方应定期进行风险识别和评估，采取必要措施防范和控制风险。13.2风险的预防和控制措施各方应采取合理措施预防和控制风险，包括但不限于安全防护、保险购买等。第十四条租赁与销售的Inspection和检验14.1Inspection和检验的时间和方式Inspection和检验应在合同约定的时间内进行，各方应共同参与，确保过程的公正和透明。14.2Inspection和检验的结果和处理Inspection和检验结果应由各方共同确认，对检验结果有争议的，应按照合同约定的争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外，与本合同有关联但非合同当事方的个人或实体。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件下2.1如本合同执行过程中需要第三方介入，包括但不限于中介服务、专业评估、技术支持等，甲方、乙方应共同协商确定第三方。2.2甲方、乙方有义务对第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行义务。3.2第三方应对其提供的服务或产品负责，确保其服务质量、安全性和合法性。3.3第三方如因过错导致甲方、乙方损失，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1双方同意，第三方对甲方、乙方造成的损失，除非法律另有规定，否则责任限额不应超过第三方从甲方、乙方处收取的费用。4.2若第三方为专业机构，如评估机构、律师事务所等，其责任限额应根据其行业标准和收费确定。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方均为独立主体，彼此之间不存在雇佣、代理或其他法律关系。5.2第三方介入本合同事项，不代表甲方、乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。第六条第三方信息的保密6.1甲方、乙方应保守第三方的商业秘密，不得向任何第三方披露。6.2第三方亦应保守甲方、乙方之间的商业秘密，不得向任何第三方披露。第七条第三方争议的解决7.1如第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构或法院提起诉讼。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入本合同事项完成后，其权利和义务即时终止。8.2甲方、乙方应在第三方终止介入后，及时结清其服务费用。第九条其他条款9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2本附加条款的修改和解释权归双方共同所有。第十条合同的适用法律和争议解决本附加条款适用中华人民共和国法律，争议解决方式按照本合同第一条至第七条的约定执行。第十一条生效条件本附加条款自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出租赁物/销售物的名称、数量、规格、状态等信息。附件二：租赁物/销售物交付验收标准明确租赁物/销售物的交付条件、验收流程和标准。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的计算方式、周期、金额等信息。附件四：租赁合同补充协议包括租赁期限延长、租金调整等补充条款。附件五：销售合同补充协议包括销售价格调整、售后服务等内容。附件六：保险购买协议明确保险的种类、保额、受益人等信息。附件七：第三方服务协议详细列出第三方服务的范围、内容、费用等信息。附件八：保密协议明确保密信息的范围、保密义务和违约责任。附件九：转让和继承协议明确合同转让和继承的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付租赁物。2.甲方未按约定提供租赁物相关服务。3.乙方未按约定支付租金。4.乙方未按约定使用和维护租赁物。5.买受人未按约定时间支付购买价款。6.买受人未按约定接受交付。7.第三方未按约定提供服务或产品。责任认定标准：1.甲方违约，应支付乙方违约金，违约金金额为租金总额的10%。2.乙方违约，应支付甲方违约金，违约金金额为租金总额的10%。3.买受人违约，应支付甲方违约金，违约金金额为购买价款的10%。4.第三方违约，应根据其服务协议承担相应责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金50,000元。如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金50,000元。如买受人未按约定时间支付购买价款，甲方有权要求买受人支付违约金100,000元。如第三方未按约定提供服务，甲方、乙方均有权要求第三方承担相应责任。全文完。二零二四年商业物业租赁与销售合同2本合同目录一览第一条租赁与销售概述1.1租赁物与租赁范围1.2租赁期限1.3销售范围与销售条件第二条租金与支付方式2.1租金标准2.2租金支付期限与方式2.3租金调整机制第三条租赁物的使用与管理3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护与管理3.3租赁物的保险第四条销售价格与支付方式4.1销售价格4.2销售支付期限与方式4.3销售价格调整机制第五条销售合同的签订与履行5.1销售合同的签订5.2销售合同的履行与监督5.3销售合同的变更与解除第六条租赁与销售的权利义务6.1出租人的权利义务6.2承租人的权利义务6.3买受人的权利义务第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3买受人的违约责任第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的管辖法院8.3争议解决的费用承担第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止与解除第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务与期限10.3违约泄露的后果与责任第十一条法律法规与规范性文件11.1合同的签订与履行应遵守的法律法规11.2合同的签订与履行应遵守的规范性文件第十二条其他条款12.1合同的附件12.2合同的补充协议12.3合同的修改与替换第十三条合同的签署13.1合同签署的时间与地点13.2合同签署的主体与代表13.3合同签署的流程与手续第十四条合同的份数与保管14.1合同的份数14.2合同的保管责任与方式14.3合同的查阅与复制第一部分：合同如下：第一条租赁与销售概述1.1租赁物与租赁范围租赁物为位于二零二四年商业物业的包括但不限于商铺、办公室、停车场等在内的全部或部分物业。租赁范围包括租赁物及其附属设施和配套服务。1.2租赁期限租赁期限为自租赁物交付之日起至租赁期满之日止。租赁期满后，承租人应按约定退还租赁物。1.3销售范围与销售条件销售范围包括租赁物及其附属设施和配套服务。销售条件包括但不限于：销售价格、付款方式、交房标准等。第二条租金与支付方式2.1租金标准租金标准按照租赁物的位置、面积、用途等因素确定，具体租金标准由双方另行协商确定。2.2租金支付期限与方式租金支付期限为每月支付一次，支付方式为银行转账或现金支付。承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。2.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满前六个月内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。租金调整应以市场行情为依据，合理确定。第三条租赁物的使用与管理3.1租赁物的使用范围承租人应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。3.2租赁物的维护与管理承租人应负责租赁物的日常维护与管理，保证租赁物的安全、卫生和正常使用。3.3租赁物的保险承租人应按约定购买租赁物的保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格销售价格根据市场行情、物业位置、面积等因素确定，具体销售价格由双方另行协商确定。4.2销售支付期限与方式销售支付期限为合同签订之日起七个工作日内支付首款，支付方式为银行转账或现金支付。买受人应在支付首款后按约定时间支付剩余款项。4.3销售价格调整机制销售价格调整机制如下：合同签订后，如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格。销售价格调整应以市场行情为依据，合理确定。第五条销售合同的签订与履行5.1销售合同的签订销售合同由双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订。5.2销售合同的履行与监督双方应严格按照销售合同的约定履行各自的权利和义务，并接受出租人的监督。5.3销售合同的变更与解除销售合同的变更与解除应经双方协商一致，并书面确认。第六条租赁与销售的权利义务6.1出租人的权利义务出租人应保证租赁物符合约定的用途，按时交付租赁物，并履行合同约定的其他义务。6.2承租人的权利义务承租人应按约定支付租金，合理使用租赁物，并履行合同约定的其他义务。6.3买受人的权利义务买受人应按约定支付购房款项，合理使用购房物业，并履行合同约定的其他义务。第八条争议解决8.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。8.2争议的管辖法院双方同意，任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均适用我国法律，并由位于合同签订地的人民法院管辖。8.3争议解决的费用承担除合同另有约定外，败诉方应承担争议解决过程中产生的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。9.3合同的终止与解除合同的终止与解除应经双方协商一致，并书面确认。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密义务与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同终止或解除之日起计算，期限为五年。10.3违约泄露的后果与责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律法规与规范性文件11.1合同的签订与履行应遵守的法律法规本合同的签订与履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。11.2合同的签订与履行应遵守的规范性文件本合同的签订与履行应遵守我国政府发布的与商业物业租赁与销售相关的规范性文件。第十二条其他条款12.1合同的附件本合同的附件包括但不限于租赁物清单、销售物业清单、付款凭证等。12.2合同的补充协议本合同的补充协议应经双方协商一致，并书面确认。12.3合同的修改与替换本合同的修改与替换应经双方协商一致，并书面确认。第十三条合同的签署13.1合同签署的时间与地点本合同于二零二四年在某地签署。13.2合同签署的主体与代表甲方（出租人）代表：________________乙方（承租人/买受人）代表：________________13.3合同签署的流程与手续双方代表在阅读并理解本合同后，签署合同，并留存签字或盖章的复印件。第十四条合同的份数与保管14.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保管责任与方式双方均有责任妥善保管合同副本，并确保合同副本不被未经授权的第三方获取。14.3合同的查阅与复制任何一方均有权查阅和复制合同副本，但需在提前通知对方的情况下进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方（出租人）和乙方（承租人/买受人）之外的任何个人、企事业单位或其他组织。（1）中介机构提供的服务，如房地产经纪公司、咨询公司等；（2）专业服务机构提供的服务，如评估机构、审计机构、律师事务所等；（3）其他与本合同履行相关的服务提供商，如物业管理公司、维修服务公司等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效果。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的报酬及支付3.1第三方报酬的确定第三方的报酬根据其提供服务的性质、难度、耗时等因素，由甲方和乙方协商确定。3.2第三方报酬的支付甲方和乙方应在每月/每季度/每年末之前支付给第三方报酬。支付方式为银行转账或现金支付。第四条第三方介入的合同签订与履行4.1第三方合同的签订甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利、义务和责任。4.2第三方合同的履行与监督双方应严格按照与第三方签订的合同履行各自的权利和义务，并接受甲乙双方的监督。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。5.2第三方与甲乙方的沟通与协调第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2第三方责任限额的调整甲乙双方应根据实际情况，适时调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方违约等。7.2第三方介入的解除甲方和乙方均有权解除与第三方的合同，解除合同应书面通知第三方。第八条第三方介入的替代8.1第三方替代的条件甲方和乙方均有权选择其他第三方替代现有第三方，替代条件由甲方和乙方协商确定。8.2第三方替代的程序甲方和乙方应在替代第三方前，与现有第三方协商一致，并书面通知对方。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约的处理如第三方违反其与甲方或乙方的合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约的赔偿第三方应赔偿因其违约给甲方或乙方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第十条第三方介入的争议解决10.1争议的解决方式第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。10.2争议的管辖法院双方同意，任何因第三方介入引起的或与第三方介入有关的争议，均适用我国法律，并由位于合同签订地的人民法院管辖。10.3争议解决的费用承担除合同另有约定外，败诉方应承担争议解决过程中产生的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。第十一条第三方介入的合同份数与保管11.1合同份数第三方与甲方或乙方签订的合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同保管甲乙双方均有责任妥善保管合同副本，并确保合同副本不被未经授权的第三方获取。11.3合同查阅与复制任