商品房买卖合同（2024年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房买卖合同（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房相关信息2.商品房的购买2.1购买方式2.2购买价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件3.商品房的交付及验收3.1交付标准3.2验收程序3.3质量保修4.产权过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间5.税费5.1买受人应缴纳的税费5.2出卖人应缴纳的税费6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2泄露后果10.合同的生效、无效及终止10.1生效条件10.2无效条件10.3终止条件11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共区域12.附件12.1商品房买卖合同附件一12.2商品房买卖合同附件二13.合同的份数13.1双方各执一份13.2备案一份14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：（全称）营业执照号：（号码）地址：（地址）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）1.2买受人信息买受人全称：（全称）营业执照号：（号码）地址：（地址）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）1.3商品房相关信息商品房名称：（名称）项目地址：（地址）房屋坐落：（位置）房屋结构：（结构）房屋面积：（面积）房屋户型：（户型）土地使用权证号：（号码）房屋所有权证号：（号码）2.商品房的购买2.1购买方式买受人同意以（现金/转账/其他方式）购买上述商品房。2.2购买价格商品房的总购买价格为（金额），该价格包括但不限于房屋买卖价款、税费、手续费等。2.3付款方式及时间（详细付款计划，包括首付比例、付款时间等）2.4交付时间及条件（具体交付条件，如完成装修、验收合格等）3.商品房的交付及验收3.1交付标准（具体交付标准，如基础设施、配套设施等）3.2验收程序买受人应在收到商品房后进行验收，并将验收结果通知出卖人。买受人对于商品房的验收不合格的，有权要求出卖人在合理期限内进行整改。3.3质量保修出卖人应对商品房的质量承担保修责任，具体保修范围和保修期限如下：（具体保修范围和保修期限）4.产权过户4.1过户手续双方应共同办理商品房的产权过户手续，具体手续如下：（具体过户手续）4.2过户费用过户过程中产生的费用由（买受人/出卖人）承担。4.3过户时间双方应尽速完成产权过户手续，过户时间不得晚于（日期）。5.税费5.1买受人应缴纳的税费买受人应缴纳的税费包括但不限于契税、印花税等，具体税费及缴纳时间如下：（具体税费及缴纳时间）5.2出卖人应缴纳的税费出卖人应缴纳的税费包括但不限于土地增值税、营业税等，具体税费及缴纳时间如下：（具体税费及缴纳时间）6.违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：（具体违约责任）6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：（具体违约责任）8.合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件（具体解除条件）9.保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。10.合同的生效、无效及终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2无效条件本合同的任何条款，如因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力。10.3终止条件（具体终止条件）11.其他约定11.1物业管理商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。11.2配套设施商品房所在小区的配套设施应按照规划投入使用，买受人应遵守相关规定。11.3公共区域买受人应合理使用公共区域，维护公共区域的整洁和完好。12.附件12.1商品房买卖合同附件一（附件内容）12.2商品房买卖合同附件二（附件内容）13.合同的份数13.1双方各执一份本合同一式两份，双方各执一份。13.2备案一份本合同副本一份，报送相关主管部门备案。14.合同签订日期本合同签订日期为（年月日）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指本合同以外，与合同执行过程有关联的其他个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形（具体介入情形）16.第三方责任16.1第三方责任的限定第三方在本合同项下的责任以其承诺的责任范围和限额为准。16.2第三方责任的确认第三方应明确其在合同中的责任范围，并承担相应的义务。17.第三方义务17.1第三方义务的履行第三方应按照本合同的约定履行其义务，并保证其提供的服务或产品的质量。17.2第三方义务的变更第三方如需变更其义务，应取得甲乙双方的同意，并以书面形式进行确认。18.第三方权利18.1第三方权利的行使第三方在本合同项下的权利行使，不得违反甲乙双方的合法权益。18.2第三方权利的限制第三方在本合同项下的权利受限于其责任范围和合同约定。19.第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方之间的关系，应以本合同的约定为准。19.2第三方与甲乙双方的权益划分第三方在本合同项下的权益划分，应按照合同约定和法律规定进行。20.第三方违约20.1第三方违约的处理第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。20.2第三方违约的赔偿第三方如因违约给甲乙双方造成损失，应承担相应的赔偿责任。21.第三方解除合同21.1第三方解除合同的条件第三方在本合同项下无权单方面解除合同。21.2第三方解除合同的后果如第三方擅自解除合同，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。22.第三方与合同的变更和解除22.1第三方变更和解除合同的条件第三方无权变更和解除本合同，如需变更或解除，应取得甲乙双方的同意。22.2第三方变更和解除合同的程序第三方如需变更或解除本合同，应按照合同约定的程序进行。23.第三方与合同的效力23.1第三方与合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，第三方对本合同的生效无异议。23.2第三方与合同的终止本合同的终止不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。24.第三方与保密义务24.1第三方保密义务的界定第三方应对本合同项下的商业秘密、技术秘密等予以保密。24.2第三方泄露秘密的后果如第三方泄露甲乙双方的保密信息，应承担相应的法律责任。25.第三方与合同的履行25.1第三方合同履行的责任第三方应按照本合同的约定履行其义务，并保证其提供的服务或产品的质量。25.2第三方合同履行的期限第三方应按照本合同约定的期限完成其义务。26.第三方与争议解决26.1第三方与争议解决的途径甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可采取调解、仲裁或法律途径解决。26.2第三方与争议解决的时间甲乙双方与第三方之间的争议应在合同履行完毕后个月内解决。27.第三方与附件27.1第三方与附件的关联本合同的附件与第三方之间的关系，应以本合同的约定为准。27.2第三方与附件的变更第三方如需变更附件，应取得甲乙双方的同意，并以书面形式进行确认。28.第三方与合同的份数28.1第三方与合同份数的界定本合同的份数应以甲乙双方的实际需要为准。28.2第三方与合同份数的提供第三方应按照甲乙双方的要求提供本合同的副本。29.第三方与合同签订日期29.1第三方与合同签订日期的界定本合同的签订日期应以甲乙双方的实际签订日期为准。29.2第三方与合同签订日期的确认第三方应对本合同的签订日期予以确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一内容：房屋平面图、结构图、装修标准、材料品牌等。说明：此附件用于明确商品房的具体布局、结构、装修标准及所用材料品牌等信息。附件二：商品房买卖合同附件二内容：商品房交付标准、质量保证书、售后服务承诺等。说明：此附件用于明确商品房交付时的标准、质量保证及售后服务等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：如出卖人未按照合同约定时间交付商品房，构成违约。出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×合同总价款×1%。2.买受人违约行为及责任认定示例：如买受人未按照合同约定时间支付购房款项，构成违约。买受人应支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×1%×逾期天数。3.第三方违约行为及责任认定示例：如第三方（如物业管理公司）未按照合同约定提供服务，构成违约。第三方应支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×1%×违约天数。4.合同变更和解除的违约行为及责任认定示例：如一方未经另一方同意擅自变更或解除合同，构成违约。违约方应支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×10%。5.保密义务的违约行为及责任认定示例：如一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，构成违约。违约方应支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息的价值×20%。6.合同履行过程中的其他违约行为及责任认定示例：如一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。全文完。商品房买卖合同（2024年版）2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款凭证第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1质量标准5.2质量争议的处理第六条售后服务6.1物业服务6.2维修责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解组织解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.2法律法规变化第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的补充和修改第十三条信息保密13.1保密内容13.2保密期限第十四条合同的份数14.1合同副本数量14.2各方的保存责任第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：中华人民共和国市房地产开发有限公司1.1.2住所：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.2住所：市区路号1.2.3联系电话：第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：市区花园2.1.2幢号：2.1.3单元：2.1.4层号：2.1.5房号：2.2商品房面积2.2.1建筑面积：平方米2.2.2套内面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.3商品房户型2.3.1户型：三室两厅一厨一卫2.3.2房屋结构：2.4商品房价格2.4.1总价：人民币元整（大写：人民币元整）2.4.2单价：人民币元/平方米2.4.3付款方式：本合同约定的付款方式及进度第三条付款方式及进度3.1首付款3.1.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。3.1.2买受人未能按期支付首付款的，按本合同约定承担违约责任。3.2贷款事宜3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知出卖人。3.2.2买受人未能按期申请贷款或贷款未获批准的，按本合同约定承担违约责任。3.3付款凭证3.3.1买受人支付首付款和贷款的支付凭证，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。4.1.2交付时间：年月日4.2交付条件4.2.1商品房符合国家关于竣工验收的有关规定，并取得相关竣工验收资料。4.2.2商品房的质量和使用功能符合国家关于建筑工程的质量标准和要求。4.3验收程序4.3.1买受人应按照合同约定的时间，对商品房进行验收。4.3.2买受人未能按期验收的，按本合同约定承担违约责任。4.3.3验收不合格的，买受人应自验收不合格之日起X日内向出卖人提出，出卖人应按照买受人的合理要求予以修复或赔偿。第五条质量保证5.1质量标准5.1.1商品房应符合国家关于建筑工程的质量标准和要求。5.1.2出卖人应保证商品房的质量，确保商品房不存在重大质量问题。5.2质量争议的处理5.2.1买受人认为商品房存在质量问题的，应自知道或应当知道质量问题之日起X日内向出卖人提出。5.2.2出卖人应在收到买受人质量异议之日起X日内予以答复，并按照买受人的合理要求予以修复或赔偿。第六条售后服务6.1物业服务6.1.1出卖人应按照合同约定，向买受人提供物业服务。6.1.2物业服务费用：人民币元/平方米·月6.2维修责任6.2.1出卖人应承担商品房的保修责任，保修期限和保修范围按照国家和行业的有关规定执行。6.2.2买受人应按照合同约定，承担商品房的维护和保养责任。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的交付时间交付商品房的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×商品房总价×0.01%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的质量标准提供商品房的，应按照买受人实际损失的金额向买受人支付违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的付款进度支付款项的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款项×0.01%。8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间接受商品房交付的，应按照逾期接受交付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期接受交付天数×商品房总价×0.01%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解组织解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向本合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方均可向本合同签订地或者买受人住所地仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决9.4.1若仲裁不成，任何一方均可向本合同签订地或者买受人住所地的基层人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件10.2.1在合同履行期间，若双方协商一致，可以提前终止本合同。10.2.2本合同终止后，出卖人应按照合同约定，向买受人办理商品房权属转移登记手续。10.3解除条件10.3.1在合同履行期间，若一方违约，对方可以解除本合同。10.3.2本合同解除后，出卖人应按照合同约定，向买受人退还已支付的款项，并按照约定支付违约金。第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.1.1在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同不能继续履行，双方应协商解决。11.2法律法规变化11.2.1如因法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方应按照变化后的法律法规的要求，协商解决。第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务12.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2合同的补充和修改12.2.1本合同的补充和修改，应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条信息保密13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十四条合同的份数14.1合同副本数量14.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各方的保存责任14.2.1各方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损或遗失。如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方，并重新办理合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、物业服务公司等。1.1.2第三方可以是自然人、法人或其他非法人组织。1.2第三方范围1.2.1第三方包括但不限于参与商品房交易过程中的中介机构、金融服务机构、质量检测机构、物业服务机构等。1.2.2第三方不包括甲乙方之间的亲属、朋友或其他利害关系人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.1.2第三方介入前，甲乙方应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容，确保第三方的介入有利于合同的履行。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备合法的资质和能力，能够为甲乙方提供专业、高效的服务。2.2.2第三方介入不得违反法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责3.1.1第三方应按照甲乙方的约定，提供相应的服务，并确保服务质量。3.1.2第三方应保密甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息，不得泄露给无关方。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规，不得利用甲乙方的信任从事违法行为。3.2.2第三方在提供服务过程中，造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿范围和赔偿限额。4.1.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素合理确定。4.2第三方责任限额的变更4.2.1甲乙方经协商一致，可以变更第三方的责任限额。4.2.2变更责任限额的，应签订书面补充协议，并送第三方确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。5.1.2甲乙方与第三方之间的权利义务，仅限于第三方提供的服务范围内。5.2第三方与甲乙方的划分说明5.2.1第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方之间的权益划分，应由甲乙方协商确定。5.2.2第三方不应干预甲乙方之间的决策，不得影响甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止6.1.1第三方介入的终止条件如下：a)第三方完成了约定的服务内容；b)甲乙方协商一致决定终止第三方介入；c)法律法规规定的其他终止条件。6.1.2第三方介入终止的，应办理相关手续，甲乙方应向第三方支付约定的服务费用。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入的解除条件如下：a)第三方严重违约，甲乙方有权解除合同；b)法律法规规定的其他解除条件。6.2.2第三方介入解除的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿损失。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，甲乙方可以向第三方所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决7.2.1第三方介入的争议，由甲乙方与第三方协商解决。7.2.2若协商不成，甲乙方可以向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更、终止和解除8.1合同生效8.1.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效，不影响甲乙方与第三方之间签订的单独协议的效力。8.2合同变更8.2.1甲乙方与第三方之间第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书附件三：付款凭证附件四：质量保证书附件五：售后服务协议附件六：物业服务合同附件七：贷款批准证明附件八：买卖双方身份证明复印件附件九：商品房平面图附件十：装修标准及设施配置清单附件十一：家具、家电清单附件十二：合同补充协议附件十三：第三方服务协议附件十四：房屋验收报告附件十五：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.商品房买卖合同本合同的正本，包含合同的全部条款和约定。2.商品房交付确认书：用于确认商品房交付的时间、条件和状态的书面文件。3.付款凭证：买受人支付款项的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。4.质量保证书：出卖人提供的