二零二四年度物业管理服务extensions合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务extensions合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3服务期1.4物业管理服务1.5附加服务1.6合同金额1.7付款方式1.8违约金1.9保险1.10通知1.11争议解决1.12法律适用1.13合同终止1.14合同的修订与补充第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容2.2服务标准2.3附加服务内容2.4服务变更第三条合同期限与续约3.1服务期限3.2续约条件3.3续约通知第四条费用与支付4.1物业管理服务费用4.2附加服务费用4.3费用调整4.4支付方式4.5迟延支付第五条管理与维护5.1物业管理的职责5.2维修与保养5.3安全管理5.4环境保护第六条服务质量保证6.1服务质量标准6.2客户投诉处理6.3服务质量改进第七条合同的转让7.1权利与义务的转让7.2禁止转让第八条合同的变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力的通知10.3不可抗力事件的后果处理第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3保密期限第十二条强制性法律规定12.1遵守法律法规12.2合同与法律法规的冲突第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条总体规定14.1合同的整体效力14.2合同的独立性14.3合同的完整性和取代性14.4合同的签署第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3服务期本合同的服务期为一年，自[开始日期]至[结束日期]。除非一方提前终止本合同，否则合同将在服务期满后自动续约一年。1.4物业管理服务甲方同意向乙方提供物业管理服务，包括但不限于物业的日常维护、维修、清洁、安全保卫等工作。1.5附加服务除物业管理服务外，甲方同意根据乙方的要求提供附加服务，包括但不限于绿化管理、设备维修、家政服务等。1.6合同金额本合同的物业管理服务费用为人民币[金额]元整（大写：[金额]元整），附加服务费用根据实际情况另行商定。1.7付款方式乙方应在每个付款周期结束后的[付款期限]内，按照甲方提供的发票金额支付物业管理服务费用和附加服务费用。1.8违约金一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的[百分比]%。1.9保险甲方应为其员工在提供服务过程中可能造成乙方及物业的损失购买相应的保险。1.10通知任何一方欲变更本合同内容或提前终止本合同的，应提前[通知期限]书面通知对方。1.11争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[争议解决机构]解决。1.12法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.13合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同，另一方在给予[改正期限]后仍未改正；（3）一方破产或清算；（4）法律、法规规定的其他情形。1.14合同的修订与补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容（1）保持物业共用部位及共用设施设备整洁、完好；（2）负责物业共用部位及共用设施设备的维护、保养和管理；（3）维护物业公共秩序，保障物业安全；（4）负责物业的绿化管理；（5）处理物业管理的其他相关事务。2.2服务标准甲方应按照[国家或行业标准]提供服务。2.3附加服务内容甲方应根据乙方的要求提供附加服务，具体服务内容和要求由双方另行签订补充协议约定。2.4服务变更甲方如需变更服务内容或标准的，应提前[通知期限]书面通知乙方。乙方有权在收到通知后[答复期限]内提出异议。如乙方未提出异议，视为甲方变更服务的约定已得到乙方同意。第八条合同的转让8.1权利与义务的转让未经甲方同意，乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。8.2禁止转让乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给甲方竞争对手。第九条合同的变更9.1合同变更条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面补充协议。9.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）双方就合同变更内容进行协商，达成一致意见；（2）将协商一致的合同变更内容形成书面补充协议；（3）双方签署书面补充协议，并将补充协议与本合同一并履行。第十条违约责任10.1违约行为一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的[百分比]%。10.2违约责任甲方未按照约定提供服务的，乙方有权要求甲方在约定的服务期限内继续履行合同；逾期未履行的，乙方有权解除本合同。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力事件不能履行合同的，应立即书面通知对方，并在[通知期限]内提供相关证明文件。11.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商一致决定本合同的变更、解除或终止，并免除当事人相应的责任。第十二条强制性法律规定12.1遵守法律法规双方均应遵守与本合同相关的法律法规，并按照法律法规的要求履行合同。12.2合同与法律法规的冲突如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将自动失效，但不影响其他条款的效力。第十三条合同附件13.1附件清单合同附件包括：[附件清单]，附件与本合同具有同等法律效力。13.2附件的有效性附件的效力限于本合同，不得用于本合同以外的用途。第十四条总体规定14.1合同的整体效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的独立性本合同独立于任何其他合同或协议，不影响双方其他合同或协议的效力。14.3合同的完整性和取代性本合同及附件为双方之间就物业管理服务事宜达成的完整协议，取代了任何以前的口头或书面协议和谈判。14.4合同的签署本合同由双方授权代表于[签署日期]签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务供应商等，即为非甲方和乙方之外的参与方。第三方介入应在本合同的框架内进行，并严格遵守本合同的各项规定。1.2第三方责任第三方介入时，须明确其责任范围，包括但不限于服务质量、安全标准、费用承担等。第三方应承担因其自身原因导致的损失及责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方或乙方如需引入第三方提供服务或协助，应事先与对方协商一致，并选择有良好信誉和资质的第三方。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的申请，并说明介入的目的、服务内容等相关信息；（2）双方协商确定第三方的选择标准、评估方式、费用等；（3）甲方或乙方与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务；（4）双方将书面服务协议副本提交给对方，并互相确认；（5）第三方按照约定提供服务，甲方和乙方应协助第三方进行工作。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应为其提供的服务承担责任，并确保服务符合本合同约定的标准和要求。3.2责任限额甲方和乙方明确，第三方介入并不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。对于第三方的原因导致的损失，甲方和乙方不承担超过合同约定范围的责任。3.3第三方赔偿如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。甲方和乙方有权直接向第三方追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方介入时，应明确其与甲方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。甲方有权对第三方提供的服务质量进行监督和评价。4.2第三方与乙方关系第三方介入时，应明确其与乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。乙方有权对第三方提供的服务质量进行监督和评价。第五条第三方介入的变更和终止5.1变更程序如甲方或乙方需变更第三方服务的，应提前[通知期限]书面通知对方，并说明变更的内容和理由。5.2终止程序如甲方或乙方需终止第三方服务的，应提前[通知期限]书面通知对方，并说明终止的原因。第六条第三方介入的额外条款和说明6.1额外条款如甲方或乙方与第三方签订的书面服务协议中包含与本合同不一致的条款，应以书面服务协议为准。但本合同另有约定的除外。6.2说明本合同关于第三方的介入，旨在明确各方的权利义务，确保合同的顺利履行。甲方和乙方应审慎选择第三方，并确保第三方服务的质量和效果。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决如甲方或乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[争议解决机构]解决。7.2适用法律本合同及第三方服务协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明详细描述物业的地址、面积、设施等情况，以及物业的现状和需要改进的地方。附件二：物业管理服务标准列出物业管理服务的具体标准，包括清洁、维修、安全等方面的要求。附件三：附加服务清单详细列出可提供的附加服务内容，包括绿化管理、设备维修、家政服务等，并注明各项服务的费用。附件四：合同金额明细表详细列出合同金额的构成，包括物业管理服务费用、附加服务费用等。附件五：付款方式说明详细说明付款方式，包括付款周期、付款期限等。附件六：违约金计算公式提供违约金的计算公式，明确违约金的比例和计算方法。附件七：保险购买证明提供甲方购买的保险的证明文件，包括保险条款、保险金额等。附件八：第三方服务协议模板提供与第三方签订的服务协议的模板，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费用或附加服务费用。2.甲方未按照约定提供物业，或者提供的物业不符合约定的质量标准。3.乙方未按照约定支付合同金额。4.乙方未按照约定使用物业，或者使用物业的方式违反了合同条款。责任认定标准：违约责任的认定标准如下：1.甲方未按时支付物业管理服务费用或附加服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金为应付款项的[百分比]%。2.甲方未按照约定提供物业，或者提供的物业不符合约定的质量标准的，甲方应承担修复费用，并支付违约金。3.乙方未按照约定支付合同金额的，应支付迟延付款