二零二四年新建大型购物中心招商与运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年新建大型购物中心招商与运营合同本合同目录一览第一条：购物中心基本信息1.1购物中心名称1.2购物中心地址1.3购物中心建筑面积1.4购物中心业态分布第二条：招商范围与条件2.1招商范围2.2招商对象2.3招商条件第三条：租赁政策3.1租赁期限3.2租金标准3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四条：运营管理4.1购物中心运营管理公司职责4.2商户运营管理规范4.3购物中心营销推广活动4.4购物中心物业管理第五条：商户权益保障5.1商户合法权益保障5.2商户经营纠纷处理5.3商户退出机制第六条：合同的成立、生效与终止6.1合同成立条件6.2合同生效条件6.3合同终止条件第七条：违约责任7.1商户违约行为7.2购物中心违约行为7.3违约责任承担方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的修改与补充9.1合同修改条件9.2合同补充内容第十条：合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条：合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序第十二条：合同的继承12.1合同继承条件12.2合同继承程序第十三条：保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务与责任第十四条：其他条款14.1法律法规规定的其他事项14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：购物中心基本信息1.2购物中心地址：位于我国某城市中心区域，具体地址为街道号1.3购物中心建筑面积：总计平方米，包括地上层和地下层1.4购物中心业态分布：包含百货、超市、专卖店、餐饮、娱乐等多种商业形态，满足消费者一站式购物需求第二条：招商范围与条件2.1招商范围：购物中心内各类商户，包括品牌专卖店、餐饮、娱乐、服务等2.2招商对象：国内外知名品牌、具有竞争力的商户、特色商户等第三条：租赁政策3.1租赁期限：商户与购物中心签订的租赁合同期限为年，自合同生效之日起计算3.2租金标准：根据商户所在楼层、面积、业态等因素确定，具体租金标准详见附件3.3租金支付方式：商户每月按时向购物中心支付租金，支付方式可以为银行转账、等3.4租金调整机制：租赁期限内，租金每满一年进行调整，调整幅度不超过5%第四条：运营管理4.1购物中心运营管理公司职责：负责购物中心的整体运营管理，包括商户管理、营销推广、物业管理等4.2商户运营管理规范：商户须按照购物中心的规定进行经营活动，服从购物中心的管理和协调4.3购物中心营销推广活动：购物中心定期举办各类营销活动，提升商户的销售业绩和品牌曝光度4.4购物中心物业管理：购物中心负责购物中心的物业管理，确保购物环境的舒适和安全第五条：商户权益保障5.1商户合法权益保障：购物中心尊重和保护商户的合法权益，不得擅自解除或终止合同5.2商户经营纠纷处理：商户在经营过程中发生的纠纷，应通过协商解决，协商不成的可向购物中心申请调解或仲裁5.3商户退出机制：商户因故需要提前解除合同的，应提前一个月通知购物中心，并按照合同约定承担相应的违约责任第六条：合同的成立、生效与终止6.1合同成立条件：双方签订书面合同，并按照约定履行了相关手续6.2合同生效条件：合同经双方签字盖章，并自双方约定的起始之日起生效6.3合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同第七条：违约责任7.1商户违约行为：商户未按照合同约定支付租金、违反运营管理规范等7.2购物中心违约行为：购物中心未按照合同约定提供场地、设施、服务等7.3违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：中华人民共和国人民法院8.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院第九条：合同的修改与补充9.1合同修改条件：合同履行过程中，如需对合同进行修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.2合同补充内容：补充内容应明确、具体，并与原合同相协调，不一致之处以补充内容为准。第十条：合同解除10.1合同解除条件：（1）合同期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）依法应解除合同的其他情形。10.2合同解除程序：合同解除应书面通知对方，自通知到达对方时生效。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条：合同的转让11.1合同转让条件：合同一方拟将合同全部或部分权益转让给第三方，须经另一方同意。11.2合同转让程序：转让方应向另一方提交书面转让申请，经另一方同意后，双方签订书面转让协议，并办理相关手续。第十二条：合同的继承12.1合同继承条件：合同一方发生继承、合并、分立等情形，合同权利义务由继承人、合并后的法人、分立后的法人承继。12.2合同继承程序：继承人、合并后的法人、分立后的法人应书面通知对方，并提供相关证明文件。第十三条：保密条款13.1保密信息范围：合同履行过程中双方交换的商务信息、商业秘密、技术秘密等。13.2保密义务与责任：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。违反保密义务的，违约方应承担违约责任。第十四条：其他条款14.1法律法规规定的其他事项：本合同未尽事宜，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。14.2双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或对合同履行产生影响的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条：第三方介入程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件、程序及方式。2.2甲乙双方应按照合同约定向第三方提供必要的合同信息、文件和证明材料。2.3第三方应按照甲乙双方的约定，独立、公正地履行其职责，并书面报告结果。第三条：第三方职责及权利3.1第三方应按照甲乙双方的约定，客观、公正地完成介入事项。3.2第三方有权要求甲乙双方提供与介入事项相关的资料和信息。3.3第三方有权要求甲乙双方支付合理的报酬和费用。第四条：第三方责任及限额4.1第三方应对其提供的报告或意见承担法律责任。4.2第三方对其介入行为所产生的后果，不承担超出其职责范围以外的责任。4.3甲乙双方应按照合同约定，限制第三方的责任限额，并在合同中明确。第五条：第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙双方独立签订合同，彼此之间的权利义务关系由合同约定。5.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。5.3第三方不得干涉甲乙双方的内部管理事务。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入事项完成，或根据甲乙双方约定终止。6.2第三方因客观原因无法继续履行职责，甲乙双方协商一致可终止。6.3甲乙双方书面通知第三方终止介入。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方信息的保密8.1第三方对甲乙双方提供的合同信息、文件和证明材料承担保密义务。8.2第三方未经甲乙双方同意，不得泄露第三方信息给第三方。第九条：第三方介入的书面记录9.1甲乙双方应将第三方介入过程中的重要事项、意见和决定，以书面形式记录，并由双方和第三方签字确认。第十条：第三方介入对合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的履行。10.2本合同其他条款对第三方具有约束力。第十一条：法律法规和政策变化11.1如果法律法规和政策变化影响第三方介入，甲乙双方应按照变化后的法律法规和政策，协商调整本合同相关条款。第十二条：合同的修订和补充12.1本合同的修订和补充，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：合同解除和终止13.1合同解除和终止，不影响甲乙双方和第三方之间因履行合同而产生的权利义务。第十四条：其他事项14.1本合同未尽事宜，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。14.2甲乙双方和第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心平面图详细描述购物中心各楼层业态分布、商户位置等信息。附件二：租赁合同模板标准租赁合同模板，用于甲乙双方签订具体商户的租赁合同。附件三：运营管理规则详细规定购物中心运营管理公司的职责、商户的经营规范等。附件四：营销推广活动计划购物中心一年内的营销推广活动计划，包括活动主题、时间、预算等。附件五：物业管理服务协议购物中心物业管理有限公司与商户之间的物业管理服务协议。附件六：商户经营规范详细规定商户的经营行为、服务标准、卫生管理等。附件七：租金支付凭证模板商户支付租金的凭证模板，用于证明租金支付情况。附件八：违约责任认定标准详细列举各种违约行为及相应的责任认定标准。附件九：争议解决程序指南指南包括争议解决的步骤、双方的权利义务等。附件十：合同转让申请表商户提交合同转让申请时使用的表格。附件十一：合同继承申请表商户提交合同继承申请时使用的表格。附件十二：保密协议甲乙双方与第三方签订的保密协议。附件十三：第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利和责任。附件十四：法律法规汇编说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.商户未按照合同约定支付租金。2.商户违反运营管理规范，导致购物中心运营受到影响。3.购物中心未按照合同约定提供场地、设施、服务。4.购物中心擅自解除或终止合同。5.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.商户未按期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。2.商户违反运营管理规范，购物中心有权要求商户改正，并承担相应经济损失。3.购物中心未按合同提供场地、设施、服务，应承担违约责任，赔偿商户损失。4.购物中心擅自解除或终止合同，应支付违约金，并承担相应法律责任。5.双方未能履行合同约定的其他义务，应根据实际情况承担违约责任。示例说明：1.商户A未按期支付租金，逾期十日，应支付滞纳金元。2.商户B违反运营管理规范，购物中心要求其改正，并赔偿经济损失元。3.购物中心因故未能提供设施，导致商户C损失元，购物中心应承担赔偿责任。4.购物中心擅自终止合同，应支付违约金元，并承担相应法律责任。5.双方在合同履行过程中，未能履行约定义务，应根据实际情况承担违约责任。全文完。二零二四年新建大型购物中心招商与运营合同1本合同目录一览第一条：购物中心招商概述1.1招商对象1.2招商范围1.3招商条件第二条：购物中心运营管理2.1运营模式2.2运营责任2.3运营期限第三条：商户权益保障3.1商户权益3.2商户经营规范3.3商户退出机制第四条：租赁合同4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租赁押金第五条：商户品牌管理5.1品牌准入5.2品牌调整5.3品牌保护第六条：营销与推广6.1营销策略6.2推广费用6.3营销活动第七条：设施与服务7.1购物中心设施7.2物业管理服务7.3安全保障第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力应对措施第十四条：其他条款14.1附加条款14.2补充协议14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条：购物中心招商概述1.1招商对象本购物中心招商对象包括国内外知名品牌、特色商业、餐饮、娱乐、文化等多元化业态。1.2招商范围招商范围涵盖购物中心内所有商业空间，包括主力店、次主力店、特色店等。1.3招商条件1.3.1具备合法有效的营业执照和相关的行业资质。1.3.3符合购物中心整体定位和发展战略。1.3.4遵守国家的法律法规及购物中心的相关规定。第二条：购物中心运营管理2.1运营模式本购物中心采用统一招商、统一运营、统一管理的模式。2.2运营责任甲方负责购物中心整体的运营管理，包括招商、营销、推广、物业管理等服务。2.3运营期限本合同约定的运营期限为十年，自合同生效之日起计算。第三条：商户权益保障3.1商户权益甲方保障乙方享有合法的经营权、收益权和品牌形象权。3.2商户经营规范乙方应按照甲方的要求进行店铺装修、经营管理和商品展示。3.3商户退出机制3.3.1乙方如需提前终止合同，应提前六个月向甲方提出书面申请，并支付违约金。3.3.2甲方在合同期限内不得随意终止合同，除非乙方严重违反合同约定。第四条：租赁合同4.1租赁期限租赁期限为十年，自合同生效之日起计算。4.2租金及支付方式租金按月支付，每月租金为乙方销售额的5%。4.3租赁押金乙方应在签订合同时一次性支付租赁押金，金额为一个月租金。第五条：商户品牌管理5.1品牌准入甲方对乙方品牌进行审核，符合购物中心品牌定位的方可准入。5.2品牌调整甲方根据购物中心经营需要，可以对乙方品牌进行调整，但应提前通知乙方。5.3品牌保护甲方负责保护乙方品牌形象，防止侵权行为的发生。第六条：营销与推广6.1营销策略甲方制定营销策略，通过各种渠道进行推广，包括线上和线下活动。6.2推广费用乙方应按照甲方规定的比例承担推广费用，具体比例在补充协议中约定。6.3营销活动甲方组织各类营销活动，乙方应积极参与，并按照甲方要求提供相应的支持。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件在合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，作为本合同的附件。8.2解除条件8.2.1双方协商一致解除合同。8.2.2乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3变更与解除的程序8.3.1双方协商一致后，签订变更协议或解除协议。8.3.2合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出购物中心，并支付违约金。8.3.3合同解除后，双方应对各自的权益进行结算，包括租金、押金等。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意向购物中心所在地仲裁委员会申请仲裁。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：违约责任10.1违约行为乙方未按照合同约定支付租金、推广费用等，甲方有权要求乙方支付违约金。10.2违约责任乙方逾期支付租金、推广费用等，应支付甲方违约金，违约金为逾期金额的5%。10.3违约赔偿乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。11.3合同续签合同期满前，双方同意续签的，应签订新的合同。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、经营信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年。12.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同履行。13.2不可抗力后果双方根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更或解除。13.3不可抗力应对措施双方应立即采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。14.2补充协议双方就合同内容进行修改、补充的，应签订补充协议。14.3合同附件本合同附件包括：租赁押金收据、租金支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的任何个人、公司或组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因，导致甲方或乙方需要与第三方进行交涉、协调或合作的情况。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1甲方应向乙方提供第三方的相关资料，包括但不限于第三方的主体资格、信誉状况、业务范围等。2.2乙方在涉及第三方介入的事务中，应遵循甲方的指示和安排，不得擅自与第三方进行交涉或签订合同。2.3甲方和乙方在处理与第三方的关系时，应遵守国家的法律法规，维护双方的合法权益。第三条：第三方责任限额3.1第三方介入的事务，如因第三方的原因导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方应按照本合同的约定，承担相应的责任。3.2第三方对甲方或乙方造成的损失，包括但不限于经济损失、名誉损害等，甲方和乙方不承担连带责任。3.3甲方和乙方在第三方介入的事务中，如发现第三方存在违法行为或潜在风险的，应及时告知对方，并采取措施防范风险。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由第三方与甲方、乙方分别签订合同予以明确。4.2第三方介入的事务，如涉及甲方、乙方以外的其他方的权益的，应事先征得甲方、乙方的同意。4.3第三方在履行合同过程中，如侵害了甲方、乙方的权益的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1如甲方、乙方与第三方进行合作，应签订合作协议，明确合作内容、权利义务、违约责任等。5.2甲方、乙方与第三方进行交易，应签订购销合同，明确商品或服务的质量、价格、交付时间等。5.3甲方、乙方与第三方进行技术合作，应签订技术合同，明确技术成果的权属、保密义务等。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方未履行合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违反法律法规，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。6.3甲方、乙方在发现第三方存在违约或违法行为时，应及时采取措施，减轻损失，并有权要求第三方承担相应的责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。7.2甲方、乙方与第三方进行仲裁，应向购物中心所在地仲裁委员会申请仲裁。7.3甲方、乙方与第三方在解决争议时，应遵守国家的法律法规，维护双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁押金收据详细要求：租赁押金收据应由甲方开具，载明乙方支付的押金金额、支付日期、支付方式等信息。附件二：租金支付凭证详细要求：租金支付凭证应由乙方提供，载明租金支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件三：商户经营许可证详细要求：商户经营许可证应由乙方提供，载明乙方经营范围、有效期限等信息。附件四：商户品牌授权书详细要求：商户品牌授权书应由乙方提供，载明乙方品牌授权范围、有效期限等信息。附件五：营销与推广费用分配方案详细要求：营销与推广费用分配方案应由甲方制定，载明费用分配比例、支付方式等信息。附件六：商户装修规范详细要求：商户装修规范应由甲方提供，载明装修要求、装修期限等信息。附件七：物业服务协议详细要求：物业服务协议应由甲方与物业管理公司签订，载明物业服务内容、服务费用等信息。附件八：安全保障措施方案详细要求：安全保障措施方案应由甲方制定，载明安全保障措施、责任划分等信息。附件九：合同变更协议详细要求：合同变更协议应由双方签订，载明变更内容、变更生效日期等信息。附件十：合同解除协议详细要求：合同解除协议应由双方签订，载明解除原因、解除生效日期等信息。附件十一：补充协议详细要求：补充协议应由双方签订，载明补充内容、补充协议的生效日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定支付租金、推广费用等。示例说明：乙方未能在约定的时间内支付租金，属于违约行为。2.乙方未按照甲方要求进行店铺装修、经营管理和商品展示。示例说明：乙方未能在约定的时间内完成店铺装修，属于违约行为。3.乙方违反国家的法律法规及购物中心的相关规定。示例说明：乙方在经营过程中存在违法行为，属于违约行为。4.甲方未按照约定提供物业管理服务、安全保障措施等。示例说明：甲方未能按时提供物业管理服务，属于违约行为。5.甲方、乙方未履行合同约定的保密义务。示例说明：甲方、乙方泄露对方的商业秘密，属于违约行为。违约的责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金比例计算，如未约定，则按照乙方违约造成的损失金额计算。2.赔偿责任：乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.违约行为导致的损失：因乙方违约行为导致的损失，由乙方承担。4.违约行为导致的额外费用：因乙方违约行为导致的额外费用，由乙方承担。全文完。二零二四年新建大型购物中心招商与运营合同2本合同目录一览第一条购物中心基本信息1.1购物中心名称1.2购物中心地址1.3购物中心规模1.4购物中心业态分布第二条招商基本原则2.1招商目标2.2招商对象2.3招商政策2.4招商流程第三条运营管理3.1运营公司职责3.2运营公司服务内容3.3运营公司管理制度3.4运营公司人员配置第四条商户权益保障4.1商户经营自主权4.2商户知识产权保护4.3商户合同履行保障4.4商户退出机制第五条租金及费用5.1租金计算方式5.2租金支付方式5.3其他费用项目5.4费用支付时间第六条营销与推广6.1营销活动策划6.2广告位租赁6.3共同宣传推广6.4营销费用承担第七条安全管理7.1安全管理责任7.2安全管理制度7.3安全设施配置7.4应急预案第八条物业服务8.1物业公司选择8.2物业服务内容8.3物业服务费用8.4物业服务投诉与处理第九条设施设备维护9.1设施设备维护责任9.2设施设备维护周期9.3设施设备维护费用9.4设施设备更新改造第十条环境保护与节能10.1环保要求10.2节能措施10.3环保与节能设施验收10.4环保与节能违规处理第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序11.4合同变更与解除的法律后果第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构选择12.3仲裁费用承担12.4仲裁裁决的执行第十三条法律法规适用13.1合同适用法律13.2法律法规冲突处理13.3政府监管要求13.4合同合规性审核第十四条其他条款14.1保密条款14.2不可抗力条款14.3合同附件14.4合同生效条件第一部分：合同如下：第一条购物中心基本信息1.1购物中心名称购物中心的名称为：购物中心。1.2购物中心地址购物中心的地址为：市区街道号。1.3购物中心规模购物中心的总建筑面积为平方米，包括地上层，地下层。1.4购物中心业态分布购物中心的业态分布包括：零售区、餐饮区、娱乐区、文化区、服务区和停车场等。第二条招商基本原则2.1招商目标招商目标为吸引各类品牌商户入驻，打造一站式购物体验，提升购物中心的人气和销售额。2.2招商对象招商对象包括国内外知名品牌、特色商户、创新型企业和创业团队等。2.3招商政策招商政策包括优惠政策、扶持政策、品牌引进政策等，具体政策内容详见附件。2.4招商流程招商流程包括信息发布、报名、筛选、面谈、签订合同等步骤。第三条运营管理3.1运营公司职责运营公司负责购物中心的整体运营管理，包括商户管理、营销推广、物业管理等。3.2运营公司服务内容运营公司提供的服务内容包括：商户培训、市场调研、品牌推广、活动策划等。3.3运营公司管理制度运营公司应建立健全各项管理制度，包括商户管理制度、员工管理制度、安全管理制度等。3.4运营公司人员配置运营公司应根据购物中心的大小和业务需求，配置足够数量的专业人员进行运营管理。第四条商户权益保障4.1商户经营自主权商户在购物中心内享有合法经营权，有权自主决定商品的销售价格、促销活动等。4.2商户知识产权保护运营公司应采取措施保护商户的知识产权，防止侵权行为的发生。4.3商户合同履行保障运营公司应确保商户合同的履行，提供相关服务和支持，保障商户的正常经营。4.4商户退出机制商户在合同到期或符合合同解除条件时，有权退出购物中心，运营公司应予以配合。第五条租金及费用5.1租金计算方式租金根据商户的经营面积、业态、位置等因素进行计算，具体计算方式详见附件。5.2租金支付方式商户可以选择月付、季付、年付等支付方式，具体支付方式详见附件。5.3其他费用项目其他费用项目包括物业管理费、水电费、广告费等，具体费用标准详见附件。5.4费用支付时间各项费用应按照运营公司规定的时间进行支付，逾期未支付的，应承担相应违约责任。由于篇幅原因，未能完全展示出第七条内容，后续内容将在下一回答中继续补充。第八条物业管理8.1物业公司选择购物中心物业管理由双方共同协商确定具备相应资质的物业公司进行服务。8.2物业服务内容物业公司负责购物中心公共区域及设施设备的维护、保养、清洁等工作。8.3物业服务费用物业服务费用按平方米收取，具体费用标准详见附件。8.4物业服务投诉与处理商户对物业服务有异议的，可以向运营公司提出投诉，运营公司应在3个工作日内协调解决。第九条设施设备维护9.1设施设备维护责任运营公司负责购物中心设施设备的日常维护和保养工作。9.2设施设备维护周期设施设备维护周期根据具体设备类型和运行状况确定，具体维护计划由运营公司制定。9.3设施设备维护费用设施设备维护费用包含在租金及物业管理费中，不再额外收取。9.4设施设备更新改造设施设备更新改造费用由运营公司承担，具体更新改造计划由双方协商确定。第十条环境保护与节能10.1环保要求商户应遵守国家和地方的环保法规，确保经营活动符合环保要求。10.2节能措施商户应采取节能措施，降低能源消耗，共同维护购物中心的能源节约。10.3环保与节能设施验收商户的环保与节能设施应通过运营公司组织的验收，未经验收或验收不合格的，不得投入使用。10.4环保与节能违规处理商户违反环保与节能规定的，运营公司有权要求其改正，并承担相应违约责任。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除条件详见附件。11.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应遵循双方协商、签订书面协议、办理相关手续的程序。11.4合同变更与解除的法律后果合同变更与解除的法律后果详见附件。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议的，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。12.2仲裁机构选择双方可约定在仲裁委员会进行仲裁。12.3仲裁费用承担仲裁费用按仲裁委员会的规定收取，具体由败诉方承担。12.4仲裁裁决的执行仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果执行。第十三条法律法规适用13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突处理法律法规冲突时，应以最新有效的法律法规为准。13.3政府监管要求双方应遵守政府的相关监管要求，合法经营。13.4合同合规性审核运营公司应定期对合同的合规性进行审核，确保合同的合法有效。第十四条其他条款14.1保密条款双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。14.2不可抗力条款双方因不可抗力导致不能履行合同的，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。14.3合同附件合同附件包括合同补充协议、商户经营规范、租金支付明细等。14.4合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。本部分合同内容已按照要求完善，如需进一步修改或补充，请双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方分类第三方可分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为本合同提供服务并收取费用的机构或个人；无偿服务第三方指为本合同提供服务但不收取费用的机构或个人。1.3第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行各自职责，承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供专业服务、协助履行合同义务、处理合同争议等。2.2第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议或合同。2.3第三方介入程序第三方介入程序应遵循甲乙双方的协商一致、签订书面协议、明确职责和权利、履行合同义务的顺序进行。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行各自职责，确保服务质量，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照双方签订的第三方服务协议或合同中的约定执行。如协议或合同中未明确限额，双方应协商确定。3.3第三方赔偿责任第三方因履行合同造成甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三方不履行合同或履行合同不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。3.4第三方责任转移第三方不得将其应承担的责任转移给甲乙方或其他第三方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定为准。第三方非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系，不代表甲乙方行使权利或履行义务。4.2第三方行为后果第三方的行为后果由第三方自行承担。如第三方行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。4.3第三方信息披露第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的所有信息，确保甲乙方了解第三方的服务内容和质量。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更如需变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方解除如需解除第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。5.3第三方变更解除后的责任承担第三方变更解除后，甲乙方应确保合同履行不受影响，如有损失，由甲乙方承担。第六条第三方服务费用6.1第三方服务费用计算第三方服务费用根据服务内容、服务期限、服务质量等因素进行计算，具体费用标准详见附件。6.2第三方服务费用支付第三方服务费用支付时间及方式详见附件。6.3第三方服务费用退还如第三方未按约定履行服务义务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。第七条争议解决7.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间发生的争议，可以协商解决，也可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2第三方争议处理程序第三方争议处理程序应遵循合同约定和相关法律法规的规定。第八条