2024年二手房交易合同履行监管规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同履行监管规定本合同目录一览1.二手房交易合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1房屋信息真实性的保证2.1.2房屋所有权的转移2.1.3房屋交付和过户的时间和条件2.2买方的权利和义务2.2.1支付房价款的义务2.2.2配合卖方完成过户手续的义务2.2.3接收并妥善使用房屋3.合同的履行和监管3.1合同履行的期限和方式3.1.1房屋交付的期限3.1.2房价款的支付期限3.1.3过户手续的办理期限3.2监管机构的职责和权限3.2.1监管机构的指定和职责3.2.2监管机构的监督和检查权力4.合同的变更和解除4.1合同变更的条件和程序4.2合同解除的条件和程序5.违约责任5.1卖方违约的责任5.2买方违约的责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的生效、终止和解除7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的解除条件8.附则8.1合同附件8.2合同修订历史8.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条二手房交易合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于2024年我国境内进行的二手房交易活动，包括但不限于房屋买卖、附属设施及家具家电的转让等。第二条合同双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1房屋信息真实性的保证甲方应保证提供的房屋信息真实、完整，包括房屋的结构、质量、产权状况等。如有虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。2.1.2房屋所有权的转移甲方应在合同约定的期限内，办理房屋所有权的转移手续，将房屋过户至乙方名下。2.1.3房屋交付和过户的时间和条件甲方应按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。过户手续办理完成后，房屋的所有权和使用权归乙方所有。2.2买方的权利和义务2.2.1支付房价款的义务乙方应按照合同约定的期限和方式，支付房价款给甲方。2.2.2配合卖方完成过户手续的义务乙方应配合甲方完成过户手续，提供必要的证件和资料。2.2.3接收并妥善使用房屋乙方应在过户手续办理完成后，接收并妥善使用房屋。如有损坏或损失，乙方应承担相应的责任。第三条合同的履行和监管3.1合同履行的期限和方式3.1.1房屋交付的期限甲方应按照合同约定的期限，将房屋交付给乙方。3.1.2房价款的支付期限乙方应按照合同约定的期限，支付房价款给甲方。3.1.3过户手续的办理期限甲方和乙方应共同配合，按照合同约定的期限办理过户手续。3.2监管机构的职责和权限3.2.1监管机构的指定和职责本合同涉及的二手房交易，应遵循我国相关法律法规，由房地产交易管理部门进行监管。监管机构负责对房屋交易情况进行审查，确保交易双方的权益。3.2.2监管机构的监督和检查权力监管机构有权对合同履行情况进行监督检查，交易双方应予以配合。如发现违反法律法规或合同约定的行为，监管机构有权采取措施予以制止，并依法追究相关责任。第四条合同的变更和解除4.1合同变更的条件和程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。4.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的责任处理等事项。第五条违约责任5.1卖方违约的责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买方违约的责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁。6.4法律诉讼如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止和解除7.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的终止条件合同履行完毕，双方权益得到保障，本合同自然终止。7.3合同的解除条件如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第八条附则8.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋附属设施清单、家具家电清单等。附件作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。8.2合同修订历史本合同自签订之日起，如有修订，修订内容应由双方签订书面修订协议，并注明修订日期、修订内容及其对原合同的影响。8.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。如对合同内容有争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可按照第七条的约定解决。第九条房屋交付及过户手续9.1房屋交付甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及附属设施、家具家电等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、家具家电等进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。9.2过户手续甲方应在本合同约定的过户期限内，协助乙方办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。办理过户手续所需费用由双方按照约定承担。第十条房价款支付及结算10.1房价款支付乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限，向甲方支付房价款。房价款支付过程中，如有抵扣事项，双方应协商确定。10.2结算房屋过户手续办理完成后，甲方应按照合同约定向乙方开具购房发票，并办理结算手续。结算时，双方应核对房价款、税费等费用，确认无误后签署结算确认书。第十一条房屋质量及保修11.1房屋质量甲方保证房屋质量符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及附属设施、家具家电的维护费用。11.2保修自房屋交付之日起，房屋及附属设施、家具家电在正常使用条件下，如出现质量问题，甲方应承担保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，最长不超过五年。第十二条房屋使用及维护12.1房屋使用乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和设施设备。12.2房屋维护乙方应定期对房屋及附属设施进行维护，确保房屋及设施的正常使用。如乙方未按照约定维护，导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。第十三条合同的转让和继承13.1合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2合同继承本合同在有效期内，如甲方因死亡等原因丧失合同权利和义务，其继承人应继续履行合同。第十四条其他约定14.1双方在签订合同时，对本合同条款的理解有争议，应以本合同书面文字为准。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同的有效期限自房屋交付之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成房屋交易过程中的相关手续和服务。1.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法证件，并按照合同约定提供服务。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。2.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照合同约定承担。3.2第三方收取费用后，应提供正规发票，并按照合同约定提供服务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，不影响甲乙方之间合同的履行。4.2第三方介入时，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。5.2第三方如存在故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致合同内容变更，甲乙方应签订书面变更协议，并明确变更内容、范围、期限等。6.2合同变更后，第三方应按照变更后的合同内容提供服务。第七条第三方退出7.1第三方如未经甲乙方同意，不得擅自退出合同。7.2第三方退出合同的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第八条第三方与监管机构的关系8.1第三方应遵守我国相关法律法规，接受监管机构的监督和检查。8.2监管机构对第三方的不当行为有权进行查处，并依法追究其法律责任。第九条争议解决9.1如第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。9.2协商不成时，甲乙方可按照合同约定的争议解决方式解决。第十条合同的生效、终止和解除10.1第三方介入后的修正条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止或解除时，第三方介入后的修正条款随之失效。第十一条附则11.1本修正条款与原合同具有同等法律效力。11.2本修正条款的解释权归甲乙方共同所有。11.3本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：房屋附属设施清单附件4：家具家电清单附件5：房屋过户手续费收费标准附件6：房屋买卖税费收费标准附件7：房屋交付确认书附件8：过户手续办理进度告知书附件9：房屋质量保修证书附件10：房屋维护保养指南附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家颁发的房屋所有权证书，证明甲方对房屋拥有所有权。2.房屋买卖合同：为本合同的主要附件，明确了双方的权利和义务。3.房屋附属设施清单：详细列明房屋附属设施的名称、数量和状况。4.家具家电清单：详细列明家具家电的名称、数量和状况。5.房屋过户手续费收费标准：明确过户手续费的收费标准和计算方式。6.房屋买卖税费收费标准：明确房屋买卖过程中应缴纳的税费及其收费标准。7.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、地点和条件。8.过户手续办理进度告知书：告知房屋过户手续的办理进度及下一步操作。9.房屋质量保修证书：明确房屋质量保修的范围、期限和保修责任。10.房屋维护保养指南：指导乙方如何对房屋进行维护保养。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方提供的房屋信息不真实、不完整。3.甲方未按照约定办理过户手续。4.乙方未按照约定时间支付房价款。5.乙方未按照约定接收房屋。6.乙方未按照约定维护房屋。7.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，赔偿乙方损失。2.乙方违约，应支付违约金，赔偿甲方损失。3.第三方违约，应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。示例说