《资产评估学》课程考试试卷及答案(B)

注：1.教师命题时在题目之间留足空白；2.考生在试题纸上直接答题，教师在试题纸上直接批阅。考试时间：考试时间：地点：学院：学号：姓名：班级：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------线-------------------------------------------------------课程代码：课程名称：开课学院：印刷份数：试卷类型：（B卷）考核形式：（闭卷）使用对象：…………………………题号一二三四五六七八总分得分…………………………得分一、单选题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。答案写在下表中）题号12345678910答案1.资产评估结果的价值类型与资产（）直接相关。A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序 D.评估基准日2.不可辨认的资产是指（）。A.没有物质形态因而无法辨认的资产B.因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产C.不能独立于有形资产而单独存在的资产D.除有形资产以外的所有资产3．进口设备的外贸手续费的计费基数是（）。A.FOB+关税B.CIF+关税C.CIFD.CIF+增值税4.正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。A.贡献原则B.客观原则C.预期原则D.替代原则5．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性6．下列公式能够成立的是（）。A．销售收入分成率＝销售利润分成率／销售利润率B．销售利润分成率=销售收入分成率／销售利润率C．销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率D．销售收入分成率＝１－销售利润分成率7．重置构建机器设备一台，现行不含税市场价格每台8万元（该设备适用的增值税税率为17%），运杂费3000元，安装调试费1000元，则该机器设备的重置成本为（）元。A.97600B.84000C.83790 D.800008.资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额9．股票的内在价值是由（）决定的。A.股票的净资产额B.股票的总资产额C.股票未来收益折现值D.股票的利润总额10．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元得分二、多选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分；本题至少有两个选项是符合题意的，多选不能得分，少选得1分）题号12345678910答案1．企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别在于（）。A．评估对象的内涵不同B．评估结果不同C．评估范围不同D．评估方法不同E.评估依据不同2.重置成本的估算方法有（）A.物价指数法B.功能价值法C.规模经济效益指数法D.重置核算法E.观察法3．属于同一种分类标准的资产是（）。A．有形资产、单项资产、不可确指资产B．无形资产、固定资产、整体资产C．可确指的资产、不可确指资产D．单项资产、整体资产E．有形资产、无形资产4．资产评估与会计计价的区别主要有（）。A．操作者不同B．目的不同C．前提条件不同D．假设不同E．方法不同5．应用市场法必须具备的前提条件是（）。A．需要有一个充分活跃的资产市场B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产未来收益能以货币衡量E．被估资产所面临的风险也能够衡量6．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．货币性贬值E．技术性贬值7．房地产评估的原则包括（）。A.供需原则B.替代原则C.最有效使用原则D.贡献原则E.合法原则8．下列资产中属于流动资产的是（）。A．现金和各项存款B．应收账款C．存货D．短期投资E．预付款9．无形资产可以作为独立的转让对象进行评估，其前提是（）。A．能带来正常利润B．能带来超额利润C．能带来垄断利润D．能带来非经济性利益E.能带来规模利润10．债券作为一种投资工具具有的特点是（）。A．可流通B．收益相对稳定C．收益递增D．可随时变现E．投资风险小得分三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分；正确的打√,错误的打×）题号12345678910答案1．由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权，所以一般来说,其收益要高于普通股。（）2．评估报告书摘要不具有法律效力，只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文之前，以便使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息，方便使用者使用。()3.咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。()4.公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。()5．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。()6．商标未必有价值，但注册商标肯定有价值，必须予以评估。（）7．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形损耗。()8．流动性资产由于其周转速度快、变现能力强、形态多样化等原因，所以一般不考虑其功能性贬值。()9．由于无形资产具有替代性的功能特性，因此在评估时必须要考虑无形资产的经济寿命，尤其是尚可使用年限。()10．国债由于政府的信用担保，所以不存在任何风险。()得分考试时间：考试时间：地点：学院：学号：姓名：班级：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------线-------------------------------------------------------考试时间：考试时间：地点：学院：学号：姓名：班级：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------线-------------------------------------------------------四、名词解释（本大题共2小题，每小题5分，共10分）考试时间：考试时间：地点：学院：学号：姓名：班级：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------线-------------------------------------------------------1.公开市场假设2.假设开发法得分五、简答题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）1.试述持续使用假设的内涵。2.简述资产评估的程序。得分六、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分；写出主要答题过程，小数点后保留两位小数，现值系数表附后）1．被评估进口设备离岸价格为10000000美元，国外海运费率为4％，境外保险费率为0.4％，关税税率为25％，增值税税率为17％，银行财务费率为0.4％，公司代理费率为1％，国内运杂费率为1.5％，安装费率为0.5％，基础费率为1.5％。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入资金比例为40%，第二年投入资金比例为60%，假设每年资金均匀投入，不计复利，银行贷款利率为5.8%，美元与人民币汇率为1：7，试估算该设备的重置成本。该设备的重置成本包括：（1）设备离岸价；（2）海外运输费；（3）海运保险费；（4）关税；(5)增值说；(6）银行财务费；（7）公司代理手续费；（8）国内运杂费；(9）安装费；(10）基础费；(11）资金成本。。（保留两位小数）2．企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占当年利润总额的40％、30％、20％、15％，假定折现率为10%，试评估无形资产利润分成率。3.有一个待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的于2020年进行交易的6宗地块，具体情况如下：宗地成交价交易时间交易情况容积率土地状况A6804月+1％1．3+1％B6104月01．1-1％C7003月+5％1．4-2％D6805月01．0-1％E7506月－1％1．6+2％F7007月01．3+1％G7月01．10上表中成交价的单位为：元／平方米。该城市2020年该类地产的地价指数表时间123456789101112指数100103107110108107112109111108109113另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1～1.5间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％；超过1.5，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3％。对交易情况、土地状况的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，评估该宗土地2020年7月的价值。4．评估人员对某一企业进行整体评估，通过对企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求：（1）确定该企业整体资产评估值。（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？附录：现值系数表N123456789年金折现系数10%0.9091.7352.4863.1693.794.3554.8685.3345.75912%0.8921.692.4013.0373.6044.1114.5634.9675.328复利现值系数10%0.9090.8260.7510.6830.6210.5650.5130.4670.42412%0.8930.7970.7120.6360.5670.5070.4520.4040.361课程考试试卷参考答案及评分标准课程代码：课程名称：资开课学院：使用对象：试卷类型：（B卷）考核形式：（闭卷）命题人：审题人：………………………………要求：一、单项选择题（每题1分，共10分）1.A2.C3.C;4.D5.C6.B7.A8.B9.C10.C二、多项选择题（每题2分，共20分）1.ABE.2.ABCD3.CDE;4.ABCDE;5AC;6.ABC;7.ABCDE；8.ABCD;9.BC10.BE三、判断题（每题1分，共10分）1×2.×3.×4×5×6×7×8√9√10×四，名词解释（每题5分，共10分）1.公开市场假设是指在该市场上，交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，即一个完全竞争的市场。2.假设开发法，又称为剩余法，是房地产估价方法之一，运用假设开发法评估待开发房地产的价值，指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。五，简答题（每题5分，共10分）1.持续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。资产继续使用的方式有：资产将按照现行用途在原地继续使用；资产将转换用途后在原地继续使用；资产的地理位置发生变化后继续使用。2.资产评估的程序是指在资产评估业务中，评估机构和评估人员按照相应的要求进行评估工作所要遵循的评估的过程顺序。资产评估的程序一般包括以下内容：立项、签订资产评估业务约定书、制定资产评估计划、现场调查、收集、分析资产评估资料、评定估算、撰写资产评估报告。六、计算题（每题10分，共40分）1.解：（1）．国外海运费＝10000000×4％＝400000（美元）（2）．国外运输保险费＝（10000000＋400000）/(1-0.4%)×0.4％＝41767(美元）（3）．设备到岸价＝10000000＋400000＋41767＝10441767(美元）10441767×7＝73092369（元）（4）．关税＝73092369×25％＝18273090（元）（5）．增值税＝（73092369＋18273090）×l7％＝15532130（元）（6）．银行财务费＝10000000×0.4％×7＝280000（元）（7）．公司代理手续费＝73092369×l％＝730924（元）（8）．国内运杂费＝73092369×1％＝730924（元）（9）．安装费＝73092369×0.5％＝365462（元）（10）．基础费＝73092369×1.5％＝1096386(元）资金合计＝73092369＋18273090＋15532130＋280000＋730924＋730924＋365462＋1096386＝110101285（元）（11）．资金成本=110101285×40%×5.8%×1.5+110101285×60%×5.8%×0.5=3823172.72+1911586.36=5747287.08（元）（12）．重置成本＝110101285+5