《资产评估学》课程考试参考答案及评分(A)

（第1页，共1页）课程考试试卷参考答案及评分标准课程代码：课程名称：资产评估学开课学院：使用对象：试卷类型：（A卷）考核形式：（闭卷）命题人：审题人：………………………………要求：一、单项选择题（每题1分，共10分）1.B2.C3.C;4.D5.C6.A7.A8.B9.B10.C二、多项选择题（每题2分，共20分）1.ABE.2.ABCD3.CDE;4.ABCDE;5AC;6.ABC;7.ABCDE；8.ABCD;9.BC10.BE三、判断题（每题1分，共10分）1×2.×3.×4×5×6×7×8√9√10×四，名词解释（每题5分，共10分）1.修复费用法是利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法，所谓修复费用包括资产主要零部件的更换或者修复、改造、停工损失等费用支出。如果资产可以通过修复恢复到其全新状念，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。2.假设开发法，又称为剩余法，是房地产估价方法之一，运用假设开发法评估待开发房地产的价值，指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。五，简答题（每题5分，共10分）1.持续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。资产继续使用的方式有：资产将按照现行用途在原地继续使用；资产将转换用途后在原地继续使用；资产的地理位置发生变化后继续使用。2.资产评估的程序是指在资产评估业务中，评估机构和评估人员按照相应的要求进行评估工作所要遵循的评估的过程顺序。资产评估的程序一般包括以下内容：立项、签订资产评估业务约定书、制定资产评估计划、现场调查、收集、分析资产评估资料、评定估算、撰写资产评估报告。六、计算题（每题10分，共40分）1.解：（1）．国外海运费＝10000000×4％＝400000（美元）（2）．国外运输保险费＝（10000000＋400000）/(1-0.4%)×0.4％＝41767(美元）（3）．设备到岸价＝10000000＋400000＋41767＝10441767(美元）10441767×7＝73092369（元）（4）．关税＝73092369×25％＝18273090（元）（5）．增值税＝（73092369＋18273090）×l7％＝15532130（元）（6）．银行财务费＝10000000×0.4％×7＝280000（元）（7）．公司代理手续费＝73092369×l％＝730924（元）（8）．国内运杂费＝73092369×1％＝730924（元）（9）．安装费＝73092369×0.5％＝365462（元）（10）．基础费＝73092369×1.5％＝1096386(元）资金合计＝73092369＋18273090＋15532130＋280000＋730924＋730924＋365462＋1096386＝110101285（元）（11）．资金成本=110101285×40%×5.8%×1.5+110101285×60%×5.8%×0.5=3823172.72+1911586.36=5747287.08（元）（12）．重置成本＝110101285+5747287.08=115848572.08（元）2.解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本没有变化，因此超出平均价格的收入视为超额利润（未考虑流转税因素）。计算过程如下：第1～3年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30（元）第4～5年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20（元）第6～8年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10（元）评估值=[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）1]+[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）2]+[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）3]+[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）4+[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）5+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）6+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）7+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）8=(402,000/1.1)+(402,000/1.21)+(402,000/1.331)+(268,000/1.4641)+(268,000/1.6105)+(134,000/1.7716)+(134,000/1.9487)+(134,000/2.1436)=1556083.35（元）3.解：（1）建立容积率地价指数表容积率1.01.11.21.31.41.51.6地价指数100105110115120125128（2）案例修正计算(3)评估结果经分析判断，案例D的值为异常值，应予剔除。其他结果较为接近，取其平均值作为评估结果。因此，待估宗地G的评估结果为：(620+627+623+638十633)÷5＝628(元／平方米)4.（1）企业未来5年的预期收益额分别为：第1年：200万元第2年：200×（1＋10%）=220（万元）第3年：220×（1＋10%）=242（万元）第4年：242×（1＋10%）=266.2（万元）第5年：266.2×（1＋10%）=292.82（万元）（2）折现率=8%＋（12%－8%）×1.5=14%（3）整体评估值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5＋300÷14%×(1＋14%)-5=1930.79（万元）或前5年收益现值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%