二零二四年度二手房买卖中的违约责任规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖中的违约责任规定本合同目录一览1.违约责任1.1卖方违约1.1.1不按时交付房产1.1.2房产不符合约定的质量标准1.2买方违约1.2.1不按时支付购房款1.2.2买方提供的信息不真实2.违约赔偿金额计算2.1卖方违约赔偿2.1.1延迟交付房产的赔偿计算2.1.2房产质量不符的赔偿计算2.2买方违约赔偿2.2.1延迟支付购房款的赔偿计算2.2.2买方信息不真实的赔偿计算3.违约责任免除3.1不可抗力因素导致的违约3.2双方协商一致解除合同4.违约争议解决方式4.1双方协商解决4.2提交第三方调解4.3法律途径解决5.违约方承担的额外费用5.1卖方违约导致的额外费用5.2买方违约导致的额外费用6.违约方的责任承担时限6.1卖方违约责任承担时限6.2买方违约责任承担时限7.合同解除后的违约责任处理7.1卖方解除合同后的违约责任处理7.2买方解除合同后的违约责任处理8.违约金的支付方式和时间8.1违约金的支付方式8.2违约金的支付时间9.违约方的违约记录保存9.1违约方的违约记录保存方式9.2违约方的违约记录保存时间10.对违约方的处罚措施10.1卖方违约的处罚措施10.2买方违约的处罚措施11.双方对违约的承诺和保证11.1卖方的承诺和保证11.2买方的承诺和保证12.违约责任的具体适用法律13.违约责任的具体适用法院14.其他与违约责任相关的约定第一部分：合同如下：1.违约责任1.1卖方违约1.1.1在合同约定的交付日期之前，卖方未能将房产交付给买方的，卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：按照合同总金额的0.5%乘以延迟交付的天数。1.1.2卖方保证所售房产符合国家关于房地产的相关法律法规及质量标准。若卖方交付的房产不符合约定的质量标准，买方有权拒绝接收，并要求卖方在约定的期限内改正或者赔偿。1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定的期限支付购房款的，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：按照未支付的房款金额的0.5%乘以延迟支付的天数。1.2.2若买方提供的信息不真实，导致合同无法继续履行的，买方应向卖方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。2.违约赔偿金额计算2.1卖方违约赔偿2.1.1卖方延迟交付房产的赔偿计算：按照合同总金额的0.5%乘以延迟交付的天数，计算违约金。2.1.2卖方交付的房产不符合约定的质量标准，买方有权要求卖方按照实际损失进行赔偿。2.2买方违约赔偿2.2.1买方延迟支付购房款的赔偿计算：按照未支付的房款金额的0.5%乘以延迟支付的天数，计算违约金。2.2.2买方提供的信息不真实，导致合同无法继续履行的，买方应向卖方支付合同总金额的10%作为违约金。3.违约责任免除3.1不可抗力因素导致的违约：由于不可抗力因素导致一方不能履行合同的，该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。另一方应根据情况免除违约责任。3.2双方协商一致解除合同：双方经协商一致，可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理已经发生的费用和责任。4.违约争议解决方式4.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决违约争议。4.2提交第三方调解：如果双方协商不成，可以提交给第三方调解机构进行调解。4.3法律途径解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。5.违约方承担的额外费用5.1卖方违约导致的额外费用：由于卖方违约导致的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，由卖方承担。5.2买方违约导致的额外费用：由于买方违约导致的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，由买方承担。6.违约方的责任承担时限6.1卖方违约责任承担时限：卖方应在违约行为发生后的一定时间内纠正违约行为或支付违约金。6.2买方违约责任承担时限：买方应在违约行为发生后的一定时间内支付购房款或违约金。7.合同解除后的违约责任处理7.1卖方解除合同后的违约责任处理：如卖方解除合同，应退还已收取的购房款，并支付违约金。7.2买方解除合同后的违约责任处理：如买方解除合同，已支付的购房款不予退还，并需支付违约金。8.违约金的支付方式和时间8.1违约金的支付方式：违约金应通过银行转账的方式支付给对方。8.2违约金的支付时间：违约方应在违约行为发生后的30日内支付违约金。9.违约方的违约记录保存9.1违约方的违约记录保存方式：违约方的违约记录应由双方共同保存，以便日后查阅。9.2违约方的违约记录保存时间：违约记录应至少保存5年。10.对违约方的处罚措施10.1卖方违约的处罚措施：卖方违约时，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。10.2买方违约的处罚措施：买方违约时，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。11.双方对违约的承诺和保证11.1卖方的承诺和保证：卖方保证所售房产符合国家关于房地产的相关法律法规及质量标准。11.2买方的承诺和保证：买方保证按照合同约定的期限支付购房款，并保证提供的信息真实有效。12.违约责任的具体适用法律12.1本合同的违约责任适用中华人民共和国法律。13.违约责任的具体适用法院13.1如双方发生违约争议，应提交至合同约定的法院进行诉讼。14.其他与违约责任相关的约定14.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。14.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同期限为一年。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1定义：第三方介入指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、律师、调解机构等。1.2第三方责任：第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，公正、客观、专业地履行职责。2.第三方介入的程序2.1中介方职责：中介方负责提供房源信息，协助双方进行看房、谈判、签订合同等工作。2.3律师职责：律师负责提供法律咨询，协助双方理解合同条款，处理合同签订过程中的法律事务。2.4调解机构职责：调解机构负责在双方发生违约争议时，提供调解服务，协助双方达成和解。3.第三方介入后的违约处理3.1第三方违约：如第三方未按约定履行职责，导致甲乙方权益受损的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方责任限制：第三方的违约责任限于其应当承担的职责范围内，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。4.第三方介入的额外条款及说明4.1中介方佣金：中介方的佣金应在房屋交易完成后支付，具体金额由双方协商确定。4.2评估机构费用：评估机构的费用由甲方承担，除非双方另有约定。4.3律师费：律师费由双方协商确定，并根据实际服务内容进行支付。4.4调解机构费用：调解机构的费用由双方协商确定，并根据实际调解服务进行支付。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的职业性质、职责范围以及合同约定的服务内容进行确定。5.2第三方责任限额的支付：第三方责任限额的支付方式由甲乙方协商确定，并在支付给第三方时执行。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供方，与甲乙方之间是委托关系。第三方应公正、客观、专业地履行职责，协助甲乙方完成房屋买卖过程。6.2第三方与中介方：第三方与中介方之间是合作关系。中介方负责提供房源信息和协调工作，第三方负责提供专业服务。7.第三方违约的处罚措施7.1第三方违约的处罚措施：如第三方未按约定履行职责，导致甲乙方权益受损的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式：如双方对第三方的介入有争议，可以尝试协商解决，如果协商不成，可以提交给第三方调解机构进行调解，或者采取法律途径解决。9.其他与第三方介入相关的约定9.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同期限为一年。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房产证复印件说明：房产证复印件作为合同附件，用以证明卖方对房产的所有权。2.房屋买卖合同附件二：房产评估报告说明：房产评估报告复印件作为合同附件，用以证明房产的市场价值。3.房屋买卖合同附件三：房产照片说明：房产照片作为合同附件，用以证明房产的实际情况。4.房屋买卖合同附件四：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件作为合同附件，用以证明双方的身份。5.房屋买卖合同附件五：支付凭证说明：支付凭证复印件作为合同附件，用以证明买方已支付的购房款。6.房屋买卖合同附件六：交付凭证说明：交付凭证复印件作为合同附件，用以证明房产已交付给买方。7.房屋买卖合同附件七：违约金计算公式说明说明：违约金计算公式说明作为合同附件，用以明确违约金的计算方式。8.房屋买卖合同附件八：第三方服务协议说明：第三方服务协议复印件作为合同附件，用以明确第三方的职责和权益。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定示例：卖方未能在合同约定的时间内交付房产，属于违约行为。卖方应按照违约金计算公式向买方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定示例：买方未能在合同约定的时间内支付购房款，属于违约行为。买方应按照违约金计算公式向卖方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未能按约定提供房源信息，属于违约行为。中介方应向甲乙方承担违约责任，并根据合同约定支付违约金。4.评估机构违约行为及责任认定示例：评估机构未能提供准确的房产评估报告，属于违约行为。评估机构应向甲乙方承担违约责任，并根据合同约定支付违约金。5.律师违约行为及责任认定示例：律师未能提供准确的法律咨询，属于违约行为。律师应向甲乙方承担违约责任，并根据合同约定支付违约金。6.调解机构违约行为及责任认定示例：调解机构未能成功调解双方争议，属于违约行为。调解机构应向甲乙方承担违约责任，并根据合同约定支付违约金。全文完。二零二四年度二手房买卖中的违约责任规定1本合同目录一览第一条违约责任的一般规定1.1违约行为的定义1.2违约责任的构成要件1.3违约责任的免除第二条买卖双方的违约责任2.1卖方违约责任2.1.1逾期交付房屋的责任2.1.2房屋交付不符合约定的责任2.1.3房屋质量不符合约定的责任2.2买方违约责任2.2.1逾期支付购房款的责任2.2.2买方其他违约行为的责任第三条违约金的计算和支付3.1违约金的计算方式3.2违约金的支付期限3.3违约金的支付方式第四条损害赔偿的范围和计算4.1损害赔偿的范围4.2损害赔偿的计算方式第五条迟延履行违约责任5.1迟延履行违约责任的构成要件5.2迟延履行违约责任的承担方式第六条情势变更的违约责任6.1情势变更的定义和认定6.2情势变更对合同履行影响程度的判断6.3情势变更下的合同变更或解除第七条不可抗力的违约责任7.1不可抗力的认定7.2不可抗力对合同履行影响程度的判断7.3不可抗力下的合同履行责任第八条双方违约的竞合处理8.1双方违约的竞合情形8.2双方违约竞合的处理原则第九条违约与侵权竞合的处理9.1违约与侵权竞合的情形9.2违约与侵权竞合的处理原则第十条违约与保险事故竞合的处理10.1违约与保险事故竞合的情形10.2违约与保险事故竞合的处理原则第十一条违约与合同解除的处理11.1违约与合同解除的情形11.2违约与合同解除的处理原则第十二条违约与合同无效、可撤销的处理12.1违约与合同无效、可撤销的情形12.2违约与合同无效、可撤销的处理原则第十三条违约与担保责任的处理13.1违约与担保责任的关系13.2担保责任的承担方式第十四条违约与第三人责任的处理14.1违约与第三人责任的关系14.2第三人责任的处理原则第一部分：合同如下：第一条违约责任的一般规定1.1违约行为的定义卖方或买方违反合同约定的义务，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为，视为违约行为。1.2违约责任的构成要件违约责任构成要件包括：一是存在违约行为；二是违约行为导致合同不能履行或者造成对方损失；三是违约行为主观上具有过错。1.3违约责任的免除第二条买卖双方的违约责任2.1卖方违约责任卖方未能按照合同约定时间、地点、质量、数量交付房屋的，应承担逾期交付违约金、损害赔偿等违约责任。2.1.1逾期交付房屋的责任卖方逾期交付房屋的，应按照合同约定支付逾期交付违约金。逾期交付时间超过合同约定交付时间的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金和损害赔偿。2.1.2房屋交付不符合约定的责任卖方交付的房屋不符合合同约定的质量、面积等标准的，应承担修复、重新交付或者支付损害赔偿责任。2.1.3房屋质量不符合约定的责任卖方交付的房屋质量不符合合同约定的，应承担修复、重新交付或者支付损害赔偿责任。2.2买方违约责任买方未能按照合同约定时间、地点、质量、数量支付购房款的，应承担逾期支付违约金、损害赔偿等违约责任。2.2.1逾期支付购房款的责任买方逾期支付购房款的，应按照合同约定支付逾期支付违约金。逾期支付时间超过合同约定支付时间的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金和损害赔偿。2.2.2买方其他违约行为的责任买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第三条违约金的计算和支付3.1违约金的计算方式违约金按照合同约定或者根据违约程度、损失大小、赔偿期限等因素计算。计算方式为：违约金金额=违约金额×违约金比例×违约天数。3.2违约金的支付期限违约方应在违约行为发生之日起10日内支付违约金。3.3违约金的支付方式违约金通过银行转账、现金等形式支付。第四条损害赔偿的范围和计算4.1损害赔偿的范围损害赔偿包括实际损失和预期利益损失。实际损失包括因违约行为导致的直接经济损失和间接经济损失。预期利益损失包括因违约行为导致无法实现的预期利益。4.2损害赔偿的计算方式损害赔偿金额根据受损方的实际损失和预期利益损失计算。计算方式为：损害赔偿金额=实际损失金额+预期利益损失金额。第五条迟延履行违约责任5.1迟延履行违约责任的构成要件迟延履行违约责任构成要件包括：一是存在迟延履行行为；二是迟延履行导致合同不能履行或者造成对方损失；三是迟延履行主观上具有过错。5.2迟延履行违约责任的承担方式迟延履行的一方应按照合同约定承担迟延履行违约金、损害赔偿等责任。第六条情势变更的违约责任6.1情势变更的定义和认定情势变更是指合同履行过程中，因不可抗力等客观原因导致合同不能履行或者履行变得不必要、不适当的情况。6.2情势变更对合同履行影响程度的判断情势变更对合同履行影响程度较大，导致合同不能履行或者履行变得不必要、不适当的，可以认定情势变更。6.3情势变更下的合同变更或解除因情势变更导致合同不能履行或者履行变得不必要、不适当的，双方可以协商变更或者解除合同。如协商不成，可以向法院或者仲裁机构申请变更或者解除合同。第八条双方违约的竞合处理8.1双方违约的竞合情形双方因违约行为导致合同不能履行或者互相要求承担违约责任的，构成双方违约的竞合。8.2双方违约竞合的处理原则双方违约竞合时，应根据双方的违约程度、主观过错、损失大小等因素，合理确定各自的责任。第九条违约与侵权竞合的处理9.1违约与侵权竞合的情形买方或卖方违约行为同时构成对方侵权行为的，构成违约与侵权竞合。9.2违约与侵权竞合的处理原则违约与侵权竞合时，对方可以选择要求违约责任或者侵权责任，但不得同时要求。第十条违约与保险事故竞合的处理10.1违约与保险事故竞合的情形买方或卖方违约行为同时构成保险事故的，构成违约与保险事故竞合。10.2违约与保险事故竞合的处理原则违约与保险事故竞合时，买方或卖方可以选择要求保险赔偿或者违约责任，但不得同时要求。第十一条违约与合同解除的处理11.1违约与合同解除的情形买方或卖方违约行为导致合同不能履行，对方要求解除合同的，构成违约与合同解除。11.2违约与合同解除的处理原则违约与合同解除时，对方有权要求违约责任及解除合同产生的损害赔偿。第十二条违约与合同无效、可撤销的处理12.1违约与合同无效、可撤销的情形买方或卖方违约行为导致合同无效、可撤销的，构成违约与合同无效、可撤销。12.2违约与合同无效、可撤销的处理原则违约与合同无效、可撤销时，买方或卖方有权要求返还已支付的购房款及损害赔偿。第十三条违约与担保责任的处理13.1违约与担保责任的关系买方或卖方违约行为导致担保责任产生的，构成违约与担保责任的关系。13.2担保责任的承担方式担保责任包括但不限于：提供担保财产、承担债务、支付违约金等。第十四条违约与第三人责任的处理14.1违约与第三人责任的关系买方或卖方违约行为由第三人导致的，构成违约与第三人责任的关系。14.2第三人责任的处理原则第三人责任由第三人承担，但买方或卖方有故意或者重大过失的，应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和范围15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、保险公司等。15.2第三方介入的范围第十六条第三方介入的责任和义务16.1第三方介入的责任第三方介入方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如因第三方介入方的过错导致合同不能履行或者造成损失的，第三方介入方应承担相应的责任。16.2第三方介入的义务第三方介入方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露甲乙方提供的个人信息和交易信息。第十七条第三方介入的权益和报酬17.1第三方介入的权益第三方介入方在提供服务过程中，有权获得合同约定的报酬和服务费用。17.2第三方介入的报酬第三方介入方的报酬和服务费用，由甲乙方按照合同约定支付。第十八条第三方介入的责任限额18.1第三方介入方的责任限额第三方介入方对甲乙方的责任限额，按照合同约定和法律规定执行。如合同没有约定或者法律规定，第三方介入方对甲乙方的责任限额为其提供服务收取的费用。18.2第三方介入方与其他方的责任划分第三方介入方在提供服务过程中，如与其他方发生纠纷，由第三方介入方自行解决。第三方介入方不得要求甲乙方参与解决。第十九条第三方介入方的违约处理19.1第三方介入方违约行为第三方介入方违反合同约定和法律规定，导致合同不能履行或者造成损失的，应承担相应的违约责任。19.2第三方介入方违约责任的处理第三方介入方违约责任的处理，按照本合同关于违约责任的规定执行。第二十条第三方介入方的解除和终止20.1第三方介入方的解除甲乙方有权解除与第三方介入方的合同，如第三方介入方存在严重违约行为、损害甲乙方利益等情形。20.2第三方介入方的终止第三方介入方在完成其职责后，合同自动终止。合同终止后，第三方介入方应立即停止提供服务，并按照合同约定办理相关手续。第二十一条第三方介入方与甲乙方、卖方、买方的关系21.1第三方介入方与甲乙方的关系第三方介入方作为甲乙方的服务提供者，应确保其服务符合甲乙方的利益和要求。21.2第三方介入方与卖方、买方的关系第三方介入方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒卖方或买方。如第三方介入方存在偏袒行为，导致合同不能履行或者造成损失的，应承担相应的责任。第二十二条第三方介入方的合规要求22.1第三方介入方的合规义务第三方介入方应遵守国家法律法规、行业规定和合同约定，履行其职责。22.2第三方介入方的合规责任第三方介入方如违反国家法律法规、行业规定和合同约定，导致合同不能履行或者造成损失的，应承担相应的法律责任。第二十三条第三方介入方的保险要求23.1第三方介入方的保险责任第三方介入方在提供服务过程中，应根据合同约定和法律规定，购买相应的保险，保障甲乙方、卖方、买方的利益。23.2第三方介入方的保险手续第三方介入方在购买保险时，应告知甲乙方、卖方、买方保险的具体内容和保险金额。第二十四条第三方介入方的信息披露24.1第三方介入方的信息披露义务第三方介入方应向甲乙方、卖方、买方披露与服务相关的所有信息，包括但不限于服务内容、服务费用、保险情况等。24.2第三方介入方的信息披露要求第三方介入方在披露信息时，应保证信息的真实、准确、完整，不得有任何误导性陈述。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细规定房屋买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋的交付、价款的支付、房屋的过户等。附件二：房屋买卖合同补充协议对房屋买卖合同中未尽事宜进行补充，包括但不限于违约责任、争议解决等。附件三：房屋产权证明证明房屋的所有权、使用权等相关权利，作为买卖合同的履行依据。附件四：房屋买卖资金监管协议约定买卖双方将购房款存放于监管账户，确保资金安全。附件五：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、地点、条件等，作为履行合同的依据。附件六：房屋质量保证书卖方对所售房屋的质量作出保证，承诺在一定期限内负责维修或更换。附件七：中介服务合同约定中介方的服务内容、服务费用、违约责任等。附件八：评估报告附件九：贷款合同如买方选择贷款购房，应提供贷款合同及相关的贷款协议。附件十：担保合同约定担保方的责任、担保金额、担保期限等。附件十一：保险合同约定保险公司的保险责任、保险金额、保险费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋卖方未能按照合同约定时间交付房屋的，应承担逾期交付违约金、损害赔偿等责任。示例：卖方约定2024年12月31日前交付房屋，但未能如期交付，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金。2.房屋交付不符合约定卖方交付的房屋不符合合同约定的质量、面积等标准的，应承担修复、重新交付或者支付损害赔偿责任。示例：卖方交付的房屋面积与合同约定不符，买方有权要求卖方支付损害赔偿。3.逾期支付购房款买方未能按照合同约定时间支付购房款的，应承担逾期支付违约金、损害赔偿等责任。示例：买方约定2024年12月31日前支付购房款，但未能如期支付，卖方有权要求买方支付逾期支付违约金。4.房屋质量不符合约定卖方交付的房屋质量不符合合同约定的，应承担修复、重新交付或者支付损害赔偿责任。示例：卖方交付的房屋存在严重质量问题，买方有权要求卖方支付损害赔偿。5.双方违约双方因违约行为导致合同不能履行或者互相要求承担违约责任的，应根据违约程度、主观过错、损失大小等因素，合理确定各自的责任。示例：双方约定2024年12月31日前交付房屋并支付购房款，但双方均未能如期履行，双方应根据违约程度承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度二手房买卖中的违约责任规定2本合同目录一览第一条：违约责任的一般规定1.1违约行为的定义1.2违约责任的形式1.3违约金的计算方式第二条：买卖双方违约责任的具体规定2.1卖方违约行为及责任2.2买方违约行为及责任2.3双方共同的违约行为及责任第三条：房屋交付的违约责任3.1逾期交付房屋的违约责任3.2提前交付房屋的违约责任3.3交付不符合约定房屋的违约责任第四条：房屋过户的违约责任4.1逾期过户的违约责任4.2未过户的风险承担4.3过户不符合约定条件的违约责任第五条：房屋质量的违约责任5.1质量不符合约定的违约责任5.2质量问题导致的损失赔偿5.3质量问题的鉴定和处理第六条：房屋交易价格的违约责任6.1价格调整的违约责任6.2价格变动导致的损失赔偿6.3价格变动的处理方式第七条：房屋交易时间的违约责任7.1交易时间延误的违约责任7.2提前交易时间的违约责任7.3交易时间变动的处理方式第八条：房屋交易条件的违约责任8.1交易条件变化的违约责任8.2交易条件未满足的处理方式8.3交易条件变更的违约责任第九条：房屋交易取消的违约责任9.1取消交易的通知方式9.2取消交易的违约责任9.3取消交易后的处理方式第十条：卖方解除合同的违约责任10.1卖方解除合同的条件10.2卖方解除合同的违约责任10.3卖方解除合同后的处理方式第十一条：买方解除合同的违约责任11.1买方解除合同的条件11.2买方解除合同的违约责任11.3买方解除合同后的处理方式第十二条：违约与侵权竞合的处理12.1违约与侵权竞合的情况认定12.2买方选择权的规定12.3卖方选择权的规定第十三条：违约责任的法律适用13.1违约责任的法律适用原则13.2适用法律的例外情况13.3法律适用争议的处理方式第十四条：违约责任的争议解决14.1违约责任争议的解决方式14.2协商解决争议的原则14.3仲裁或诉讼解决争议的方式及程序第一部分：合同如下：第一条：违约责任的一般规定1.1违约行为的定义（1）卖方未能按照合同约定时间、条件交付房屋；（2）卖方交付的房屋质量不符合合同约定；（3）卖方未能按照合同约定完成过户手续；（4）买方未能按照合同约定时间支付购房款；（5）买方未能按照合同约定履行其他合同义务。1.2违约责任的形式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照合同约定的违约金计算方式确定；（2）违约方应赔偿守约方因违约所导致的直接经济损失；（3）违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。1.3违约金的计算方式（1）违约金为合同总价的百分之一至百分之五；（2）违约金的计算起点为人民币1000元；（3）违约金的具体数额由双方在合同中约定。第二条：买卖双方违约责任的具体规定2.1卖方违约行为及责任卖方违约的，应按照本合同第一条1.2款的约定承担违约责任。2.2买方违约行为及责任买方违约的，应按照本合同第一条1.2款的约定承担违约责任。2.3双方共同的违约行为及责任双方共同违约的，应按照本合同第一条1.2款的约定承担违约责任。第三条：房屋交付的违约责任3.1逾期交付房屋的违约责任卖方逾期交付房屋的，应按照本合同第一条1.2款的约定承担违约责任。3.2提前交付房屋的违约责任卖方提前交付房屋的，买方有权拒绝接受，并按照本合同第一条1.2款的约定要求卖方承担违约责任。3.3交付不符合约定房屋的违约责任卖方交付的房屋不符合合同约定的，买方有权拒绝接受，并按照本合同第一条1.2款的约定要求卖方承担违约责任。第四条：房屋过户的违约责任4.1逾期过户的违约责任卖方逾期过户的，应按照本合同第一条1.2款的约定承担违约责任。4.2未过户的风险承担房屋未过户的，双方同意按照本合同第一条1.2款的约定承担违约责任。4.3过户不符合约定条件的违约责任卖方未能按照合同约定条件完成过户手续的，应按照本合同第一条1.2款的约定承担违约责任。第五条：房屋质量的违约责任5.1质量不符合约定的违约责任卖方交付的房屋质量不符合合同约定的，买方有权拒绝接受，并按照本合同第一条1.2款的约定要求卖方承担违约责任。5.2质量问题导致的损失赔偿因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应按照本合同第一条1.2款的约定赔偿买方损失。5.3质量问题的鉴定和处理双方同意，如发生质量争议，应由双方共同委托具有资质的鉴定机构进行鉴定，并根据鉴定结果处理。鉴定费用由责任方承担。第八条：房屋交易时间的违约责任8.1交易时间延误的违约责任如因卖方原因导致交易时间延误，卖方应按照本合同第一条1.2款的约定向买方支付违约金。8.2提前交易时间的违约责任如卖方提前完成交易，买方有权接受或拒绝。如买方拒绝接受，卖方应按照本合同第一条1.2款的约定向买方支付违约金。8.3交易时间变动的处理方式如因不可抗力或其他双方同意的原因导致交易时间变动，双方应友好协商，就新的交易时间达成一致。第九条：房屋交易条件的违约责任9.1交易条件变化的违约责任如因卖方原因导致交易条件变化，卖方应按照本合同第一条1.2款的约定向买方支付违约金。9.2交易条件未满足的处理方式如卖方未能满足合同约定的交易条件，买方有权解除合同。如买方解除合同，卖方应按照本合同第一条1.2款的约定向买方支付违约金。9.3交易条件变更的违约责任如双方同意变更交易条件，变更后的交易条件应书面签署并附加于本合同后。如卖方未能按照变更后的交易条件履行合同，卖方应按照本合同第一条1.2款的约定向买方支付违约金。第十条：房屋交易取消的违约责任10.1取消交易的通知方式如任何一方要求取消交易，应书面通知对方。10.2取消交易的违约责任如卖方取消交易，卖方应按照本合同第一条1.2款的约定向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的直接经济损失。10.3取消交易后的处理方式如买方取消交易，卖方有权解除合同，并要求买方按照本合同第一条1.2款的约定支付违约金。第十一条：卖方解除合同的违约责任11.1卖方解除合同的条件卖方解除合同的条件如下：（1）买方未能按照合同约定时间支付购房款；（2）买方未能按照合同约定履行其他合同义务。11.2卖方解除合同的违约责任如卖方解除合同，卖方应按照本合同第一条1.2款的约定向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的直接经济损失。11.3卖方解除合同后的处理方式如卖方解除合同，卖方应退还已收到的购房款，并按照本合同第一条1.2款的约定向买方支付违约金。第十二条：买方解除合同的违约责任12.1买方解除合同的条件买方解除合同的条件如下：（1）卖方未能按照合同约定时间、条件交付房屋；（2）卖方交付的房屋质量不符合合同约定；（3）卖方未能按照合同约定完成过户手续。12.2买方解除合同的违约责任如买方解除合同，买方应按照本合同第一条1.2款的约定向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的直接经济损失。12.3买方解除合同后的处理方式如买方解除合同，买方有权要求卖方退还已支付的购房款，并按照本合同第一条1.2款的约定向卖方支付违约金。第十三条：违约与侵权竞合的处理13.1违约与侵权竞合的情况认定如卖方的违约行为同时构成侵权，买方有权选择要求卖方承担违约责任或侵权责任。13.2买方选择权的规定如买方选择要求卖方承担违约责任，卖方应按照本合同第一条1.2款的约定承担违约责任。13.3卖方选择权的规定如卖方选择要求买方承担侵权责任，买方应按照本合同第一条1.2款的约定承担侵权责任。第十四条：违约责任的争议解决14.1违约责任争议的解决方式如双方在违约责任方面发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2协商解决争议的原则双方在解决违约责任争议时，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。14.3仲裁或诉讼解决争议的方式及程序如双方同意仲裁，应选择中国仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的条件（1）中介方提供房源信息；（2）评估方对房屋进行评估；（3）过户机构协助完成房屋过户手续；（4）贷款机构提供购房贷款服务。第二条：第三方的责任及权益2.1第三方应按照合同约定履行各自职责，确保交易顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得故意拖延或导致交易失败。2.3第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.4第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的义务中介方应提供真实、准确的房源信息，并协助甲乙方进行谈判和交易。3.2评估方的义务评估方应对房屋进行客观、公正的评估，并提供评估报告。3.3过户机构的义务过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续，确保过户顺利进行。3.4贷款机构的义务贷款机构应根据甲乙方的申请，提供购房贷款服务，并按时放款。第四条：第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，并在第三方提供服务前明确告知。4.3第三方责任限额的调整如第三方在提供服务过程中出现过错，导致甲方或乙方损失超过约定的责任限额，甲方或乙方有权要求第三方按照实际损失进行赔偿。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中，应遵循独立第三方原则，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。5.2第三方之间的关系第三方之间应相互协作，确保交易顺利进行。如第三方之间发生纠纷，应由第三方自行解决。5.3第三方与交易双方的关系第三方在提供服务过程中，应维护交易双方的合法权益，不得偏袒任何一方。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式如双方在第三方介入方面发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2协商解决争议的原则双方在解决第三方介入争议时，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。6.3仲裁或诉讼解决争议的方式及程序如双方同意仲裁，应选择中国仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为及责任第三方如违反本合同约定，应按照本合同第一条1.2款的约定承担违约责任。7.2第三方违约与侵权竞合的处理如第三方的违约行为同时构成侵权，甲方或乙方有权选择要求第三方承担违约责任或侵权责任。7.3第三方违约责任的争议解决如双方在第三方违约责任方面发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入