二零二四年度租赁合同的维修与保养责任

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁合同的维修与保养责任1本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.2租赁期限第二条维修与保养责任2.1出租人的维修责任2.2承租人的保养责任第三条维修与保养的具体内容3.1日常维护3.2定期检查3.3故障处理第四条维修与保养的时间安排4.1维修保养的时间段4.2维修保养的提前通知第五条维修与保养的费用承担5.1维修保养的费用5.2特殊维修保养费用的承担第六条维修与保养的质量标准6.1维修保养的质量要求6.2维修保养的质量验收第七条维修与保养的记录和报告7.1维修保养的记录7.2维修保养的报告第八条维修与保养的违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条维修与保养的争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时限第十条维修与保养的其他事项10.1双方的其他权利和义务10.2维修保养的外包第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条合同的违约金12.1违约金的计算方式12.2违约金的支付时间第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理第十四条合同的生效14.1合同的签署14.2合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的平方米商业房产，房产证号为。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条维修与保养责任2.1出租人的维修责任出租人应对租赁物的结构安全、基本设施和共用设施进行必要的维修和保养，确保租赁物符合国家安全标准和卫生要求。2.2承租人的保养责任承租人应负责日常的清洁和保养工作，保持租赁物的整洁和良好状态。第三条维修与保养的具体内容3.1日常维护承租人应定期进行日常维护，包括清洁、检查和更换损坏的部件等，以保持租赁物的正常使用。3.2定期检查承租人应每季度对租赁物进行一次全面检查，及时发现并解决潜在的问题，确保租赁物的安全性和功能性。3.3故障处理承租人在发现租赁物有故障时，应立即通知出租人，并按照出租人的指示进行处理。第四条维修与保养的时间安排4.1维修保养的时间段维修保养工作应在正常工作日进行，避免对承租人的正常经营造成不便。4.2维修保养的提前通知出租人应提前至少三个工作日通知承租人计划进行的维修保养工作，以便承租人做好相应的准备和安排。第五条维修与保养的费用承担5.1维修保养的费用出租人承担租赁物的维修保养费用，包括但不限于维修材料费、维修人工费和保养费用。5.2特殊维修保养费用的承担如因承租人的原因导致租赁物需要特殊维修保养，相关费用由承租人承担。第六条维修与保养的质量标准6.1维修保养的质量要求出租人应按照国家标准和行业规定进行维修保养，确保维修保养的质量符合要求。6.2维修保养的质量验收维修保养工作完成后，出租人应向承租人出示相关维修保养记录和验收报告，承租人应对维修保养质量进行验收。第七条维修与保养的记录和报告7.1维修保养的记录出租人应详细记录每次维修保养的时间、地点、内容、材料使用等信息，以备查验。7.2维修保养的报告出租人应在每次维修保养工作完成后向承租人提供维修保养报告，包括维修保养的详细情况和相关费用。第八条维修与保养的违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按时进行维修保养的，应向承租人支付违约金，违约金为维修保养费用的20%。8.2承租人的违约责任承租人未按时进行日常维护或未及时通知出租人故障的，应向出租人支付违约金，违约金为租金的10%。第九条维修与保养的争议解决9.1争议的解决方式如双方在维修保养事项上发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时限双方应自争议发生之日起15日内解决，若15日内未能解决，则按9.1条款约定的方式进行解决。第十条维修与保养的其他事项10.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务，不得损害对方合法权益。10.2维修保养的外包如出租人选择将维修保养工作外包给第三方，应提前通知承租人，并保证第三方服务的质量。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更任何一方要求变更合同的，应提前30天书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。11.2合同的解除除不可抗力因素外，任何一方要求解除合同的，应提前60天书面通知对方。第十二条合同的违约金12.1违约金的计算方式违约金应以未支付租金的金额为计算基数，按照日租金的2%计算。12.2违约金的支付时间违约金应在违约行为发生后的10日内支付完毕。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同期满或者双方协商一致解除合同。13.2合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照出租人的要求将租赁物恢复原状，并支付合同终止后的相关费用。第十四条合同的生效14.1合同的签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的生效时间本合同自签字或盖章之日起计算，有效期为一年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、验收方等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同中明确第三方的身份和职责，并在合同履行过程中按照约定引入第三方。2.2甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任，并将补充协议的副本提交给对方。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应承担因其履行不当导致的甲乙方损失，但前提是甲乙方未违反本合同的约定。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其在本合同项下所提供的服务或产品的质量、性能、合法性等承担责任。4.2除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不应超过其收取的报酬金额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为对甲乙方的书面承诺和保证，具有法律效力。第六条第三方介入的变更6.1如甲乙方需要变更第三方，应提前30天书面通知对方，并经对方同意。6.2甲乙方变更第三方后，应重新签订补充协议，明确新的第三方的权利、义务和责任，并将补充协议的副本提交给对方。第七条第三方与甲乙方的沟通和协调7.1第三方应主动与甲乙方沟通，及时报告合同履行情况，确保合同的顺利履行。7.2甲乙方应积极协助第三方履行其在合同中的职责，提供必要的协助和支持。第八条第三方介入的终止8.1第三方因履行完毕其在合同中的职责而终止介入的，应向甲乙方提交终止报告，并将相关文件和资料移交给甲乙方。8.2甲乙方应在收到第三方的终止报告后，按照本合同的约定支付相关费用。第九条第三方介入的违约处理9.1如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2如甲乙方未按照本合同约定支付相关费用，第三方有权拒绝提供服务或产品，并要求甲乙方承担违约责任。第十条争议解决10.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时限按照本合同第七条的约定执行。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更和解除按照本合同第一条至第十条的约定执行。第十二条合同的违约金12.1违约金的计算方式和支付时间按照本合同第一条至第十条的约定执行。第十三条合同的终止13.1合同的终止按照本合同第一条至第十条的约定执行。第十四条合同的生效14.1合同的签署按照本合同第一条至第十条的约定执行。14.2合同的生效时间按照本合同第一条至第十条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物描述详细清单附件2：维修保养服务提供方的资质证明附件3：维修保养工作计划和时间表附件4：维修保养费用明细表附件5：第三方服务协议附件6：维修保养质量验收标准附件7：违约行为记录表附件8：维修保养报告附件9：费用支付凭证附件10：合同终止证明附件的详细要求和说明：附件1：租赁物描述详细清单本附件应详细列出租赁物的各项信息，包括但不限于房屋的面积、结构、设备、设施等。附件2：维修保养服务提供方的资质证明提供方应提供相关的营业执照、资质证书等文件，以证明其具备提供维修保养服务的资格。附件3：维修保养工作计划和时间表明确维修保养的工作计划和时间表，包括定期检查、日常维护等具体工作的时间安排。附件4：维修保养费用明细表详细列出维修保养费用的各项明细，包括材料费、人工费、其他费用等。附件5：第三方服务协议明确第三方的服务内容、服务标准、费用支付等事项。附件6：维修保养质量验收标准提供维修保养质量的验收标准，包括质量要求、验收程序等。附件7：违约行为记录表用于记录甲乙方及第三方的违约行为，包括违约事项、时间、后果等。附件8：维修保养报告维修保养完成后，提供方应向甲乙方提交维修保养报告，包括维修保养的内容、时间、费用等。附件9：费用支付凭证甲乙方支付维修保养费用时，应要求提供方出具费用支付凭证。附件10：合同终止证明合同终止时，双方应出具合同终止证明，明确终止日期和终止原因。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按时进行维修保养2.承租人未按时进行日常维护3.承租人未及时通知出租人故障4.第三方未按照约定提供服务5.甲乙方未按时支付相关费用违约责任认定标准：1.出租人未按时进行维修保养的，应向承租人支付违约金，违约金为维修保养费用的20%。2.承租人未按时进行日常维护或未及时通知出租人故障的，应向出租人支付违约金，违约金为租金的10%。3.第三方未按照约定提供服务的，第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为服务费用的20%。4.甲乙方未按时