2024年上海二手房产交易协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房产交易协议模板版B版本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产类型1.4房产所有权2.买方信息2.1买方姓名2.2买方联系方式2.3买方身份证号码2.4买方支付方式3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方联系方式3.3卖方身份证号码3.4卖方权利保证4.房产交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房产过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程6.房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.房屋维修责任7.1维修责任归属7.2维修费用承担8.物业费用8.1物业管理费8.2公共维修基金9.交易中介费9.1中介费用9.2中介服务内容10.违约责任10.1买方违约10.2卖方违约11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除13.其他约定13.1双方的其他约定13.2附件14.签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：上海市浦东新区路号室1.2房产面积：该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房产类型：住宅1.4房产所有权：卖方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.3买方身份证号码：X2.4买方支付方式：首付款为人民币万元，剩余房款通过贷款方式支付。第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方联系方式：手机号码：X，邮箱：X3.3卖方身份证号码：X3.4卖方权利保证：卖方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第四条房产交易价格4.1交易价格：人民币万元整4.2付款方式：买方支付首付款人民币万元，剩余房款人民币万元通过贷款方式支付。4.3付款时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整。第五条房产过户5.1过户时间：买方应在本合同签订之日起工作日内，向房产登记机构申请办理过户手续。5.2过户费用：过户费用按房产登记机构的规定计算，由买方承担。5.3过户流程：买方应按房产登记机构的要求，提供相关证件，完成过户手续。第六条房产交付6.1交付时间：过户手续完成后，卖方应按照约定将房屋交付给买方。6.2交付条件：房屋应保持本合同约定的交房状态，设施设备应正常运行。6.3交付方式：卖方应将房屋钥匙交付给买方，并协助买方完成相关交接手续。第七条房屋维修责任7.1维修责任归属：卖方应对房屋的现状负责，确保房屋符合本合同约定的交房条件。7.2维修费用承担：卖方应承担本合同约定的维修费用。第八条物业费用8.1物业管理费：物业费用按物业管理公司规定标准计算，由买方承担。8.2公共维修基金：公共维修基金按上海市相关规定计算，由买方承担。第九条交易中介费9.1中介费用：中介费用为房产交易价格的1%，由买方承担。9.2中介服务内容：中介方负责提供房产信息、撮合交易、协助办理过户手续等服务。第十条违约责任10.1买方违约：买方未能按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。10.2卖方违约：卖方未能按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如发生本合同项下争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：上海市浦东新区人民法院。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：双方可以根据本合同的履行情况，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括房产证、买卖双方身份证复印件等。第十四条签字盖章14.1买方签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实房产证的真实性和有效性。2.买卖双方身份证复印件：买方和卖方的有效身份证件，用于验证双方的身份信息。3.物业费缴纳凭证：证明买方已缴纳物业费的相关凭证。4.公共维修基金缴纳凭证：证明买方已缴纳公共维修基金的相关凭证。5.房产交易税费缴纳凭证：证明买方已缴纳房产交易税费的相关凭证。6.中介服务协议：如有中介参与，需提供中介服务协议，明确中介的服务内容和费用。7.贷款合同：如买方选择贷款方式支付房款，需提供贷款合同及贷款银行的相关的批准文件。8.房屋验收报告：买方对房屋进行验收后，由专业机构出具的房屋验收报告。9.补充协议：双方在合同履行过程中，如有其他约定，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约：违约行为：未能按本合同约定履行义务，如未能按时支付首付款或贷款购房款项。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：如买方未能在七个工作日内支付首付款人民币万元，则构成违约，应支付违约金人民币万元。2.卖方违约：违约行为：未能按本合同约定履行义务，如未能保证房屋权属清晰，或未能按时交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：如卖方未能在本合同签订之日起工作日内交付房屋，则构成违约，应支付违约金人民币万元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。应用：在合同中用于确认房屋的所有权归属。2.物业管理费：指业主按照物业服务合同的约定，支付给物业服务企业的管理费用。应用：在合同中规定了买方应缴纳的物业管理费。3.公共维修基金：指业主按照房屋维修基金管理规约的约定，缴纳的用于维修、养护共有部分的资金。应用：在合同中规定了买方应缴纳的公共维修基金。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约补偿。应用：在合同中规定了买方和卖方违约时应支付的违约金