外籍人士专属房产买卖补充

外籍人士专属房产买卖补充合同编号：__________外籍人士专属房产买卖补充协议姓名：__________性别：__________国籍：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________姓名：__________性别：__________国籍：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房产的用途为：__________。1.3卖方保证对该房产享有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________________元整）的价格购买该房产。2.2买方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元（大写：____________________________元整）支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币__________元（大写：____________________________元整）将于房产过户手续办理完成后，由买方支付至卖方指定的账户。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条房产过户及交付3.1卖方应自本补充协议签订之日起____个工作日内，协助买方办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，卖方应将该房产的所有权转移给买方，并办理房产交付手续。3.3买方应自房产交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第四条税费承担4.1双方同意，本次房产买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由买方承担。4.2卖方应如实向买方提供相关税务部门所需的资料，协助买方办理税费缴纳手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房款的__________%。5.2卖方如未能按照约定时间办理房产过户手续，应按日向买方支付房款的__________%作为违约金。第六条争议解决6.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本补充协议一式两份，双方各执一份。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.外籍人士身份证件原件及复印件3.买卖双方银行账户信息4.税费缴纳证明5.房产过户手续相关文件6.收款凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理房产过户手续，认定为违约行为。2.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。3.卖方提供的房产存在权利瑕疵，认定为违约行为。4.买方未按约定承担房产管理和维护责任，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.外籍人士：指具有外国国籍的自然人。2.房产过户：指将房产所有权从卖方转移到买方的法律程序。3.契税：指根据房产交易价格按一定比例征收的税费。4.个人所得税：指根据卖方取得的房产销售收入按一定比例征收的税费。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：双方可委托专业律师或房产中介机构协助办理。2.税费计算不清，解决办法：双方可咨询税务部门或委托专业会计师进行计算。3.外籍人士购房政策限制，解决办法：卖方应提前了解并遵守相关政策，必要时寻求专业法律咨询。4.支付房款发生纠纷，解决办法：双方应严格按照约定的付款方式和时间履行合同义务。