南宁市物业业主权利与义务

南宁市物业业主权利与义务合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方是位于南宁市某住宅小区的业主，乙方是该小区的物业服务公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方作为业主在小区内享有的权利和应承担的义务，达成如下协议：一、甲方权利1.1按照合同约定，享有物业服务公司提供的各项物业服务；1.2按照合同约定，有权对物业服务公司的服务进行监督和评价；1.3享有业主大会的选举权、被选举权和表决权；1.4享有对小区公共设施、公共部位进行使用的权利；1.5享有按照合同约定，享受物业服务公司提供的其他服务。二、甲方义务2.1按照合同约定，按时支付物业服务费用；2.2按照合同约定，按时支付公共维修基金；2.3遵守小区的管理规约，不得损害其他业主的共同利益；2.4保持房屋及附属设施的正常使用状态，不得擅自改变房屋结构和用途；2.5配合物业服务公司的管理工作，遵守小区内的各项规章制度；2.6按照合同约定，履行其他相关义务。三、乙方权利3.1按照合同约定，提供优质的物业服务，维护小区的整洁、安全和舒适；3.2按照合同约定，对甲方违反管理规约的行为进行制止和处理；3.3按照合同约定，对小区内的公共设施进行维护和保养；3.4按照合同约定，对小区内的安全隐患进行排查和处理；3.5按照合同约定，履行其他相关义务。四、乙方义务4.1按照合同约定，按时提供物业服务，确保服务质量符合法律法规和合同要求；4.2按照合同约定，对业主的个人信息和隐私进行保密；4.3按照合同约定，对小区内的公共设施进行定期检查和维护；4.4按照合同约定，对小区内的安全隐患进行及时处理；4.5按照合同约定，履行其他相关义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任；5.2甲方未按照约定支付物业服务费用和公共维修基金的，乙方有权催告甲方支付，并有权按照约定收取滞纳金；5.3乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方及时提供，并有权要求乙方承担违约责任；5.4双方在履行合同过程中，因过错给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.4本合同签订地为南宁市。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.物业服务合同文本4.小区管理规约5.公共维修基金缴纳证明6.物业服务费用支付记录7.业主大会会议记录8.小区内公共设施维护保养记录9.安全隐患排查记录10.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用和公共维修基金的，视为违约。2.乙方未按约定提供物业服务的，视为违约。3.甲方违反管理规约，损害其他业主共同利益的，视为违约。4.甲方未保持房屋及附属设施正常使用状态，擅自改变房屋结构和用途的，视为违约。5.乙方未按约定对小区内公共设施进行维护保养的，视为违约。6.乙方未按约定对安全隐患进行处理的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中指明的物业业主。2.乙方：指合同中指明的物业服务公司。3.物业服务费用：指乙方按照合同约定，为甲方提供物业服务所收取的费用。4.公共维修基金：指甲方按照合同约定，为维修、养护小区共用部位、共用设施设备而缴纳的资金。5.管理规约：指甲方和乙方共同遵守的小区管理制度。6.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定和法律、法规规定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付费用：乙方应催告甲方支付，并有权按照约定收取滞纳金；必要时，乙方可以依法申请仲裁或提起诉讼。2.乙方未按约定提供服务：甲方有权要求乙方及时提供服务，并有权要求乙方承担违约责任。3.甲方违反管理规约：乙方有权制止并处理甲方违反管理规约的行为，必要时，可以依法申请仲裁或提起诉讼。4.安全隐患处理：乙方应按照合同约定，对小区内的安全隐患进行及时处理，确保业主的人身和财产安全。五、所有应用场景：1.物业业主与物业服务公司之间的物业服务合同签订。2.物业服务公司向业