2024年度物业管理合同上海某小区

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同上海某小区2本合同目录一览第一条物业管理服务的范围与内容1.1物业的基本情况1.2物业管理服务的内容第二条物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的基本义务2.2物业管理方的安全保障责任第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的违规行为处理第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的标准4.2物业管理服务费用的支付方式第五条物业的维护与保养5.1物业管理方的维护保养责任5.2业主的共同维护保养责任第六条物业的变更与转让6.1物业的变更6.2物业的转让第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2申请仲裁解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2双方对业主信息的保密第十一条通知与送达11.1双方的通知方式11.2双方的送达地址第十二条适用法律与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条其他条款13.1双方共同认可的其他事项第十四条合同的附件14.1附件一：物业基本情况说明14.2附件二：物业管理服务费用明细14.3附件三：物业管理服务内容清单第一部分：合同如下：第一条物业管理服务的范围与内容1.1物业的基本情况1.1.1物业地址：上海市某小区，具体地址详见附件一。1.1.2物业类型：住宅小区，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区域等。1.1.3物业规模：总建筑面积X平方米，住宅楼栋，车位个，绿化面积X平方米。1.2物业管理服务的内容1.2.1物业公共服务：包括但不限于物业设施的日常维护、清洁卫生、绿化养护、公共区域的安全保卫等。1.2.2物业专项服务：包括但不限于电梯维修、水电供应、供暖制冷、垃圾处理等。1.2.3物业增值服务：包括但不限于家政服务、装修指导、物业咨询等。1.2.4物业智能化管理：通过智能化系统，实现物业服务的信息化、智能化，提高物业服务质量。第二条物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的基本义务2.1.1按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。2.1.2严格遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合法合规。2.1.3定期对物业设施进行检查、维护、保养，确保物业设施的安全运行。2.1.4妥善处理业主的投诉和建议，提高业主满意度。2.2物业管理方的安全保障责任2.2.1制定并执行物业安全管理制度，确保物业的安全。2.2.2配备专业的安全管理人员，负责物业的日常安全巡查、保卫工作。2.2.3对物业内的消防设施、器材进行定期检查、维护，确保其处于良好状态。2.2.4发生突发事件时，及时采取措施，保护业主的生命财产安全。第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.1.1遵守国家法律法规及物业管理制度，维护物业的正常秩序。3.1.2按照合同约定，支付物业管理服务费用。3.1.3按照物业规定，合理使用物业设施，不得损害他人利益。3.1.4配合物业管理方的管理工作，积极参与小区治理。3.2业主的违规行为处理3.2.1业主如有违规行为，物业管理方有权要求业主改正。3.2.2业主违规行为给他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2.3业主违反合同约定，逾期不支付物业管理服务费用的，按照合同约定处理。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的标准4.1.1物业管理服务费用按照建筑面积、物业类型、服务内容等因素确定，具体标准详见附件二。4.1.2物业管理服务费用根据市场行情及成本变化，可适时调整，调整前需征得业主同意。4.2物业管理服务费用的支付方式4.2.1业主应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用。4.2.2物业管理服务费用的支付方式可以为现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。第五条物业的维护与保养5.1物业管理方的维护保养责任5.1.1物业管理方应按照合同约定，对物业设施进行定期维护保养。5.1.2物业管理方在维护保养过程中，应确保业主的正常使用不受影响。5.2业主的共同维护保养责任5.2.1业主应按照合同约定，参与物业的共同维护保养。5.2.2业主应按照物业管理方的要求，配合进行物业设施的维修、保养工作。第六条物业的变更与转让6.1物业的变更6.1.1物业所有权或使用权发生变更时，新的业主或使用者应继续履行本合同。6.1.2物业管理方应在物业所有权或使用权变更后30日内与新的业主或使用者签订补充协议。6.2物业的转让6.2.1物业所有权或使用权发生转让时，原业主应提前30日通知物业管理方。6.2.2物业管理方应在收到转让通知后30日内与新业主签订物业转让协议。6.2.3物业转让协议应包括原合同约定的条款，以及新业主对原合同的承认。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.1.1物业管理方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。8.1.2物业管理方未按照合同约定保障业主权益，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。8.2业主的违约责任8.2.1业主未按照合同约定支付物业管理服务费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理方损失等。8.2.2业主违反物业管理制度，给他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.1.2双方协商不一致时，可邀请第三方调解，达成一致意见。9.2申请仲裁解决9.2.1双方如无法协商解决争议，可向约定的仲裁机构申请仲裁。9.2.2双方约定仲裁机构为X仲裁委员会。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.1.1双方在合同履行过程中，应对合同内容保密，不得向第三方泄露。10.1.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2双方对业主信息的保密10.2.1物业管理方应对业主个人信息保密，不得向第三方泄露。10.2.2物业管理方违反保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条通知与送达11.1双方的通知方式11.1.1双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.1.2双方应在合同中明确约定通知的送达地址。11.2双方的送达地址11.2.1双方在本合同中的送达地址为：X。11.2.2双方如需变更送达地址，应提前书面通知对方。第十二条适用法律与管辖12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2如法律规定与本合同约定不一致，应以本合同为准。12.2合同争议的管辖法院12.2.1双方约定合同争议的管辖法院为X人民法院。第十三条其他条款13.1双方共同认可的其他事项13.1.1双方在合同履行过程中，如出现本合同未规定的事项，应友好协商解决。13.1.2双方可以在合同中补充其他条款，经双方签字盖章后生效。第十四条合同的附件14.1附件一：物业基本情况说明14.1.1附件一包括物业的地址、类型、规模等基本信息。14.2附件二：物业管理服务费用明细14.2.1附件二详细列出物业管理服务费用的各项标准及计算方式。14.3附件三：物业管理服务内容清单14.3.1附件三具体列出物业管理服务的内容及标准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他主体，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁机构、法院等。1.2.1甲乙双方在合同履行过程中，出现争议，需要第三方进行调解、鉴定、仲裁或判决。1.2.2甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方的专业服务，如维修、检测、评估等。1.2.3甲乙双方在合同履行过程中，涉及到的法律法规规定需要第三方机关进行处理。第二条第三方介入的责任与权益2.1第三方介入的责任2.1.1第三方应按照法律法规及合同约定，履行其职责，确保甲乙双方的合法权益得到保障。2.1.2第三方在介入过程中，应保持中立、公正、客观的态度，不得偏袒任何一方。2.1.3第三方应按照法律法规及合同约定，对甲乙双方的个人信息及商业秘密进行保密。2.2第三方介入的权益2.2.1第三方有权根据法律法规及合同约定，要求甲乙双方提供必要的资料、证据。2.2.2第三方在介入过程中，有权收取合理的费用，具体费用由甲乙双方协商确定。第三条第三方介入的具体情形与处理方式3.1第三方介入的具体情形3.1.1甲乙双方在合同履行过程中，出现争议，无法协商解决，需要第三方进行调解、鉴定、仲裁或判决。3.1.2甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方的专业服务，如维修、检测、评估等。3.1.3甲乙双方在合同履行过程中，涉及到的法律法规规定需要第三方机关进行处理。3.2第三方介入的处理方式3.2.1甲乙双方应协商选择合适的第三方机构或个人进行介入。3.2.2甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务。3.2.3甲乙双方应按照协议约定，履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其行为导致甲乙双方损失的赔偿上限。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额根据第三方的性质、介入方式、合同约定等因素确定。4.2.2甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，如无明确约定，则按照法律法规及行业惯例确定。4.3第三方责任限额的适用4.3.1第三方在介入过程中，如因其行为导致甲乙双方损失，赔偿金额不得超过约定的责任限额。4.3.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方主张赔偿权利。第五条第三方介入的其他事项5.1第三方介入的费用5.1.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，包括但不限于中介费、鉴定费、仲裁费、诉讼费等。5.1.2甲乙双方应按照约定，按时支付第三方介入的费用。5.2第三方介入的时间5.2.1第三方介入的时间由甲乙双方协商确定，包括但不限于介入的开始时间、结束时间等。5.2.2甲乙双方应确保第三方介入的时间不影响合同的正常履行。5.3第三方介入的结果5.3.1第三方介入的结果应为甲乙双方提供明确的解决方案，确保合同的顺利履行。5.3.2甲乙双方应按照第三方介入的结果，履行各自的权利义务。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同，遵守法律法规及合同约定。6.1.2甲乙双方应按照第三方介入的结果，及时调整合同履行方案。6.2第三方介入后的合同变更6.2.1第三方介入后，如涉及合同内容的变更，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。6.2.2合同变更协议应经第三方确认，方能生效。6.3第三方介入后的合同终止6.3.1第三方介入后，如合同的履行已达到预期目的，甲乙双方可协商终止合同。6.3.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明附件一包含物业的地址、类型、规模等基本信息，具体包括但不限于：1.1物业地址：上海市某小区，具体地址为X。1.2物业类型：住宅小区，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区域等。1.3物业规模：总建筑面积X平方米，住宅楼栋，车位个，绿化面积X平方米。附件二：物业管理服务费用明细附件二详细列出物业管理服务费用的各项标准及计算方式，具体包括但不限于：2.1物业管理服务费用标准：按照建筑面积、物业类型、服务内容等因素确定，具体标准详见附件二。2.2物业管理服务费用支付方式：可以选择现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。附件三：物业管理服务内容清单附件三具体列出物业管理服务的内容及标准，具体包括但不限于：3.1物业公共服务：包括但不限于物业设施的日常维护、清洁卫生、绿化养护、公共区域的安全保卫等。3.2物业专项服务：包括但不限于电梯维修、水电供应、供暖制冷、垃圾处理等。3.3物业增值服务：包括但不限于家政服务、装修指导、物业咨询等。3.4物业智能化管理：通过智能化系统，实现物业服务的信息化、智能化，提高物业服务质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：8.1物业管理方的违约行为及责任认定8.1.1物业管理方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。示例：物业管理方未能按照合同约定提供清洁服务，导致小区环境脏乱，业主因此受到损失，物业管理方应承担相应的赔偿责任。8.1.2物业管理方未按照合同约定保障业主权益，应承担违约责任，