房产投资风险防范

房产投资风险防范合同编号：__________鉴于甲方拟对位于__________的房产进行投资，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条投资房产基本情况1.1甲方拟投资的房产位于__________，房产证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应全面了解并核实乙方提供的房产相关信息，包括但不限于房产权属、用途、租赁情况、土地使用权等情况。第二条投资金额及支付方式2.1甲方同意向乙方支付投资金额为人民币__________元整（大写：_______________________元整），用于购买房产及支付相关费用。2.2甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付投资金额。支付方式如下：（1）甲方在本合同签订后__________个工作日内，向乙方支付投资金额的__________%；（2）剩余的投资金额，甲方应在本合同签订后__________个月内，按照乙方的合理要求分__________期支付。第三条投资房产的权利与义务3.1甲方权利：（1）按照本合同约定获取投资收益；（2）对投资房产进行监管，并有权要求乙方按照约定用途合理使用房产；（3）按照本合同约定，随时要求乙方返还投资金额及收益；（4）法律法规及本合同约定的其他权利。3.2甲方义务：（1）按照本合同约定支付投资金额；（2）按照约定用途使用投资房产，并承担相关费用；（3）不得擅自转让、出租、抵押或设定其他权利负担；（4）法律法规及本合同约定的其他义务。第四条乙方权利与义务4.1乙方权利：（1）按照本合同约定接收甲方的投资金额；（2）按照约定用途使用投资房产，并承担相关费用；（3）在合同约定的期限内，按照甲方要求返还投资金额及收益；（4）法律法规及本合同约定的其他权利。4.2乙方义务：（1）保证投资房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）保证投资房产的用途合法，并按照约定用途使用；（3）按照本合同约定，向甲方支付投资收益；（4）法律法规及本合同约定的其他义务。第五条投资期限及收益分配5.1投资期限为__________年，自甲方支付投资金额之日起计算。5.2投资收益为投资金额的__________%，按年分配。具体收益分配方式如下：（1）投资收益的计算方式为：投资金额×收益比例×实际投资期限（年）；（2）投资收益每年支付一次，支付时间为每年的__________月__________日；（3）投资收益支付方式为：__________。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同，必须提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致；否则，违约方应承担相应的违约责任。6.2合同终止情形：（1）投资期限届满，且双方未就延长投资期限达成一致；（2）甲方提前收回投资金额及收益；（3）法律法规规定的其他终止情形。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同投资金额的__________%。7.2违约方应赔偿对方因违约所造成的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日（一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房产相关照片3.投资金额支付凭证4.收益分配凭证5.投资合同解除/变更协议6.违约金计算依据7.法律意见书8.授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付投资金额2.甲方未按约定用途使用投资房产3.乙方未按约定时间返还投资金额及收益4.乙方未保证投资房产的权属清晰5.乙方未保证投资房产的用途合法6.双方未按约定履行合同导致投资期限届满未能达成一致7.提前解除/变更合同未经双方协商一致三、法律名词及解释：1.投资金额：甲方同意向乙方支付的用于购买房产及支付相关费用的金额。2.投资期限：甲方投资房产的期限，自甲方支付投资金额之日起计算。3.投资收益：甲方按照约定获得的房产投资收益。4.违约金：违约方应向守约方支付的违约补偿金额，为本合同投资金额的一定比例。5.房产：本合同涉及的房产，位于特定地址，具有相应的房产证/不动产权证号。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付投资金额：提醒甲方履行合同约定，逾期支付应支付违约金。2.甲方未按约定用途使用投资房产：要求甲方改正，并承担相关费用。3.乙方未按约定时间返还投资金额及收益：提醒乙方履行合同约定，逾期返还应支付违约金。4.乙方未保证投资房产的权属清晰：要求乙方提供澄清证据，必要时可依法处理。5.乙方未保证投资房产的用途合法：要求乙方改正，并承担相关法律责任。6.双方未按约定履行合同导致投资期限届满未能达成一致：双方协商延长投资期限或终止合同。7.提前解除/变更合同未经双方协商一致：按约定支付违约金，并依法处理后续事项。五、所有应用场景：1.甲方拟对位于特定地址的房产进