二零二四年度房产销售与物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产销售与物业服务合同本合同目录一览第一条房产销售1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2销售价格1.2.1房产售价1.2.2付款方式1.2.3付款时间表1.3销售条件1.3.1购房资格1.3.2购房限制1.3.3购房所需文件第二条物业服务2.1物业公司介绍2.1.1物业公司名称2.1.2物业公司资质2.1.3物业公司服务范围2.2物业服务内容2.2.1物业维护2.2.2物业管理2.2.3物业安保2.3物业服务费用2.3.1物业费用的计算方式2.3.2物业费用的支付方式2.3.3物业费用的支付时间第三条合同期限3.1销售合同期限3.1.1销售合同的开始日期3.1.2销售合同的结束日期3.2物业服务合同期限3.2.1物业服务的开始日期3.2.2物业服务的结束日期第四条合同的履行和变更4.1双方的权利和义务4.1.1卖方的权利和义务4.1.2买方的权利和义务4.2合同的变更4.2.1变更条件4.2.2变更程序4.2.3变更生效时间第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方违约行为5.1.2卖方违约责任5.2买方违约5.2.1买方违约行为5.2.2买方违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.2仲裁地点和机构6.2.1仲裁地点6.2.2仲裁机构第七条合同的终止7.1合同终止条件7.1.1正常终止条件7.1.2提前终止条件7.2合同终止程序7.2.1终止通知7.2.2终止后的处理事项第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任的免除第九条法律适用和争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决方式第十条其他条款10.1双方约定的其他事项10.2附件第十一条签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章第十二条合同生效时间12.1合同的生效条件12.2合同的生效时间第十三条附件13.1房产证复印件13.2物业公司资质证明复印件13.3其他重要文件第十四条备查文件14.1房产销售与物业服务合同正本14.2合同履行过程中的相关文件和资料第一部分：合同如下：第一条房产销售1.1房产描述1.1.1房产位置：北京市朝阳区路号，具体栋号和门牌号见附件一。1.1.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.1.3房产类型：住宅，房屋结构、楼层、朝向等详细信息见附件一。1.2销售价格1.2.1房产售价：房产的销售价格为人民币元整（大写：人民币元整），该价格包含房屋本身价值以及附属设施设备价值。1）一次性付款：买方在签订合同时一次性支付全部房款；2）按揭付款：买方申请银行贷款支付房款，具体贷款事宜由买方与银行协商解决；3）分期付款：买方按照合同约定的期限分次支付房款，具体付款计划见附件二。1.2.3付款时间表：买方应按照附件二约定的付款计划按时支付房款。1.3销售条件1.3.1购房资格：买方应具备中华人民共和国国籍或符合国家规定的购房资格，并提供相关证明材料。1.3.2购房限制：买方应遵守国家关于购房的法律法规，不得购买限制交易的房产。1）身份证明文件；2）婚姻状况证明文件；3）购房资格证明文件；4）其他出卖人要求提供的文件。第二条物业服务2.1物业公司介绍2.1.1物业公司名称：物业管理有限公司；2.1.2物业公司资质：具备资质等级，资质证书编号为；2.1.3物业公司服务范围：物业公司提供的服务范围包括但不限于物业维护、物业管理、物业安保等。2.2物业服务内容2.2.1物业维护：物业公司应保证房屋及附属设施的正常使用，定期进行维修、保养；2.2.2物业管理：物业公司应负责小区内的绿化、清洁、秩序维护等工作；2.2.3物业安保：物业公司应保障小区内的安全，设置安保人员，实行24小时巡逻制度，确保业主的人身及财产安全。2.3物业服务费用2.3.1物业费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米人民币元；1）每月支付：买方应在每月日前将当月物业服务费用支付给物业公司；2）一次性支付：买方可以在合同签订时一次性支付全年物业服务费用；3）其他双方约定的支付方式。2.3.3物业费用的支付时间：买方应按照附件三约定的时间支付物业服务费用。第三条合同期限3.1销售合同期限3.1.1销售合同的开始日期：本合同签订之日起；3.1.2销售合同的结束日期：买方支付完毕全部房款，且办理完毕房屋过户手续之日起。3.2物业服务合同期限3.2.1物业服务的开始日期：房屋交付之日起；3.2.2物业服务的结束日期：合同约定的物业服务期满之日。第四条合同的履行和变更4.1双方的权利和义务4.1.1卖方的权利和义务：1）按照本合同及附件的约定向买方出售房产；2）提供房产的相关资料，并保证资料的真实性；3）协助买方办理房屋过户手续；4）按照约定履行物业服务合同；5）遵守国家关于房地产销售的法律法规，履行相应的报批、备案等手续。4.1.2买方的权利和义务：1）按照本合同及附件的约定支付房款；2）按照约定接收房产，并办理房屋过户手续；3）按照约定履行物业服务合同；4）遵守国家关于购房的法律法规，履行相应的报批、备案等手续；5）不得擅自改变房屋的结构、设备、设施等。4.2合同的变更4.2.1第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。8.2保密期限：本合同签订后，双方对对方的保密义务持续至本合同解除或终止之日起五年。1）相关信息已为公众所知；2）相关信息是通过合法途径获得的；3）相关信息在保密义务期间内因不可抗力而泄露。第九条法律适用和争议解决9.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项：1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2）本合同的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力；3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条签字盖章11.1卖方签字盖章：[此处附上出卖人签字或盖章]11.2买方签字盖章：[此处附上买受人签字或盖章]第十二条合同生效时间12.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的生效时间：本合同自签字或盖章之日起十五日内，经出卖人向买受人交付房产钥匙及相关资料，买受人向出卖人支付完毕全部房款，且双方办理完毕房屋过户手续之日起生效。第十三条附件13.1房产证复印件：[此处附上房产证复印件]13.2物业公司资质证明复印件：[此处附上物业公司资质证明复印件]13.3其他重要文件：[此处附上其他重要文件]第十四条备查文件14.1房产销售与物业服务合同正本：[此处附上合同正本]14.2合同履行过程中的相关文件和资料：[此处附上合同履行过程中的相关文件和资料]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和可能产生的影响。2.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益，并尽可能减少对方履行合同的成本和时间。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的责任和义务，并确保第三方能够按照合同约定履行义务。第三条第三方责任限定3.1第三方介入本合同的履行过程中，应对其提供的服务负责，并承担相应的法律责任。3.2甲乙方应确保第三方介入的行为符合国家法律法规，并不得违反本合同的约定。3.3甲乙方应承担第三方介入所产生的费用，并不得向对方收取额外费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应由甲乙方自行解决，不得影响本合同的履行。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并说明变更或解除的原因和可能产生的影响。5.2甲乙方应与第三方协商一致，并按照合同约定办理变更或解除手续。5.3变更或解除第三方合同，不影响本合同的履行，甲乙方应确保本合同的履行不受影响。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。6.2甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方未履行合同的，甲乙方应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对本合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。8.2第三方保密义务的期限，自本合同履行完毕之日起计算，最长不超过五年。第九条第三方介入的权益保护9.1甲乙方应确保第三方介入的行为符合国家法律法规，并保护对方的合法权益。9.2甲乙方不得利用第三方介入的行为，损害对方的合法权益。第十条其他事项10.1本合同未尽事宜，甲乙方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。10.3本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章：[此处附上甲方签字或盖章]11.2乙方签字盖章：[此处附上乙方签字或盖章]第十二条合同生效时间12.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的生效时间：本合同自签字或盖章之日起十五日内，甲乙方履行完毕本合同约定的义务，第三方介入的行为符合本合同约定之日起生效。第十三条附件13.1第三方服务合同复印件：[此处附上第三方服务合同复印件]13.2其他重要文件：[此处附上其他重要文件]第十四条备查文件14.1房产销售与物业服务合同正本：[此处附上合同正本]14.2合同履行过程中的相关文件和资料：[此处附上合同履行过程中的相关文件和资料]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：物业公司资质证明复印件附件三：付款计划表附件四：物业服务合同附件五：第三方服务合同附件六：房产评估报告复印件附件七：贷款合同复印件附件八：过户申请书复印件附件九：其他重要文件附件一：房产证复印件1.房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.房产证复印件应加盖出卖人公章，并注明“与原件一致”。3.房产证复印件应作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。附件二：物业公司资质证明复印件1.物业公司资质证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.物业公司资质证明复印件应加盖物业公司公章，并注明“与原件一致”。3.物业公司资质证明复印件应作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。附件三：付款计划表1.付款计划表应详细列明付款时间、付款金额、付款方式等信息。2.付款计划表应由甲乙方签字或盖章确认，并作为本合同附件。附件四：物业服务合同1.物业服务合同应详细列明物业服务内容、服务费用、服务期限等信息。2.物业服务合同应由甲乙方签字或盖章确认，并作为本合同附件。附件五：第三方服务合同1.第三方服务合同应详细列明服务内容、服务费用、服务期限等信息。2.第三方服务合同应由甲乙方签字或盖章确认，并作为本合同附件。附件六：房产评估报告复印件1.房产评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.房产评估报告复印件应加盖评估机构公章，并注明“与原件一致”。3.房产评估报告复印件应作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。附件七：贷款合同复印件1.贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.贷款合同复印件应加盖贷款机构公章，并注明“与原件一致”。3.贷款合同复印件应作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。附件八：过户申请书复印件1.过户申请书复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.过户申请书复印件应加盖过户机构公章，并注明“与原件一致”。3.过户申请书复印件应作为本合同附件