2024年商场物业委托管理规范协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商场物业委托管理规范协议版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2商场物业1.3委托管理1.4规范协议1.5管理期限2.管理职责2.1委托方的职责2.2受托方的职责2.3管理与服务内容2.4人员配置与管理3.管理费用3.1管理费用的计算3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4额外费用的承担4.合同的履行4.1委托方的义务4.2受托方的义务4.3合同的变更与解除4.4违约责任5.合同的期限与终止5.1管理期限的延长5.2合同的提前终止5.3终止后的处理事项6.争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁地点与机构6.3法律适用7.合同的生效与终止7.1合同的签署与生效7.2合同的终止条件7.3终止后的权利与义务8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务与期限8.3例外情况9.强制性规定9.1法律法规的遵守9.2强制性规定的适用9.3合同与法律法规的冲突10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力导致的合同解除11.其他条款11.1通知与通讯11.2合同的副本11.3合同的修改与补充12.附件12.1商场物业资料清单12.2管理服务标准和要求13.签署页13.1委托方签署页13.2受托方签署页14.合同日期14.1签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方本合同双方主体如下：1.2商场物业商场物业指甲方拥有的位于________的购物中心，包括但不限于购物中心内的所有商铺、停车场、公共区域等。1.3委托管理委托管理指甲方将其拥有的商场物业委托给乙方进行日常经营管理的行为。1.4规范协议本合同为双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规制定的，明确双方在委托管理过程中的权利义务关系的规范协议。1.5管理期限本合同的管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条管理职责2.1委托方的职责甲方作为商场物业的所有人，应保证物业的合法使用，遵守相关法律法规，并承担如下义务：（1）保证商场的产权清晰，不存在任何产权纠纷；（2）负责商场的整体规划，确定商场的经营方向；（3）按照合同约定支付管理费用；（4）协助乙方进行商场的日常经营管理。2.2受托方的职责乙方作为商场的管理者，应按照甲方的要求及合同约定，履行如下义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保商场的正常运营；（2）负责商场的日常维护、保养工作，保证商场的设施、设备安全运行；（3）负责商场的环境卫生和公共秩序维护；（4）协助甲方进行商场内商户的管理工作。2.3管理与服务内容乙方向甲方提供的管理与服务内容包括：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁、绿化工作；（3）公共安全、消防、停车场的管理；（4）商户管理与服务；（5）甲方约定的其他管理与服务事项。2.4人员配置与管理乙方根据商场的实际需要，配置足够的管理人员，负责商场的日常管理工作。管理人员应具备相应的资质和经验，并接受甲方的监督和管理。第三条管理费用3.1管理费用的计算本合同的管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2费用支付方式甲方按照双方约定的支付周期，向乙方支付管理费用。3.3费用调整机制合同执行期间，如因政策调整、市场行情变化等导致管理费用发生变动，双方可协商调整管理费用。3.4额外费用的承担合同执行期间，如乙方在提供管理服务过程中发生额外费用，包括但不限于维修费、罚款等，甲方应按照实际情况承担相应费用。第四条合同的履行4.1委托方的义务甲方应履行如下义务：（1）按照合同约定支付管理费用；（2）协助乙方进行商场的日常经营管理；（3）不得干涉乙方的正常经营管理活动；（4）遵守合同约定的其他事项。4.2受托方的义务乙方应履行如下义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证商场的正常运营；（3）遵守相关法律法规；（4）遵守合同约定的其他事项。4.3合同的变更与解除合同执行期间，如双方协商一致，可以变更或解除合同。变更或解除合同应签订书面协议，并经双方盖章生效。4.4违约责任合同执行期间，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条合同的期限与终止5.1管理期限的延长合同到期后，如双方同意继续委托管理，可按照相同的条款延长管理期限，并签订书面协议。5.2合同的提前终止合同执行期间，如一方提前终止合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。5.3终止后的处理事项合同终止后，乙方应将商场的管理权、使用权等相关权益归还给甲方，并协助甲方处理与商场物业相关的后续事项。第六条争议解决6.1争议的解决方式合同执行期间，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息指双方在合同执行过程中产生或获取的，未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业计划、客户信息、运营数据等。8.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止后五年内有效。8.3例外情况法律要求、法院命令或政府机关的要求，或者保密信息已经公开且无法从公开渠道获得的情况下，保密义务可以不受限制。第九条强制性规定9.1法律法规的遵守双方在合同执行过程中应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反法律法规进行经营活动。9.2强制性规定的适用如合同约定与法律法规相冲突，应以法律法规为准。双方应立即调整合同约定，确保符合法律法规的要求。9.3合同与法律法规的冲突如合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。10.3不可抗力导致的合同解除如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条其他条款11.1通知与通讯双方通过书面形式进行通知与通讯，通知与通讯的有效性以书面收到为准。11.2合同的副本双方各自保留合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。11.3合同的修改与补充合同的修改与补充应采用书面形式，经双方盖章生效。第十二条附件12.1商场物业资料清单附件中列明商场物业的详细信息，包括但不限于物业面积、设施设备等。12.2管理服务标准和要求附件中列明乙方应遵守的管理服务标准和要求，包括但不限于卫生标准、安全要求等。第十三条签署页13.1委托方签署页（此处填写委托方签署页的内容）13.2受托方签署页（此处填写受托方签署页的内容）第十四条合同日期14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同生效日期本合同自签署之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场物业资料清单本附件详细列明商场物业的详细信息，包括但不限于物业面积、设施设备、商铺分布等。双方在签署合同时应核对附件一中的信息，确保信息的准确性。附件二：管理服务标准和要求本附件详细列明乙方应遵守的管理服务标准和要求，包括但不限于卫生标准、安全要求、服务流程等。乙方应按照附件二中的要求提供管理服务，确保商场的正常运营。附件三：商场物业经营计划本附件详细列明商场的经营计划，包括但不限于经营方向、发展规划、营销策略等。乙方应根据附件三中的经营计划进行经营管理，实现商场的可持续发展。附件四：商场物业收支预算本附件详细列明商场的收支预算，包括但不限于管理费用、营业费用、税收等。乙方应根据附件四中的预算进行财务管理，确保商场的财务健康。附件五：商场物业员工名册本附件详细列明商场的员工名册，包括但不限于员工姓名、职务、联系方式等。乙方应按照附件五中的员工名册进行人员配置和管理。附件六：商场物业合同续约条款本附件详细列明合同续约的条款，包括但不限于续约条件、续约期限、续约费用等。双方在合同到期前可根据附件六中的条款进行合同续约。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付管理费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.甲方干涉乙方的正常经营管理活动；4.乙方违反相关法律法规进行经营活动；5.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失；3.合同的解除或终止不影响违约责任的追究。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付管理费用导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指2024年商场物业委托管理规范协议版B版，由甲方与乙方签订。2.甲方：指商场物业的所有人，负责物业的产权和经营权。3.乙方：指受托方，负责商场的日常经营管理。4.管理费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括