湖南省房地产经纪人管理办法

湖南省房地产经纪人管理办法合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于湖南省的房地产项目，并需乙方提供房地产经纪服务；乙方为具备合法资质的房地产经纪机构，愿意为甲方提供房地产经纪服务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条经纪服务内容1.1乙方作为甲方的房地产经纪机构，应负责甲方房地产项目的销售代理工作。1.2乙方应按照甲方的要求，制定合理的销售策略，并采取有效措施，完成甲方下达的销售目标。1.3乙方应协助甲方与购房者进行合同洽谈、签约以及办理相关手续。第二条双方的权利义务2.1甲方的权利义务（1）甲方应向乙方提供真实、完整的房地产项目资料，并保证资料的真实性、合法性。（2）甲方应按照约定向乙方支付佣金及乙方的其他费用。（3）甲方应协助乙方开展销售活动，为乙方提供必要的销售场地、办公设施等。（4）甲方不得干涉乙方的销售策略及销售人员的人事安排。2.2乙方的权利义务（1）乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，努力完成甲方下达的销售目标。（2）乙方应确保销售人员的专业素质，维护甲方的品牌形象。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。（4）乙方应按约定向甲方支付其他费用。第三条佣金及支付方式3.1本合同的佣金为甲方实际销售收入的a%，其中a由双方协商确定。3.2甲方应在购房者与甲方签订购房合同后b个工作日内，向乙方支付佣金。3.3甲方应按照约定时间、方式支付佣金，逾期支付的，应按照逾期部分金额的c%支付违约金。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为d个月。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约e个月。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。5.2违约金的具体金额由双方协商确定，但不应低于损失金额的f%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的房地产项目资料2.乙方制定的销售策略报告3.购房合同样本4.销售业绩报告5.佣金支付证明6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付佣金，认定为违约行为。3.甲方干涉乙方销售策略及销售人员人事安排，认定为违约行为。4.乙方从事违法行为，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产经纪机构：指依法成立，具备房地产经纪资质，从事房地产经纪业务的机构。2.销售代理：指房地产经纪机构受开发商委托，全权代表开发商进行房地产销售业务。3.佣金：指房地产经纪机构为开发商提供销售服务，按照销售金额的一定比例提取的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售业绩不佳：调整销售策略，提高营销力度，增加推广渠道。2.购房者投诉：及时处理投诉，提高服务质量，维护开发商品牌形象。3.甲方逾期支付佣金：提醒甲方按时支付佣金，协商解决，如有必要，依法维权。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产经纪机构。2.甲方拥有房地产项目，需乙方提供销售代理服务。3.乙方为甲方提供房地