2024年专业物业管理协议模板

2024年专业物业管理协议模板本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3物业管理1.4服务期1.5物业费用1.6违约1.7赔偿1.8保险1.9变更1.10终止1.11争议解决1.12法律适用1.13通知1.14附加条款第二条：物业管理的范围与标准2.1物业管理内容2.2服务标准和质量2.3维修和保养2.4安全管理2.5环境管理2.6绿化管理第三条：物业费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整3.4费用退还第四条：合同的履行4.1管理方的义务4.2业主的义务4.3合同的转让4.4合同的续签第五条：违约责任5.1管理方的违约5.2业主的违约5.3违约赔偿第六条：保险事宜6.1保险购买6.2保险理赔第七条：合同的变更7.1变更条件7.2变更程序第八条：合同的终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后的处理第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条：法律适用10.1合同的效力10.2法律适用10.3法规变化第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条：附加条款12.1附加条款的效力12.2附加条款的制定第十三条：其他13.1合同的完整13.2合同的份数13.3附件第十四条：签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同双方本合同双方分别为：1.2物业本合同所涉及的物业为：（物业地址），物业性质：_______________________。1.3物业管理物业管理内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、绿化管理、安全保卫、客户服务及其他相关事项。1.4服务期本合同的服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5物业费用1.5.1费用构成物业费用包括物业管理费、公共维修基金、能耗费等。具体费用标准及构成如下：（1）物业管理费：人民币（大写）：____元/月·平方米；（2）公共维修基金：人民币（大写）：____元/平方米；（3）能耗费：按实际发生费用分摊。1.5.2费用支付方式物业费用支付方式如下：（1）甲方按月支付物业费用；（2）支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：_______________________账号：_______________________开户行：_______________________1.5.3费用调整物业费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后执行。1.5.4费用退还（1）合同终止前，甲方应结清所有应付的物业费用；（2）合同终止后，甲方如需退还剩余物业费用，乙方应在合同终止后一个月内办理退款手续。第二条：物业管理的范围与标准2.1物业管理内容乙方负责物业管理内容详见附件一《物业管理内容一览表》。2.2服务标准和质量乙方应按照附件二《服务标准和质量要求》提供物业管理服务。2.3维修和保养乙方负责对物业设施设备进行定期维修和保养，确保设施设备正常运行。2.4安全管理乙方负责物业区域内的安全管理，包括但不限于出人管理、消防安全、监控设施维护等。2.5环境管理乙方负责物业区域内的环境管理，包括清洁卫生、绿化养护、垃圾分类等。2.6绿化管理乙方负责物业区域内的绿化管理，包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等。第三条：物业费用3.1费用构成物业费用包括物业管理费、公共维修基金、能耗费等。具体费用标准及构成如下：（1）物业管理费：人民币（大写）：____元/月·平方米；（2）公共维修基金：人民币（大写）：____元/平方米；（3）能耗费：按实际发生费用分摊。3.2费用支付方式物业费用支付方式如下：（1）甲方按月支付物业费用；（2）支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：_______________________账号：_______________________开户行：_______________________3.3费用调整物业费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后执行。3.4费用退还（1）合同终止前，甲方应结清所有应付的物业费用；（2）合同终止后，甲方如需退还剩余物业费用，乙方应在合同终止后一个月内办理退款手续。第四条：合同的履行4.1管理方的义务乙方应按照本合同约定及附件一《物业管理内容一览表》提供物业管理服务，并保证服务质量。4.2业主的义务甲方应按照本合同约定支付物业费用，并遵守物业管理规定。4.3合同的转让未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。4.4合同的续签合同到期前，甲乙双方可协商续签合同。第五条：违约责任5.1管理方的违约乙方未按照本合同第八条：保险事宜6.1保险购买乙方应购买物业保险，并将保险单副本交给甲方留存。保险金额不得低于物业价值的____%。6.2保险理赔发生保险事故导致物业损失时，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。第九条：合同的变更7.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并经甲乙双方签字盖章后生效。第十条：合同的终止8.1终止条件本合同的终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.2终止程序合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定办理终止手续，包括但不限于结算物业费用、移交物业管理资料等。8.3终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求移交给物业管理资料，并协助甲方处理与物业管理相关的遗留问题。第十一条：争议解决9.1协商解决合同争议通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可以向物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者物业管理行业协会申请调解。9.3仲裁解决调解不成或者不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：法律适用10.1合同的效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.2法律适用本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3法规变化如本合同相关的法律法规发生变化，本合同应依法进行调整。第十三条：通知与送达11.1通知方式甲乙双方之间的通知、送达可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。11.2送达地址甲乙双方的送达地址如下：甲方地址：_______________________乙方地址：_______________________11.3变更通知甲乙双方如变更送达地址，应提前书面通知对方。第十四条：签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人甲方代表：（签字/盖章）乙方代表：（签字/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理内容一览表》附件二：《服务标准和质量要求》附件三：《物业费用明细表》附件四：《物业保险单副本》附件五：《物业管理区域平面图》附件六：《业主手册》附件七：《物业管理制度》附件八：《物业设施设备维护保养计划》附件九：《绿化养护管理计划》附件十：《清洁卫生管理计划》附件十一：《安全管理规定》附件十二：《公共维修基金使用管理办法》附件十三：《能耗费用分摊计算公式》附件十四：《合同变更协议》附件十五：《争议调解申请表格》说明二：违约行为及责任认定：1.管理方未按照合同约定提供物业管理服务。示例说明：如果乙方未能按照《服务标准和质量要求》提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可要求乙方支付违约金。2.甲方未按照合同约定支付物业费用。示例说明：如果甲方未能按时支付物业费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付逾期付款的利息。3.甲方未遵守物业管理规定。示例说明：如果甲方违反《物业管理制度》等相关规定，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例计算，具体比例双方可以在合同中约定。2.赔偿金：因违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约行为造成的损害赔偿：根据违约行为的性质和严重程度，以及对甲方和乙方造成的实际损害进行评估。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。2.物业费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用，包括物业管理费、公共维修基金、能耗费等。3.违约：指合同双方未能履行合同约定的义务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.赔偿金：指因违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。6.保险：指乙方为物业购买的保险，包括但不限于物业损失保险、公众责任保险等。7.理赔：指保险公司在保险事故发生后，根据保险合同约定向被保险人提供的赔偿。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。1.物业管理：本合同约定乙方提供物业管理服务，包括但不限于维修、养护、管理物业，并提供相关服务。2.物业费用：甲方应按照本合同约定支付物业费用，包括物业管理费、公共维修基金、能耗费等。3.违约：如乙方未能按照本