商铺物业2024年度租赁管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺物业2024年度租赁管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长条件第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理及服务3.1物业管理公司职责3.2物业管理服务内容3.3物业管理费用的承担第四条维修与保养4.1物业维修的责任方4.2维修保养的范围及标准4.3维修保养费用的承担第五条保险5.1保险的购买及保险金额5.2保险理赔的程序5.3保险费用的承担第六条转租与分租6.1允许转租的条件6.2允许分租的条件6.3转租与分租的通知程序第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约赔偿的计算及支付方式第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时效9.3争议解决的成本承担第十条法律法规的适用10.1适用法律法规10.2法律法规变化对合同的影响第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的责任第十二条合同的生效与解除12.1合同生效的条件12.2合同解除的条件12.3合同解除后的处理第十三条其他条款13.1租赁押金的退还13.2物业转让的条件13.3合同的书面形式第十四条附则14.1合同的修订14.2合同的附件14.3合同的签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置及面积本合同租赁的商铺物业位于____________（具体地址），商铺建筑面积为____平方米。1.2租赁开始日期与结束日期本合同租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁期限的延长条件租赁期满后，如承租方需继续租赁，应于租赁期满前____个工作日向出租方提出书面延长租赁期限的申请。出租方有权根据实际情况决定是否同意延长租赁期限，并书面通知承租方。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺物业的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付给出租方。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，承租方应在每月的第一个工作日之前将租金支付至下列银行账户：账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______第三条物业管理及服务3.1物业管理公司职责物业管理公司负责商铺物业的日常管理工作，包括物业维护、安保、环境卫生等。3.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括物业设施的维护保养、公共区域的环境卫生、绿化、安保等。3.3物业管理费用的承担物业管理费用由承租方承担，费用标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月，从租金中扣除。第四条维修与保养4.1物业维修的责任方物业维修的责任方为出租方。4.2维修保养的范围及标准维修保养范围包括物业的结构、设施设备、公共区域等。维修保养标准应符合国家相关法律法规及行业标准。4.3维修保养费用的承担维修保养费用由出租方承担，但下列情况除外：（1）因承租方使用不当或人为损坏导致的维修保养费用；（2）因不可抗力因素导致的维修保养费用。第五条保险5.1保险的购买及保险金额出租方应购买商业物业保险，保险金额不低于物业实际价值。5.2保险理赔的程序保险理赔程序如下：（1）发生保险事故后，承租方应立即通知出租方及保险公司；（2）出租方及保险公司应在接到通知后____小时内派人赴现场查勘；（3）保险公司根据查勘结果进行理赔。5.3保险费用的承担保险费用由出租方承担。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方违反合同约定，导致承租方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。8.2承租方违约责任承租方违反合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。8.3违约赔偿的计算及支付方式违约赔偿金额根据违约方违约程度、持续时间及违约导致的损失金额确定。赔偿金额计算方法如下：（1）实际损失金额：因违约导致对方的直接经济损失；（2）预期利益损失：因违约导致对方无法实现的预期利益；（3）其他损失：因违约导致的合理费用支出。违约方应在接到违约赔偿通知后____日内向守约方支付赔偿金。第九条争议解决9.1争议解决的途径本合同纠纷的解决途径为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决的时效双方应在发生纠纷后____日内协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁或向____人民法院提起诉讼。9.3争议解决的成本承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。若双方协商一致，可按实际情况分担。第十条法律法规的适用10.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规变化对合同的影响法律法规的变化不影响本合同的效力。如法律法规变化导致合同内容不符合法律法规要求的，双方应按法律法规的要求予以调整。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同内容及与合同履行相关的所有信息，包括商业秘密、技术秘密、经营策略等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密信息泄露的责任如一方泄露了保密信息，应承担违约责任，赔偿因泄露保密信息给对方造成的损失。第十二条合同的生效与解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的租赁期限届满；（3）一方严重违反合同约定，对方无法履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并按照实际情况承担解除合同给对方造成的损失。第十三条其他条款13.1租赁押金的退还租赁期满或合同解除后，出租方应在扣除承租方应付款项后，将剩余押金无息退还承租方。13.2物业转让的条件出租方在租赁期间不得将物业转让给第三方。如出租方需转让物业，应提前____个月通知承租方，并书面征求承租方意见。13.3合同的书面形式本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，具有同等法律效力。第十四条附则14.1合同的修订本合同的修订应由双方共同签署，并在合同附件中明确修订内容。14.2合同的附件本合同附件包括：租赁物业相关文件、租赁押金收据、物业管理服务协议等。14.3合同的签署日期及地点本合同于____年__月__日在____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是为了更有效地管理和执行合同条款，确保合同的顺利履行。第三方可以是中介方、评估方、调解或仲裁机构等，其介入不会改变甲乙双方的权利和义务，但能提高合同履行效率和公正性。第三方介入的类型及责任1.中介方中介方作为协调者和信息传递者，负责促成合同的签订和履行。其责任包括：1.1确保合同条款的准确传达给双方。1.2协助双方处理合同履行中的问题。1.3保密双方的商业信息。2.评估方评估方负责对物业的价值、状况等进行评估。其责任包括：2.1提供准确的评估报告。2.2对评估结果的准确性负责。2.3保密评估过程中获取的信息。3.调解或仲裁机构调解或仲裁机构在合同纠纷发生时介入，负责调解或仲裁。其责任包括：3.1公正、公平地处理纠纷。3.2提供调解或仲裁结果。3.3保密纠纷处理过程中的信息。第三方介入的额外条款及说明4.第三方介入的条件和程序4.1第三方介入的条件：在合同履行过程中，如甲乙双方发生纠纷，且协商无法解决时，可共同请求第三方介入。4.2第三方介入的程序：甲乙双方应向第三方提交介入请求，并提供相关证据和资料。第三方在接到请求后，应在____日内决定是否介入。5.第三方的作用和权力5.1第三方仅对合同纠纷进行评估、调解或仲裁，不改变甲乙双方的权利和义务。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的证据和资料，以便进行评估、调解或仲裁。5.3第三方应在其职责范围内，保护甲乙双方的合法权益。6.第三方的不当行为6.1如第三方在履行其职责过程中，出现不当行为，甲乙双方有权向其提出投诉。6.2第三方在接到投诉后，应在____日内进行调查，并采取相应的纠正措施。第三方责任限额7.第三方责任的限制7.1第三方对其评估、调解或仲裁结果承担责任，但不承担合同履行过程中的其他责任。7.2第三方在履行其职责过程中，如因过失导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据第三方过失程度、持续时间及导致的损失金额确定。8.第三方责任限额的确定8.1第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙双方协商确定。8.2如甲乙双方未协商确定第三方责任限额，第三方责任限额为其评估、调解或仲裁费用。9.第三方责任限额的调整9.1第三方责任限额的调整需甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。9.2第三方在接到调整通知后，应在____日内确认或提出异议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业相关文件1.1物业所有权证明1.2物业规划许可证1.3物业建筑许可证1.4物业现状照片及视频资料附件二：租赁押金收据2.1押金收据正本2.2押金支付银行转账凭证附件三：物业管理服务协议3.1物业管理服务内容列表3.2物业管理服务费用明细3.3物业管理服务期限附件四：维修保养服务协议4.1维修保养服务范围4.2维修保养服务标准4.3维修保养服务费用附件五：保险单据5.1商业物业保险单正本5.2保险费用支付凭证附件六：租赁合同补充协议6.1合同变更记录6.2合同解除协议6.3合同续签协议附件七：第三方评估报告7.1物业价值评估报告7.2物业状况评估报告附件八：调解或仲裁结果8.1调解协议书8.2仲裁裁决书说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金。2.承租方未按时支付物业管理服务费用。3.承租方未按约定使用物业，导致物业损坏。4.出租方未按时提供物业，或物业不符合约定条件。5.出租方未按时支付维修保养费用。6.双方未按约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方的赔偿金额根据违约程度、持续时间及导致的损失金额确定。3.违约方应在接到违约通知后____日内向守约方支付赔偿金。示例说明：如承租方未按时支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租方应在每月的第一个工作日之前支付租金。若承租方延迟支付，则需按照合同约定的滞纳金标准支付滞纳金，并承担因延迟支付导致的出租方损失。例如，若承租方延迟支付租金____日，则需支付滞纳金为延迟支付金额的____%。全文完。商铺物业2024年度租赁管理合同2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2维修养护费3.3水电费3.4其他费用第四条租赁用途4.1经营范围4.2禁止事项第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1出租人违约6.2承租人违约第七条保险7.1保险责任7.2保险购买第八条维修责任8.1出租人维修责任8.2承租人维修责任第九条物业管理9.1物业管理公司9.2物业管理服务内容第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条法律适用12.1适用法律第十三条其他条款13.1合同的生效13.2合同的终止13.3保密条款13.4通知条款第十四条附件14.1物业现状照片14.2租赁物业平面图14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【填写物业地址】的商铺，商铺门牌号为【填写门牌号】，商铺楼号为【填写楼号】，商铺总层数为【填写总层数】层，商铺具体位于【填写具体位置描述】。1.2租赁面积商铺的租赁面积为【填写实际租赁面积】平方米，租赁面积的具体界限以《商铺平面图》为准。1.3租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年【填写开始租赁日期】起至2024年【填写结束租赁日期】止。第二条租金及支付方式2.1租金标准商铺的租金标准为每平方米每月【填写租金金额】元，租金的计算面积以实际租赁面积为准。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的【填写具体日期，例如10日】前支付当月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，承租人应将租金支付至出租人提供的银行账户，账户信息如下：户名：【填写出租人名称】账号：【填写银行账户号码】开户行：【填写银行名称】第三条费用承担3.1物业管理费物业管理费由出租人承担。3.2维修养护费商铺的维修养护费用包括但不限于水、电、照明、空调、电梯等设施设备的维修养护费用，由出租人承担。3.3水电费商铺的水电费用由承租人承担。3.4其他费用除上述费用外，其他与商铺租赁相关的费用由【填写承担方】承担。第四条租赁用途4.1经营范围承租人租赁商铺用于【填写经营范围】，如经营范围发生变化，承租人应提前【填写提前通知天数】天通知出租人。4.2禁止事项（1）【填写禁止事项1】（2）【填写禁止事项2】（3）【填写禁止事项3】第五条合同的变更和解除5.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件（1）双方协商一致；（2）承租人提前【填写提前通知天数】天书面通知出租人；（3）合同约定的其他解除条件。第六条违约责任6.1出租人违约出租人如违反合同约定，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的【填写违约金比例】%。6.2承租人违约承租人如违反合同约定，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的【填写违约金比例】%。第八条维修责任8.1出租人维修责任出租人应对商铺的共用部位和共用设施设备进行定期维修、养护，并确保其正常使用。8.2承租人维修责任承租人应对商铺内部进行日常维护和保养，并确保其经营活动的设施设备正常运行。第九条物业管理9.1物业管理公司商铺的物业管理由【填写物业管理公司名称】负责，物业管理公司应按照合同约定提供服务。9.2物业管理服务内容物业管理服务包括但不限于：（1）公共区域的清洁卫生；（2）公共设施的维护保养；（3）安全保卫工作；（4）协调处理业主之间的纠纷；（5）其他物业管理服务。第十条合同的转让10.1转让条件承租人如需转让合同权利义务，应征得出租人同意，并签订书面转让协议。10.2转让程序（1）承租人向出租人提交书面转让申请；（2）出租人应在收到申请后【填写答复天数】天内答复；（3）如出租人同意转让，双方签订书面转让协议；（4）承租人与受让人办理商铺交接手续。第十一条争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【填写调解机构名称】申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向【填写管辖法院】提起诉讼。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。13.3保密条款双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.4通知条款双方应通过书面形式互相通知与合同有关的事宜。通知可以通过邮寄、传真或电子邮件等方式进行，通知发出后，对方应在【填写答复天数】天内予以回复。第十四条附件14.1物业现状照片附件中应包含商铺的现状照片，以记录商铺的初始状态。14.2租赁物业平面图附件中应包含商铺的平面图，标明商铺的具体位置和面积。14.3相关法律法规附件中应包含与合同履行相关的法律法规，以便双方查阅和遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供租赁代理服务；（2）维修服务方进行商铺的维修和养护；（3）物业管理方负责商铺的日常管理和维护；（4）其他与商铺租赁相关的服务提供方。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其服务职责，确保服务质量符合甲乙方的要求。2.2第三方责任第三方在履行服务职责过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的协调和管理3.1第三方协调甲乙方应积极与第三方进行沟通和协调，确保第三方按照合同约定履行其义务。3.2第三方管理甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督和管理，确保第三方服务的质量和效率。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行服务职责过程中，对其行为造成的甲乙方损失承担的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容和服务范围进行确定，具体限额在合同附件中予以明确。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件（1）甲乙方协商一致；（2）提前【填写提前通知天数】天书面通知第三方；（3）合同约定的其他解除条件。第六条第三方介入的争议解决6.1协商解决甲乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【填写调解机构名称】申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向【填写管辖法院】提起诉讼。第七条第三方介入的法律适用7.1适用法律第三方介入的相关事项均适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的保密条款双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第九条第三方介入的通知条款双方应通过书面形式互相通知与合同有关的事宜。通知可以通过邮寄、传真或电子邮件等方式进行，通知发出后，对方应在【填写答复天数】天内予以回复。第十条附件10.1第三方服务协议附件中应包含与第三方签订的具体服务协议，明确双方的权利义务。10.2第三方责任限额证明附件中应包含第三方的责任限额证明，以证明第三方对甲乙方的赔偿责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片附件2：租赁物业平面图附件3：相关法律法规附件4：物业管理服务内容详细说明附件5：维修服务详细说明附件6：中介服务详细说明附件7：第三方服务协议附件8：第三方责任限额证明附件9：商铺经营范围内允许的活动列表附件10：商铺经营范围内禁止的活动列表附件11：保险购买证明附件12：租金支付记录附件13：费用支付记录附件14：物业维修记录附件1物业现状照片：应包含商铺的外观、内部布局、设施设备等照片，详细记录商铺的初始状态。附件2租赁物业平面图：标明商铺的具体位置、面积、楼层等信息，以便双方明确租赁物业的界限。附件3相关法律法规：包含与合同履行相关的法律