2024年度二手小产权房交易中介合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房交易中介合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手小产权房1.2中介服务1.3合同双方第二条中介服务的范围与内容2.1房源信息收集2.2房源信息发布2.3看房安排与协助2.4交易协商与谈判2.5合同签订协助2.6交易手续代办第三条中介费用与支付方式3.1中介费用的计算方式3.2中介费用的支付时间3.3支付方式第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条合同双方的权利与义务5.1中介方的权利与义务5.2购房方的权利与义务5.3卖房方的权利与义务第六条保密条款6.1保密信息的内容6.2保密期限6.3违约披露的后果第七条违约责任7.1中介方的违约责任7.2购房方的违约责任7.3卖房方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的后果第十条合同的修改与终止10.1合同修改的条件10.2合同终止的条件第十一条合同的效力11.1合同签署的条件11.2合同的生效时间第十二条合同的副本12.1合同副本的数量12.2合同副本的使用第十三条其他条款13.1信息更新与变更13.2通知义务13.3其他约定第十四条法律适用与争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手小产权房本合同所称二手小产权房，是指已经购买并使用，但房屋所有权证并非国家正式颁发的房产证的住宅。1.2中介服务本合同所称中介服务，是指中介方为购房方和卖房方提供的二手小产权房交易相关信息收集、发布、看房安排与协助、交易协商与谈判、合同签订协助以及交易手续代办等服务。1.3合同双方本合同双方指中介方和购房方、卖房方。第二条中介服务的范围与内容2.1房源信息收集中介方有义务通过合法途径收集二手小产权房的房源信息，并及时向购房方和卖房方更新。2.2房源信息发布中介方有权在合法范围内发布房源信息，并确保信息的真实性、准确性和及时性。2.3看房安排与协助中介方负责安排购房方看房，并提供必要的协助，确保看房过程顺利进行。2.4交易协商与谈判中介方协助购房方和卖方进行交易协商与谈判，以达成双方满意的交易条件。2.5合同签订协助中介方在购房方和卖方达成交易意向后，协助双方签订房屋买卖合同。2.6交易手续代办中介方有义务协助购房方和卖方办理房屋交易过程中所需的手续，包括但不限于房产过户、贷款申请等。第三条中介费用与支付方式3.1中介费用的计算方式中介费用按照房屋交易总价的固定比例计算，具体比例双方另行约定。3.2中介费用的支付时间中介费用在购房方和卖方签署房屋买卖合同后的第二个工作日支付。3.3支付方式中介费用通过银行转账的方式支付，具体账户由中介方提供。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效。4.2合同结束日期合同期限至房屋买卖合同签署后第二个工作日止。第五条合同双方的权利与义务5.1中介方的权利与义务中介方有权收取中介费用，并按照约定提供中介服务。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和及时性，并保密购房方、卖房方的相关信息。5.2购房方的权利与义务购房方有权要求中介方提供真实的房源信息，并按照约定支付中介费用。购房方应提供真实有效的身份信息，并配合中介方完成房屋交易手续。5.3卖房方的权利与义务卖房方有权要求中介方协助寻找购房方，并按照约定支付中介费用。卖房方应提供真实有效的身份信息，并配合中介方完成房屋交易手续。第六条保密条款6.1保密信息的内容本合同涉及的购房方、卖房方的身份信息、联系方式、交易意向等属于保密信息。6.2保密期限保密信息自合同签订之日起至合同结束之日止保密。6.3违约披露的后果如有违约方披露保密信息，需承担相应的法律责任。第八条争议解决方式8.1协商解决本合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向中介方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向中介方所在地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并应在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或继续履行合同。第十条合同的修改与终止10.1合同修改的条件任何一方均可提出修改合同的条件，经双方协商一致后，书面修改合同。10.2合同终止的条件合同终止的条件按照合同约定或者法律的规定执行。第十一条合同的效力11.1合同签署的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的生效时间本合同自签字或盖章之日起生效。第十二条合同的副本12.1合同副本的数量本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本的使用双方均认可合同副本具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1信息更新与变更中介方应实时更新房源信息，确保信息的准确性。如有变更，应及时通知双方。13.2通知义务任何一方如需通知对方，应通过合同中约定的联系方式进行，确保通知的及时性和有效性。13.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条法律适用与争议解决14.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生合同争议，通过协商解决；协商不成的，可向中介方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方及中介方外，涉及到的其他个人或机构。1.2第三方范围第三方包括但不限于：交易涉及的房屋原所有权人、共有权人、贷款银行、房屋过户相关部门、物业公司等。第二条第三方介入后的义务与责任2.1甲乙方的义务甲乙方在第三方介入时，应提供真实、准确的身份信息和交易资料，并配合第三方完成相关交易手续。2.2第三方义务第三方在介入交易过程中，应遵守相关法律法规，按照约定完成其职责范围内的相关工作，并保护甲乙方的合法权益。2.3第三方责任第三方在介入交易过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在介入交易过程中，对甲乙方承担的最高责任限制。3.2责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体事务和甲乙方的约定确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并书面确认。第四条第三方介入的协调与沟通4.1甲乙方的协调义务甲乙方应在第三方介入时，积极协调与第三方的工作，确保交易的顺利进行。4.2沟通渠道的建立甲乙方应与第三方建立畅通的沟通渠道，确保信息的及时传递和反馈。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款的添加如甲乙方在履行合同过程中需要第三方介入，双方可协商添加额外条款，明确第三方的职责和义务。5.2额外条款的说明额外条款应明确第三方的责任范围、责任限额等，以防止因第三方原因导致的合同纠纷。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在介入交易过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，并保护甲乙方的合法权益。6.2第三方与中介方的关系中介方应协助甲乙方与第三方进行沟通与协调，以确保交易的顺利进行。6.3第三方与购房方、卖房方的关系第三方在介入交易过程中，应公平对待购房方和卖房方，并保护双方的合法权益。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方可协商变更第三方。7.2解除条件如第三方严重违反合同约定，甲乙方可协商解除与第三方的合作关系。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如第三方介入引发争议，通过协商解决；协商不成的，可依照本合同争议解决方式处理。8.2第三方争议的解决如第三方与甲乙方发生争议，第三方应先通过合法途径解决，以免影响交易的正常进行。第九条第三方介入后的合同修改与终止9.1合同修改如因第三方介入需要修改合同，甲乙方应协商一致，并书面确认。9.2合同终止如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方可根据本合同终止条件终止合同。第十条第三方介入后的合同效力10.1合同效力本合同及额外条款对甲乙方及第三方均具有法律约束力。10.2第三方签署第三方在合同上签字或盖章，表明其认可合同约定，并愿意承担相应责任。第十一条第三方介入的证明文件11.1证明文件第三方在介入交易过程中，应提供相关证明文件，以证明其有权介入该交易。11.2文件真实性第三方提供的证明文件应真实、合法，不得有任何虚假内容。第十二条第三方介入的信息保护12.1信息保护第三方在介入交易过程中，应保护甲乙方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关方。12.2信息使用第三方在介入交易过程中，仅能使用甲乙方提供的信息用于本次交易，不得用于其他目的。第十三条第三方介入的法律责任13.1违法行为如第三方在介入交易过程中存在违法行为，应承担相应的法律责任。13.2违约行为如第三方违反合同约定，导致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋原所有权人身份证明复印件附件4：房屋过户相关部门提供的过户证明附件5：贷款银行提供的贷款审批文件附件6：物业公司提供的物业费用缴纳证明附件7：房屋现状照片附件8：交易款项支付凭证复印件附件9：合同签署授权书附件10：第三方介入确认书附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件2：房屋共有权人同意出售证明要求：须有共有权人签名或盖章，并注明同意出售的日期。附件3：房屋原所有权人身份证明复印件要求：须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件4：房屋过户相关部门提供的过户证明要求：须为官方出具的过户证明，证明房屋所有权已转移至买方名下。附件5：贷款银行提供的贷款审批文件要求：须为贷款银行官方出具的贷款审批文件，注明贷款金额、还款方式等。附件6：物业公司提供的物业费用缴纳证明要求：须证明买方已缴纳物业费用至指定日期，无欠费记录。附件7：房屋现状照片要求：须提供多角度、全面的房屋现状照片，以记录房屋的实际情况。附件8：交易款项支付凭证复印件要求：须为清晰、完整的支付凭证复印件，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件9：合同签署授权书要求：须有授权人签名或盖章，并注明授权范围和日期。附件10：第三方介入确认书要求：须有第三方签名或盖章，确认其已了解合同内容，并同意介入交易。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按合同约定履行义务。2.中介方未提供真实、准确的房源信息。3.中介方未按约定提供中介服务。4.第三方未按约定完成其职责范围内的相关工作。5.甲乙双方提供的信息不真实、不准确或不完整。6.甲乙双方未按约定支付中介费用。7.第三方未遵守相关法律法规，导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约方应承担因违约产生的直接损失。2.违约方应承担因违约产生的间接损失。3.违约方应承担因违约产生的诉讼费用、律师费用等。4.违约方应按合同约定支付违约金。5.违约方造成对方重大损失的，对方有权要求赔偿。示例说明：如甲方未按约定时间支付中介费用，构成违约。中介方有权要求甲方支付中介费用，并按合同约定支付违约金。如甲方违约导致中介方遭受损失，中介方有权要求甲方赔偿。全文完。2024年度二手小产权房交易中介合同2本合同目录一览第一条中介服务内容1.1房源信息收集与发布1.2购房咨询与推荐1.3交易手续代办1.4售后服务第二条中介费用2.1中介服务费2.2其他费用第三条房源信息3.1房源信息真实性3.2房源信息更新第四条购房咨询与推荐4.1购房需求了解4.2房源推荐4.3购房建议第五条交易手续代办5.1合同签订5.2产权过户5.3贷款办理5.4其他交易手续第六条售后服务6.1交易完成后服务6.2纠纷协调第七条合同的解除和终止7.1解除合同的条件7.2终止合同的条件第八条违约责任8.1中介方的违约责任8.2购房方的违约责任8.3卖家方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条保密条款10.1双方信息的保密10.2信息泄露的后果第十一条合同的有效期11.1合同开始日期11.2合同结束日期第十二条合同的修改和补充12.1修改合同的条件12.2补充合同的条件第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.2法律变更的影响第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条中介服务内容1.1房源信息收集与发布中介方应积极收集二手小产权房的房源信息，并经过核实后发布给购房方。房源信息包括但不限于房屋的地址、面积、户型、楼层、价格、产权情况等。1.2购房咨询与推荐中介方应对购房方的购房需求和预算进行了解，为其推荐合适的房源。同时，中介方应向购房方提供关于房源的详细信息和购房建议，包括但不限于房屋的优缺点、周边环境、交通状况等。1.3交易手续代办中介方应协助购房方和卖家方完成合同签订、产权过户、贷款办理等交易手续。中介方应提供必要的文件和资料，并协助双方办理相关手续，直至交易完成。1.4售后服务中介方应在交易完成后提供一定的售后服务，包括但不限于解答购房方的疑问、协调解决纠纷、提供房屋保养建议等。第二条中介费用2.1中介服务费中介方收取的中介服务费为交易总金额的百分之几，具体比例由双方协商确定。中介服务费应在交易完成后支付。2.2其他费用除中介服务费外，若还有其他费用发生，包括但不限于产权过户费、贷款手续费等，由购房方和卖家方承担。具体费用的承担方式应在合同中明确。第三条房源信息3.1房源信息真实性中介方保证发布的房源信息真实可靠，不包括虚假房源和误导性信息。中介方应对房源信息的真实性进行核实，并承担相应的法律责任。3.2房源信息更新中介方应定期更新房源信息，确保购房方能够获取最新的房源信息。中介方应立即通知购房方有关房源的任何变更。第四条购房咨询与推荐4.1购房需求了解中介方应对购房方的购房需求和预算进行了解，包括但不限于购房方的购房目的、期望的房屋类型、面积、价格等。4.2房源推荐中介方根据购房方的需求，为其推荐合适的房源。房源推荐应包括房源的详细信息和购房建议，并说明推荐的理由和依据。4.3购房建议中介方应向购房方提供关于房源的购房建议，包括但不限于房屋的优缺点、周边环境、交通状况等。中介方应根据购房方的需求和预算，提供专业的购房建议。第五条交易手续代办5.1合同签订中介方应协助购房方和卖家方完成合同签订。中介方应提供合同范本，并协助双方对合同条款进行解读和协商。5.2产权过户中介方应协助购房方和卖家方完成产权过户手续。中介方应提供必要的文件和资料，并协助双方办理产权过户手续，直至产权过户完成。5.3贷款办理中介方应协助购房方办理贷款手续。中介方应提供必要的文件和资料，并协助购房方与贷款机构进行沟通和协商，直至贷款办理完成。5.4其他交易手续中介方应协助购房方和卖家方完成其他交易手续，包括但不限于房屋交接、物业费结算、户口迁移等。中介方应提供必要的文件和资料，并协助双方办理相关手续。第六条售后服务6.1交易完成后服务中介方应在交易完成后提供一定的售后服务，包括但不限于解答购房方的疑问、协调解决纠纷、提供房屋保养建议等。6.2纠纷协调中介方应在交易过程中或交易完成后，协调解决购房方和卖家方之间可能出现的纠纷。中介方应积极沟通双方，并采取必要的措施，以维护双方的合法权益。第八条违约责任8.1中介方的违约责任中介方如违反合同约定，导致购房方或卖家方遭受损失的，中介方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于赔偿因中介方原因导致合同未能签订、过户失败、贷款未能办理等产生的直接经济损失。8.2购房方的违约责任购房方如违反合同约定，导致卖家方或中介方遭受损失的，购房方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于支付因购房方原因导致合同解除、过户失败、贷款未能办理等产生的直接经济损失。8.3卖家方的违约责任卖家方如违反合同约定，导致购房方或中介方遭受损失的，卖家方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于支付因卖家方原因导致合同解除、过户失败、贷款未能办理等产生的直接经济损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。双方应尽最大努力达成一致，并互相尊重对方的合法权益。9.2调解解决如双方在协商过程中未能解决争议，可向相关机构申请调解。调解机构应在中立第三方的协助下，促使双方达成解决争议的协议。9.3诉讼解决如双方经协商和调解后仍未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求判决解决争议。第十条保密条款10.1双方信息的保密中介方、购房方和卖家方应对在合同履行过程中获得的对方信息予以保密，不得向任何第三方泄露、披露或利用。10.2信息泄露的后果如任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的法律责任。具体责任包括但不限于赔偿因信息泄露导致的直接经济损失。第十一条合同的有效期11.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同结束日期本合同在购房方与卖家方完成房屋交易手续后自动终止。第十二条合同的修改和补充12.1修改合同的条件任何一方均可提出修改或补充合同的建议，经双方协商一致后，可签订书面修改协议或补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2补充合同的条件如合同履行过程中出现新的情况，需要签订补充合同的，任何一方均可提出签订补充协议的建议，经双方协商一致后，可签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律变更的影响如合同签订后，与合同相关的法律法规发生变更的，各方应遵循新的法律法规，并根据新的法律法规调整本合同的相应内容。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要在本合同中约定的其他事项，可在本合同中明确。14.2附加条款的效力如双方在本合同之外签订附加条款的，附加条款与本合同具有同等法律效力。附加条款应经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，其他方参与并提供协助、服务或参与解决争议的行为。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：贷款机构：为购房方提供贷款服务；产权过户机构：协助甲乙方完成房屋产权过户手续；物业公司：负责房屋的物业管理和服务；维修公司：对房屋进行维修和保养；调解机构：协助解决合同履行过程中的争议；法院或仲裁机构：在争议解决过程中提供司法或仲裁服务。第二条第三方的责任和权利2.1第三方的责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保甲乙方的合法权益得到保护。第三方应诚实守信，提供优质服务。2.2第三方的权利第三方在履行其职责的过程中，有权要求甲乙方提供必要的文件和资料，并按照约定支付相关费用。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1贷款机构的额外条款如甲乙方选择贷款购房，应与贷款机构签订贷款合同，并明确贷款金额、利率、还款期限等事项。贷款机构应按照约定及时审批贷款，并提供贷款资金。3.2产权过户机构的额外条款如甲乙方选择第三方产权过户机构协助完成产权过户，应与该机构签订产权过户服务合同，并明确过户费用、办理时间等事项。产权过户机构应按照约定及时办理过户手续，并提供产权证明。3.3物业公司的额外条款如甲乙方选择第三方物业公司负责物业管理，应与物业公司签订物业管理合同，并明确物业服务费用、服务内容等事项。物业公司应按照约定提供优质的物业管理服务。3.4维修公司的额外条款如甲乙方选择第三方维修公司进行房屋维修和保养，应与维修公司签订维修服务合同，并明确维修项目、费用、期限等事项。维修公司应按照约定及时完成维修工作，并保证维修质量。3.5调解机构的额外条款如甲乙方选择第三方调解机构解决争议，应与调解机构签订调解协议，并明确调解费用、调解时间等事项。调解机构应按照约定提供中立、公正的调解服务。3.6法院或仲裁机构的额外条款如甲乙方选择法院或仲裁机构解决争议，应按照相关法律法规的规定，向法院或仲裁机构提交诉讼或仲裁申请。法院或仲裁机构应按照约定程序审理案件，并作出公正的判决或裁决。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其行为所产生的责任规定最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据甲乙方的要求、行业标准、第三方资质等因素进行协商确定。双方应在合同中明确第三方责任限额的具体数额。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。如第三方责任限额不足以弥补甲乙方的损失，甲乙方可根据实际情况向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系不得影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙方应按照合同约定，明确各自在第三方服务过程中的权益和义务。第三方应按照约定提供服务，并履行相应的责任。5.3第三方与甲乙方的沟通和协作第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更如甲乙方在合同履行过程中需要变更第三方，应与原第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确新的第三方介入事项和条款。6.2第三方介入的终止如甲乙方在合同履行过程中需要终止第三方介入，应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议应明确终止事项和后续处理事项。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方的违约行为如第三方在履行其职责过程中发生违约行为，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细规定购房方与卖家方之间的房屋买卖事宜，包括房屋的地址、面积、价格、付款方式、交房时间等。2.中介服务合同：详细规定中介方与购房方、卖家方之间的中介服务事宜，包括中介服务的内容、费用、付款方式、违约责任等。3.贷款合同：如购房方选择贷款购房，应与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。4.产权过户合同：如购房方选择第三方产权过户机构协助完成产权过户，应与该机构签订产权过户服务合同，明确过户费用、办理时间等。5.物业服务合同：如购房方选择第三