2024年二手房交易协议综合指南一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议综合指南一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条：房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条：物业费用及其他费用7.1物业费用7.2其他费用第八条：交易双方的权利与义务8.1出卖人权利与义务8.2买受人权利与义务第九条：违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条：合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：附则13.1合同附件13.2合同修改第十四条：其他约定14.1其他内容14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：（出卖人全称）营业执照号：（营业执照号）联系人姓名：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.2买受人信息买受人全称：（买受人全称）身份证号码：（身份证号码）联系人姓名：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.3二手房定义本合同所指二手房是指已经办理了房屋所有权证，且已经投入使用，位于（房屋位置）的住宅房屋，房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（城市/县区））（街道/小区）名称，具体门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（建筑面积）平方米，套内面积为（套内面积）平方米。2.3房屋所有权证明出卖人保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并持有合法有效的房屋所有权证，房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格本合同的交易总金额为人民币（大写）：（交易总金额），小写：（交易总金额）。3.2支付方式买受人同意以现金/转账的方式向出卖人支付交易款项。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起（支付时间）内，将交易款项支付完毕。第四条：房屋交付与过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起（交付时间）内，将房屋交付给买受人。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起（过户时间）内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括（过户费用名称），买受人应承担的费用为人民币（大写）：（过户费用），小写：（过户费用）。第五条：房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状出卖人保证所出售的房屋现状为（房屋现状描述），包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等。5.2瑕疵声明第六条：房屋维修与保养6.1维修责任出卖人应承担房屋在交付前的一切维修责任，包括但不限于设施设备的维修、保养和更换。6.2保养责任买受人自交付之日起，承担房屋的日常维修与保养责任。第八条：交易双方的权利与义务8.1出卖人权利与义务出卖人应保证所出售房屋的所有权归其所有，不存在任何权利纠纷。出卖人应保证所出售房屋不存在任何债务和抵押。出卖人应承担房屋在交付前的一切维修责任，包括但不限于设施设备的维修、保养和更换。出卖人应按照合同约定，配合买受人办理房屋过户手续。8.2买受人权利与义务买受人应按照合同约定，向出卖人支付交易款项。买受人应自交付之日起，承担房屋的日常维修与保养责任。买受人应按照合同约定，配合出卖人办理房屋过户手续。买受人应遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第九条：违约责任与争议解决9.1违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的（百分比）。因违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的（百分比）作为赔偿。9.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。合同的变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。10.2解除条件合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于退还已支付的款项、承担违约责任等。第十一条：合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以买受人支付交易款项完毕为条件。11.2终止条件合同终止的条件为：合同约定的交易目的已经实现，或者双方协商一致解除合同。第十二条：保密条款12.1保密内容双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的（百分比）。第十三条：附则13.1合同附件本合同的附件包括（附件名称），附件为本合同不可分割的一部分。13.2合同修改合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。第十四条：其他约定14.1其他内容本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，双方应严格遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件描述：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，买受人应核验该证件的真实性和有效性。附件二：房屋现状照片附件描述：房屋现状照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等，以直观展示房屋的实际状况。附件三：交易款项支付凭证附件描述：交易款项支付凭证是买受人支付交易款项的证明，出卖人应提供该凭证以证明款项的收取。附件四：房屋过户手续办理授权书附件描述：授权书是出卖人授权买受人代为办理房屋过户手续的文件，买受人应按照该授权书办理过户手续。附件五：房屋维修保养记录附件描述：房屋维修保养记录是记录房屋维修保养情况的文件，买受人应妥善保管并按照记录进行日常维修保养。附件六：物业费用支付记录附件描述：物业费用支付记录是记录买受人支付物业费用的文件，买受人应按照该记录支付物业费用。附件七：其他费用支付记录附件描述：其他费用支付记录是记录买受人支付除物业费用外的其他费用的文件，买受人应按照该记录支付其他费用。附件八：合同修改补充协议附件描述：合同修改补充协议是对原合同的修改和补充，双方应按照该协议的内容履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.出卖人未能按照合同约定时间办理房屋过户手续，或过户手续未能顺利完成。3.买受人未能按照合同约定时间支付交易款项，或支付的款项未能到达出卖人指定的账户。4.买受人未能按照合同约定履行房屋维修保养责任，导致房屋状况恶化。5.双方未能按照合同约定履行保密义务，泄露对方的商业秘密和个人信息。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的（百分比）。2.赔偿金：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应向守约方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的（百分比）。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的（百分比）作为赔偿。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求解除合同并要求赔偿金。具体责任认定需要根据违约行为的严重程度和双方协商的结果来确定。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证，且已经投入使用，再次进行交易的住宅房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律文件，由房屋所有权人持有。3.交易款项：指买受人根据合同约定，向出卖人支付的购房款项。4.过户手续：是指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续，包括税费支付、产权转移等。5.维修保养责任：是指买受人自交付之日起，对房屋进行日常维修保养的责任。6.物业费用：是指住宅小区物业公司为管理和服务小区居民而收取的费用。7.违约金：是指违约方未履行合同约定而应向守约方支付的违约赔偿。8.赔偿金：是指因违约行为导致对方遭受损失时，违约方应向守约方支付的赔偿金额。二手房：本合同所指的二手房是指位于（房屋位置）的住宅房屋，房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。房屋所有权证：出卖人保证对