房屋买卖合同(2024版)含地产经纪服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同(2024版)含地产经纪服务本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房价及支付方式1.3.1房价1.3.2支付方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户手续1.4.3过户费用1.5违约责任1.5.1出卖人违约1.5.2买受人违约1.6争议解决1.6.1协商解决1.6.2调解解决1.6.3诉讼解决2.地产经纪服务合同2.1经纪机构信息2.1.1机构名称2.1.2机构资质2.2服务内容2.2.1房源信息收集2.2.2客源信息收集2.2.3带看房源2.2.4协助谈判2.2.5协助办理过户手续2.3服务费用2.3.1服务费用标准2.3.2费用支付时间2.3.3费用支付方式2.4违约责任2.4.1经纪机构违约2.4.2买方/卖方违约2.5争议解决2.5.1协商解决2.5.2调解解决2.5.3诉讼解决3.合同的生效、变更和解除3.1合同生效条件3.2合同变更3.2.1变更条件3.2.2变更程序3.3合同解除3.3.1解除条件3.3.2解除程序4.其他约定4.1房屋维修责任4.2物业管理费4.3户口迁移4.4家具家电归属4.5隐私保护5.附件5.1房屋所有权证5.2买卖双方身份证明5.3地产经纪机构资质证明5.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权：出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息：姓名：X身份证号：联系方式：X1.2.2买受人信息：姓名：X身份证号：联系方式：X1.3房价及支付方式1.3.1房价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）1.3.2支付方式：买受人采取银行转账方式一次性支付房款。1.3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内将房款支付完毕。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：双方约定于年月日前将房屋交付给买受人。1.4.2过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由买受人承担。1.4.3过户费用：过户费用为元整（大写：人民币柒佰元整）。1.5违约责任1.5.1出卖人违约：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房款的10%。1.5.2买受人违约：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房款的10%。第二条地产经纪服务合同2.1经纪机构信息2.1.1机构名称：房地产经纪有限公司2.1.2机构资质：具有市房地产经纪资质证书2.2服务内容2.2.1房源信息收集：经纪机构应收集并提供符合买受人需求的房源信息。2.2.2客源信息收集：经纪机构应收集并提供符合出卖人需求的客源信息。2.2.3带看房源：经纪机构应安排工作人员陪同买受人看房。2.2.4协助谈判：经纪机构应协助双方进行价格及交易条件的谈判。2.2.5协助办理过户手续：经纪机构应协助双方完成房地产过户手续。2.3服务费用2.3.1服务费用标准：人民币元整（大写：人民币贰万元整）2.3.2费用支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付服务费用。2.3.3费用支付方式：买受人采取银行转账方式支付服务费用。2.4违约责任2.4.1经纪机构违约：如经纪机构未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向买受人或出卖人支付违约金，违约金为服务费用的10%。2.4.2买方/卖方违约：如买受人或出卖人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向经纪机构支付违约金，违约金为服务费用的10%。第三条合同的生效、变更和解除3.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同变更3.2.1变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，可以书面形式签订变更协议。3.2.2变更程序：变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。3.3合同解除3.3.1解除条件：合同生效后，如一方违约，另一方有权解除合同。3.3.2解除程序：解除合同应书面通知对方，经双方签字（或盖章）确认后第八条其他约定8.1房屋维修责任如房屋在交付后出现质量问题，出卖人应承担维修责任。因自然原因导致的房屋损毁，双方协商解决。8.2物业管理费房屋交付后，买受人承担物业管理费。如物业公司收费标准发生变更，按新的标准执行。8.3户口迁移出卖人应在本合同签订之日起一个月内将户口迁出，否则买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为人民币1000元整。8.4家具家电归属本合同所附家具家电清单为买卖双方共同确认，除特殊说明外，清单内的家具家电归买受人所有。8.5隐私保护双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。第九条附件9.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，出卖人应保证证件的真实性和有效性。9.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方身份证复印件，双方应保证证件的真实性和有效性。9.3地产经纪机构资质证明本合同附件中包含地产经纪机构资质证书复印件，经纪机构应保证证书的真实性和有效性。9.4其他相关文件本合同附件中还包含其他与交易相关的文件，如贷款合同、评估报告等。第十条争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的终止本合同在下列情况下终止：11.1双方履行完本合同约定的义务；11.2双方协商一致解除本合同；11.3依法应当终止的其他情形。第十二条合同的份数本合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同签订地点本合同签订地点为市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所述第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规及合同约定履行其义务，如因第三方原因导致合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方依据本合同约定获得的服务费用、赔偿等权益，由甲乙方按约定支付。15.4第三方义务第三方应保证其提供服务的真实性和有效性，如出现服务质量问题，甲乙方有权要求第三方及时整改。第十六条额外条款及说明16.1贷款银行介入如买受人选择贷款购房，贷款银行应为本合同的第三方。买受人应按照贷款银行的贷款政策和程序申请贷款，并按时还款。16.2物业公司介入物业公司应为本合同的第三方。物业公司应按照合同约定提供物业服务，如服务出现瑕疵，甲乙方有权要求物业公司承担相应责任。16.3过户机构介入过户机构应为本合同的第三方。过户机构应按照法律法规及合同约定办理过户手续，如因过户机构原因导致过户延误，甲乙方有权要求过户机构承担相应责任。16.4中介方介入中介方应为本合同的第三方。中介方应按照合同约定提供房地产交易服务，如服务出现瑕疵，甲乙方有权要求中介方承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的违约金、赔偿金、服务费用等。具体责任限额由甲乙方根据实际情况在合同中约定。17.2第三方责任限额的支付甲乙方按照本合同约定向第三方支付责任限额，如第三方未按时履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。17.3第三方责任限额的调整如第三方责任限额不足以弥补甲乙方的损失，甲乙方有权要求第三方增加责任限额。第三方同意增加责任限额的，甲乙方应与第三方签订补充协议，明确新增的责任限额。第十八条第三方介入的变更和解除18.1变更如合同履行过程中，第三方因故退出，甲乙方有权要求新的第三方介入，并按照本合同约定履行相关义务。18.2解除如合同履行过程中，甲乙方与第三方解除合作关系，甲乙方有权要求新的第三方介入，并按照本合同约定履行相关义务。18.3变更和解除的程序甲乙方与第三方变更或解除合作关系的，应签订书面协议，并通知对方。书面协议经甲乙方、第三方及合同相对人签字（或盖章）确认后生效。第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方违约如第三方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为合同约定服务费用的一定比例，具体比例由甲乙方在合同中约定。19.2第三方违约的赔偿第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲乙方的实际损失确定。第二十条争议解决20.1第三方争议解决如第三方未按本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如甲乙方与第三方之间发生争议，双方应通过协商解决。协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。20.2第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过协商解决。协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。第二十一条合同的终止本合同在下列情况下终止：21.1甲乙方履行完本合同约定的义务；21.2甲乙方与第三方协商一致解除本合同；21.3依法应当终止的其他情形。第二十二条合同的份数本合同一式肆份，甲乙方各持壹份，第三方持贰份，具有同等法律效力。第二十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第二十四条合同签订地点本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹附件说明：作为证明房屋权属的重要文件，用于确认出卖人的房屋所有权2.买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证复印件详细要求：须为有效期内的一代或二代身份证复印件，清晰可辨附件说明：用于确认甲乙双方的身份信息，确保合同主体的合法性3.地产经纪机构资质证明附件内容：地产经纪机构资质证书复印件详细要求：须为官方颁发的有效资质证书复印件，未经涂改附件说明：证明中介方的合法经营资格，确保中介服务的合规性4.贷款合同附件内容：贷款合同复印件详细要求：须为贷款银行出具的正式贷款合同复印件，内容完整附件说明：如买受人选择贷款购房，该合同复印件用于确认贷款条款和条件5.物业公司资质证明附件内容：物业公司资质证书复印件详细要求：须为官方颁发的有效物业服务资质证书复印件附件说明：证明物业公司的合法服务资格，确保物业服务的合规性6.过户机构资质证明附件内容：过户机构资质证书复印件详细要求：须为官方颁发的有效过户服务资质证书复印件附件说明：证明过户机构的合法服务资格，确保过户手续的合规性7.其他相关文件附件内容：如评估报告、房屋测绘报告等详细要求：须为相关机构出具的正式文件复印件，内容完整附件说明：用于支持房屋交易的相关评估和测绘信息说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按合同约定履行交付房屋、产权转移等义务责任认定：出卖人应支付违约金，违约金为房款的10%示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，则构成违约，应支付相应的违约金2.买受人违约违约行为：未按合同约定支付房款、履行相关义务等责任认定：买受人应支付违约金，违约金为房款的10%示例说明：如买受人未能在约定时间内支付房款，则构成违约，应支付相应的违约金3.中介方违约违约行为：未按合同约定提供服务，如服务不达标、信息不真实等责任认定：中介方应支付违约金，违约金为服务费用的10%示例说明：如中介方未能提供真实的房源信息，导致交易失败，应承担违约责任4.贷款银行违约违约行为：未按贷款合同约定提供贷款，或违反贷款条款责任认定：贷款银行应承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失示例说明：如贷款银行延迟放款，导致买受人无法按时支付房款，银行应承担违约责任5.物业公司违约违约行为：未按物业服务合同约定提供服务，如服务不达标、收费不透明等责任认定：物业公司应支付违约金，违约金为物业费的10%示例说明：如物业公司未能提供正常的物业服务，导致业主损失，应承担违约责任6.过户机构违约违约行为：未按过户服务合同约定提供服务，如办理手续不规范、延误过户等责任认定：过户机构应支付违约金，违约金为过户费的10%示例说明：如过户机构未能按时完成过户手续，导致买受人无法取得房屋所有权，应承担违约责任全文完。房屋买卖合同(2024版)含地产经纪服务1本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1定义与术语解释1.2房屋描述1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋现状1.3购买价格与支付方式1.3.1房价1.3.2支付方式1.3.3付款时间表1.4交付与过户1.4.1交付时间1.4.2过户流程1.5房屋检查与维修1.6违约责任1.7争议解决方式2.地产经纪服务2.1服务内容2.2服务费用2.3服务期限2.4经纪报酬2.5经纪责任3.合同的生效、变更与终止3.1合同生效条件3.2合同变更3.3合同终止3.4合同终止后的义务4.其他条款4.1房屋保险4.2税费承担4.3共有权人同意4.4房屋租赁事宜4.5附加条款5.附件5.1房屋所有权证复印件5.2地产经纪服务协议5.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同1.1定义与术语解释1.1.1本合同指的是甲方（卖方）将其名下位于【房屋地址】的房产出售给乙方（买方），并由丙方（地产经纪）提供中介服务的书面协议。1.2房屋描述1.2.1房屋位置：位于【省】【市】【区】【街道】的【房屋地址】，房产证号：【房产证号】。1.2.2房屋面积：总建筑面积为【面积】平方米。1.2.3房屋现状：房屋结构为【结构】，房屋现状为【现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。1.3购买价格与支付方式1.3.1房价：双方协商一致，房屋交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。1.3.2.1签订合同时，买方支付房价的【百分比】作为定金，定金支付后合同生效。1.3.2.2房屋过户手续办理完成后，买方支付剩余的【百分比】房价款。1.3.3付款时间表：详见附件《付款时间表》。1.4交付与过户1.4.1交付时间：卖方应在本合同签订后【时间】内将房屋交付给买方。1.4.2过户流程：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【方】承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归买方所有。1.5房屋检查与维修1.5.1买方有权在合同约定的交付时间前对房屋进行检查，如发现需要维修的问题，卖方应在【时间】内予以修复。1.5.2如因卖方原因导致房屋存在质量问题，卖方应承担修复费用及由此产生的其他费用。1.6违约责任1.6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。1.6.2违约方还需赔偿因此给对方造成的其他损失。1.7争议解决方式1.7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.地产经纪服务2.1服务内容2.1.1丙方应提供包括但不限于房屋信息收集、带看、谈判、协助办理过户手续等服务。2.2服务费用2.2.1丙方提供的经纪服务费用为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.3服务期限2.3.1本合同自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，丙方应提供约定的经纪服务。2.4经纪报酬2.4.1丙方在完成本合同约定的服务后，有权按双方约定从交易金额中扣除服务费用作为报酬。2.5经纪责任2.5.1丙方应保证其提供信息的真实性和准确性，如因其过错导致合同纠纷，丙方应承担相应责任。3.合同的生效、变更与终止3.1合同生效条件3.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.2合同变更3.2.1合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。3.3合同终止3.3.1.1双方按照约定完成房屋买卖事宜；3.3.1.2双方协商一致解除本合同；3.3.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。3.4合同终止后的义务3.4.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付经纪服务费用等。4.其他条款4.1房屋保险4.1.1买方应在过户完成后【时间】内办理房屋保险，保险费用由买方8.税费承担8.1房屋买卖过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规规定由【方】承担。8.2双方应如实提供所需资料，配合办理税费缴纳等相关手续。9.共有权人同意9.1如房屋为共有财产，卖方应事先取得共有权人的同意，并以书面形式体现在本合同中。9.2共有权人对本合同的签订及履行具有同等的权利和义务。10.房屋租赁事宜10.1如房屋在过户前已出租，买方应继续履行原租赁合同，且租赁合同中的租金、租期等条款对买方具有约束力。10.2买方如欲提前终止租赁合同，应提前【时间】通知出租方，并按照租赁合同约定承担相应责任。11.附加条款11.1双方在本合同签订后，如有其他需要补充或约定的内容，可签订附加条款，作为本合同的组成部分。11.2附加条款的签订、生效和解除，均应符合本合同的约定。12.房屋交付及过户的时间和条件12.1卖方应在本合同签订后【时间】内将房屋交付给买方。12.2买方应在本合同签订后【时间】内办理房屋过户手续。13.合同的解除13.1在合同有效期内，任何一方均可提出解除合同，但应提前【时间】书面通知对方。13.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。14.违约金14.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。14.2违约方还需赔偿因此给对方造成的其他损失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与责任1.1第三方是指除甲乙方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，履行各自的权利和义务。1.3第三方应保证其提供服务的真实性和准确性，如因其过错导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。2.第三方介入的具体条款修正2.1中介方介入2.1.1丙方作为中介方，应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方完成房屋买卖事宜。2.1.2丙方应按照本合同约定收取服务费用，并开具正规发票。2.1.3丙方在履行中介服务过程中，如需收取额外费用，应事先征得甲乙方的同意。2.2贷款机构介入2.2.1甲乙方选择贷款机构时，应确保该机构具备合法资质，并有权提供贷款服务。2.2.2贷款机构应按照约定时间审批贷款申请，并向甲乙方提供贷款额度、利率、还款方式等信息。2.2.3贷款机构在发放贷款后，应按照约定按时提供贷款资金，并履行贷款监管职责。2.3过户机构介入2.3.1过户机构应按照相关法律法规和本合同约定，为甲乙方提供房屋过户服务。2.3.2过户机构应确保过户手续的顺利进行，并在约定时间内完成过户手续。2.3.3过户机构在办理过户手续过程中，如需收取额外费用，应事先征得甲乙方的同意。3.第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1中介方责任限额：丙方应承担的违约金为服务费用的【百分比】。3.2.2贷款机构责任限额：贷款机构应承担的违约金为贷款金额的【百分比】。3.2.3过户机构责任限额：过户机构应承担的违约金为过户费用的【百分比】。3.3第三方责任限额的确定和支付，应在本合同中予以明确。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立履行其服务职责，不得干预甲乙方之间的合同履行。4.1.2甲乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。4.2第三方与丙方4.2.1丙方作为中介方，应协助甲乙方与第三方沟通，并确保合同履行顺利。4.2.2丙方应按照本合同约定收取服务费用，并开具正规发票。4.3第三方与贷款机构、过户机构等4.3.1第三方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，并相互协作，确保合同顺利履行。4.3.2各方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方应为本合同的履行提供必要的协助和支持。5.2甲乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用，如未按约定支付，第三方有权拒绝提供服务。5.3第三方如未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，并向甲乙方支付违约金。5.4第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准，如因其服务导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。5.5本合同的第三方介入条款如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行修改或补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件《付款时间表》详细列出甲乙双方支付房价款、服务费用等的时间表。包括定金、首付款、贷款申请费、过户费等各项费用的支付时间和方式。2.附件《房屋描述》包括房屋的位置、面积、结构、现状等详细信息。附上房屋所有权证复印件。3.附件《中介服务协议》详细列出丙方作为中介方提供的服务内容。包括服务费用、服务期限、经纪报酬等条款。4.附件《贷款申请材料》包括甲乙方的贷款申请表格、身份证明、收入证明等。如有贷款审批结果，也应附上贷款批准书复印件。5.附件《过户申请书》包括甲乙双方过户申请的表格和相关材料。附上过户后的房产证复印件。6.附件《房屋检查报告》包括房屋检查的结果和需要维修的项目列表。附上检查机构的资质证明和检查报告复印件。7.附件《补充协议》用于记录合同履行过程中双方达成的任何补充协议或修改条款。需要双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照约定时间支付定金或房价款，应支付违约金。甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，并承担因此造成的乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照约定时间支付房价款或服务费用，应支付违约金。乙方未按照约定时间办理过户手续，应支付违约金，并承担因此造成的甲方损失。3.丙方违约行为及责任认定丙方未按照约定提供中介服务，应支付违约金。丙方提供虚假信息或未能协助完成交易，应支付违约金，并承担因此造成的甲乙双方损失。4.贷款机构违约行为及责任认定贷款机构未按照约定时间审批贷款申请，应支付违约金。贷款机构未按照约定额度和利率提供贷款，应支付违约金，并承担因此造成的甲乙双方损失。5.过户机构违约行为及责任认定过户机构未按照约定时间完成过户手续，应支付违约金。过户机构未按照约定程序办理过户手续，应支付违约金，并承担因此造成的甲乙双方损失。全文完。房屋买卖合同(2024版)含地产经纪服务2本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格1.3.1成交价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5房屋过户手续1.5.1过户所需材料1.5.2过户时间1.5.3过户费用1.6房屋质量保证1.6.1质量保证范围1.6.2质量保证期限1.6.3质量问题处理方式第二条地产经纪服务合同2.1经纪公司信息2.1.1经纪公司名称2.1.2经纪公司地址2.1.3经纪公司联系方式2.2经纪服务内容2.2.1房源信息收集2.2.2客源信息收集2.2.3安排看房2.2.4协助谈判2.2.5协助办理过户手续2.3经纪服务费用2.3.1服务费用金额2.3.2服务费用支付方式2.3.3服务费用支付时间2.4经纪服务期限2.4.1服务开始时间2.4.2服务结束时间2.5经纪责任及义务2.5.1经纪公司责任2.5.2经纪公司义务第三条合同的履行和变更3.1合同履行3.1.1卖方履行事项3.1.2买方履行事项3.2合同变更3.2.1变更条件3.2.2变更程序第四条合同的解除和终止4.1合同解除4.1.1解除条件4.1.2解除程序4.2合同终止4.2.1终止条件4.2.2终止程序第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买方违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任5.3经纪公司违约5.3.1违约行为5.3.2违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.1.4诉讼解决6.2争议解决地点及法院第七条其他约定7.1房屋保险7.2房屋维修基金7.3物业费及水电费承担7.4户口迁移7.5宠物处理7.6双方约定的其他事项第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同解除程序第九条通知和送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条合同的保管10.1合同正本一式两份，买卖双方和经纪公司各执一份10.2合同副本及其他相关文件，由经纪公司保管第十一条法律适用及解释11.1适用法律11.2合同解释权第十二条合同的附录12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3经纪公司营业执照复印件12.4其他相关文件复印件第十三条合同的签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条合同的签字盖章14.1买卖双方签字14.2经纪公司签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区路号院单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：京房权证海字第号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息姓名：X性别：X身份证号：X通讯地址：X联系电话：X1.2.2买方信息姓名：X性别：X身份证号：X通讯地址：X联系电话：X1.3房屋买卖价格1.3.1成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88）1.3.2付款方式：乙方采取商业贷款方式支付房款，贷款金额为人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（￥8888888.88）。1.3.3付款时间：自本合同签订之日起七个工作日内，乙方将首付款支付至甲方指定的账户。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：自房地产登记机关办理转移登记手续并将房屋所有权证交乙方之日起十日内，甲方将房屋交付给乙方。1.4.2交付条件：本合同约定的房屋及附属设施设备齐全、功能正常，且符合国家关于住宅质量的相关标准。1.5房屋过户手续1.5.1过户所需材料：甲方提供的材料：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）户口本原件及复印件；（5）本合同原件及复印件；乙方提供的材料：（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件（如适用）；（4）本合同原件及复印件；1.5.2过户时间：自本合同签订之日起，甲方应配合乙方在一个月内办理完毕过户手续。1.5.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。1.6房屋质量保证1.6.1质量保证范围：本合同约定的房屋及附属设施设备。1.6.2质量保证期限：自房屋交付之日起一年。1.6.3质量问题处理方式：如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按照购房款金额赔偿。第二条地产经纪服务合同2.1经纪公司信息2.1.1经纪公司名称：X房地产经纪有限公司2.1.2经纪公司地址：北京市朝阳区路号2.1.3经纪公司联系方式：电话：X，邮箱：X2.2经纪服务内容2.2.1房源信息收集：甲方提供房屋相关信息，乙方负责收集客源信息。2.2.2客源信息收集：乙方通过各种渠道收集客源信息，并将其提供给甲方。2.2.3安排看房：乙方根据甲方需求，安排潜在买方看房。2.2.4协助谈判：乙方协助甲方与潜在买方进行谈判，以达成交易。2.2.5协助办理过户手续：乙方协助甲方和乙方完成房屋过户手续。2.3经纪服务费用2.3.1服务费用金额：人民币捌佰捌拾捌元整（￥888.88）2.3.2服务费用支付方式：本服务费用在与房地产交易中心办理房屋买卖合同登记备案手续之后三个工作日内，乙方支付给甲方。2.3.3服务费用支付时间：自本合同签订之日起十个工作日内。2.4经纪服务期限2.4.1服务开始时间：自本合同签订之日起。2.4.2服务结束时间：至房屋过户手续办理完毕之日止。2.5经纪责任及义务第八条合同的履行和变更8.1合同履行8.1.1卖方履行事项甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并按照本合同约定的时间、方式交付房屋。8.1.2买方履行事项乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款，并协助甲方办理房屋过户手续。8.2合同变更8.2.1变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面变更协议后生效。8.2.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章。第九条合同的解除和终止9.1合同解除9.1.1解除条件双方协商一致，可以解除本合同。9.1.2解除程序合同解除应书面协议，并由双方签字盖章。9.2合同终止9.2.1终止条件本合同约定的房屋买卖标的物权利转移完毕，合同自然终止。9.2.2终止程序合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助。第十条违约责任10.1卖方违约10.1.1违约行为甲方未按照本合同约定履行交付房屋义务的。10.1.2违约责任甲方应承担违约金，违约金为本合同约定的房价的1%。10.2买方违约10.2.1违约行为乙方未按照本合同约定支付房款的。10.2.2违约责任乙方应承担违约金，违约金为本合同约定的房价的1%。10.3经纪公司违约10.3.1违约行为乙方未按照本合同约定提供经纪服务的。10.3.2违约责任乙方应承担违约金，违约金为本合同约定的服务费的1%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以选择调解解决；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。11.2争议解决地点及法院争议解决地点为本合同签订地人民法院。第十二条其他约定12.1房屋保险本合同签订后，乙方应按照甲方的要求办理房屋保险，并将保险单复印件交给甲方。12.2房屋维修基金本合同签订后，乙方应按照甲方提供的标准支付房屋维修基金。12.3物业费及水电费承担自房屋交付之日起，物业费及水电费由乙方承担。12.4户口迁移甲方应在本合同约定的交付时间之前，将户口迁出。12.5宠物处理如房屋内存在宠物，乙方应在房屋交付时自行处理。12.6双方约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可另行协商，并以书面形式补充。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改应书面协议，并由双方签字盖章。13.3合同解除程序合同解除应书面协议，并由双方签字盖章。第十四条合同的保管14.1合同正本一式两份，买卖双方和经纪公司各执一份。14.2合同副本及其他相关文件，由经纪公司保管。第十五条法律适用及解释15.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。15.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十六条合同的附录16.1房屋所有权证复印件16.2买卖双方身份证明复印件16.3经纪公司营业执照复印件16.4其他相关文件复印件第十七条合同的签订日期及地点17.1签订日期：年月日17.2签订地点：第十八条合同的签字盖章甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________经纪公司：____________________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，包括但不限于：银行、房地产交易中心、物业服务公司、保险公司、法律援助机构等与本合同履行相关的服务机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务或手续，甲方和乙方应按照法律法规和行业规范，配合第三方完成相关手续。2.2第三方介入程序（1）甲方和乙方应向第三方提供必要的合同和相关文件；（2）第三方对提供的文件进行审核，并根据法律法规和行业规范，办理相关手续；（3）甲方和乙方应按照第三方的要求，提供必要的协助和信息。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方和乙方损失的赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、服务内容、行业规范等因素确定，并由甲方和乙方在合同中明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方和乙方损失，且该损失属于第三方责任范围内，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系，是指第三方在履行合同过程中，与甲方和乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务第三方与甲乙方的权利义务，应按照法律法规和行业规范，以及本合同的约定确定。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方与甲乙方的责任划分，应根据法律法规、行业规范和本