2024年二手房交易合同变更条件及程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同变更条件及程序本合同目录一览1.二手房交易合同变更条件1.1买卖双方协商一致1.2符合相关法律法规规定1.3交易双方提交完整有效材料2.二手房交易合同变更程序2.1买卖双方提出变更申请2.2房地产交易中心审核材料2.3签订变更后的房屋买卖合同2.4办理房屋权属转移登记手续3.变更合同所需材料3.1买卖双方身份证明3.2房屋所有权证原件及复印件3.3房屋买卖合同原件及复印件3.4变更合同的书面协议4.二手房交易合同变更的时间限制4.1变更申请应在合同有效期内提出4.2变更手续应在合同约定的期限内完成5.二手房交易合同变更的费用5.1变更合同所产生的相关费用5.2买卖双方承担的费用分配6.合同变更后的房屋价格6.1买卖双方协商确定变更后的价格6.2价格调整的原则和方式7.合同变更对交易双方的权利和义务7.1买卖双方在变更后的合同中享有的权利和义务7.2合同变更对交易双方的影响8.合同变更的争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求房地产交易中心调解8.3依法向人民法院提起诉讼9.合同变更后的违约责任9.1买卖双方违反变更合同的违约责任9.2违约责任的承担方式10.合同变更的生效和终止10.1合同变更的生效条件10.2合同变更的终止条件11.合同变更后的附加条款11.1买卖双方约定的其他事项11.2附加条款的效力12.合同变更的书面通知12.1买卖双方应以书面形式通知对方12.2书面通知的送达方式13.合同变更后的房屋交付13.1买卖双方按照变更后的合同约定交付房屋13.2房屋交付的时间和地点14.合同变更后的解除和终止14.1合同变更解除和终止的条件14.2解除和终止后的权利和义务处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易合同变更条件1.1买卖双方协商一致1.1.1买卖双方应就合同变更事项进行充分沟通，达成一致意见。1.1.2买卖双方协商变更合同的内容，包括但不限于房屋价格、交付时间等。1.2符合相关法律法规规定1.2.1合同变更应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。1.2.2买卖双方应按照法律法规的要求，办理合同变更手续。1.3交易双方提交完整有效材料1.3.1买卖双方应向房地产交易中心提交身份证明、房屋所有权证原件及复印件、房屋买卖合同原件及复印件等完整有效材料。1.3.2买卖双方应保证所提交的材料真实、完整、有效，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。第二条二手房交易合同变更程序2.1买卖双方提出变更申请2.1.1买卖双方应向房地产交易中心提出合同变更申请。2.1.2买卖双方应提交书面变更申请，并说明变更事项和理由。2.2房地产交易中心审核材料2.2.1房地产交易中心应对买卖双方提交的变更材料进行审核。2.2.2房地产交易中心应在规定时间内完成审核，并向买卖双方告知审核结果。2.3签订变更后的房屋买卖合同2.3.1审核通过后，买卖双方应签订变更后的房屋买卖合同。2.3.2变更后的房屋买卖合同应由买卖双方、房地产交易中心等相关方签字盖章。2.4办理房屋权属转移登记手续2.4.1买卖双方应按照变更后的合同约定，办理房屋权属转移登记手续。2.4.2买卖双方应按照法律法规的规定，缴纳相关税费。第三条变更合同所需材料3.1买卖双方身份证明3.1.1买卖双方应提供有效身份证明，包括身份证、护照等。3.1.2身份证明应真实、有效，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。3.2房屋所有权证原件及复印件3.2.1买卖双方应提交房屋所有权证原件及复印件。3.2.2房屋所有权证应真实、有效，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。3.3房屋买卖合同原件及复印件3.3.1买卖双方应提交房屋买卖合同原件及复印件。3.3.2房屋买卖合同应真实、有效，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。3.4变更合同的书面协议3.4.1买卖双方应提交书面变更协议，明确变更事项和理由。3.4.2书面协议应由买卖双方签字或盖章，并经房地产交易中心确认。第四条二手房交易合同变更的时间限制4.1变更申请应在合同有效期内提出4.1.1买卖双方应在合同约定的有效期内提出合同变更申请。4.1.2逾期提出变更申请的，应按照原合同约定处理。4.2变更手续应在合同约定的期限内完成4.2.1买卖双方应按照合同约定的期限完成合同变更手续。4.2.2逾期完成变更手续的，应按照原合同约定处理。第五条二手房交易合同变更的费用5.1变更合同所产生的相关费用5.1.1合同变更所产生的费用包括但不限于税费、手续费等。5.1.2买卖双方应按照法律法规的规定和合同约定，承担相应费用。5.2买卖双方承担的费用分配5.2.1买卖双方应协商确定变更费用分配方式。5.2.2费用分配方式应在变更后的合同中明确。第六条合同变更后的房屋价格6.1买卖双方协商确定变更后的价格6.1.1买卖双方应就变更后的房屋价格进行协商，并达成一致意见。6.1.2变更后的价格应在变更后的合同中明确。6.2价格调整的原则和方式6.2.1价格调整应遵循公平、合理的原则。6.2.2价格调整方式应在变更后的合同中明确。第八条合同变更对交易双方的权利和义务8.1买卖双方在变更后的合同中享有的权利和义务8.1.1买卖双方应按照变更后的合同约定享有相应的权利和履行义务。8.1.2买卖双方应遵守法律法规和合同约定，不得损害对方合法权益。8.2合同变更对交易双方的影响8.2.1合同变更应不影响原合同的履行和房屋交付。8.2.2合同变更应不影响买卖双方在原合同项下的权利和义务。第九条合同变更的争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1买卖双方应通过协商解决合同变更过程中的争议。9.1.2双方协商不一致时，应按照合同约定的争议解决方式处理。9.2请求房地产交易中心调解9.2.1买卖双方可向房地产交易中心申请调解争议。9.2.2房地产交易中心应在规定时间内作出调解，调解结果对买卖双方具有约束力。9.3依法向人民法院提起诉讼9.3.1当买卖双方无法通过协商和调解解决争议时，可依法向人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼应在合同约定的人民法院管辖范围内进行。第十条合同变更后的违约责任10.1买卖双方违反变更合同的违约责任10.1.1买卖双方违反变更合同的约定，应承担相应的违约责任。10.1.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约责任的免除10.2.1买卖双方因不可抗力导致无法履行变更合同的，可免除违约责任。10.2.2不可抗力事件应符合法律法规和合同约定的条件。第十一条合同变更的生效和终止11.1合同变更的生效条件11.1.1买卖双方签订变更后的房屋买卖合同。11.1.2房地产交易中心办理合同变更登记手续。11.2合同变更的终止条件11.2.1买卖双方协商一致解除合同变更。11.2.2合同变更约定的终止条件满足。第十二条合同变更后的附加条款12.1买卖双方约定的其他事项12.1.1买卖双方可在变更后的合同中约定其他事项。12.1.2附加条款应明确、具体，不得违反法律法规和原合同约定。12.2附加条款的效力12.2.1附加条款与原合同具有同等效力。12.2.2附加条款的解释权归买卖双方共同所有。第十三条合同变更的书面通知13.1买卖双方应以书面形式通知对方13.1.1买卖双方应书面通知对方关于合同变更的事宜。13.1.2书面通知应由买卖双方签字或盖章。13.2书面通知的送达方式13.2.1买卖双方应采取有效方式送达书面通知，包括但不限于邮寄、直接交付等。13.2.2通知送达日期以接收方实际收到日期为准。第十四条合同变更后的房屋交付14.1买卖双方按照变更后的合同约定交付房屋14.1.1买卖双方应按照变更后的合同约定时间、地点交付房屋。14.1.2房屋交付时，买卖双方应共同签署房屋交付确认书。14.2房屋交付的时间和地点14.2.1房屋交付时间应在变更后的合同中明确。14.2.2房屋交付地点应在变更后的合同中明确。第十五条合同变更后的解除和终止15.1合同变更解除和终止的条件15.1.1买卖双方协商一致解除和终止合同变更。15.1.2合同变更约定的解除和终止条件满足。15.2解除和终止后的权利和义务处理15.2.1买卖双方应按照变更后的合同约定处理解除和终止后的权利和义务。15.2.2买卖双方应遵循诚实信用原则，妥善处理合同变更解除和终止后的事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方进行沟通，并达成一致意见。2.2甲乙方应向第三方提供与合同相关的全部信息和资料，确保第三方能够充分了解合同内容。2.3第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并按照约定时间和方式完成工作。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙方的隐私和商业秘密。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，对于因服务不当导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1甲乙方应按照合同约定支付第三方介入的费用。4.2费用的支付方式应在合同中明确，包括但不限于预付、结算、支付等方式。第五条第三方介入的期限和解除5.1第三方介入的期限应在合同中明确。5.2甲乙方如需提前解除第三方介入，应提前通知第三方，并按照约定方式处理相关事宜。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、中介方等其他各方应保持独立的关系。6.2第三方不应干涉甲乙方、中介方等其他各方的合同履行和决策。第七条明确第三方的责任限额7.1甲乙方应与第三方协商确定第三方的责任限额。7.2责任限额应在合同中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第八条第三方介入的争议解决方式8.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，甲乙方与第三方可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入不应影响原合同的履行和效力。9.2甲乙方、中介方等其他各方应继续履行原合同的约定。第十条第三方介入的书面通知10.1甲乙方与第三方达成一致意见后，应书面通知其他各方。10.2书面通知应明确第三方介入的事宜，并由甲乙方、第三方签字或盖章确认。第十一条第三方介入后的合同修改和补充11.1甲乙方与第三方介入后的合同修改和补充，应由甲乙方、第三方共同协商确定。11.2修改和补充的内容应符合原合同的精神和原则，并明确各方的权利和义务。第十二条第三方介入后的合同解除和终止12.1甲乙方与第三方介入后的合同解除和终止，应按照原合同的约定处理。12.2甲乙方与第三方应协商确定解除和终止后的权利和义务处理方式。第十三条第三方介入后的合同履行和监督13.1甲乙方应监督第三方按照合同约定履行义务。13.2第三方应接受甲乙方的监督，并按照约定完成工作。第十四条第三方介入后的合同变更14.1甲乙方与第三方介入后的合同变更，应按照原合同的变更条件和程序处理。14.2甲乙方与第三方应协商确定变更后的合同内容和条款。第十五条第三方介入后的合同解除和终止后的处理15.1甲乙方与第三方介入后的合同解除和终止后，应按照原合同的约定处理。15.2甲乙方与第三方应协商确定解除和终止后的权利和义务处理方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同原件4.变更合同的书面协议5.第三方介入的协议或合同6.房屋交付确认书7.房屋维修基金、物业费等费用的支付凭证8.税费、手续费等费用的支付凭证9.合同变更登记证明10.房屋评估报告11.房屋质量检测报告12.房屋维修记录13.银行贷款合同14.保险合同15.其他相关证明文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付房款责任认定：如买方未按约定支付房款，应按照合同约定支付违约金。2.未按约定交付房屋责任认定：如卖方未按约定交付房屋，应按照合同约定支付违约金。3.未按约定提供相关资料责任认定：如任何一方未按约定提供相关资料，应按照合同约定承担相应责任。4.未按约定履行合同变更手续责任认定：如任何一方未按约定履行合同