2024年度复杂房地产买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度复杂房地产买卖协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产现状第二条交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条房地产过户手续3.1过户手续办理3.2过户费用承担3.3过户时间第四条交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间4.3交付手续第五条房地产权利转移5.1权利转移时间5.2权利转移手续5.3权利转移费用第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方6.3税费支付方式第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的手续第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款的后果第十一条第三方权利11.1第三方权利的承认11.2第三方权利的行使11.3第三方权利的变更第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更和解除的条件第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力13.3附加条款的变更和解除第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的正式文本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号营业执照号：××××××××××××××××法人代表：×××联系方式：××××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××性别：××身份证号：××××××××××××××××户籍所在地：××省××市××区××路××号联系方式：××××××××××××1.3房地产描述房地产位置：××省××市××区××路××号房地产面积：××平方米房地产用途：住宅房产证号：××××××××××××××××1.4房地产现状现状描述：该房地产目前处于竣工状态，具备交付条件。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格本合同所述房地产的交易价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：________。2.3支付时间买受人应在本合同签订之日起×日内，将交易价格支付至出卖人指定的账户。第三条房地产过户手续3.1过户手续办理双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续。3.2过户费用承担过户费用包括但不限于税费、登记费等，由买受人承担。具体费用双方协商解决。3.3过户时间双方应在本合同签订之日起×日内完成过户手续。第四条交付及交付时间4.1交付标准（1）房地产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房地产设施齐全，功能正常；（3）房地产符合规划用途，无违法建设。4.2交付时间出卖人应在本合同签订之日起×日内，将符合交付标准的房地产交付给买受人。4.3交付手续双方应共同办理房地产交付手续，包括但不限于物业、水电等费用的交接。第五条房地产权利转移5.1权利转移时间房地产权利转移时间定于本合同签订之日起×日内。5.2权利转移手续双方应按照法律规定和本合同约定，办理房地产权利转移手续。5.3权利转移费用权利转移费用包括但不限于税费、登记费等，由买受人承担。具体费用双方协商解决。第六条税费承担6.1税费种类包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。6.2税费承担方买受人承担本合同所述房地产交易过程中产生的各项税费。6.3税费支付方式税费支付方式双方协商解决。第八条违约责任8.1违约情形（1）出卖人未能按照本合同约定时间、标准交付房地产；（2）买受人未能按照本合同约定时间支付交易价格；（3）一方未履行本合同约定的其他义务。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。8.3违约金支付时间违约方应在本合同违约情形发生之日起×日内，向守约方支付违约金。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。9.3诉讼时效本合同争议的诉讼时效为×年，自争议发生之日起计算。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限保密期限为×年，自本合同签订之日起计算。10.3违约保密条款的后果违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所造成的损失×泄露信息的重要性。第十一条第三方权利11.1第三方权利的承认出卖人保证本合同所述房地产不存在任何第三方权利。11.2第三方权利的行使如出现第三方权利主张，出卖人应承担全部责任，并保证买受人不受损失。11.3第三方权利的变更本合同履行过程中，如房地产权利发生变更，出卖人应及时通知买受人。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起×日内生效。12.3合同变更和解除的条件合同变更和解除应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十三条附加条款13.1附加条款内容（1）物业管理；（2）维修责任；（3）配套设施。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。13.3附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，出卖人和买受人均持贰份。14.2各方的保存份数各方自行保管其所持的合同份数。14.3合同的正式文本本合同的正式文本以签字（或盖章）盖章的纸质文档为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入情形1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同履行过程时，应明确其身份和职责，并提供相应的资质证明。第二条第三方责任2.1第三方责任界定第三方应按照本合同约定和法律规定，履行其职责，并承担相应责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为其介入本合同所获得的报酬金额。2.3第三方责任承担第三方如因履行不当导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择甲乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应资质和能力。3.2第三方更换如第三方未能履行本合同约定，甲乙方均有权要求更换第三方。第四条第三方费用4.1第三方费用支付甲乙方应按照本合同约定，支付第三方费用。4.2第三方费用承担如第三方未能履行本合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形（1）第三方未能按照本合同约定时间、标准履行其职责；（2）第三方提供的服务存在瑕疵或错误。5.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=损失金额×违约比例。5.3第三方违约金支付时间第三方应在本合同违约情形发生之日起×日内，向甲乙方支付违约金。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方合法权益，不得损害第三方权益。6.2第三方权益变更如第三方权益发生变更，甲乙方应及时通知对方。第七条第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其相关信息，包括但不限于资质证明、服务内容等。7.2第三方信息真实性第三方提供的信息应真实、准确、完整。第八条第三方退出8.1第三方退出情形（1）第三方完成本合同约定的服务；（2）甲乙方共同同意第三方退出。8.2第三方退出手续第三方应按照本合同约定和法律规定，办理退出手续。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，本合同对其具有约束力。9.2第三方与甲乙方权益划分第三方在本合同履行过程中的权益，由甲乙方按照本合同约定划分。第十条附加条款10.1附加条款内容（1）第三方服务范围；（2）第三方服务质量要求；（3）第三方保密义务。10.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。10.3附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起×日内生效。11.3合同变更和解除的条件合同变更和解除应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。12.3诉讼时效本合同争议的诉讼时效为×年，自争议发生之日起计算。第十三条第三方签字第三方应在合同上签字（或盖章），确认其已阅读并同意本合同。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份。14.2各方的保存份数各方自行保管其所持的合同份数。14.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：交易价格支付凭证附件三：第三方资质证明附件四：过户手续办理指南附件五：物业管理协议附件六：维修责任确认书附件七：配套设施清单附件八：第三方服务协议附件九：第三方费用支付凭证附件十：第三方违约金支付凭证附件十一：损失金额计算依据附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：争议解决裁决书附件详细要求和说明：附件一：房地产权属证明要求：提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：交易价格支付凭证要求：提供交易价格支付的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：第三方资质证明要求：提供第三方的资质证书、营业执照等证明文件。附件四：过户手续办理指南要求：详细说明过户手续的办理流程、所需材料等。附件五：物业管理协议要求：明确物业管理的服务内容、服务质量、费用等。附件六：维修责任确认书要求：明确维修责任的承担主体、维修范围、维修费用等。附件七：配套设施清单要求：详细列出房地产配套设施的名称、数量、质量等。附件八：第三方服务协议要求：明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用等。附件九：第三方费用支付凭证要求：提供第三方费用支付的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件十：第三方违约金支付凭证要求：提供第三方违约金支付的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件十一：损失金额计算依据要求：明确损失金额的计算方法和计算依据。附件十二：合同变更协议要求：明确合同变更的内容、条件、程序等。附件十三：合同解除协议要求：明确合同解除的条件、程序、解除后的处理等。附件十四：争议解决裁决书要求：提供争议解决后裁决的书