2024商业租赁协议：商铺租户权益保障指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业租赁协议：商铺租户权益保障指南版本合同目录一览第一条：租赁商铺及租期1.1商铺位置与面积1.2租赁期限1.3租金支付方式与时间第二条：租金与费用2.1租金金额2.2租金调整机制2.3租赁押金2.4其他费用第三条：租户权益保障3.1经营自主权3.2装修与变更3.3知识产权保护3.4个人信息保护第四条：物业管理与服务4.1物业服务内容4.2物业服务费用4.3物业维修责任第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3违约责任第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁或诉讼第七条：法律法规与强制性规定7.1遵守法律法规7.2强制性规定的影响第八条：合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条：违约责任10.1租户违约10.2出租方违约第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条：附件13.1商铺平面图13.2租赁合同补充协议第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2未尽事宜的补充协议第一部分：合同如下：第一条：租赁商铺及租期1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于__________，具体面积为__________平方米。1.1.2商铺的具体位置与面积以商铺平面图为准。1.2租赁期限1.2.1租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.2.2租赁期满后，租户有权按照合同约定续租。1.3租金支付方式与时间1.3.1租金按月支付，每月租金为人民币__________元。1.3.2租户应在每月__________日前将租金支付至出租方指定的账户。1.3.3租户逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第二条：租金与费用2.1租金金额2.1.1租金金额为每月人民币__________元。2.1.2租金金额不包括水费、电费、物业管理费等费用。2.2租金调整机制2.2.1租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调__________%。（2）租金调整时，出租方应提前__________个月通知租户。2.3租赁押金2.3.1租户应向出租方支付租赁押金，押金金额为租金总额的__________%。2.3.2租赁期满或合同提前解除后，租户按照合同约定将商铺恢复原状，出租方在__________个工作日内退还租户租赁押金（扣除__________%的折旧费用或其他相关费用后的余额）。2.4其他费用2.4.1除租金外，租户还需承担水费、电费、物业管理费等费用。2.4.2费用支付方式与时间按照合同约定或双方协商确定。第三条：租户权益保障3.1经营自主权3.1.1租户有权按照合同约定及法律法规进行经营活动。3.1.2出租方不得干涉租户的正常经营活动。3.2装修与变更3.2.1租户有权对商铺进行装修，但须提前__________个月向出租方提交装修方案，并取得出租方书面同意。3.2.2租户进行装修时，应遵守相关法律法规及物业管理规定。3.3知识产权保护3.3.1租户的商标、专利、著作权等知识产权受法律保护。3.3.2出租方不得侵犯租户的知识产权。3.4个人信息保护3.4.1租户的个人信息受到法律保护。3.4.2出租方未经租户同意，不得向第三方透露租户的个人信息。第四条：物业管理与服务4.1物业服务内容4.1.1物业管理内容包括：安全保卫、环境卫生、设施维护等。4.1.2物业管理服务应符合国家及地方物业管理相关法律法规及标准。4.2物业服务费用4.2.1物业服务费用为每月人民币__________元。4.2.2物业服务费用的支付方式与时间按照合同约定或双方协商确定。4.3物业维修责任4.3.1出租方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修。4.3.2租户负责商铺内部的设备及装饰装修的维修。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更不得影响租户的权益。5.2解除条件5.2.1合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）租户提前__________个月书面通知出租方解除合同。（3）出租方提前__________个月书面通知租户解除合同。5.3违约责任5.3.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.3.2合同解除后，租户应按照合同约定恢复商铺原状，并支付相应的违约金。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响租户的权益。8.2合同解除条件8.2.1合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）租户提前一年书面通知出租方解除合同。（3）出租方提前一年书面通知租户解除合同。8.3违约责任8.3.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.3.2合同解除后，租户应按照合同约定恢复商铺原状，并支付相应的违约金。第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果9.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。9.2.2因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应协商解决。第十条：合同的转让10.1转让条件10.1.1租户如需转让合同权益，应提前三个月通知出租方，并征得出租方同意。10.1.2出租方同意转让的，双方应签订书面转让协议，明确转让事项。10.2转让程序10.2.1租户与受让人应向出租方提交转让申请，并提供相关证明材料。10.2.2出租方应在收到转让申请后一个月内做出答复。第十一条：附件11.1商铺平面图11.2租赁合同补充协议第十二条：其他约定12.1双方在其他事项上的约定如下：（1）租赁合同的签订、变更、解除、转让等，均应采用书面形式。（2）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：争议解决13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的生效、修改与终止14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同的修改、终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。14.3本合同终止后，租户应按照合同约定恢复商铺原状，并支付相应的违约金。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细标注商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便租户了解商铺的具体情况。商铺平面图应由出租方提供，并确保图中的信息与实际情况相符。附件二：租赁合同补充协议详细要求和说明：租赁合同补充协议应包括合同中未尽事宜的具体内容，如特殊经营限制、额外费用等。补充协议应由双方协商一致后签订，并具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.租户未按时支付租金、物业服务费等费用。2.租户未按照合同约定使用商铺，违反法律法规或物业管理规定。3.租户提前解除合同或未履行合同约定的恢复商铺原状义务。4.出租方未按照合同约定提供商铺、未履行物业服务义务等。违约责任认定标准：1.租户违约行为导致的损失，出租方有权要求租户赔偿。2.出租方违约行为导致的损失，出租方应承担相应的违约责任。3.违约金的具体金额应根据违约行为的严重程度及导致的损失大小来确定。示例说明：如果租户未按时支付租金，出租方可以要求租户支付逾期租金及相应的滞纳金。如果出租方未提供商铺或未履行物业服务义务，出租方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺出租给租户，租户支付租金并有权使用商铺的协议。2.租金：指租户支付给出租方的使用商铺的费用。3.物业服务费：指物业公司为管理和服务商铺所产生