福州市2024年度二手房买卖合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州市2024年度二手房买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限及范围第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理及相关费用11.2户口迁移11.3附属设施及物品转让第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字盖章第十四条：合同正本14.1合同一式四份，买卖双方各执一份，其余两份留存相关部门备案。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指已经办理了房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方房屋坐落于福州市区街道号，房屋门牌号为号。2.2房屋结构及面积甲方房屋的结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号甲方房屋所有权证号为福州市不动产登记簿第号。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方有权按照合同约定出售其房屋，并应当保证房屋的所有权及处分权。甲方义务：1）提供合法的房屋所有权证，保证房屋的权属清晰；2）保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定；3）按照合同约定，办理房屋过户手续；4）按照合同约定，交付房屋及附属设施。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照合同约定购买甲方房屋，并应当支付房屋购买价款。乙方义务：1）按照合同约定支付房屋购买价款；2）协助甲方办理房屋过户手续；3）按照合同约定接受房屋及附属设施；4）按照合同约定，承担房屋及附属设施的使用、维护和保管责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，确定房屋成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。4.2付款方式及期限乙方采取如下方式支付房屋购买价款：1）乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币10万元作为定金；2）乙方应于本合同签订之日起30个工作日内，向甲方支付剩余的房屋购买价款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：1）房屋所有权证等相关证件齐全；2）房屋及附属设施符合合同约定的质量标准；3）甲方已按照合同约定办理了房屋过户手续。5.2过户手续及费用甲乙双方应共同前往福州市不动产登记中心，办理房屋过户手续。过户费用按照国家及地方的相关规定执行，由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家和地方的相关规定。6.2保修期限及范围自房屋交付之日起，甲方对房屋及附属设施提供一年的质量保修期。保修范围包括但不限于：1）房屋主体结构的质量问题；2）房屋内部装修的质量问题；3）附属设施的质量和功能问题。在保修期内，如房屋及附属设施出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的7个工作日内，负责维修或更换。如甲方未按约定履行维修或更换义务，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方应在保修期满后，向乙方提供房屋及附属设施的质量保修书。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的所有权，甲方应承担违约责任。具体包括但不限于：1）双倍返还乙方已支付的定金；2）支付乙方因违约所造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。8.2买受人的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法按照约定交付房屋，乙方应承担违约责任。具体包括但不限于：1）双倍返还甲方已支付的定金；2）支付甲方因违约所造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向福州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向福州市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。10.2合同解除除法律、法规另有规定外，甲乙双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方协商一致。第十一条：其他约定11.1物业管理及相关费用乙方应承担房屋交付后的一切物业管理及相关费用。11.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按时迁出户口，应支付违约金。11.3附属设施及物品转让甲方应将房屋内的附属设施和物品转让给乙方。具体转让清单见附件。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方应向对方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明文件的复印件。12.3其他重要文件其他与房屋买卖相关的文件，甲乙双方应相互提供。第十三条：合同签署13.1签署日期本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同于福建省福州市区街道号签署。13.3签字盖章甲乙双方代表在此合同上签字并盖章，以证明本合同的有效性。第十四条：合同正本14.1合同一式四份，甲乙双方各执一份，其余两份留存相关部门备案。14.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，保证信息的真实、准确和完整。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入如本合同涉及中介机构，甲方和乙方应共同选择一家具有合法资质的中介机构，并与其签订中介服务合同。中介机构应按照约定提供服务，并收取服务费用。2.2评估机构介入如本合同涉及评估机构，甲方和乙方应共同选择一家具有合法资质的评估机构，并与其签订评估服务合同。评估机构应按照约定进行房屋评估，并出具评估报告。2.3过户机构介入如本合同涉及过户机构，甲方和乙方应共同前往福州市不动产登记中心，办理房屋过户手续。过户费用按照国家及地方的相关规定执行，由乙方承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。本合同中第三方责任限额为人民币100万元。3.2第三方责任限额的适用如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失，且损失金额超过第三方责任限额，甲方和乙方有权向第三方追偿超过限额部分的损失。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的法律关系。第三方在履行合同过程中，应独立承担法律责任，甲方和乙方不承担第三方的不当行为责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，应按照约定行使权利、履行义务。如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款如本合同涉及第三方介入，甲方和乙方应在合同中明确第三方的权利、义务和责任。5.2第三方介入的说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权责，保护甲方和乙方的合法权益。甲方和乙方应在签订合同前，详细了解第三方的资质、信誉和业务流程，以确保合同的顺利履行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按约定履行合同义务，导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。6.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的具体承担方式，应按照本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同约定执行。第七条：第三方权益的保护7.1第三方权益的保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2第三方权益的保护措施如甲方或乙方擅自变更、解除与第三方的合同，导致第三方损失，甲方和乙方应承担相应的法律责任。第八条：第三方信息的披露8.1第三方信息的披露甲方和乙方应如实向第三方披露房屋及附属设施的实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、权属情况等。8.2第三方信息的核实第三方应按照约定对甲方和乙方提供的信息进行核实，并依法履行合同义务。第九条：第三方违约的后果9.1第三方违约的后果如第三方未按约定履行合同义务，导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。9.2第三方违约的维权途径甲方和乙方有权通过法律途径，维护自身合法权益。第十条：合同的继续履行10.1合同的继续履行如第三方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，甲方和乙方应协商解决，并决定是否继续履行合同。10.2合同继续履行的条件合同继续履行的条件应由甲方和乙方共同确定，并书面签署。第十一条：合同的解除11.1合同解除的条件如第三方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，甲方和乙方有权解除合同。11.2合同解除的后果合同解除后，甲方和乙方应按照合同约定，承担相应的违约责任。第十二条：合同的变更12.1合同变更第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋评估报告复印件附件4：房屋过户手续相关文件附件5：中介服务合同复印件附件6：评估服务合同复印件附件7：过户服务合同复印件附件8：房屋及附属设施转让清单附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件的说明：房屋所有权证复印件用于证明甲方对房屋的权属情况，乙方应核实复印件与原件的一致性。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应包含身份证、户口本、婚姻状况证明等，且复印件应清晰、完整。附件的说明：身份证明复印件用于证明甲乙双方的合法身份，以便第三方机构进行核实。附件3：房屋评估报告复印件详细要求：房屋评估报告复印件应包含评估结论、评估依据等相关内容，且复印件应清晰、完整。附件的说明：房屋评估报告复印件用于证明房屋的市场价值，乙方应核实复印件与原件的一致性。附件4：房屋过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件应包含过户申请书、过户证明等，且复印件应清晰、完整。附件的说明：房屋过户手续相关文件用于证明甲乙双方已办理过户手续，乙方应核实复印件与原件的一致性。附件5：中介服务合同复印件详细要求：中介服务合同复印件应包含中介服务的范围、费用、期限等相关内容，且复印件应清晰、完整。附件的说明：中介服务合同复印件用于证明甲乙双方与中介机构之间的服务关系，乙方应核实复印件与原件的一致性。附件6：评估服务合同复印件详细要求：评估服务合同复印件应包含评估服务的范围、费用、期限等相关内容，且复印件应清晰、完整。附件的说明：评估服务合同复印件用于证明甲乙双方与评估机构之间的服务关系，乙方应核实复印件与原件的一致性。附件7：过户服务合同复印件详细要求：过户服务合同复印件应包含过户服务的范围、费用、期限等相关内容，且复印件应清晰、完整。附件的说明：过户服务合同复印件用于证明甲乙双方与过户机构之间的服务关系，乙方应核实复印件与原件的一致性。附件8：房屋及附属设施转让清单详细要求：房屋及附属设施转让清单应详细列明房屋及附属设施的名称、数量、规格等信息，且清单应清晰、完整。附件的说明：房屋及附属设施转让清单用于明确甲乙双方在房屋买卖过程中转让的物品，乙方应核实清单内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋及附属设施；2.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续；3.甲方提供的房屋及附属设施质量不符合合同约定；4.乙方未按照合同约定支付购房款；5.乙方未按照合同约定接受房屋及附属设施；6.乙方未按照合同约定承担房屋及附属设施的使用、维护和保管责任；7.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等；2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等；4.违约责任的认定和计算，按照合同约定及法律法规的规定执行。示例说明：1.如果甲方未能在合同约定的期限内交付房屋，甲方应承担违约责任，例如支付乙方违约金；2.如果乙方未能在合同约定的期限内支付购房款，乙方应承担违约责任，例如支付甲方违约金；3.如果第三方未能在合同约定的期限内履行其职责，第三方应承担违约责任，例如支付甲乙双方违约金。全文完。福州市2024年度二手房买卖合同样本2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及时间3.3房屋过户费用第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户手续第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状5.2质量保证5.3瑕疵处理第六条房屋使用及维修6.1房屋使用6.2维修责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1其它约定事项第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同解释权14.1合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人营业执照号/身份证号：【出卖人营业执照号/身份证号】地址：【出卖人地址】联系人：【出卖人联系人】联系电话：【出卖人联系电话】1.2买受人营业执照号/身份证号：【买受人营业执照号/身份证号】地址：【买受人地址】联系人：【买受人联系人】联系电话：【买受人联系电话】第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：【房屋具体地址】2.2房屋结构房屋结构：【房屋结构描述】2.3房屋面积房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米套内建筑面积：【套内建筑面积】平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：【房屋所有权证号】第三条买卖价格3.1房屋成交总价房屋成交总价：【房屋成交总价】元人民币3.2付款方式及时间（1）【首付款金额】元人民币，乙方于【首付款支付日期】前支付给甲方；（2）【剩余房款金额】元人民币，乙方应于【房屋交付日期】之日起【还款期限】内，按【还款方式】偿还给甲方。3.3房屋过户费用（1）【费用名称】：【承担方】承担；（2）【费用名称】：【承担方】承担。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应于【交付日期】前将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋及设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内无遗留他人的家具、电器等物品；（4）房屋已按照约定完成装修。4.3过户时间双方应于【过户日期】前共同办理完毕房屋过户手续。4.4过户手续办理房屋过户手续时，甲乙双方应提供的文件包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）身份证明；（3）婚姻状况证明；（4）户口迁移证明；（5）契税完税证明；（6）其他相关文件。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状甲方保证所述房屋现状符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，不存在重大质量问题。5.2质量保证甲方对房屋质量承担瑕疵担保责任。自房屋交付之日起，若房屋出现质量问题，甲方应在【质量问题反馈时间】内予以修复或按约定承担维修费用。5.3瑕疵处理对于房屋交付时已存在的瑕疵，甲方应在【瑕疵处理期限】内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权委托第三方修复，并有权要求甲方承担因此产生的费用。第六条房屋使用及维修6.1房屋使用乙方应合理使用房屋及其设施设备，并遵守物业管理相关规定。6.2维修责任（1）【承担方】负责房屋主体结构及共用设施设备的维修；（2）【承担方】负责房屋内部设施设备的维修。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为【合同签订地】，双方同意将因本合同引起的或与本合同有关的任何争议提交至该地点的人民法院审理。第九条合同的变更与解除9.1合同变更本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。任何单方面的变更主张均无效。9.2合同解除除非法律另有规定或双方另有约定，本合同一旦签订，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自【合同签订日期】起生效。第十一条附加条款11.1其它约定事项双方在签订本合同后，可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1出卖人签字甲方（出卖人）：______________12.2买受人签字乙方（买受人）：______________12.3见证人签字见证人：______________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后【规定时间】内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订后【规定时间】内，向对方提供有效的身份证明复印件。13.3其他重要文件其他重要文件的名称和份数：【具体描述】。第十四条合同解释权14.1合同解释权归属本合同的解释权归【甲方】所有。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规范操作，确保各环节的合规性。3.2第三方应承担因其过错导致的合同履行失败、延误或者其他损失的责任。但甲方和乙方均有过错的，第三方不承担责任。3.3第三方在履行其职责时，应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。第四条第三方费用4.1第三方介入产生的费用，由甲方和乙方按照约定的方式承担。4.2若甲方和乙方未就费用承担方式进行约定，第三方费用按照实际情况由甲方和乙方协商承担。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供必要的服务和协助。5.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的隐私信息。5.3第三方在提供服务过程中，应遵循公正、公平、公开的原则，不得偏袒任何一方。第六条第三方责任限额6.1除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。6.2第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。7.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不免除甲方、乙方对彼此的责任。7.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第八条第三方退出8.1第三方因故不能继续履行其职责的，应提前【规定时间】通知甲方和乙方。8.2第三方退出后，甲方和乙方应重新协商确定新的第三方。8.3第三方退出不影响本合同的继续履行，甲方和乙方应按照本合同的约定继续履行合同义务。第九条第三方变更9.1第三方因合并、分立、解散等原因发生变更的，应向甲方和乙方提供变更证明材料。9.2第三方变更后，本合同对变更后的第三方继续有效。9.3第三方变更不影响本合同的继续履行，甲方和乙方应按照本合同的约定继续履行合同义务。第十条第三方权利10.1第三方有权按照本合同约定收取费用。10.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第十一条第三方违约11.1第三方违反本合同的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲方和乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿损失。第十二条第三方与甲乙方的沟通12.1第三方在履行其职责时，与甲乙方的沟通应通过甲方和乙方进行。12.2甲方和乙方应协助第三方履行其职责，确保合同顺利履行。第十三条法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。13.2因本合同引起的或与本合